কিভাবে একটি বিক্রয় চুক্তি আঁকতে হয়: মৌলিক নিয়ম এবং আইনি পরামর্শ

2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48

আপনার অ্যাপার্টমেন্ট, গাড়ি বা অর্থ হারাতে না দেওয়ার জন্য কী লিখবেন।

একটি বিক্রয় চুক্তি কি

বিক্রয় চুক্তির সারমর্ম হল বিক্রেতা থেকে ক্রেতার কাছে মালিকানা হস্তান্তর। বিক্রেতা চুক্তিতে উল্লিখিত সময়ের মধ্যে সমস্ত আনুষাঙ্গিক এবং নথি সহ ক্রেতার কাছে পণ্য স্থানান্তর করার অঙ্গীকার করে। এবং ক্রেতা এই পণ্যটি গ্রহণ করার এবং এর জন্য একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদানের প্রতিশ্রুতি দেয়।

পক্ষগুলি পণ্যের উপর সম্মত হওয়ার সাথে সাথে বিক্রয় চুক্তিটি সমাপ্ত বলে বিবেচিত হয়। কিন্তু জিনিসটির মালিকানা শুধুমাত্র তার স্থানান্তরের মুহুর্তে বিক্রেতার থেকে ক্রেতার কাছে চলে যায়। ব্যতিক্রম হল রিয়েল এস্টেট ক্রয় ও বিক্রয়।

আপনি কিস্তিতে বা ক্রেডিট দিয়ে অগ্রিম অর্থপ্রদানের মাধ্যমে কিনতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান না করা পর্যন্ত মালিকানা বিক্রেতার কাছে থাকে।

আপনি কি কিনতে এবং বিক্রি করতে পারেন এবং কি করতে পারেন না

যে কোন জিনিস, এমনকি যে শুধুমাত্র তৈরি করা হবে. উপরন্তু, পণ্য পশু এবং বুদ্ধিবৃত্তিক সম্পত্তি হতে পারে.

আপনি রিয়েল এস্টেট (জমি, ভবন, ইত্যাদি) এবং অস্থাবর সম্পত্তি (যানবাহন সহ অন্যান্য সমস্ত জিনিস) উভয়ই ব্যবসা করতে পারেন।

অস্ত্র, ওষুধ, গয়না এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের অন্যান্য আইটেম প্রচলন সীমিত। অনুচ্ছেদ 129. নাগরিক অধিকারের বস্তুর আলোচনাযোগ্যতা শুধুমাত্র একটি বিশেষ পারমিটের মাধ্যমে বিক্রি এবং কেনা যাবে।

কে একটি বিক্রয় চুক্তি উপসংহার করতে পারেন

বিক্রেতা এবং ক্রেতা উভয় ব্যক্তি এবং আইনি সত্তা, সেইসাথে রাষ্ট্র এবং পৌরসভা হতে পারে।

একই সময়ে, নাগরিকদের অবশ্যই সক্ষম হতে হবে, এবং আইনি সত্ত্বাদের অবশ্যই আইনি ক্ষমতা থাকতে হবে। 16 থেকে 18 বছর বয়সী কিশোর-কিশোরীরা আংশিকভাবে আইনগতভাবে সক্ষম, তাই তারা রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের অধীনে থাকতে পারে। অনুচ্ছেদ 28. শুধুমাত্র পিতামাতার লিখিত সম্মতিতে অপ্রাপ্তবয়স্কদের সম্পত্তি বিক্রি এবং কেনার আইনি ক্ষমতা।

বিক্রয় চুক্তি ফর্ম কি

একটি কাগজের নথির প্রয়োজন আছে কিনা তা নির্ভর করে কি বিক্রি এবং কেনা হচ্ছে এবং কাদের দ্বারা। লিখিত ফর্মের সাথে সম্মতি প্রয়োজন যদি:

1. পণ্য রিয়েল এস্টেট হয়.
2. এক বা উভয় পক্ষই আইনি সত্তা।
3. একজন নাগরিক 10,000 রুবেলের বেশি মূল্যের একজন নাগরিকের কাছে একটি পণ্য বিক্রি করে।

ব্যতিক্রম হল তাদের উপসংহারের সময় সম্পাদিত লেনদেন। উদাহরণস্বরূপ, খুচরা।

বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি কি?

