আপনি যদি একটি বাড়ি কিনতে যাচ্ছেন তাহলে একটি নতুন বিল্ডিং এবং একটি সেকেন্ডারি বিল্ডিংয়ের মধ্যে কীভাবে নির্বাচন করবেন

2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48

প্রতিটি বিকল্পের নিজস্ব সুবিধা এবং অসুবিধা আছে।

সাধারণভাবে একটি বাড়ি কেনা সহজ নয়। বিবেচনা করার সূক্ষ্মতা অনেক আছে. এবং রিয়েল এস্টেটের ভবিষ্যত মালিক হোঁচট খায় এমন প্রশ্নগুলির মধ্যে একটি - একটি নতুন বিল্ডিং বা একটি গৌণ সম্পত্তি? প্রতিটি বিকল্পের তার অনুরাগী আছে, কিন্তু তাদের কোনটি বলা যাবে না: এটি অবশ্যই ভাল। এটা সব আপনার চাহিদা এবং ইচ্ছা উপর নির্ভর করে.

আসুন মূল মানদণ্ড বিশ্লেষণ করি যার দ্বারা এটি একটি পছন্দ করা সহজ করার জন্য নতুন ভবনগুলিতে সেকেন্ডারি হাউজিং এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির তুলনা করা মূল্যবান।

লেনদেন সহজ

সেকেন্ডারি মার্কেট থেকে কেনার সময় অনেক ছোট ছোট জিনিস মাথায় রাখতে হয়। উদাহরণস্বরূপ, নিশ্চিত করুন যে অ্যাপার্টমেন্টটি বন্ধক রাখা হয়নি, বিক্রেতা পর্যাপ্ত, তার পত্নী রিয়েল এস্টেট বিক্রির বিরুদ্ধে নয় ইত্যাদি। যদি সমস্ত নথি সাবধানে পরীক্ষা করা না হয়, তবে কয়েক বছরের মধ্যে লেনদেনটি বাতিল হয়ে যাওয়ার ঝুঁকি রয়েছে। অ্যাপার্টমেন্ট খালি করতে হবে এবং টাকা ফেরত পেতে মামলা করতে হবে। অতএব, ক্রয়ের যত্ন এবং প্রায়ই একজন আইনজীবী বা রিয়েলটারের সাহায্য প্রয়োজন।

উপরন্তু, একটি পুরানো হাউজিং স্টক একটি বস্তু অর্জন করার সময়, আপনি প্রায়ই লেনদেনের একটি শৃঙ্খলে অংশগ্রহণ করতে হবে. আপনার বিক্রেতাও একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনেন, যেমন তার বিক্রেতা - এবং আরও অনেক কিছু। কখনও কখনও এই শিকল বেশ দীর্ঘ হয়. এবং যদি একটি লিঙ্ক ড্রপ আউট, সবাই একটি চুক্তি ছাড়া বাকি.

একটি নতুন বিল্ডিং কেনার সময় প্রধান বিপদ হল একটি স্ক্যামারের মধ্যে দৌড়ানোর ঝুঁকি। এমনকি তাদের শিকারের জন্য একটি বিশেষ শব্দ রয়েছে - প্রতারিত ইকুইটি হোল্ডারদের। একটি অসাধু কোম্পানি বহুবার অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে সক্ষম হয় বা একটি বস্তু সম্পূর্ণরূপে অসমাপ্ত ছিল। আর ক্রেতারা টাকা থেকে বঞ্চিত হন।

পরিস্থিতি আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়েছিল। বিনিয়োগকারীদের তহবিল এখন এসক্রো অ্যাকাউন্টে পাঠানো হয়। বাড়িটি প্রস্তুত হলে, অর্থ বিকাশকারীর কাছে স্থানান্তরিত হয়। যদি এটি না ঘটে, তহবিল ক্রেতার কাছে ফেরত দেওয়া হয়।

অর্থাৎ, সাধারণভাবে, একটি নতুন বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা আরও নিরাপদ হয়ে উঠেছে। রিয়েল এস্টেটের কোনো ইতিহাস নেই, তাই আপনাকে শুধুমাত্র বিকাশকারীর বিবেক যাচাই করতে হবে। অধিকন্তু, নতুন আবাসন সরাসরি বিক্রয় করা হচ্ছে এবং কোন চেইন ছাড়াই বিক্রি করা হচ্ছে।

