কিভাবে একটি নতুন বিল্ডিং একটি অ্যাপার্টমেন্ট চয়ন

2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48

লাইফ হ্যাকার এবং ডেভেলপারদের জন্য ইন্টেরিয়র ডিজাইন সার্ভিস ফ্ল্যাটপ্ল্যান ডিভিএলপি কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন যা আপনি সন্তুষ্ট হবেন তা খুঁজে বের করুন।

একটি নতুন বিল্ডিং এ একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা একটি খোঁচা একটি শূকর মত. বাড়িটা তৈরি হচ্ছে, শেষ পর্যন্ত কী হবে জানেন না। অতএব, এটি নির্বাচন করা কঠিন এবং ভীতিকর। সবসময় একটি সুযোগ আছে যে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট এটি পছন্দ করবে না বা খারাপ হবে। উদাহরণস্বরূপ, পাতলা দেয়াল বা দরিদ্র মানের মেরামত সঙ্গে। এটিও ঘটে যে বাড়িটি সময়মতো বিতরণ করা হয় না এবং নির্মাণ কয়েক মাস বা এমনকি বছরের জন্য বিলম্বিত হয়।

অতএব, আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার আগে, সবকিছু পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ। আমরা আপনাকে বলব যে কী সন্ধান করতে হবে এবং কীভাবে একজন বিবেকবান বিকাশকারীকে খারাপ থেকে আলাদা করতে হবে। এটি একটি গুরুতর বিষয়, তাই অনেক পরামর্শ আছে। ইনস্টাগ্রাম ব্রাউজ করা থেকে ডকুমেন্ট চেক করা পর্যন্ত এগুলি তিনটি অসুবিধা স্তরে বিভক্ত।

সহজ স্তর

এই পর্যায়ে, আপনি বিকাশকারীদের অধ্যয়ন করুন, নতুন নির্মাণ বাজারের একটি সাধারণ ধারণা তৈরি করুন এবং আপনার কাছাকাছি সংস্থাগুলি বেছে নিন।

1. বাড়ির এবং অভ্যন্তরের ছবিগুলির জন্য বিকাশকারীর ওয়েবসাইট দেখুন৷

আপনার সেগুলি পছন্দ করা উচিত এবং আসল হওয়া উচিত, স্টক থেকে ডাউনলোড করা উচিত নয়। এটি পরীক্ষা করা সহজ: ফটোতে ডান-ক্লিক করুন এবং "ছবি খুঁজুন (গুগল)" এ ক্লিক করুন। ফাংশনটি গুগল ক্রোমে কাজ করে। যদি সার্চ ইঞ্জিনে এই জাতীয় অনেকগুলি ফটো থাকে তবে এটি একটি স্টক বা কেউ মালিকের কাছ থেকে একটি ছবি "ধার করেছে"। এই ধরনের একটি বিকাশকারী আপনার জন্য সঠিক নয়.

2. বিকাশকারীর সামাজিক মিডিয়া পৃষ্ঠাগুলি অন্বেষণ করুন৷

Instagram, Facebook, VKontakte - সামাজিক নেটওয়ার্কগুলিতে যান, প্রকাশনাগুলি দেখুন এবং ব্যবহারকারীর মন্তব্যগুলি পড়ুন। এটি কোম্পানি এবং এর প্রকল্পগুলির একটি সামগ্রিক ছাপ তৈরি করতে সহায়তা করবে।

3. ফোরাম এবং সামাজিক নেটওয়ার্ক পড়ুন

যদি বিকাশকারী ত্রুটিযুক্ত অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেয় বা নির্মাণের সময় বিলম্ব করে তবে সম্ভবত ইন্টারনেটে এই সম্পর্কে তথ্য রয়েছে। অতএব, ফোরামে কোম্পানি সম্পর্কে পর্যালোচনা পড়ুন।

এছাড়াও, অনেক আবাসিক কমপ্লেক্সে সোশ্যাল নেটওয়ার্কে পৃষ্ঠা রয়েছে যেখানে নতুন বসতি স্থাপনকারীরা দৈনন্দিন সমস্যা নিয়ে আলোচনা করে। বার্তা এবং মন্তব্য পড়ুন, নতুন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের গুণমান এবং ইমপ্রেশন সম্পর্কে বাসিন্দাদের জিজ্ঞাসা করুন। এটা সম্ভব যে আপনি আতঙ্কিত হবেন এবং আপনার তালিকা থেকে বিকাশকারীকে অতিক্রম করবেন।

