একটি নতুন বিল্ডিংয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় 5টি ভুল যা অর্থ এবং স্নায়ু খরচ করে

2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48

বিকাশকারীর উদার প্রতিশ্রুতিতে বিশ্বাস করা এবং ছবিতে আপনি যে এলাকায় খুব পছন্দ করেন সেখানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা অবশ্যই এটির মূল্য নয়।

আমরা বেশিরভাগই আমাদের জীবনে অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে বেশি দামী কিছু কিনব না। আমরা কয়েক বছরের জন্য ডাউন পেমেন্টের জন্য সঞ্চয় করি, তারপরে আমরা আরও 10 বছরের জন্য বন্ধকী পরিশোধ করি - এবং এই সব আমাদের নিজস্ব বর্গ মিটার অর্জনের জন্য।

আমি এখন আট বছর ধরে নতুন বিল্ডিংগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজার পরিষেবাটি পরিচালনা করছি এবং এখনও বুঝতে পারছি না কেন লোকেরা তাদের জীবনের প্রধান ক্রয়কে স্লিপশড হিসাবে বিবেচনা করে। এই নিবন্ধে আমি আপনাকে একটি নতুন বিল্ডিং এ একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় প্রধান ভুল সম্পর্কে বলব, তারা কি নেতৃত্ব দেয় এবং কিভাবে এড়াতে হয়।

1. উঠে আসা প্রথম অ্যাপার্টমেন্টটি বেছে নিন

বিকাশকারীরা বিলবোর্ডে, পরিবহনে, ইন্টারনেটে এবং টেলিভিশনে বিজ্ঞাপন দেয়। অবশ্যই, এতে অ্যাপার্টমেন্টগুলি এমনভাবে বর্ণনা করা হয়েছে যে মনে হচ্ছে এর চেয়ে ভাল অফার আর খুঁজে পাওয়া যাবে না। অতএব, অনেকে এটি সন্ধান করেন না। আমি একটি বিজ্ঞাপনের পোস্টারে অ্যাপার্টমেন্টটি পছন্দ করেছি - এবং এখন বিকাশকারীর অফিসের একজন ব্যক্তি একটি চুক্তি করেছেন।

এই পদ্ধতির সাথে, আপনার বাজেটের জন্য সেরা অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সম্ভাবনা ন্যূনতম। এটা প্রায় সবসময় অন্য ডেভেলপার একটি অনুরূপ অ্যাপার্টমেন্ট সস্তা ছিল যে সক্রিয় আউট. বা একই, কিন্তু এটি একটি বড় এলাকা বা একটি ভাল গজ আছে. অতএব, আমি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে বাজার অধ্যয়ন করার পরামর্শ দিই।

আপনি যে পরিমাণ খরচ করতে ইচ্ছুক তা নির্ধারণ করুন এবং দেখুন আপনার শহরের বিকাশকারীরা এই অর্থের জন্য কী অফার করছে। দাম, এলাকা, টার্নকি ফিনিশিং বা পার্কিং ছাড়াই ইয়ার্ডের মতো অতিরিক্ত বৈশিষ্ট্যের পরিপ্রেক্ষিতে একে অপরের সাথে তাদের তুলনা করুন - এবং তবেই সিদ্ধান্ত নিন।

40 মূল্যের জন্য 35 m²

অনুশীলন থেকে কেস: একজন ব্যক্তি সেন্ট পিটার্সবার্গে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। বিজ্ঞাপন থেকে, তিনি প্রচারিত বিকাশকারীর প্রস্তাব সম্পর্কে শিখেছিলেন: 3 মিলিয়ন রুবেল, 35 m², বাড়িটি দেড় বছরে বিতরণ করা হবে। সবকিছু তার জন্য উপযুক্ত, এবং তিনি চুক্তি আনুষ্ঠানিক.

এবং তারপরে দেখা গেল যে অন্য একজন বিকাশকারী শহরের একই এলাকায় অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করছিল, শুধুমাত্র ওডনুশকি ইতিমধ্যে 40 বর্গ মিটার ছিল। দামের পার্থক্য ছিল নগণ্য, 70 হাজার। এই অ্যাপার্টমেন্টগুলি মেট্রো থেকে একটু দূরে ছিল, তবে ক্রেতার জন্য এটি এত গুরুত্বপূর্ণ ছিল না।

বাজার পর্যবেক্ষণে কয়েকটা সন্ধ্যা ব্যয় করা মূল্যবান ছিল এবং পছন্দটি আরও ভাল হবে।

