একটি নতুন বিল্ডিং একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় স্ক্রু আপ করার 7 উপায়

2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48

বা এটা স্ক্রু আপ না যদি আপনি জানেন কি খুঁজছেন. অ্যাভিটোর সাথে একসাথে - রাশিয়ার রিয়েল এস্টেট বিজ্ঞাপনগুলির বৃহত্তম * ডাটাবেস - আমরা আপনাকে অপ্রয়োজনীয় মাথাব্যথা ছাড়াই একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সহায়তা করার জন্য টিপসের একটি তালিকা সংকলন করেছি৷

1. আপনি বিকাশকারীর বিবেক যাচাই করেননি

1 জুলাই, 2019-এ, ফেডারেল আইনের সংশোধনী "শেয়ার করা নির্মাণে অংশগ্রহণের উপর" প্রকাশিত হয়েছিল, যা লেনদেন শেষ করার সময় ক্রেতাদের নিরাপত্তা বাড়ায়। এখন আপনি বিকাশকারীকে টাকা দিতে পারবেন না, তবে ব্যাংকে এসক্রো অ্যাকাউন্টে স্থানান্তর করুন। বাড়িটি চালু হওয়ার পরে ব্যাংক প্রয়োজনীয় পরিমাণ নির্মাণ সংস্থাকে হস্তান্তর করবে।

আপনি যদি এখনও নির্মাণের গতি এবং গুণমান সম্পর্কে চিন্তিত হন, তাহলে একটি চুক্তি করার আগে বিকাশকারীর খ্যাতি পরীক্ষা করুন। তার পূর্ববর্তী প্রকল্পের ইতিহাস অ্যাপার্টমেন্ট সময়মত প্রস্তুত হবে কিনা তা বুঝতে সাহায্য করবে।

আমরা কি করতে হবে

নির্মাণ কোম্পানির উপাদান নথি, রাষ্ট্র নিবন্ধনের একটি শংসাপত্র, ট্যাক্স অফিসে নিবন্ধনের একটি শংসাপত্র, অনুমোদিত বার্ষিক প্রতিবেদন এবং নিরীক্ষা প্রতিবেদন আছে কিনা তা পরীক্ষা করুন।

নিশ্চিত করুন যে বিকাশকারী একটি বিল্ডিং পারমিট এবং জমির শিরোনাম পেয়েছেন। এই নথিগুলি নির্মাণ সংস্থার ওয়েবসাইটে বা বিক্রয় অফিসে পাওয়া যাবে, তাদের আপনাকে প্রত্যাখ্যান করার অধিকার নেই।

এ নির্বাচিত প্রতিষ্ঠানের রেটিং দেখুন। এটির মান 0 থেকে 5 হতে পারে। পাঁচটির কাছাকাছি, ডেভেলপার সময়মতো আরও বাড়ি হস্তান্তর করবে।

2. আপনি বর্তমানে বাজারে থাকা সমস্ত অফারগুলি অধ্যয়ন করেননি৷

এবং এখন আপনি আপনার কনুই কামড়াচ্ছেন, কারণ আপনি একই অর্থের জন্য কেন্দ্রের কাছাকাছি বা একটি বড় এলাকা সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারেন। শ্বাস ছাড়ুন এবং আপনার সময় নিন। একটি অ্যাপার্টমেন্ট অন্তত কয়েক বছরের জন্য কেনা হয়, যদি সারাজীবনের জন্য না হয়। বেশ কয়েকটি বিকল্পের তুলনা করুন এবং আপনাকে ছাড়ের প্রতিশ্রুতি দেওয়া হলেও প্রথমটির জন্য মীমাংসা না করে আপনার জন্য উপযুক্ত একটি বেছে নিন।

আমরা কি করতে হবে

প্রথমত, অ্যাপার্টমেন্টের বৈশিষ্ট্যগুলিতে আপনার জন্য কী পরামিতিগুলি গুরুত্বপূর্ণ তা নির্ধারণ করুন। আমরা এখনও দাম সম্পর্কে কথা বলছি না, আমরা পরবর্তী পর্যায়ে এটি মোকাবেলা করব। সম্ভবত আপনি কর্মস্থলে যাতায়াতের জন্য আধা ঘন্টার বেশি সময় ব্যয় করতে চান না, একটি ওপেন-প্ল্যান অ্যাপার্টমেন্টের স্বপ্ন দেখতে চান বা নবম তলায় থাকতে এবং প্রতিদিন সূর্যাস্ত দেখতে আপত্তি করবেন না।