সিভিল কোড সাত ধরনের বিক্রয় চুক্তি চিহ্নিত করে।

1. খুচরা বিক্রয় চুক্তি।
2. ডেলিভারি চুক্তি।
3. রাজ্য বা পৌরসভার প্রয়োজনের জন্য সরবরাহ চুক্তি।
4. চুক্তি চুক্তি (কৃষি পণ্য ক্রয়)।
5. শক্তি সরবরাহ চুক্তি।
6. রিয়েল এস্টেট বিক্রয় চুক্তি।
7. এন্টারপ্রাইজ বিক্রয় চুক্তি।

তাদের প্রত্যেকের আইনগত বৈশিষ্ট্য রয়েছে।

আসুন আমরা আরও বিশদে বিবেচনা করি যে সাধারণ কাঠামোর একটি বিশেষ কেস হিসাবে একটি গাড়ি বিক্রয়ের চুক্তি এবং রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের জন্য একটি বিশেষ কেস হিসাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের চুক্তি। এই লেনদেনগুলি প্রায়শই ব্যক্তি এবং আইনি সত্তার অর্থনৈতিক কার্যকলাপে পাওয়া যায়।

কিভাবে একটি গাড়ী ক্রয় চুক্তি আঁকা

একটি গাড়ির বিক্রয় এবং ক্রয়ের আনুষ্ঠানিকতার জন্য আপনাকে নোটারির সাথে যোগাযোগ করতে হবে না। চুক্তিটি একটি সাধারণ লিখিত আকারে তৈরি করা যেতে পারে, ইন্টারনেটে ফর্মগুলির একটি নমুনা হিসাবে নিয়ে।

হাতে বা কম্পিউটারে নথিটি পূরণ করা গুরুত্বপূর্ণ নয়। প্রধান জিনিস হল যে এটি সম্পর্কে তথ্য রয়েছে:

1. লেনদেনের স্থান এবং তারিখ।
2. বিক্রেতা এবং ক্রেতা (পুরো নাম, সম্পূর্ণ পাসপোর্ট ডেটা)।
3. যানবাহন (টাইপ, মেক, রঙ, উত্পাদনের তারিখ, লাইসেন্স প্লেট, ভিআইএন, পাওয়ার ইউনিটের নম্বর এবং চেসিস, সিরিজ এবং টিসিপি নম্বর)।
4. খরচ (এটি ছাড়া, চুক্তি বৈধ, কিন্তু বিতর্কিত ক্ষেত্রে, মূল্য বিশেষজ্ঞদের সাহায্যে এবং আদালতের মাধ্যমে সেট করতে হবে)।
5. গাড়ি স্থানান্তর করার পদ্ধতি।

সাধারণত, গাড়ি বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তিও স্থানান্তরের একটি দলিলের ভূমিকা পালন করে। তবে আইনজীবীরা গ্রহণ ও স্থানান্তরের একটি পৃথক আইন তৈরি করার সুপারিশ করেন।যেহেতু মেশিনের সাথে মালিকানা হস্তান্তর করা হয়। আইনে, এটির প্রযুক্তিগত অবস্থা বিশদভাবে রেকর্ড করা প্রয়োজন। এটি লেনদেনের পরে চিহ্নিত ব্রেকডাউনগুলির কারণে বিরোধ এড়াবে।

চুক্তিটি অবশ্যই তিনটি কপিতে আঁকতে হবে: বিক্রেতার জন্য, ক্রেতার জন্য এবং ট্রাফিক পুলিশের সাথে নিবন্ধনের জন্য। নথিতে স্বাক্ষর করার পরে, বিক্রেতাকে অবশ্যই গাড়ির পাসপোর্টে নতুন মালিক সম্পর্কে তথ্য লিখতে হবে। এবং তারপর - ক্রেতার কাছে গাড়ির রেজিস্ট্রেশন সার্টিফিকেট এবং চাবি হস্তান্তর করা।