বন্ধক শর্ত

এটি একটি পুরানো হাউজিং স্টক একটি অ্যাপার্টমেন্ট জন্য একটি বন্ধকী পাওয়া সব সমস্যাযুক্ত হতে পারে যে সত্য সঙ্গে শুরু মূল্য. সবচেয়ে কঠিন বিষয় হল XX শতাব্দীর 60 এর দশকের আগে নির্মিত বাড়িগুলিতে আবাসনের জন্য ঋণ পাওয়া। এবং তাদের মধ্যে শক্তিশালী "স্টালিঙ্কাস" এবং ওভারহল সহ প্রাক-বিপ্লবী ভবন রয়েছে, যা তাদের আকর্ষণ হারায় না।

সাধারণভাবে ব্যাঙ্কগুলি নতুন ভবনগুলিতে আবাসনের জন্য বন্ধক দিতে ইচ্ছুক। এই ধরনের লেনদেন কার্যকর করা সহজ। উপরে, আমরা ইতিমধ্যেই খুঁজে বের করেছি যে দ্বিতীয় বাড়ি কেনার সময় আপনি কী কী সমস্যার মুখোমুখি হতে পারেন। এর মানে হল ম্যানেজারকে ক্লায়েন্টকে জিজ্ঞাসা করতে হবে এবং একটি ফোল্ডারে একগুচ্ছ রেফারেন্স রাখতে হবে। নতুন ভবনের সাথে, সবকিছু আরও স্বচ্ছ হয়। এবং আইনী সত্তার অ্যাকাউন্টে অর্থ স্থানান্তর করা ব্যক্তিদের জন্য নিরাপদ অর্থপ্রদান নিয়ে বিরক্ত করার চেয়ে সহজ যাতে সবাই খুশি হয়৷

পার্থক্যটি প্রায়ই নতুন ভবন এবং পুরানো হাউজিং স্টকের সুদের হারে দেখা যায়। কখনও তা তাৎপর্যপূর্ণ, কখনও কখনও তা নয়। উদাহরণস্বরূপ, আলফা-ব্যাঙ্ক নতুন আবাসনের জন্য 7, 89% এবং মাধ্যমিকের জন্য 8, 29% এবং Otkrytie - যথাক্রমে 8, 8% এবং 8, 9% হারে ঋণ দেয়।

"আলফা-ব্যাঙ্ক" থেকে নতুন ভবনের জন্য রেট

আলফা-ব্যাঙ্ক থেকে সেকেন্ডারি হাউজিংয়ের জন্য রেট

"Otkrytie" থেকে নতুন ভবনের জন্য হার

Otkritie থেকে মাধ্যমিক হাউজিং জন্য হার

ক্রেতা পছন্দের শর্তাবলী বা রাষ্ট্রীয় সহায়তা প্রোগ্রামের জন্য আবেদন করতে পারলে পার্থক্য লক্ষণীয় হয়ে ওঠে। উদাহরণস্বরূপ, ব্যাঙ্কগুলি, বিকাশকারীদের সাথে অংশীদারিত্বে, একটি নির্দিষ্ট আশেপাশে একটি বাড়ি কেনার জন্য প্রায়ই ঋণের হার কম করে। অগ্রাধিকারমূলক বন্ধকী প্রোগ্রাম, যা তারা 1 জুলাই, 2022 পর্যন্ত বাড়ানোর সিদ্ধান্ত নিয়েছে, শুধুমাত্র নতুন অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য প্রযোজ্য, সেইসাথে শিশুদের সহ পরিবারের জন্য 6% হারে ঋণ।

এই সব নতুন বিল্ডিং দিকে দাঁড়িপাল্লা কাত করতে পারেন.

লেআউট

গড়ে, আধুনিক লেআউটগুলি পুরানো বাড়ির তুলনায় আরও চিন্তাশীল দেখায়। সাধারণত আমরা অন্তত একটি কার্যকরী করিডোর এবং একটি বড় রান্নাঘর সম্পর্কে কথা বলছি। এবং মাল্টি-রুম অ্যাপার্টমেন্টে আপনি দুটি বাথরুম খুঁজে পেতে পারেন।

সোভিয়েত আমলের বিল্ডিংয়ের জন্য, ছোট রান্নাঘর, ওয়াক-থ্রু রুমগুলি আরও বৈশিষ্ট্যযুক্ত, যা সর্বদা সুবিধাজনক নয়। প্রাক-বিপ্লবী বাড়িগুলি সম্পর্কে বলার কিছু নেই - সেখানে লেআউটগুলি সবচেয়ে জটিল হতে পারে। যখন বিশাল ম্যানর অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে ছোট আকারে পরিণত করা হয়েছিল, তখন সেগুলি প্রায়শই খুব অদ্ভুত উপায়ে কাটা হত।