বিকাশকারী এবং সংস্থাগুলির অফারগুলি অধ্যয়ন করুন। আপনার শহরের নতুন বিল্ডিংগুলিতে কোন অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিক্রি করা হচ্ছে তা আপনি দেখতে পাচ্ছেন - এটি নির্মাণ সংস্থাগুলির ওয়েবসাইটে উপলব্ধ বিকল্পগুলি পরীক্ষা করার চেয়ে আরও সুবিধাজনক।

ফিল্টার ব্যবহার করে, আপনি জেলা, মেঝে, কক্ষের সংখ্যা এবং আবাসন এলাকা নির্বাচন করতে পারেন। যখন আপনি ইতিমধ্যেই জানেন যে আপনি কোন এলাকায় বসতি স্থাপন করতে চান, তখন সরাসরি মানচিত্রে অ্যাপার্টমেন্টগুলি সন্ধান করা সুবিধাজনক।

আপনি যদি একটি নির্দিষ্ট আবাসিক কমপ্লেক্সে আগ্রহী হন তবে প্রকল্প কার্ডে উপলব্ধ সমস্ত বিকল্পগুলি দেখুন। এখানে আপনি একটি বিল্ডিং পারমিট, কমিশনিংয়ের পরিকল্পিত তারিখ এবং প্রকল্পের ধারণার বিবরণ সম্পর্কে তথ্য পেতে পারেন, পাশাপাশি একটি উপযুক্ত এলাকা সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেতে পারেন।

আপনার পছন্দের বিকল্পগুলিকে "পছন্দসই"-এ যোগ করুন যাতে সেগুলি পরে তুলনা করা যায় এবং সেরাটি নির্ধারণ করা যায়৷

আপনার পছন্দ মতো অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির বিজ্ঞাপন প্রদর্শিত হলে, Avito আপনাকে এটি সম্পর্কে অবহিত করবে। আপনি যদি একটি নির্দিষ্ট বিকাশকারীকে ঘনিষ্ঠভাবে দেখছেন তবে এর আপডেটগুলিতে সদস্যতা নিন: আপনি নতুন অফার সম্পর্কে তথ্য পাবেন।

3. দেখা গেল যে বাড়িটি একটি খোলা মাঠে রয়েছে

বিজ্ঞাপনের ব্রোশারগুলি প্রতিশ্রুতি দেয় যে উঠোনে একটি আধুনিক খেলার মাঠ, বাড়ির পাশে একটি স্কুল এবং একটি ক্লিনিক থাকবে এবং শহরের কেন্দ্র থেকে নতুন মাইক্রোডিস্ট্রিক্ট পর্যন্ত রাস্তা যেতে 15-20 মিনিট সময় লাগবে৷ আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন, কিন্তু বাস্তবে সবকিছু ভিন্ন: প্রকল্পটি সম্পন্ন হয়েছে, এবং প্রতিশ্রুত পরিকাঠামোতেও গন্ধ নেই। আশেপাশে কোন দোকান বা ক্লিনিক নেই, এবং নিকটতম স্টপে যাওয়ার জন্য আপনাকে একটি বাতি ছাড়াই মরুভূমির মধ্য দিয়ে হাঁটতে হবে।

আসলে, এই ধরনের একটি ফলাফলের সম্ভাবনা আগাম ভবিষ্যদ্বাণী করা যেতে পারে। শুধুমাত্র আপনাকে বিজ্ঞাপনে নয়, নথি এবং তথ্যগুলিতে বিশ্বাস করতে হবে।

আমরা কি করতে হবে

প্রকল্প ঘোষণা পরীক্ষা. বিকাশকারী যদি আশ্বাস দেন যে তিনি একটি পার্কিং লট, একটি খেলার মাঠ এবং উঠানে খেলাধুলার জন্য একটি জায়গার ব্যবস্থা করবেন, তবে এই সমস্ত অবশ্যই ঘোষণায় নির্দেশিত হতে হবে।