একটি সংক্ষিপ্ত সারণী তৈরি করুন এবং আপনার জন্য গুরুত্বপূর্ণ প্যারামিটার দ্বারা অ্যাপার্টমেন্টের তুলনা করুন। আমরা Google পত্রকগুলিতে একটি টেমপ্লেট প্রস্তুত করেছি - লিঙ্কটি অনুসরণ করুন, একটি অনুলিপি তৈরি করুন এবং এটি ব্যবহার করুন৷

টেমপ্লেট খুলুন →

আমি বাজার নিরীক্ষণের জন্য সবচেয়ে সুবিধাজনক এবং তথ্যপূর্ণ সাইটগুলির কিছু প্রস্তাব করব।

ফেডারেল:

• "সায়ানোজেন";
• Yandex. Realty.

মস্কোর জন্য:

• Mskগুরু;
• "নভোস্ট্রয়";
• নভোস্ট্রয় - এম।

সেন্ট পিটার্সবার্গের জন্য:

• SpbGuru;
• "নোভোস্ট্রয়-এসপিবি";
• Novostroy.su.

2. বিকাশকারীর ভিত্তিহীন প্রতিশ্রুতি বিশ্বাস করুন

তাদের কাছ থেকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য আপনাকে বোঝাতে, বিকাশকারীরা আক্ষরিক অর্থে প্রতিশ্রুতি দিয়ে আপনাকে বোমাবাজি করে। এখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনুন! তারপরে একটি কিন্ডারগার্টেন, একটি স্কুল, ক্যাফে এবং রেস্তোঁরা, শহরের পাবলিক ট্রান্সপোর্ট এখানে উপস্থিত হবে। অ্যাপার্টমেন্টের দাম আকাশচুম্বী হবে! - তারা বলে.

রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, আপনি কিছু বিশ্বাস করতে পারবেন না। যদি প্রকৃতপক্ষে অবকাঠামো উন্নয়নের পরিকল্পনা থাকে, তাহলে সেগুলি প্রকল্প ঘোষণায় নথিভুক্ত করা উচিত। আপনি আঞ্চলিক উন্নয়ন পরিকল্পনার জন্য পৌরসভার সাইটগুলি অনুসন্ধান করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, মুরিনের উন্নয়ন পরিকল্পনা Vsevolozhsk পৌর জেলার ওয়েবসাইটে পাওয়া যাবে।

সংরক্ষণ এবং একটি খোলা মাঠে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা

একটি পরিবার ডেভেলপারের প্রতিশ্রুতিতে অত্যধিক বিশ্বাস করেছিল এবং একটি নতুন এলাকায় পিট স্টেজে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিল। সেই সময়ে, আক্ষরিক অর্থে সেখানে তিন বা চারটি বিল্ডিং হস্তান্তর করা হয়েছিল এবং এখন তারা দ্বিতীয় পর্যায়ের বাড়িতে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করছে। অবকাঠামো থেকে রাস্তা-ঘাটসহ বেশ কিছু ছোট-বড় দোকান।

সংস্থাটি প্রতিশ্রুতি দিয়েছে যে আরও পাঁচ বছরের মধ্যে এখানে একটি সাধারণ শহুরে অবকাঠামো দেখা দেবে।বিকাশকারীর মতে, এটি পরিবারের জন্য বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ ছিল যে এখানে একটি কিন্ডারগার্টেন উপস্থিত হবে।

পাঁচ বছর কেটে গেছে, এবং শুধুমাত্র মিনিবাস, চেইন মুদির দোকান এবং বিয়ার স্টল উপস্থিত হয়েছে। শিশুটিকে একটি ছোট বেসরকারী কিন্ডারগার্টেনে পাঠাতে হয়েছিল, কারণ তারা রাষ্ট্রের জন্য অপেক্ষা করেনি।

খালি প্রতিশ্রুতিগুলি কেবল অবকাঠামোগত সুবিধাই নয়, বাড়ির গুণমান নিয়েও চিন্তা করে। উদাহরণস্বরূপ, প্রতিশ্রুত নীরব জার্মান লিফটের পরিবর্তে, সাধারণ মোগিলেভগুলি ইনস্টল করা হচ্ছে। অথবা তারা মেঝেতে জলের পাইপগুলি আড়াল করার প্রতিশ্রুতি দেয় এবং তারপরে এই ধারণাটি ত্যাগ করে এবং দেয়াল বরাবর এগুলি প্রসারিত করে: আপনাকে সেগুলিকে বাক্সে মুড়ে অভ্যন্তরটি নষ্ট করতে হবে।