পুনঃউন্নয়ন রাষ্ট্র দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়। তাদের জন্য অনেক নিয়ম এবং বিধিনিষেধ রয়েছে। এই কারণেই এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার মূল্য, যার দেয়ালগুলি বেশিরভাগ অংশে আপনার জন্য উপযুক্ত। এবং সবাই পুরানো তহবিলে হীরা খুঁজতে প্রস্তুত নয়, যদি আপনি একটি নতুন স্ট্যান্ডার্ড অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারেন এবং একটি কম বা কম বুদ্ধিমান লেআউট পেতে পারেন।

গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলো মনে রাখার এটাই সময়। বিকাশকারীরা কখনও কখনও তথাকথিত ওপেন-প্ল্যান অ্যাপার্টমেন্ট অফার করে, অর্থাৎ অভ্যন্তরীণ দেয়াল ছাড়াই প্রাঙ্গণ। এটি আপনার সুবিধার জন্য একটি বিকল্প হিসাবে পরিবেশন করা হয়. লাইক, যে কোন জায়গায় তাদের রাখুন. কিন্তু প্রায়শই প্রকল্পে পার্টিশন আছে। এবং যেখানে প্রয়োগ করা হয়েছে ঠিক সেখানেই সেগুলো দাঁড় করাতে হবে, অন্যথায় তা হবে আইনের লঙ্ঘন। ডেভেলপার প্রাচীর নির্মাণে এতটাই মিতব্যয়ী, সমস্যাটিকে যারা আবাসন ক্রয় করেন তাদের করুণায় রেখে। আপনি যদি একটি বিনামূল্যে লেআউট খুঁজছেন তাহলে এটি মনে রাখবেন।

ফিনিশিং

নতুন বিল্ডিংগুলিতে, ক্রেতাদের প্রধানত দুটি ধরণের ফিনিশ দেওয়া হয়: রুক্ষ, যখন ন্যূনতম কাজ করা হয় এবং চূড়ান্ত টার্নকি। প্রথম বিকল্পটি ভাল কারণ ক্রেতা মেরামতের জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করেন না যা তার স্বাদ অনুসারে করা হয় না। তবে অ্যাপার্টমেন্টটি সাজাতে সময় এবং অর্থ লাগবে। ফাইন ফিনিশিং অনুমান করে যে আপনি এখনই ভিতরে যেতে এবং বাস করতে পারবেন। একই সময়ে, উপকরণ এবং কাজের গুণমান বিকাশকারীর বিবেকের উপর থাকে। এবং এটি উচ্চ হবে এমন আশা করা বিরল। কিন্তু অন্তত আপনাকে নতুন প্লাম্বিং, ওয়ার্কিং সকেট এবং সুইচ ইত্যাদি দিয়ে স্বাগত জানানো হবে।

এই অর্থে পুনঃবিক্রয় বিভিন্ন ধরণের বিকল্পকে বোঝায়। এখানে ক্রেতা আশা করতে পারেন:

• রুক্ষ সমাপ্তি: মালিকরা সংস্কার শুরু করেছিল, কিন্তু অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে;
• আড়ম্বরপূর্ণ উচ্চ মানের সংস্কার;
• একটি নতুন ফিনিস - একটি পর্দা, যা অ্যাপার্টমেন্টের ত্রুটিগুলি আড়াল করার জন্য বিক্রির জন্য চাবুক করা হয়েছিল এবং যা দীর্ঘস্থায়ী হবে না;
• প্রাগৈতিহাসিক সংস্কার, কিন্তু অ্যাপার্টমেন্ট ভাল, পরিপাটি অবস্থায় আছে;
• ক্ষয় এবং ধ্বংস, প্রবাহিত পাইপ, মেঝেতে ময়লা এবং গর্তের সেন্টিমিটার স্তর সহ নদীর গভীরতানির্ণয়;
• "অভিজাত" কিন্তু স্বাদহীন সংস্কার, যার জন্য মালিকরা প্রচুর অর্থ চান।

যদি এই সমস্তগুলি সংক্ষিপ্ত করা হয়, তবে আসলে দুটি বিকল্প রয়েছে: যখন জরুরী মেরামতের প্রয়োজন হয় এবং কখন তাদের প্রয়োজন হয় না। দ্বিতীয় ক্ষেত্রে সুবিধা হল যে আপনি এখনই অ্যাপার্টমেন্টে যেতে পারেন এবং আপনার নিজের গুছিয়ে রাখার সময় আবাসন ভাড়ার জন্য অর্থ ব্যয় করতে পারবেন না। এটি বন্ধকী জন্য বিশেষভাবে মহান. অ্যাকাউন্টে যদি এমন পরিমাণ থাকে যা আবাসন কেনার জন্য এবং এর সংস্কারের জন্য উভয়ই যথেষ্ট হবে, সমাপ্তির এত বড় মূল্য নেই।

