একটি জমি প্লট কেনার সময় কি দেখতে হবে

2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48

আমাদের নথি, স্থানীয় গাছপালা এবং কীভাবে প্রজাতির মূল্যায়ন করা যায় তা বাছাই করতে হবে।

1. সাইটের জ্যামিতি

সবচেয়ে সফল বিকল্প হল এমনকি সীমানা, বর্গক্ষেত্র বা আয়তক্ষেত্রাকার, যার অনুপাত প্রায় এক থেকে দুই। সাইটের এলাকা বেশ বড় হলে ভালো হয়। অন্যথায়, প্রতিবেশীরা একে অপরের খুব কাছাকাছি হবে। অবশ্যই, আদর্শ সাইটগুলি এত সাধারণ নয়। কিন্তু এই মানদণ্ডগুলি জানা আপনাকে মূল্যায়ন করতে সাহায্য করবে আপনি কী ত্যাগ করতে ইচ্ছুক, এবং কী - কখনই নয়।

সাইটটি সমতল হলে, গর্ত এবং বাম্প ছাড়া, জরাজীর্ণ গাছ থাকলে এটি সুন্দর হবে। এই সব সংশোধনযোগ্য, কিন্তু এটি অতিরিক্ত খরচ প্রয়োজন হবে.

ভূমি জরিপ করা হয়েছে কিনা এবং সাইটের সীমানা স্পষ্ট করা হয়েছে কিনা সেদিকে মনোযোগ দিন। এটি 2000 এর আগে গঠিত হলে এটি নাও হতে পারে। সমস্যাটি স্পষ্ট করার জন্য, ক্যাডস্ট্রাল নম্বর দ্বারা পাবলিক Rosreestr-এ একটি সাইট খুঁজুন। আসলে, এই জাতীয় সংখ্যার উপস্থিতি একটি ভাল লক্ষণ। অঞ্চলের সীমানা মানচিত্রে নির্দেশিত হলে এটি আরও ভাল। অন্যথায়, মালিককে জমি জরিপ করতে বলুন।

2. জমির উদ্দেশ্য

প্লট বিভিন্ন উদ্দেশ্যে হতে পারে, এবং আপনি তাদের সাথে যা চান তা করতে পারবেন না। তাই এটি গুরুত্বপূর্ণ যে অঞ্চলটি আপনার লক্ষ্যগুলির সাথে খাপ খায়। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি একটি বাড়ি তৈরি করার এবং সারা বছর সেখানে বসবাস করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে একটি প্লট আপনার জন্য উপযুক্ত:

• বন্দোবস্তের জমিতে পৃথক আবাসন নির্মাণের জন্য (IZHS)। এই জাতীয় সাইটে, রাশিয়ান ফেডারেশনের ল্যান্ড কোড মূলধন কাঠামো তৈরি করতে পারে, সেগুলিতে অস্থায়ী বা স্থায়ী নিবন্ধন তৈরি করতে পারে। এটি আপনার লক্ষ্যগুলির জন্য সবচেয়ে সুস্পষ্ট পছন্দ।
• বসতির জমিতে ব্যক্তিগত সাবসিডিয়ারি প্লট (এলপিএইচ) চালানোর জন্য। সাধারণভাবে, এই জাতীয় প্লটগুলি শস্য বাড়ানো এবং পশুদের লালন-পালনের উদ্দেশ্যে করা হয়, তবে আবাসিক ভবনগুলি যুক্ত করার অনুমতি দেওয়া হয়। রেজিস্ট্রেশনও ভালো হবে। তবে এটি যদি কৃষি জমিতে একটি ব্যক্তিগত পরিবারের প্লট হয়, তবে এখানে বিল্ডিং নিষিদ্ধ।

কিছু ক্ষেত্রে, উদ্যানজাত অলাভজনক অংশীদারিত্বের জমিতে মূলধন কাঠামো অনুমোদিত। কিন্তু শুধুমাত্র যদি সাইটটি অঞ্চলের সীমানার মধ্যে অবস্থিত হয়, যার সাথে শহর পরিকল্পনা প্রবিধান প্রযোজ্য। এই ক্ষেত্রে, সাইটের পরামিতিগুলি অবশ্যই IZhS অবজেক্টের পরামিতিগুলির সাথে মিলিত হতে হবে।

অনেকগুলি নিয়ম রয়েছে এবং যে কোনও বোধগম্য পরিস্থিতিতে কোনও আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করা ভাল, যাতে পরে আপনি আদালতের মাধ্যমে বিল্ডিং পারমিট না চান এবং অর্থ অপচয়ের বিষয়ে দু: খিত না হন।

