একটি বিনিময় চুক্তি কি এবং কিভাবে এটি আঁকা

2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48

টাকা ছাড়াই সম্পত্তির মালিকানা পাওয়া সম্ভব।

বিনিময় কি

যে কেউ স্যান্ডবক্সে অনুরূপ ডিল অনুশীলন করেছে। উদাহরণস্বরূপ, যখন তিনি অন্য শিশুকে একটি রেডিও নিয়ন্ত্রণ সহ একটি গাড়ি দিয়েছেন এবং নিজের জন্য একটি শীতল প্লাস্টিকের স্প্যাটুলা নিয়েছিলেন। যদিও পিতামাতারা এই ধরনের বিনিময়ে সন্তুষ্ট হওয়ার সম্ভাবনা কম ছিল, তবে তাদের সিদ্ধান্তটি সহ্য করতে হয়েছিল।

যৌবনে, সবকিছু একই, শুধুমাত্র নথির সাথে। যখন একটি সম্পত্তি অন্যের সাথে বিনিময় করা হয় তখন একটি বিনিময় চুক্তি সমাপ্ত হয়। উদাহরণস্বরূপ, একজন ব্যক্তি একটি গাড়ি দেয় এবং একটি নৌকা পায়। অথবা লোকেরা অ্যাপার্টমেন্ট পরিবর্তন করে, পরিবর্তে প্রত্যেকে তাদের সম্পত্তির জন্য একজন ক্রেতা এবং কেনার বিকল্প খুঁজছে। পরবর্তী স্কিমটি সোভিয়েত ইউনিয়নে সাধারণ ছিল, যেখানে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা যাবে না। আপনি "পারিবারিক কারণে" সিনেমাটি মনে রাখতে পারেন, যেখানে অল্পবয়সী স্বামী-স্ত্রী এবং শাশুড়ি চলে যাওয়ার জন্য আবাসন বিনিময় করার চেষ্টা করছেন। এই ঠিক এটা.

ডিফল্টরূপে, এটা ধরে নেওয়া হয় যে বিনিময় করা পণ্যগুলি সমান মূল্যের। কিন্তু এটা সম্ভব যে লেনদেনে অংশগ্রহণকারীদের একজন দ্বিতীয়জনকে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করে। উদাহরণস্বরূপ, যখন কেন্দ্রের একটি তিন-কক্ষের অ্যাপার্টমেন্টটি উপকণ্ঠে একটি এক-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বিনিময় করা হয়, তবে একটি সারচার্জ সহ।

উভয় ব্যক্তি এবং আইনি সত্তা অংশগ্রহণকারী হতে পারে. পরিষেবার জন্য পণ্য বিনিময় জড়িত লেনদেন বিনিময় চুক্তি প্রযোজ্য নয়. অর্থাৎ, একে অপরকে পারস্পরিকভাবে রেন্ডার করা সম্ভব, তবে বিভিন্ন শর্তে।

একটি বিনিময় চুক্তি শেষ করার সময় কি মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ

নগদ অর্থপ্রদান সংক্রান্ত নিয়মগুলি বাদ দিয়ে বিক্রয় চুক্তির মত বিনিময় চুক্তিতেও একই নিয়ম প্রযোজ্য। অংশগ্রহণকারীদের প্রত্যেকেই তার সম্পত্তির বিক্রেতা এবং অন্য কারোর ক্রেতা হিসেবে কাজ করে। শুধু শরীরের নড়াচড়ার সংখ্যা কমে যায়। দুটি চুক্তির পরিবর্তে - একটি। এবং, সেই অনুযায়ী, শুধুমাত্র একটি চুক্তি সমাপ্ত হয়।

নতুন মালিকরা তাদের বাধ্যবাধকতা পূরণ করার পরে সম্পত্তিটি একই সময়ে হস্তান্তর করা হয়। যাইহোক, যখন রিয়েল এস্টেট আসে, মালিকানা হস্তান্তর অবশ্যই Rosreestr এর সাথে নিবন্ধিত হতে হবে। যদি পক্ষগুলির মধ্যে একটি তার বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য কোন তাড়াহুড়ো না করে, তবে লেনদেনের দ্বিতীয় পক্ষ সম্পত্তি হস্তান্তর করতে অস্বীকার করতে পারে, এটি নিজের কাছে ফেরত দিতে পারে এবং অতিরিক্ত ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দাবি করতে পারে।