চলমান শব্দ

আগমনের তারিখ শুধুমাত্র মেরামতের প্রয়োজন দ্বারা প্রভাবিত হয় না। নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা শুরু হয় যখন বাড়িটি কার্যত অস্তিত্বহীন থাকে। তাই কখনো কখনো ডেভেলপারের কাছ থেকে চাবি পাওয়ার অপেক্ষায় বছরের পর বছর ধরে বাড়ি ভাড়া নিতে হয়। সেকেন্ডারি হাউজিংয়ের সাথে কিছুই পরিবর্তন হয়নি: যদি ফিনিসটি উপস্থিত থাকে, আপনি অবিলম্বে কল করতে পারেন।

কোলাহলপূর্ণ সংস্কার

একটি গড় নতুন ভবন কল্পনা করুন. লোকেরা বাড়ি নির্মাণের বিভিন্ন পর্যায়ে অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিল এবং প্রায় একই সময়ে ভাড়াটেদের চাবি দেওয়া হয়েছিল। এবং তারা সব মেরামত করতে শুরু. তদনুসারে, আপনাকে কয়েক বছর ধরে চলা গোলমালের জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে।

নতুন ভবনগুলির জন্য, আঞ্চলিক "নিরবতার আইন" সাধারণত তাদের নিজস্ব শর্তাদি সেট করে। উদাহরণস্বরূপ, মস্কোতে, 19 থেকে 9 টা এবং 13 থেকে 15 পর্যন্ত, সেইসাথে রবিবার এবং সরকারী ছুটির দিনে জোরে কিছু মেরামত করা নিষিদ্ধ।তবে নতুন ভবনগুলিতে প্রথম দেড় বছরে, বিরতি এবং সপ্তাহান্তে 7 থেকে 23 ঘন্টা পর্যন্ত মেরামত করা যেতে পারে।

এমনকি একটি সূক্ষ্ম ফিনিস সহ একটি বাড়িতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা গোলমালের বিরুদ্ধে বীমা করে না। এটা ঠিক যে মেরামত সময়ের মধ্যে আরও বেশি প্রসারিত হবে, কারণ প্রতিবেশীরা বিভিন্ন সময়ে তাদের শুরু করবে। পুরানো হাউজিং স্টকে, অবশ্যই, অন্য লোকের মেরামতের বিরুদ্ধে কেউ বীমা করা হয় না। কিন্তু এটা অসম্ভাব্য যে তারা একবারে এটি করবে। এবং সাধারণত এই ধরনের বাড়িতে এখনও কম অ্যাপার্টমেন্ট আছে।

অন্যান্য শব্দের জন্য, অনেক শব্দ নিরোধক মানের উপর নির্ভর করে। এবং এটি পুরানো এবং নতুন উভয় বাড়িতে ভয়ানক হতে পারে।

যোগাযোগের মান

নতুন বাড়িতে, যোগাযোগ অবশ্যই নতুন। পুরানোদের মধ্যে - কত ভাগ্যবান। নেটওয়ার্কগুলি পর্যায়ক্রমে পরিবর্তিত হয়, যাতে সেকেন্ডারি হাউজিংয়ে আপনি পাইপ এবং ব্যাটারিগুলি খুঁজে পেতে পারেন যা সবেমাত্র ইনস্টল করা হয়েছে। সাধারণত, অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির বিজ্ঞাপন দেখার সময়ও সবকিছু খালি চোখে দেখা যায়।

কিন্তু তারের সঙ্গে, চমক সম্ভব। পুরানো হাউজিং স্টকে, সকেটের তীব্র ঘাটতির মুখোমুখি হওয়ার ঝুঁকি রয়েছে - আগে তাদের এত পরিমাণে প্রয়োজন ছিল না। জরাজীর্ণ ওয়্যারিংও আগুনের ঝুঁকিপূর্ণ। এবং প্রায়শই পুরানো অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে সমস্ত আধুনিক যন্ত্রপাতির জন্য পর্যাপ্ত বৈদ্যুতিক শক্তি নেই। এটি বাড়ানো একটি সম্পূর্ণ অ্যাডভেঞ্চার। আপনি যদি একই সময়ে ভ্যাকুয়াম ক্লিনার, মাইক্রোওয়েভ এবং হিটার চালু করতে চান তবে এটি গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে।

জেলা

সুস্পষ্ট কারণে, নতুন বিল্ডিংগুলি মূলত তৈরি করা হয় যেখানে মুক্ত এলাকা রয়েছে - উপকণ্ঠের কাছাকাছি। কেন্দ্রে, নতুন বাড়িগুলিও কখনও কখনও নির্মিত হয়, তবে সেগুলি মহাজাগতিক মূল্যে বিক্রি হয়। তাই যাদের খুব বেশি টাকা নেই, কিন্তু কেন্দ্রে থাকতে চান তাদের জন্য রয়েছে গৌণ আবাসন। আবাসিক এলাকায়, আপনি ইতিমধ্যে নতুন ভবন এবং পুরানো স্টক মধ্যে নির্বাচন করতে পারেন.