সামাজিক নেটওয়ার্কগুলিতে আবাসিক কমপ্লেক্সের সম্প্রদায়গুলি খুঁজুন এবং পড়ুন নতুন বসতি স্থাপনকারীরা বিকাশকারীর তৈরি প্রকল্পগুলি সম্পর্কে কী লিখেছেন৷ সম্ভবত, একটি আধুনিক খেলার মাঠের পরিবর্তে, উঠানে একটি একাকী স্যান্ডবক্স এবং একটি স্লাইড রয়েছে এবং তারা কয়েক বছর ধরে একটি স্কুল তৈরির প্রতিশ্রুতি দেয়, তবে বিষয়টি কথার বাইরে যায় না।

অবশেষে, নির্মাণ সাইটে যান এবং সবকিছু নিজেই পরীক্ষা করুন: আপনার ভবিষ্যতের বাড়িতে পৌঁছাতে আসলে কতক্ষণ সময় লাগে, এটি থামতে কতদূর, মিনিবাসগুলি সেখানে আদৌ যায় কিনা, বা আপনাকে স্থানান্তরের সাথে কাজ থেকে যেতে হবে।

4. আপনি কম দাম দ্বারা প্রলুব্ধ ছিল

এমনকি যদি আপনাকে একটি শালীন ছাড়ের প্রতিশ্রুতি দেওয়া হয় তবে চুক্তিটি বন্ধ করার জন্য তাড়াহুড়ো করবেন না। ব্যবসাগুলিকে লোকসানে চালানোর কোনও মানে হয় না, তাই যদি আবাসন একটি অর্থের জন্য অফার করা হয়, তবে এর একটি কারণ থাকতে হবে।

আমরা কি করতে হবে

ডিসকাউন্ট ঠিক কি জন্য খুঁজে বের করুন. যদি বাড়িটি ইতিমধ্যে চালু হয়ে থাকে, আপনি ঘটনাস্থলে অ্যাপার্টমেন্টটি পরিদর্শন করতে পারেন এবং দেখতে পারেন যে এই বিকল্পটি আপনার জন্য উপযুক্ত কিনা।

কখনও কখনও অ্যাপার্টমেন্টগুলি ডিসকাউন্টে বিক্রি হয় যা কেউ নেয় না: উদাহরণস্বরূপ, লিফটের কাছে নিচতলায় এবং পার্কিং লট উপেক্ষা করা। হ্যাঁ, এটি সস্তায় বেরিয়ে আসবে, তবে সারা দিন লিফট দেয়ালের পিছনে গর্জন করে এবং গাড়িগুলি জানালার নীচে গর্জন করে।

5. আপনি নথিগুলিকে তির্যকভাবে দেখে স্বাক্ষর করেছেন

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার ক্ষেত্রে যখন এটি চুক্তির কোনো চিঠির সাথে ত্রুটি খুঁজে পাওয়ার যোগ্য। কয়েক মিলিয়ন দিতে এবং এটি খুঁজে বের করা লজ্জাজনক যে আসলে, একটি বন্ধকী আরও অনুকূল শর্তে নেওয়া যেতে পারে। এটি আরও আপত্তিকর যে গ্রাহক চুক্তি বা অতিরিক্ত চুক্তিতে একটি ধারা অন্তর্ভুক্ত করেছেন, যা অনুসারে তিনি বাড়ির বিতরণের তারিখ পরিবর্তন করতে পারেন।

আমরা কি করতে হবে

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা একটি বড় সমস্যা হওয়া থেকে রোধ করতে, রিয়েল এস্টেটে বিশেষজ্ঞ একজন আইনজীবীর জন্য আগাম সন্ধান করুন। তিনি লেনদেনের সমস্ত সমর্থন গ্রহণ করবেন: তিনি বিকাশকারীর নথি পরীক্ষা করবেন, চুক্তিতে সম্মত হতে এবং মালিকানা নিবন্ধন করতে সহায়তা করবেন।