আপনি ক্যাডস্ট্রাল নম্বর দ্বারা Rosreestr এর একই পাবলিক মানচিত্রে সাইটের উদ্দেশ্য খুঁজে পেতে পারেন।

3. পরিবেশ

সর্বজনীন মানচিত্র দেখার সময়, আপনার চারপাশে কোন ধরনের জমি রয়েছে তা নির্দ্বিধায় দেখুন। এমনকি এখন সেখানে কোনো ভবন না থাকলেও, তাদের উদ্দেশ্য সম্ভাব্য সমস্যার ইঙ্গিত দিতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার কাছাকাছি একটি শিল্প এলাকা থাকে, তাহলে সেখানে একটি অপ্রীতিকর কারখানা বৃদ্ধি পেতে পারে।

একটি ভাল বোঝার জন্য, আপনি মাস্টার প্ল্যান উল্লেখ করতে পারেন. এটি সাধারণত পৌরসভার ওয়েবসাইটে পাওয়া যায় এবং এলাকাটি কীভাবে বিকশিত হবে তা বলে। সম্ভবত কাছাকাছি একটি স্কুল, একটি ক্লিনিক এবং একটি খেলার মাঠ থাকবে। এটি একটি কোলাহলপূর্ণ রাস্তা বা একটি দানবীয় উঁচু ভবনও হতে পারে। এই সব সম্পর্কে আগে থেকে জেনে রাখা ভাল।

4. পরিবহন অ্যাক্সেসযোগ্যতা

এমনকি যদি আপনি একটি সন্ন্যাসী জীবনযাপন করার পরিকল্পনা করেন তবে কখনও কখনও আপনাকে সাইটটি ছেড়ে যেতে হবে। অতএব, আপনি এটি করতে পারেন কিনা তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। তাই লক্ষ করুন রাস্তা আছে কিনা এবং কি কি। অ্যাসফল্ট ময়লার চেয়ে ভাল, কারণ পরেরটি ধুয়ে ফেলতে পারে।

ট্র্যাকগুলি পরিষ্কার করা হচ্ছে কিনা এবং সেগুলির জন্য কে দায়ী তা সন্ধান করুন। উদাহরণস্বরূপ, যদি এগুলি জনবহুল এলাকার জমি হয়, ফেডারেল আইন 06.10.2003 N 131-FZ (সম্পাদনা।23.05.2020 তারিখে) "রাশিয়ান ফেডারেশনে স্থানীয় স্ব-সরকার সংগঠিত করার সাধারণ নীতির উপর" পয়েন্ট (ব্যবহারের অনুমোদিত ধরণ অনুসারে, এবং আপনার অনুমান অনুযায়ী নয়), তারপর রাস্তাগুলি স্থানীয় পৌরসভার এখতিয়ারের অধীনে. যদি কৃষি হয়, তাহলে নিজেকেই করতে হবে।

পাবলিক ট্রান্সপোর্টে জিনিসগুলি কেমন তা জানা গুরুত্বপূর্ণ।

এমনকি যদি আপনার একটি গাড়ি থাকে, তবে চলাফেরার বিকল্প উপায় থাকা একটি ভাল ধারণা। আরেকটি অপরিহার্য মানদণ্ড হল ট্র্যাকের থ্রুপুট। ট্র্যাফিক জ্যাম খুব মজার, তাই একটি ব্যস্ত গন্তব্য আপনাকে আপনার মন পরিবর্তন করতে পারে।

5. যোগাযোগ

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, আপনি জল সরবরাহ, পয়ঃনিষ্কাশন, বিদ্যুৎ এবং (যদি সরবরাহ করা হয়) পাইকারি গ্যাস সরবরাহের সাথে সংযোগ পান। একটি প্লট কেনার সময়, সবকিছু এত সহজ নয়। অবশ্যই, ইঞ্জিনিয়ারিং নেটওয়ার্কগুলিতে সংযোগ করার সুযোগ নির্বাচিত বিকল্পে পয়েন্ট যোগ করে।

কিন্তু একই সময়ে, আপনাকে প্রয়োজনীয় নোডের দূরত্বের দিকে মনোযোগ দিতে হবে। এখনও, একটি পার্থক্য আছে - প্রধান বা 300 থেকে 10 মিটার পাইপ টানতে। কিছু বিকল্পের বিকল্প আছে। উদাহরণস্বরূপ, কেন্দ্রীয় স্যুয়ারেজ সিস্টেম অত্যন্ত সুবিধাজনক, কিন্তু সেপটিক ট্যাংক আছে। আপনি একটি প্লট কেনার আগে আপনাকে এই সমস্ত কিছু বিবেচনা করতে হবে এবং অতিরিক্ত খরচ গণনা করতে হবে।