গড় স্তর

4. বিকাশকারীর সমাপ্ত বাড়িগুলি দেখুন

ইন্টারনেটে পর্যালোচনা এবং মন্তব্য আপনার নিজের মতামত প্রতিস্থাপন করবে না. আপনাকে বুঝতে হবে আপনি বিকাশকারীর অ্যাপার্টমেন্ট পছন্দ করেন কিনা এবং নতুন বিল্ডিংগুলি কী অবস্থায়, যা তিনি এক বা দুই বছর আগে ভাড়া দিয়েছিলেন।

প্রবেশদ্বারে যান, দেয়াল এবং সিলিং ঘনিষ্ঠভাবে দেখুন। লিফট কি কাজ করে, ফিনিশিং এর মান কি, উঠানের অবস্থা কি? যদি একটি বাড়ি খারাপভাবে নির্মিত হয়, তবে অন্যটি একই রকম হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। কনসিয়ার এবং স্থানীয়দের সাথে চ্যাট করুন। সুতরাং আপনি বুঝতে পারবেন যে আপনি এমন একটি বাড়িতে থাকতে চান কিনা এবং এই বিকাশকারীর কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্ট নেওয়া উপযুক্ত কিনা।

5. অ্যাপার্টমেন্টের সাজসজ্জা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন এবং শোরুমে যান, যদি একটি থাকে

মেরামত অবশ্যই উচ্চ মানের হতে হবে, যাতে এক বছর পরে আপনাকে সবকিছু পুনরায় করতে হবে না। অতএব, ম্যানেজারকে ফিনিশিং অপশন, বিল্ডিং উপকরণের গুণমান এবং ওয়ারেন্টি সময়কাল সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন। ডেভেলপারদের শোরুম আছে যেখানে আপনি আপনার অ্যাপার্টমেন্টে থাকা ওয়ালপেপার, কাঠবাদাম, টাইলস দেখতে পাবেন। এইভাবে নির্বাচন করা অনেক সহজ, এবং এছাড়াও, মেরামত ভাল করা হবে যে আস্থা আছে।

একটি সমাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ভয় পাবেন না: ভাল বিকাশকারীরা পেশাদার ডিজাইনারদের আকর্ষণ করে যারা শান্ত অভ্যন্তরীণ তৈরি করে। উদাহরণস্বরূপ, ফ্ল্যাটপ্ল্যান ডিভিএলপি, যার সাথে আমরা এই উপাদানটি লিখেছি।

ফ্ল্যাটপ্ল্যান ডিভিএলপি দ্বারা তৈরি আবাসিক কমপ্লেক্স "স্পাসকি মোস্ট"-এর অ্যাপার্টমেন্টের অভ্যন্তর

ফ্ল্যাটপ্ল্যান ডিভিএলপি ডেভেলপারদের জন্য একটি অভ্যন্তরীণ ডিজাইন পরিষেবা। সংস্থাটি কেবল নতুন ভবনগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য অভ্যন্তরীণ বিকাশ করে না, তবে সমাপ্তির কাজটিও পর্যবেক্ষণ করে। এটির জন্য ধন্যবাদ, অ্যাপার্টমেন্টটি যেভাবে উদ্দেশ্য ছিল তা দেখায়: একটি আকর্ষণীয় নকশা এবং উচ্চ-মানের মেরামত সহ।

6. অ্যাপার্টমেন্টের দাম কী তা খুঁজে বের করুন

আপনি কত এবং কি জন্য অর্থ প্রদান করছেন জানতে হবে. একটি বর্গ মিটার কত, কিভাবে মেঝে এবং উইন্ডো থেকে ভিউ মূল্য প্রভাবিত করে, তারা সমাপ্তির জন্য কত চার্জ করে। সমস্ত সারচার্জ এবং শর্তাবলী চুক্তিতে উল্লেখ করা আবশ্যক।

এছাড়াও ডিসকাউন্ট এবং কিস্তি আছে কিনা তা খুঁজে বের করুন. নির্মাণের বিভিন্ন পর্যায়ে, মূল্য ভিন্ন হয়, তাই যদি ম্যানেজার আপনাকে একটি নির্দিষ্ট খরচ বলে, তবে এটি 2-3 মাসের মধ্যে পরিবর্তন হবে কিনা তা পরীক্ষা করুন। বিক্রয় অফিসে ক্রেডিট ব্রোকার আছে যারা আপনাকে বলবে কোথায় বন্ধক পাওয়া বেশি লাভজনক এবং আপনাকে নথি সংগ্রহ করতে সাহায্য করে।

উন্নত স্তর

আপনি যখন সিদ্ধান্ত নিয়েছেন কোন বিকাশকারীর কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন, এই স্তরে যান৷ এখানে প্রধান কাজ হল নথিগুলি সাজানো এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট চয়ন করা। এটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পর্যায়।