আপনার প্রকল্প ঘোষণা এবং ইক্যুইটি প্রকল্প সাবধানে অধ্যয়ন করুন. হতাশাবাদী উপসংহার আঁকুন: যা নেই তা হবে না। এইভাবে আপনি নিজের জন্য অযৌক্তিক প্রত্যাশা তৈরি করবেন না, এবং যদি বিকাশকারী তার প্রতিশ্রুতি পূরণ করে তবে এটি একটি আনন্দদায়ক বোনাস হবে।

3. এলাকায় কোন মনোযোগ দিন

কিছু ক্রেতা শুধুমাত্র একটি নতুন আশেপাশে আসে যেখানে ডেভেলপার তাদের বাড়ি ভাড়া দিলে তারা প্রথমবারের মতো বসবাস করবে। এবং তারা অপ্রীতিকর বিস্ময়ের সম্মুখীন হয়।

আঁকা গাছ

বিকাশকারী কম্পিউটার গ্রাফিক্স ব্যবহার করে তৈরি মক-আপগুলিতে ক্রেতাকে ভবিষ্যতের বাড়ির এলাকা দেখিয়েছেন। ক্রেতা এটি পছন্দ করেছে এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছে।

কিছুক্ষণ পর লোকটি তার নতুন বাড়িতে এলো। তিনি আশা করেছিলেন যে উঠোনে অনেক গাছ থাকবে, সেই রেন্ডারগুলির মতো। কিন্তু প্রবেশদ্বারের কাছে কয়েকটি ঝোপঝাড় এবং চারপাশে বিশাল নতুন ভবন তাকে স্বাগত জানায়। একজন ব্যক্তি একটি সাধারণ কংক্রিটের অ্যান্টিলে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন।

অগত্যা - আমি জোর দিয়েছি, আবশ্যিক! - একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার আগে, আপনি যে অঞ্চলে থাকবেন তা ঘুরে দেখুন। এবং গাড়ির জানালা থেকে 15 মিনিটের জন্য নয়, পায়ে এবং কয়েক ঘন্টার জন্য। অফিস থেকে পাবলিক ট্রান্সপোর্টে আপনার নতুন বাড়িতে যান। হাঁটাহাঁটি করুন, দোকানে যান, একটি ক্যাফেতে খাবার খান। খেলার মাঠের দিকে তাকান, বাসিন্দাদের সাথে আড্ডা দেন- তারা এখানে কীভাবে থাকেন? এটি আপনাকে এলাকার একটি মোটামুটি ধারণা দেবে, এবং আপনি এখানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে হবে কি না তা একটি জ্ঞাত সিদ্ধান্ত নিতে সক্ষম হবেন।

যদি প্রকৃতপক্ষে এখনও কোন এলাকা না থাকে, তাহলে ডেভেলপারের অন্যান্য, ইতিমধ্যে বসবাসকারী এলাকায় একই কাজ করুন। সম্ভবত এখন আপনার কাছে মনে হচ্ছে যে এই সমস্ত কিছুই এত গুরুত্বপূর্ণ নয় এবং মূল জিনিসটি অ্যাপার্টমেন্টের ভিতরে কী রয়েছে। এটার জন্য আমার কথা নিন: এটা না. আমি প্রধানত সেন্ট পিটার্সবার্গে কাজ করি, আমরা গগনচুম্বী অট্টালিকাগুলির সাথে উপকণ্ঠে ঘুমের জায়গাগুলি তৈরি করছি: মুরিনো, পার্নাস, ডিবেনকো। এবং আমি ব্যক্তিগতভাবে এমন লোকদের চিনি যারা অর্থ সঞ্চয় করে, সেখানে অ্যাপার্টমেন্ট কিনে এবং তারপর জীবনের বাস্তবতার মুখোমুখি হয় এবং অনেক অনুশোচনা করে। সকালে এবং সন্ধ্যায় মেট্রো অনুসরণ করা লোকের ভিড়, প্রবেশদ্বার এবং প্রস্থানে ট্র্যাফিক জ্যাম, অভিন্ন আকাশচুম্বী ভবন, গাড়িতে ঠাসা উঠান - এই সমস্ত আবাসনের ছাপ নষ্ট করে।

4. এজেন্টদের বিশ্বাস করবেন না

এজেন্টদের সম্পর্কে, একটি স্টেরিওটাইপ রয়েছে যে এই সমস্ত লোক যারা দরকারী কিছুই করে না, তবে তাদের পরিষেবার জন্য প্রচুর অর্থ নেয়।