6. আপনি অ্যাপার্টমেন্টের এলাকাতে ফোকাস করুন, লেআউট নয়

ফলস্বরূপ, দেখা যাচ্ছে যে এই অঞ্চলটি খুব কমই ব্যবহার করে - এটি যুক্তিযুক্তভাবে ব্যবহার করা অসম্ভব। উদাহরণস্বরূপ, সমস্ত অতিরিক্ত মিটার একটি দীর্ঘ কিন্তু অকেজো করিডোরে ব্যয় করা হয়েছিল এবং পঞ্চভুজ ঘরটি কেবল ছবিতেই আকর্ষণীয় হয়ে উঠেছে: এটিতে সাধারণভাবে আসবাবপত্র সাজানো অসম্ভব।

আমরা কি করতে হবে

আপনার জীবনধারা জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট চয়ন করুন. আপনি যদি প্রায়ই অতিথিদের জড়ো করেন, তাহলে ওয়াক-থ্রু রুম ছাড়াই একটি বিকল্প সন্ধান করুন যাতে সমাবেশগুলি পরিবারের অন্যান্য সদস্যদের সাথে হস্তক্ষেপ না করে।

আপনি যদি তাড়াতাড়ি কাজের জন্য রওনা হন তবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট আপনার জন্য উপযুক্ত, যেখানে একটি করিডোর বা একটি অতিরিক্ত কক্ষ বেডরুমকে রান্নাঘর এবং বাথরুম থেকে আলাদা করে। তাই অন্তত সকালের প্রস্তুতির সময় আপনার পরিবারকে জাগাবেন না।

ঘরের সর্বোত্তম আকৃতি একটি বর্গক্ষেত্র বা আয়তক্ষেত্র। যখন প্রতিটি মিটার গণনা করা হয়, তখন একটি অ-মানক জ্যামিতি সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার কোনও মানে হয় না: স্ট্যান্ডার্ড চতুর্ভুজাকার কক্ষগুলির তুলনায় এখানে স্থানটি সম্পূর্ণরূপে ব্যবহার করা আরও কঠিন।

7. আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণ করেছেন, যদিও আপনি সত্যিই কিছু পরীক্ষা করেননি

তারপর মজা শুরু হয়। অ্যাপার্টমেন্টের এলাকা হঠাৎ করে চুক্তিতে নির্ধারিত থেকে কম বলে প্রমাণিত হয়েছে, দেয়ালগুলি আঁকাবাঁকা, জানালা এবং দেয়ালের মধ্যে ফাটল রয়েছে, রাইজারগুলি ফুটো হচ্ছে এবং দুর্বল শব্দ নিরোধকের কারণে আপনি প্রতিটি হাঁচি শুনতে পাচ্ছেন আপনার প্রতিবেশীদের কাছ থেকে।

আইন অনুসারে, আপনি বিকাশকারীর কাছ থেকে ঘাটতিগুলি দূর করার জন্য দাবি করতে পারেন বা আপনি যদি নিজের থেকে ঘাটতিগুলি সংশোধন করার সিদ্ধান্ত নেন তবে ব্যয়ের জন্য আপনাকে প্রতিদান দিতে পারেন। আপনি সম্পত্তির স্বীকৃতি এবং হস্তান্তরের দলিল স্বাক্ষর করার আগে এটি করা গুরুত্বপূর্ণ।

আমরা কি করতে হবে

আপনি যদি নির্মাণের জটিলতা বুঝতে না পারেন, তাহলে একজন অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণ বিশেষজ্ঞ খুঁজুন এবং তার সাথে সম্পত্তি পরিদর্শন করুন। তিনি দরজা এবং জানালাগুলি কীভাবে ইনস্টল করা আছে তা পরীক্ষা করবেন, গরম, বিদ্যুৎ এবং জল সরবরাহের সাথে সবকিছু ঠিক আছে কিনা তা খুঁজে বের করুন, ঘরের ক্ষেত্রফল পরিমাপ করুন।

পরীক্ষার পরে, বিশেষজ্ঞ পাওয়া সমস্ত ঘাটতিগুলি বিবেচনায় নিয়ে আপনাকে স্বীকৃতি শংসাপত্রটি পূরণ করতে সহায়তা করবে। আপনি এই নথিটি বিকাশকারীকে ফেরত দেবেন এবং তাকে অবশ্যই আইনে তালিকাভুক্ত সমস্যাগুলি সমাধান করতে হবে।

* আগস্ট 2019-এ OOO KEH eKommerz-এর জন্য OOO Foreitor দ্বারা পরিচালিত একটি সমীক্ষা অনুসারে।