কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে যা ইতিমধ্যে একটি বন্ধকী আছে

2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48

ব্যাঙ্কের সম্মতিতে এবং এর অংশগ্রহণে এই ধরনের আবাসন ক্রয় করা নিরাপদ।

এটা কি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা সম্ভব যা ইতিমধ্যে একটি বন্ধকী আছে

বন্ধকী আবাসন ব্যাংক দ্বারা বন্ধক করা হয় - এটির একটি রেকর্ড রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে রয়েছে। মালিক বন্ধকগ্রহীতার অনুমতি ছাড়া এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্টের সাথে লেনদেন পরিচালনা করতে পারে না: Rosreestr কেবল মালিকানা হস্তান্তর নিবন্ধন করবে না। কিন্তু এর মানে এই নয় যে বন্ধক রাখা রিয়েল এস্টেট বিক্রি বা কেনা অসম্ভব। এটা ঠিক যে পদ্ধতি নিজেই একটু বেশি জটিল এবং দীর্ঘ হবে।

কেন একটি বন্ধকী আছে যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি

যদি অ্যাপার্টমেন্টটি আদালতের মাধ্যমে ব্যাঙ্কে যায় কারণ মালিকের ঋণ রয়েছে, তাহলে আর্থিক প্রতিষ্ঠান এটি একটি পাবলিক নিলামের মাধ্যমে বিক্রি করে। যখন মালিক নিজেই বন্ধক রাখা সম্পত্তি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন, তখন সম্ভাব্য ক্রেতারা এতে সন্দেহ করতে পারেন। বন্ধকটির দাসত্বের জন্য একটি খ্যাতি রয়েছে, যার শিকলগুলি কেবল শেষ অর্থ প্রদানের মাধ্যমেই ফেলে দেওয়া যেতে পারে। যদি একজন ব্যক্তি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে, তবে তার সাথে বা অ্যাপার্টমেন্টে কিছু ভুল হয়, কেউ কেউ বিশ্বাস করেন।

আসলে, এক মিলিয়ন কারণ থাকতে পারে। পরিবার যোগ করার কারণে মালিক কাজের জন্য অন্য শহরে বা বড় অ্যাপার্টমেন্টে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছিলেন। স্বামী / স্ত্রীদের বিবাহবিচ্ছেদ হচ্ছে, ঋণ পরিশোধ করতে এবং বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ ভাগ করতে চান। ঋণগ্রহীতা আর্থিক পরিস্থিতির পরিবর্তন করেছে, সে ঋণের সাথে মানিয়ে নিতে পারে না এবং পরিস্থিতি অপূরণীয় হওয়ার আগেই তা ফেরত দিতে চায়।

অবশ্যই, কারণটি অপ্রীতিকর কিছু হতে পারে: ছাদটি ফুটো হয়ে যাচ্ছে, প্রবেশদ্বারে একটি মাদকের আস্তানা রয়েছে এবং ব্যবস্থাপনা সংস্থা এত টাকা সংগ্রহ করে যেন এটি শীতে সোয়ারোভস্কি স্ফটিক দিয়ে ফুটপাথ ছিটিয়ে দেয়। কিন্তু বন্ধকী ছাড়া অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়ও আপনি এই ধরনের ঝুঁকির বিরুদ্ধে বীমাকৃত নন - আপনাকে কেবল সবকিছু পরীক্ষা করতে হবে।

এখন রাশিয়ায়, প্রায় অর্ধেক রিয়েল এস্টেট লেনদেন বন্ধকের আকর্ষণে সঞ্চালিত হয়। সুতরাং বাজারে আরও অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে যা বন্ধক দিয়ে আটকে আছে।

এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে লাভজনক যে ইতিমধ্যে একটি বন্ধকী আছে

যখন একটি ব্যাংক একটি পাবলিক নিলামে একজন দেনাদারের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে, তখন একটি উল্লেখযোগ্য ছাড় আশা করা যেতে পারে। একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠানের জন্য, এটি একটি নন-কোর অ্যাসেট, তাই এটি কেবল তার নিজের ফেরত দিয়ে এটি পরিত্রাণ পেতে চেষ্টা করে।

মালিক দ্বারা একটি বাড়ি বিক্রি করার সময়, কেউ অস্বাভাবিকভাবে অনুকূল মূল্য আশা করতে পারে না। তবে তিনি এখনও কিছুটা ফেলে দিতে পারেন - অপ্রয়োজনীয় ঝামেলার জন্য এবং আপনাকে একটি চাপ সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে অনুপ্রাণিত করতে।

কিভাবে একটি বন্ধকী সঙ্গে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে

অবস্থার উপর নির্ভর করে, আপনি বিভিন্ন উপায়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারেন।

লেনদেনের সময় বন্ধকী ঋণ পরিশোধের সাথে

শর্তাবলী: লেনদেনটি সেই ব্যাঙ্কের সম্মতিতে সম্পাদিত হয় যেখানে বর্তমান মালিক বন্ধকী জারি করেছেন; ক্রেতা নগদ জন্য বস্তু ক্রয়.

সবচেয়ে নিরাপদ স্কিম। এটি লেনদেনের সমস্ত পক্ষকে রক্ষা করে: ক্রেতা, বিক্রেতা এবং ব্যাঙ্ক। এর একটি উদাহরণ তাকান.