অবকাঠামো

পুরানো এলাকায় একাকী নতুন ভবন গড়ে উঠলে অবকাঠামোগত সমস্যা হবে না। এখানে কিন্ডারগার্টেন, স্কুল, ক্লিনিক, দোকান এবং আপনার জীবনের জন্য প্রয়োজনীয় সবকিছু রয়েছে। যদি পুরানো জেলায় বেশ কয়েকটি নতুন বিল্ডিং থাকে তবে এটি ইতিমধ্যে আরও কঠিন: বিদ্যমান সুবিধাগুলি বর্ধিত সংখ্যার সাথে মানিয়ে নিতে সক্ষম হবে না।

পরিকাঠামো সহ নতুন এলাকায়, সবকিছু অসুখী হবে। সাধারণত, বিকাশকারীরা পার্ক, ক্লিনিক এবং সবকিছু, সবকিছু, সবকিছু মডেলগুলিতে দেখায়। অবশ্যই, শীঘ্রই বা পরে নতুন এলাকা অনিবার্যভাবে বাসযোগ্য হয়ে উঠবে। তবে আপনাকে এই সত্যের জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে যে যা প্রতিশ্রুতি দেওয়া হয়েছিল তার অংশটি কেবলমাত্র প্রকল্পে বিদ্যমান এবং বাকি সবকিছু শীঘ্রই প্রদর্শিত হবে না। উদাহরণস্বরূপ, অন্য একটি শিশু কিন্ডারগার্টেনের জন্য অপেক্ষা না করে স্কুলে যেতে পারে।

কন্টিনজেন্ট

সাধারণত নতুন ভবনের ভক্তরা খারাপ আশেপাশের কারণে গৌণ সম্পত্তি অস্বীকার করে। কথিত, সেখানে ক্ষুব্ধ পেনশনভোগী, মাতাল এবং অন্যান্য সমস্যা বাসিন্দারা থাকবে। এবং নতুন বিল্ডিংগুলি এমন লোকেদের দ্বারা পরিদর্শন করা হয় যাদের কাছে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য অর্থ রয়েছে, যার অর্থ হল সবকিছু ঠিকঠাক হবে।

মনে হচ্ছে এই ধারণাটি সম্পূর্ণ সত্য নয়:

• অর্থের উপস্থিতি কোনও ব্যক্তির বৈশিষ্ট্য নয়। একটি বাড়ি কেনার সুযোগ লালন-পালন, পরিচ্ছন্নতা এবং কৌশলের সাথে যুক্ত নয়।
• নতুন ভবনের অ্যাপার্টমেন্ট প্রায়ই ভাড়ার জন্য কেনা হয়। বাড়িতে অনেক একক কক্ষ এবং স্টুডিও থাকলে, উচ্চ শব্দে ছাত্র বা 50 জন অবৈধ অভিবাসী সেখানে বসতি স্থাপন করতে পারে।
• নতুন ইকোনমি-ক্লাস হাউসগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে যা সামাজিক আবাসনের অন্তর্গত: শহর তাদের প্রয়োজনে বিতরণ করে। এবং এইগুলি, উদাহরণস্বরূপ, জরাজীর্ণ মাধ্যমিক আবাসনের লোকেরা। তারা উভয়ই মনোরম প্রতিবেশী হতে পারে এবং খুব ভাল নয়।
• সবকিছুই আপেক্ষিক। কখনও কখনও দেয়ালের পিছনে একটি শান্ত দ্বিধাদ্বন্দ্ব তিনটি জোরে বাচ্চাদের সাথে একটি পরিবারের চেয়ে বেশি উপভোগ্য।
• মাধ্যমিক আবাসনে, আপনি অবিলম্বে আপনার ভবিষ্যতের প্রতিবেশীদের জানতে পারেন। একটি নতুন ভবনে, এটি সর্বদা একটি আনন্দদায়ক আশ্চর্য হবে না।

তাই অনেক কিছু নির্দিষ্ট বাড়ি এবং আপনার ব্যক্তিগত চাহিদার উপর নির্ভর করে।