কিভাবে একটি বিনিময় চুক্তি আঁকা

একটি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তির মতো একটি বিনিময় চুক্তি, একটি সাধারণ লিখিত আকারে সমাপ্ত করা যেতে পারে। এটি একটি নোটারি দিয়ে প্রত্যয়িত করার প্রয়োজন নেই। শেয়ার্ড মালিকানার জন্য একটি ব্যতিক্রম তৈরি করা হয়েছে। যদি সমস্ত মালিক একবারে লেনদেনে অংশগ্রহণ না করে এবং তাদের মধ্যে কেউ কেউ তাদের সম্পত্তির অংশ বিনিময় করতে চায়, তাহলে ইতিমধ্যেই একটি নোটারির অংশগ্রহণের প্রয়োজন হবে।

নথির শুরুতে, বরাবরের মতো, লেনদেনে অংশগ্রহণকারীরা এবং তাদের পাসপোর্ট ডেটা নির্দেশিত হয়। কী তথ্য আরও নির্দিষ্ট করা দরকার, আসুন আমরা একটি গাড়ি বিনিময়ের উদাহরণ বিবেচনা করি।

লেনদেনের বিষয়

এই ধারাটি নির্দিষ্ট করে কি আসলে বিনিময় সাপেক্ষে।

বিনিময়ের বিষয় একটি সমতুল্য পণ্য, যথা:

• ব্যক্তিগত সম্পত্তির অধিকারে নং 1 বিক্রেতার মালিকানাধীন গাড়ি। একটি প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট দ্বারা মালিকানা নিশ্চিত করা হয়।
• 2 নং বিক্রেতার মালিকানাধীন যানবাহন। একটি প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট দ্বারা মালিকানা নিশ্চিত করা হয়।

সমতা শর্ত

প্রথম অনুচ্ছেদে, আমরা ইতিমধ্যে ইঙ্গিত করেছি যে পণ্যগুলি সমান মূল্যের। প্রতিটি গাড়ির বর্ণনায় অনুপ্রেরণার জন্য, দাম যোগ করতে ক্ষতি হয় না।

যদি গাড়িগুলি একই না হয় এবং একটি সারচার্জ প্রত্যাশিত হয়, তাহলে এটিও নির্ধারণ করা প্রয়োজন৷

গাড়ি হস্তান্তর করার সময় বিক্রেতা নং 1 রুবেল প্রদান করে - বিনিময় করা গাড়িগুলির মূল্যের মধ্যে পার্থক্য।

সম্পত্তি হস্তান্তরের শর্তাবলী

সম্পত্তির প্রকৃত বিনিময়ের জন্য কত দিন সময় দেওয়া হয় তা নির্দেশ করুন। লেনদেনের প্রতিটি অংশগ্রহণকারীর জন্য এটি বিভিন্ন তারিখ হতে পারে।

বিনিময়কৃত পণ্যের স্থানান্তর চুক্তি স্বাক্ষরের তারিখ থেকে কয়েক দিনের মধ্যে করা হয়।

অতিরিক্ত শর্তাবলী

যদি কিছু অসমাপ্ত থেকে যায়, কিন্তু আপনি সত্যিই এটি নির্দেশ করতে চান, আপনি এটি করতে পারেন। প্রায়শই, উদাহরণস্বরূপ, নথিতে একটি লাইন যোগ করা হয় যাতে বলা হয় যে চুক্তিতে উল্লেখিত পণ্যগুলি কারও কাছে বিক্রি করা হয়নি, বন্ধক রাখা বা গ্রেপ্তার করা হয়নি।

একটি বিনিময় চুক্তি উপসংহার করতে কি নথি প্রয়োজন

বিক্রয় চুক্তির জন্য একই. উদাহরণস্বরূপ, একটি গাড়ি বিক্রি করার সময়, এটি লেনদেনে অংশগ্রহণকারীদের পাসপোর্ট ছাড়াও যানবাহনের পাসপোর্ট।

বিনিময় চুক্তি কি আপনাকে কর পরিশোধ করা থেকে রক্ষা করবে?