সের্গেই ভোরোনিন ম্যানেজিং পার্টনার, প্রভোভয়ে রেশেনি

সাধারণ পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি সহ গাড়ি কেনার সময় সতর্ক থাকুন। ঠিক আছে, এই ধরনের লেনদেনে, কাগজের টুকরো কেনা হয়, একটি গাড়ি নয়। আপনি মালিক হন, কিন্তু গাড়ির মালিক নন। বর্তমান মালিক, যাইহোক, যে কোনো সময়ে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি প্রত্যাহার করতে পারেন৷ একই সময়ে, অর্থ ফেরত দেওয়া অত্যন্ত সমস্যাযুক্ত হবে।

কিভাবে একটি গাড়ী পুনরায় নিবন্ধন

বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তির সমাপ্তির তারিখ থেকে 10 দিনের মধ্যে, গাড়ির নতুন মালিক রেজিস্ট্রেশন ডেটা পরিবর্তন করার জন্য ট্রাফিক পুলিশের কাছে একটি আবেদন জমা দিতে বাধ্য।

এছাড়াও, ক্রেতা তার নিজের OSAGO চুক্তি শেষ করতে বাধ্য। এবং পুরানো মালিক বীমা কোম্পানিকে পুনরায় গণনা করতে এবং টাকা ফেরত দিতে বলতে পারেন।

আলেকজান্ডার স্পিরিডোনভ "ইউরোপিয়ান লিগ্যাল সার্ভিস" এর প্রধান আইনজীবী

এটি বিক্রেতার স্বার্থে নিশ্চিত করা যে গাড়ির নতুন মালিক এটিকে নিজের কাছে পুনরায় নিবন্ধন করে। অন্যথায়, প্রাক্তন মালিক জরিমানা এবং কর পেতে থাকবে। নবায়নের জন্য বরাদ্দ করা দশ দিনের সময় শেষে, বিক্রেতা তার নাম থেকে গাড়িটির নিবন্ধন বাতিল করতে বলতে পারেন।

কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয় একটি চুক্তি আঁকা

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় এবং ক্রয়ের জন্য চুক্তি লিখিতভাবে সমাপ্ত হয়। এটি রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড অফ দ্য রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের 550 অনুচ্ছেদে কঠোরভাবে বলা হয়েছে। অনুচ্ছেদ 550. রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের জন্য চুক্তির ফর্ম। নোটারাইজেশন ঐচ্ছিক। ব্যতিক্রম হল সেই ক্ষেত্রে যখন মালিক বা তাদের মধ্যে একজন অপ্রাপ্তবয়স্ক বা অযোগ্য।

বিক্রেতা এবং ক্রেতা একটি নথিতে স্বাক্ষর করেন যা নির্দেশ করে:

1. লেনদেনের তারিখ এবং স্থান।
2. দলগুলোর নাম এবং পাসপোর্টের সম্পূর্ণ বিবরণ।
3. বস্তুর বিস্তারিত বৈশিষ্ট্য (ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর, পূর্ণ ঠিকানা, এলাকা, কক্ষের সংখ্যা, তলা সংখ্যা ইত্যাদি)।
4. শিরোনাম নথির বিশদ বিবরণ।
5. চুক্তি স্বাক্ষরের সময় লিভিং স্পেসে নিবন্ধিত (নিবন্ধিত) ব্যক্তিদের তালিকা।
6. মূল্য - রিয়েল এস্টেট ক্রয় এবং বিক্রয়ের জন্য, এটি রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের পূর্বশর্ত। অনুচ্ছেদ 555. রিয়েল এস্টেট বিক্রয়ের জন্য চুক্তিতে মূল্য, এটি ছাড়া চুক্তিটি শেষ হয় না।
7. অঙ্গীকার, ইজারা, আজীবন বসবাসের অধিকার এবং অন্যান্য দায়বদ্ধতা সম্পর্কে তথ্য।
8. অ্যাপার্টমেন্টের বন্দোবস্ত এবং স্থানান্তরের পদ্ধতি।
9. দলগুলোর স্বাক্ষর এবং বিশদ বিবরণ।