3 মিলিয়ন রুবেল জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় করা হয়. ব্যাংক লেনদেনে সম্মত হয় এবং অবশিষ্ট ঋণের পরিমাণ নির্ধারণ করে - 500 হাজার রুবেল। গণনার জন্য দুটি ঘর ব্যবহার করা হয়। ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে, ক্রেতার অর্থ তাদের মধ্যে রাখা হয়: একটিতে 500 হাজার এবং অন্যটিতে 2.5 মিলিয়ন।

কক্ষের নথিগুলি নির্ধারণ করে যে কে এবং কখন বিল তুলতে পারে। যদি ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়, এবং মালিকানা হস্তান্তরটি Rosreestr এ নিবন্ধিত হয়, তবে ব্যাঙ্ক তার 500 হাজার এক সেল থেকে নিতে সক্ষম হবে, বিক্রেতা - দ্বিতীয় থেকে 2.5 মিলিয়ন, এবং ক্রেতা - অপসারণের জন্য একটি বন্ধক। দায়বদ্ধতা চুক্তি ব্যর্থ হলে, ক্রেতা তার তহবিল ফেরত দেবে, এবং বাকিদের জন্য কিছুই পরিবর্তন হবে না।

কখনও কখনও একটি ঋণের জন্য তহবিল সেলের মাধ্যমে নয়, সরাসরি ব্যাঙ্কে জমা করা যেতে পারে, তবে আর্থিক প্রতিষ্ঠান যে কোনও ক্ষেত্রে সক্রিয়ভাবে প্রক্রিয়াটিতে জড়িত থাকে।

ঋণের বরাদ্দ দিয়ে

শর্তাবলী: লেনদেনটি ব্যাঙ্কের সম্মতিতে সঞ্চালিত হয়, ক্রেতা একই ব্যাঙ্ক থেকে বন্ধকীতে আবাসন ক্রয় করেন।

ক্রেতা ব্যাঙ্কে বন্ধকের জন্য একটি আবেদন জমা দেয়, যেন সে কোনো অ্যাপার্টমেন্ট কিনছে। অনুমোদন প্রক্রিয়া একই রকম হবে এবং প্রায় একই পরিমাণ সময় লাগবে। যেহেতু তিনি ক্রয়ের সময় ঋণগ্রহীতা হবেন, আর্থিক প্রতিষ্ঠান তার স্বচ্ছলতা পরীক্ষা করবে এবং সিদ্ধান্ত নেবে যে সে তাকে একজন ক্লায়েন্ট হিসেবে দেখতে প্রস্তুত কিনা।

এখানে, বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি ছাড়াও, একটি পুরানো ঋণ বা ব্যাংক এবং ক্রেতার মধ্যে একটি নতুন ঋণ চুক্তির জন্য দাবির অধিকার বরাদ্দের জন্য একটি চুক্তি সমাপ্ত হয়। Rosreestr এ দায়বদ্ধতা অপসারণ করা হয় এবং পরবর্তী মালিকের অধিকারের নিবন্ধনের সাথে একটি নতুন আরোপ করা হয়।

তাতিয়ানা ট্রফিমেনকো ইউরোপীয় আইনী পরিষেবার শীর্ষস্থানীয় আইনজীবী

এই স্কিমটিও বেশ নিরাপদ।

ক্রেতার খরচে বন্ধকের তাড়াতাড়ি পরিশোধের সাথে

শর্তাবলী: ব্যাংক অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে সম্মত নয়, ক্রেতা নগদ জন্য অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয়. অথবা ক্রেতা অন্য ব্যাংক থেকে ঋণ নেয়।

এই ক্ষেত্রে, ক্রেতা ঋণ পরিশোধ করে। তদনুসারে, তার হাতে বাকি ঋণের সমান পরিমাণ থাকা উচিত। পক্ষগুলি একটি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় এবং ক্রয়ের জন্য একটি প্রাথমিক চুক্তি শেষ করে, যার অনুসারে বিক্রেতা বন্ধকী বন্ধ করার জন্য অর্থ গ্রহণ করে। তারপরে অ্যাপার্টমেন্ট থেকে দায় সরানো হয় এবং তারপরে আবাসনটি জামানত ছাড়াই রিয়েল এস্টেট হিসাবে বিক্রি করা হয়।

এই বিকল্পটি ক্রেতার জন্য আরও ঝুঁকিপূর্ণ, যেহেতু অর্থ একটি চুক্তির অধীনে স্থানান্তরিত হয় যা Rosreestr এর সাথে নিবন্ধনের বিষয় নয়।

তাতিয়ানা ট্রফিমেনকো ইউরোপীয় আইনী পরিষেবার শীর্ষস্থানীয় আইনজীবী

তাত্ত্বিকভাবে, বিক্রেতা Rosreestr এর সাথে ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি নিবন্ধন করতে অস্বীকার করতে পারেন। ক্রেতা এটি থেকে অর্থ গ্রহণ করতে সক্ষম হবে, তবে শুধুমাত্র আদালতের মাধ্যমে।

কি মনে রাখবেন

• আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারেন যা ইতিমধ্যে একটি বন্ধকী আছে।
• আপনি encommbrances ছাড়া হাউজিং হিসাবে একই ভাবে এটি পরীক্ষা করা প্রয়োজন.
• ব্যাঙ্কের সম্মতিতে এবং এর অংশগ্রহণে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা নিরাপদ।