কিছু ব্যতিক্রমের সাথে, সম্পত্তি বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত আয়ের উপর কর দিতে হবে। একটি বিনিময় চুক্তি তাকে রক্ষা করবে না: লেনদেনের অংশ সম্পত্তি বিক্রয় হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করে। তা থেকে আয় পাওয়া যেত, শুধু টাকায় নয়, অন্য সম্পত্তিতে। এবং রাষ্ট্র তা নগদ বা প্রকারে প্রকাশ করা হয় তা বিবেচনা করে না।

চুক্তিতে অন্য পক্ষ থেকে প্রাপ্ত সম্পত্তির মূল্যের উপর ভিত্তি করে আয়ের পরিমাণ নির্ধারণ করা হয়। কিন্তু একই সময়ে, করদাতা তার সম্পত্তি একটি নির্দিষ্ট মূল্যে দেন এবং কি পরিবর্তনের উপর নির্ভর করে কর কর্তনের দাবি করতে পারেন।

উদাহরণস্বরূপ, একটি নির্দিষ্ট সংখ্যক বছরেরও কম সময়ের জন্য মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময় (এটি সম্পর্কে একটি পৃথক উপাদানে আরও পড়ুন, অনেক সূক্ষ্মতা রয়েছে), আপনি দুটি ছাড়ের বিকল্পের একটি প্রয়োগ করতে পারেন এবং আয় কমাতে পারেন:

1. রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য একবার খরচ করা পরিমাণের জন্য।
2. 1 মিলিয়ন রুবেল জন্য।

তাহলে দেখতে হবে কোনটা বেশি লাভজনক। ধরা যাক একজন ব্যক্তির 1.2 মিলিয়ন রুবেল মূল্যের একটি গ্রামে একটি বাড়ির মালিক। একবার তিনি এটি 400 হাজারে কিনেছিলেন। একটি সমতুল্য আয়ের বিনিময়ে, এটি 1.2 মিলিয়নের সমান। একজন ব্যক্তি 800 হাজার (1.2 মিলিয়ন মাইনাস খরচ 400 হাজার) বা 200 হাজার (1.2 মিলিয়ন মাইনাস এক মিলিয়ন) ট্যাক্স দিতে পারেন। দ্বিতীয় বিকল্পটি স্পষ্টভাবে আরও লাভজনক।

কি মনে রাখবেন

• একটি বিনিময় চুক্তি সমাপ্ত হয় যখন দুই ব্যক্তি একে অপরকে তাদের সম্পত্তি দিতে এবং অন্যের সম্পত্তি গ্রহণ করতে সম্মত হন। তারা আর পিছনে টাকা স্থানান্তর করতে চায় না, তাই তারা পরিবর্তন করে।
• বিনিময় প্রতিটি বস্তুর ক্রয় এবং বিক্রয়ের দুটি লেনদেনের প্রতিনিধিত্ব করে, তবে একটি চুক্তিতে। এবং নিয়মগুলি নথিতে ক্রয় এবং বিক্রয়ের ক্ষেত্রে একইভাবে প্রযোজ্য।
• একজন ব্যক্তি চুক্তির পরিপন্থী আচরণ করলে, অন্য ব্যক্তি বিনিময় বাতিল করে ক্ষতিপূরণ দাবি করতে পারে।
• চুক্তি সহজ লিখিত আকারে আঁকা যাবে. তবে আপনি যদি নিজের ক্ষমতার প্রতি আত্মবিশ্বাসী না হন তবে বিভিন্ন সূক্ষ্মতা বিবেচনায় নেওয়ার জন্য কোনও আইনজীবী বা নোটারির পরিষেবাগুলিকে এড়িয়ে যাওয়াই ভাল।
• বিনিময় করার সময় আপনি ট্যাক্স এড়াতে পারবেন না। সম্পত্তি বিক্রির ক্ষেত্রেও একই নিয়ম প্রযোজ্য।