নেটওয়ার্কগুলির জন্য দায়ী সংস্থাগুলির বিবরণ খুঁজে বের করা ভাল। তারা আপনাকে কেবল সংযোগ পয়েন্টের দূরত্ব সম্পর্কেই নয়, বিনামূল্যে ক্ষমতার প্রাপ্যতা সম্পর্কেও বলবে। যদি তারা সেখানে না থাকে, তাহলে কাছাকাছি পাইপ আপনার জন্য অকেজো।

6. নিরাপত্তা অঞ্চলের অন্তর্গত

কখনও কখনও যোগাযোগ কাছাকাছি হতে পারে, কিন্তু যা প্রয়োজন হয় না. উদাহরণস্বরূপ, কাছাকাছি একটি প্রধান পাইপলাইন এবং একটি ভূগর্ভস্থ তারের আছে। অথবা অন্যান্য কারণে সাইটটি নিরাপত্তা বলয়ের অন্তর্ভুক্ত। তাই শুধু সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের অনুমতি নিয়ে খনন, নির্মাণ বা অন্য কোনো কাজ করা সম্ভব নয় আদৌ সম্ভব নয়।

আপনি রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে দায়বদ্ধতা সম্পর্কে জানতে পারেন।

7. অবকাঠামো

আপনার জন্য সাইটটি কী প্রয়োজন তার উপর অনেক কিছু নির্ভর করে। তবে দোকান এবং হাসপাতালের সান্নিধ্যের যত্ন নেওয়া অবশ্যই মূল্যবান। আপনার পরবর্তীটির প্রয়োজন নাও হতে পারে, তবে যদি আপনাকে এখনও হঠাৎ যোগাযোগ করতে হয়, তবে আপনি খুশি হবেন যে আপনি এই ফ্যাক্টরটিকে বিবেচনায় নিয়েছেন। যদি সাইটে আপনি বছরব্যাপী বসবাসের জন্য একটি বাড়ি তৈরি করার পরিকল্পনা করেন, তাহলে একটি স্কুল এবং একটি কিন্ডারগার্টেন, চেনাশোনা, ক্যাফে, ফিটনেস সেন্টার ইত্যাদির উপস্থিতি গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে। তাই জীবনধারা এবং উদ্দেশ্যের পরিপ্রেক্ষিতে অবকাঠামো মূল্যায়ন করুন।

8. নিরাপত্তা

এই ফ্যাক্টরটি বস্তুনিষ্ঠভাবে মূল্যায়ন করা কঠিন। কিন্তু অনেকেই এটা নিয়ে একেবারেই ভাবেন না, বৃথা। উদাহরণস্বরূপ, আপনি গ্রীষ্মকালীন কুটির গ্রামে সারা বছর থাকার জন্য একটি বাড়ি তৈরি করতে চান। কিন্তু প্রতিবেশীরা সবাই শীতে চলে যাচ্ছে। আপনি তুষারপাতের মধ্যে একা আরামদায়ক হবে? এবং একটি পরিষ্কার খুঁটির মাঝখানে একটি বাড়িতে, যেখানে আপনি ছাড়া কেউ এখনও লাইনে দাঁড়ানোর সময় পায়নি?

9. ভূগর্ভস্থ পানির স্তর

জলে পরিপূর্ণ মাটির স্তর বিভিন্ন গভীরতায় ঘটতে পারে। আর প্লট কেনার সময় বুঝতে হবে কোনটি। ভূগর্ভস্থ জল যদি উচ্চ বৃদ্ধি পায়, তাহলে একটি বেসমেন্ট বা সেলার তৈরি করা খুব কঠিন হবে। বন্যার সময় তারা অন্তত বসন্তে প্লাবিত হবে। এবং স্বাভাবিক ভিত্তি সবসময় উপযুক্ত নয় - এটি প্রায়ই একটি গাদা ভিত্তি দিয়ে প্রতিস্থাপিত হয়। এটি রোপণের জন্যও খারাপ: জলাবদ্ধতা খরার চেয়ে কম ধ্বংসাত্মক হতে পারে না।

একই সময়ে, যদি ভূগর্ভস্থ জলের আর্টিসিয়ান স্তর খুব গভীর হয়, তবে এর আগে একটি কূপ খনন করা কঠিন এবং ব্যয়বহুল হবে। এবং এটি গুরুত্বপূর্ণ যদি সাইটে পানীয় জলের অন্য কোন উৎস না থাকে।