7. বিকাশকারীর ওয়েবসাইটে নথিগুলি পরীক্ষা করুন৷

যে কোনো নির্মাণ কোম্পানির উপাদান নথি রয়েছে: চার্টার, রাষ্ট্র নিবন্ধনের শংসাপত্র, ট্যাক্স নিবন্ধনের শংসাপত্র, বার্ষিক প্রতিবেদন এবং নিরীক্ষা প্রতিবেদন। তারা সাইটে থাকতে পারে, কিন্তু আপনি যদি তাদের খুঁজে না পান, তাহলে বিক্রয় অফিসে তাদের জন্য জিজ্ঞাসা করুন। আইন অনুসারে, 30 ডিসেম্বর, 2004 N 214-FZ-এর ফেডারেল আইন (যেমন 31 ডিসেম্বর, 2017-এ সংশোধিত) "অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেটের শেয়ার্ড নির্মাণে অংশগ্রহণ এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের কিছু আইনী আইন সংশোধনের বিষয়ে "আপনাকে অবশ্যই এই নথিগুলির প্রত্যয়িত কপি প্রদান করতে হবে …

এছাড়াও একটি বিল্ডিং পারমিট, একটি প্রকল্প ঘোষণা, একটি জমি প্লটের উপর বিকাশকারীর অধিকার থাকতে হবে। এটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ তাদের ছাড়া একটি বাড়ি নির্মাণ অবৈধ।

শেয়ারহোল্ডিং চুক্তির অধীনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা ভাল, অর্থাৎ, উপরে উল্লিখিত ফেডারেল আইন নং 214 এর ভিত্তিতে। এটি গ্যারান্টি দেবে যে বাড়িটি সম্পূর্ণ হবে এবং আপনি আপনার অ্যাপার্টমেন্ট পাবেন, এবং খবরে পাবেন না। প্রতারিত ইক্যুইটি হোল্ডারদের সম্পর্কে গল্প।

8. নির্মাণ কোম্পানির রেটিং খুঁজে বের করুন

ইউনিফাইড রেজিস্টার অফ ডেভেলপারের ওয়েবসাইটে, নির্মাণ সংস্থার রেটিং পরীক্ষা করুন। আপনি অঞ্চল অনুসারে বিকাশকারীদের ফিল্টার করতে বা নাম অনুসারে একটি নির্দিষ্ট সংস্থার সন্ধান করতে পারেন৷ সর্বোচ্চ রেটিং হল 5, যার মানে হল বাড়িটি সময়মতো সম্পন্ন করতে হবে। রেটিং যত কম হবে, সময়মতো এটি চালু হওয়ার সম্ভাবনা তত কম (সর্বনিম্ন স্কোর 0.5)।

9. বিকাশকারীর দেউলিয়াত্ব পরীক্ষা করুন

বিকাশকারীর দেউলিয়া হওয়ার প্রক্রিয়া চলছে কিনা তা খুঁজে বের করুন। এটি সালিশি আদালতের ওয়েবসাইটে করা যেতে পারে। দেউলিয়া হতে চলেছে এমন একটি কোম্পানি থেকে আপনার অ্যাপার্টমেন্ট কেনা উচিত নয়।

আপনি সবকিছু পরীক্ষা করার পরে, আপনি আপনার পছন্দের নতুন ভবনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট চয়ন করতে পারেন এবং একটি চুক্তি করতে পারেন।

গত কয়েক বছর ধরে সরবরাহের তুলনায় নতুন আবাসনের চাহিদা কম। অতএব, বিকাশকারীরা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার জন্য ক্রেতাকে খুশি করার চেষ্টা করে। আকর্ষণীয় অভ্যন্তরীণ এবং উচ্চ-মানের সমাপ্তি সহ নতুন বিল্ডিংগুলি বাজারে উপস্থিত হয়, এমনকি ইকোনমি ক্লাসেও। অতএব, একটি ভাল মেরামতের দাবি করতে দ্বিধা করবেন না: আপনি লক্ষ লক্ষ রুবেল প্রদান করেন এবং উপযুক্ত আবাসন পাওয়ার অধিকার রাখেন।

এটিও ঘটে যে বিকাশকারী শেষ না করেই অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেয় বা বিরক্তিকর বিকল্পগুলি অফার করে। যদি এটি আপনার ক্ষেত্রে হয়, আপনি Flatplan.design-এ একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একটি অভ্যন্তর নকশা অর্ডার করতে পারেন এবং নিজেরাই একটি দুর্দান্ত সংস্কার করতে পারেন। স্থির মূল্য - 29,990 রুবেল। এটিতে একটি অভ্যন্তরীণ নকশা প্রকল্প, একটি অনুমান এবং একটি ধাপে ধাপে সংস্কার পরিকল্পনা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।