আসলে শয়তান এতটা ভয়ংকর নয় যতটা সে আঁকা। জনপ্রিয় বিশ্বাসের বিপরীতে, এজেন্টরা আপনাকে চার্জ করে না: তাদের কাছে ক্রেতা আনতে ডেভেলপারদের দ্বারা অর্থ প্রদান করা হয়। একই সময়ে, এজেন্টরা নিরপেক্ষ থাকে, কারণ তারা একই সময়ে অনেক ডেভেলপারের সাথে কাজ করে।

একজন এজেন্টের জন্য এটি গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি একটি উপযুক্ত অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন: এর জন্য তিনি তার অভিজ্ঞতা শেয়ার করেন, আপনার প্রশ্নের উত্তর দেন, কখনও কখনও এমনকি আপনি যদি খুব চিন্তিত হন তবে মনোবিজ্ঞানী হিসাবে কাজ করেন। তিনি নথিপত্র সহ রুটিন কাজও হাতে নেবেন। আপনার জন্য, একটি বন্ধকী নিবন্ধন এবং একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ প্রদান একটি জটিল বিজ্ঞান, এবং তিনি ইতিমধ্যে শত শত বার এই ধরনের অপারেশন সঞ্চালিত করেছেন।

অবশ্যই, এই সমস্ত ভাল এজেন্টদের উদ্বিগ্ন যারা বিক্রয়ের শতাংশের জন্য সততার সাথে কাজ করে। আবার কেউ কেউ আছে যারা যেকোনো মূল্যে আপনার কাছ থেকে টাকা পেতে চায়। ইন্টারনেটে পর্যালোচনাগুলি অধ্যয়ন করুন, বন্ধুদের কাছ থেকে সুপারিশের জন্য জিজ্ঞাসা করুন - যে কোনও মূল্যে, ইতিবাচক পর্যালোচনা সহ একটি রিয়েলটার খুঁজুন। সেরা এজেন্ট সবসময় মুখের শব্দ মাধ্যমে পাওয়া যায়.

5. অসমাপ্ত প্রকল্পের ভয় পান

পূর্বে, খনন পর্যায়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, ক্রেতাদের অর্থ সরাসরি বিকাশকারীর কাছে গিয়েছিল। ভবিষ্যতে, কোম্পানিটি দেউলিয়া হয়ে যেতে পারে এবং অর্থটি কেবল পুড়ে যায়।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, বাজার স্থিতিশীল হয়েছে: এটি বড় বিকাশকারীদের দ্বারা দখল করা হয়েছে যারা প্রতি বছর বেশ কয়েকটি বাড়ি ভাড়া দেয়, দীর্ঘ সময়ের জন্য কাজ করার লক্ষ্য রাখে এবং তাই তাদের খ্যাতিকে মূল্য দেয়। তবুও অসমাপ্ত নির্মাণের আশঙ্কা থেকে যায়।

আর ভয় পাওয়ার দরকার নেই। 1 জুলাই, 2019 থেকে, আইন অনুচ্ছেদ 15.4 বলবৎ। ডেভেলপারদের এসক্রো অ্যাকাউন্টে রূপান্তরের সময় এসক্রো অ্যাকাউন্টে এই ধরনের তহবিল রাখার ক্ষেত্রে একজন বিকাশকারীর দ্বারা শেয়ার্ড কনস্ট্রাকশনে অংশগ্রহণকারীদের থেকে তহবিল আকৃষ্ট করার নির্দিষ্টতা। এর মানে হল যে আপনি যখন খনন পর্যায়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন, আপনি অর্থ বিকাশকারীকে নয়, ব্যাঙ্কে স্থানান্তর করবেন। বাড়িটি তৈরি না হওয়া পর্যন্ত তহবিলগুলি ব্যাংক দ্বারা রাখা হয় - এবং শুধুমাত্র তখনই বিকাশকারী সেগুলি গ্রহণ করতে পারে। কোনো কারণে বাড়ি হস্তান্তর করা না হলে ব্যাংক আপনাকে টাকা ফেরত দেবে।

আশা করি এই টিপস আপনাকে আপনার স্বপ্নের অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সাহায্য করবে। আপনি যদি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে যাচ্ছেন এবং আপনি কোন প্রশ্ন সম্পর্কে চিন্তিত, মন্তব্য তাদের জিজ্ঞাসা করুন, আমি উত্তর দিতে খুশি হবে!