ভূগর্ভস্থ জলের সাথে জিনিসগুলি কেমন তা খুঁজে বের করার সবচেয়ে সহজ উপায় হল আপনার প্রতিবেশীদের সাক্ষাৎকার নেওয়া।

যদি তাদের বেসমেন্টগুলি প্রতি বছর প্লাবিত হয়, তবে এটি পরিস্থিতি সম্পর্কে কথা বলে। কূপের প্রতিবেশীদের কী গভীরতা রয়েছে তাও জিজ্ঞাসা করুন। একটি তরুণ প্রকৃতিবিদ হিসাবে খেলা এছাড়াও সাহায্য করবে: আর্দ্রতা-প্রেমময় গাছপালা একটি উচ্চ জল স্তর নির্দেশ করবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি সাইটের সীমানায় উইলো এবং ক্যাটেল বৃদ্ধি পায় তবে এর অর্থ ভাল কিছু নয়।

আরেকটি উপায় যা পরিস্থিতি পরিষ্কার করতে সাহায্য করবে, যদিও সাইটটি আপনার নয়, আর্কাইভগুলির সাথে কাজ করা। আপনার এলাকায় হাইড্রোজোলজি নিয়ে কাজ করে এমন একটি সংস্থার সাথে যোগাযোগ করা মূল্যবান। অথবা ভাল তুরপুন পরিষেবা অফার কোম্পানি জিজ্ঞাসা. সাধারণত তারা সবকিছু জানে এবং অর্থের জন্য আপনার সাথে তথ্য শেয়ার করতে পারে।

10. দেখুন

এটি ডিফল্টরূপে জরিমানা অনুমিত হয়. তবে কখনও কখনও ছোট ছোট জিনিসগুলি কার্যকর হয় যা আপনি মনোযোগ দিতে পারেন না। উদাহরণস্বরূপ, যদি সাইটের সাথে সীমান্তে একটি চার-তলা "দুর্গ" থাকে, তবে এর বাসিন্দারা আপনার উঠানে যা ঘটবে তা দেখতে পাবে। এটি খুব দ্রুত বিরক্তিকর পেতে পারে। অথবা প্লটের মাঝখানে একটি বৈদ্যুতিক খুঁটি রয়েছে। এটি সুবিধাজনক বলে মনে হয়, তবে প্রায়শই নান্দনিকতাকে বিরক্ত করে। সাধারণভাবে, আপনি সক্ষম সমস্ত ক্লান্তিকরতার সাথে দৃশ্যটির প্রশংসা করুন।

11. প্রতিবেশী

এটি শুধুমাত্র প্রতিবেশী প্লটের মালিকদের সম্পর্কে নয়, যদিও এটি অবশ্যই গুরুত্বপূর্ণ। সম্ভবত কাছাকাছি একটি গেজেবো আছে, যেখানে স্থানীয় যুবকরা সকাল পর্যন্ত মজা করে, বা কোলাহলপূর্ণ দর্শকদের সাথে একটি সমুদ্র সৈকত। এটি কিছু অসুবিধার কারণ হবে.

12. স্থানীয় সমস্যা

এটি ঘটে যে অঞ্চলটিতে স্থানীয়, অ-স্পষ্ট সমস্যা রয়েছে। বলুন, বিশেষ করে কামড়ানো মিডজ এখানে বাস করে বা বাতাস দূরবর্তী ল্যান্ডফিল থেকে গন্ধ নিয়ে আসে। অথবা গ্রীষ্মে, পাইপলাইনে ভারী বোঝার কারণে, জল সব বাড়িতে পৌঁছায় না। আপনাকে সমস্ত উত্স থেকে এই জাতীয় সমস্যাগুলি সম্পর্কে শিখতে হবে: সম্ভাব্য প্রতিবেশীদের কাছ থেকে, সামাজিক নেটওয়ার্কগুলিতে স্থানীয় গোষ্ঠীগুলি থেকে, সংবাদ।

13. মালিকানা

শুধুমাত্র মালিক আপনাকে একটি প্লট বিক্রি করতে পারেন। রিয়েল এস্টেট ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে একটি নির্যাস দ্বারা মালিকানা নিশ্চিত করা হয়।

একই সঙ্গে জবানবন্দিতে দেখুন, সাইট জামিনে আছে নাকি গ্রেপ্তারে আছে।

একটি বৈকল্পিক সম্ভব যখন "মালিক" কেবলমাত্র অ্যাসাইনমেন্টের অধিকার সহ জমি ভাড়া দেয়। তারপর ক্রেতা ভাড়াটে হয়ে যায় - আর নয়।