আলেকজান্ডার স্পিরিডোনভ "ইউরোপিয়ান লিগ্যাল সার্ভিস" এর প্রধান আইনজীবী

বিক্রেতাকে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য শিরোনামের নথি প্রস্তুত করতে হবে: একটি নির্যাস বা ইউএসআরএন (মালিকদের স্থিতি নিশ্চিত করে, সেইসাথে দায়বদ্ধতার অনুপস্থিতি), বিক্রয়, দান, বিনিময়, বেসরকারীকরণের একটি পূর্ববর্তী চুক্তি বা অধিকারের একটি শংসাপত্র উত্তরাধিকার আমি বিটিআই থেকে একটি ব্যাখ্যা, একটি ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট এবং একটি ফ্লোর প্ল্যান অর্ডার করার এবং একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ঋণের অনুপস্থিতির একটি শংসাপত্র পাওয়ার সুপারিশ করছি।

যদি অ্যাপার্টমেন্টটি যৌথভাবে স্বামীদের মালিকানাধীন হয়, তবে বিক্রয়ের জন্য স্ত্রী (স্বামী) এর একটি নোটারাইজড সম্মতি প্রদান করা প্রয়োজন। মালিকদের মধ্যে নাবালক থাকলে, অভিভাবকত্ব এবং অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষের লিখিত সম্মতি প্রয়োজন হবে।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি নিবন্ধন কিভাবে

1 মার্চ, 2013 থেকে, আবাসন ক্রয়-বিক্রয় নিবন্ধনের পদ্ধতি সহজ হয়ে গেছে।

ওলগা সাউটিনা নেডেলকো এবং পার্টনার্স ল ফার্ম

ক্রয় এবং বিক্রয় নিবন্ধন 30 ডিসেম্বর, 2012 এর ফেডারেল আইন নং 302 দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়, এবং সিভিল কোডের 558 ধারা দ্বারা নয়। অতএব, এই মুহুর্তে, ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিটি সহজ লিখিত আকারে সমাপ্ত হয় এবং স্বাক্ষর করার সময় সমাপ্ত বলে বিবেচিত হয়।

কিন্তু আপনাকে এখনও স্টেট রেজিস্ট্রেশন সার্ভিস (Rosreestr) এর সাথে যোগাযোগ করতে হবে। বিক্রেতা এবং ক্রেতাকে অবশ্যই অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা পরিবর্তন নিবন্ধন করতে হবে। নিম্নলিখিত নথি প্রয়োজন হবে:

1. নিবন্ধন আবেদন.
2. বিক্রয় চুক্তি।
3. অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট।
4. আগ্রহী পক্ষের (স্বামী, অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষ এবং অন্যান্য) থেকে লেনদেনের সম্মতি।
5. রাষ্ট্রীয় শুল্ক প্রদানের রসিদ (2000 রুবেল)।

আবেদন এবং নথির প্যাকেজ Rosreestr বা MFC শাখায় ব্যক্তিগতভাবে, একটি ঘোষিত মান সহ ডাকযোগে বা ইন্টারনেটের মাধ্যমে জমা দেওয়া যেতে পারে।

সাত (সরাসরি Rosreestr সাথে যোগাযোগ করার সময়) বা নয় দিনের মধ্যে (যখন MFC এর সাথে যোগাযোগ করা হয়), সম্পত্তির অধিকার হস্তান্তর আনুষ্ঠানিকভাবে করা হবে। নতুন মালিক ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার অফ ট্যাক্সপেয়ার্স (USRN) থেকে একটি নির্যাস পাবেন। আবাসনের মালিকানার আলাদা সার্টিফিকেট বর্তমানে জারি করা হয় না।