কীভাবে একজন ভাল বিকাশকারীকে খারাপ থেকে আলাদা করবেন এবং অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় ভুল করবেন না

2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48

আপনি যদি বছরের পর বছর ধরে বাড়ির জন্য অপেক্ষা করতে না চান তবে সতর্ক এবং সতর্ক থাকুন।

একটি নতুন ভবনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট নির্বাচন করা কঠিন এবং ভীতিকর। এর জন্য আপনি একটি বন্ধক নিন, সঞ্চয় করুন, নিজেকে অনেক কিছু অস্বীকার করুন। কিন্তু বাড়িটি সম্পূর্ণ না হওয়ার বা আবাসনটি দরিদ্র হওয়ার সম্ভাবনা সবসময় থাকে। আপনি যদি ভুল করেন, আপনি দীর্ঘমেয়াদী ঋণ নিয়ে থাকতে পারেন, কিন্তু অ্যাপার্টমেন্ট ছাড়াই, অথবা আপনি যেখানে পছন্দ করেন না সেখানে বসবাস করবেন।

এছাড়াও, আমরা প্রতিদিন একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনি না, তাই আমরা সমস্ত সূক্ষ্মতা জানি না। মূল পয়েন্টগুলির মধ্যে একটি হল একজন ভাল বিকাশকারী নির্বাচন করা। তিনি সময়মতো বাড়িটি হস্তান্তর করবেন এবং ভাল মেরামত করবেন এবং উঠোন সজ্জিত করবেন।

একটি খারাপ বিকাশকারী মানে কি?

বিকাশকারী দুটি জিনিস দ্বারা চিহ্নিত করা হয়: নির্মাণের মেয়াদ এবং গুণমান। একজন ভাল ব্যক্তি সময়মতো বা তারও আগে বাড়ি ভাড়া দেয়, যখন সেগুলি উচ্চ মানের সাথে করে। একটি খারাপ ব্যক্তি ভুল হিসাব করে বা সময়সীমার সাথে বিলম্ব করে একটি বাড়ি তৈরি করতে পারে।

উদ্দেশ্যমূলক কারণে যখন একটি নতুন ভবনের ডেলিভারি স্থগিত করা হয় তখন এটি একটি জিনিস। উদাহরণস্বরূপ, বাড়িটি সম্পূর্ণ হয়েছিল, এটি সম্পূর্ণরূপে প্রস্তুত, তবে বিকাশকারী আবহাওয়ার কারণে গজটি উন্নত করতে পারে না: এটি বাইরে শীতকাল এবং গাছ লাগানো বা খেলার মাঠ তৈরি করা অসম্ভব। এটা অন্য ব্যাপার যখন কোম্পানির টাকা ফুরিয়ে যায় এবং সেখানে কিছু করার নেই।

এভাবেই বিকাশকারীর খ্যাতি তৈরি হয়। যদি তিনি সময়মতো একটি বাড়ি ভাড়া না দেন, তবে দ্বিতীয়টি ভাড়া না দেওয়ার একটি উচ্চ সম্ভাবনা রয়েছে।

এমন অনেক ঘটনা রয়েছে যখন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা যারা নির্মাণাধীন বাড়িতে অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন তারা বছরের পর বছর অপেক্ষা করেছেন এবং তাদের বাড়ির জন্য অপেক্ষা করে চলেছেন। এবং যারা স্থানান্তরিত হয়েছে তারা ত্রুটিগুলি সম্পর্কে অভিযোগ করে: একটি লিফট একটি নতুন বিল্ডিংয়ে কাজ নাও করতে পারে, কোনও বিদ্যুৎ বা গ্যাস, ছাঁচ, ফাটল এবং এমনকি দেয়ালে গর্ত থাকতে পারে না।

কেনার আগে করণীয়

1. ফোরাম এবং সামাজিক নেটওয়ার্ক পড়ুন

যদি বিকাশকারী ত্রুটিযুক্ত অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেয় বা নির্মাণের সময়সীমার সাথে দেরী করে থাকে তবে সম্ভবত ইন্টারনেটে এই সম্পর্কে তথ্য রয়েছে। অতএব, প্রথমত, ফোরামে কোম্পানি সম্পর্কে পর্যালোচনাগুলি পড়ুন।

এছাড়াও, অনেক আবাসিক কমপ্লেক্সে সোশ্যাল নেটওয়ার্কে পৃষ্ঠা রয়েছে যেখানে নতুন বসতি স্থাপনকারীরা দৈনন্দিন সমস্যা নিয়ে আলোচনা করে। বার্তা এবং মন্তব্য পড়ুন, নতুন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের গুণমান এবং ইমপ্রেশন সম্পর্কে বাসিন্দাদের জিজ্ঞাসা করুন।

নতুন বিল্ডিংটি কোন শ্রেণীর তা বিবেচ্য নয়: "অর্থনীতি", "আরাম" বা "প্রিমিয়াম"। যেকোন বাড়ি অবশ্যই বিল্ডিং কোড এবং রেগুলেশন মেনে তৈরি করতে হবে।

2. সমাপ্ত বাড়িতে তাকান

ইন্টারনেটে পর্যালোচনা এবং মন্তব্যগুলি আপনার নিজের মতামতকে প্রতিস্থাপন করে না। আপনি একটি নির্দিষ্ট বিকাশকারীর অ্যাপার্টমেন্ট পছন্দ করেন কিনা তা বুঝতে হবে এবং নতুন ভবনগুলি কী অবস্থায় রয়েছে, যা তিনি এক বা দুই বছর আগে হস্তান্তর করেছিলেন।

প্রবেশদ্বারে যান, দেয়াল এবং সিলিং ঘনিষ্ঠভাবে দেখুন। লিফট কি কাজ করে, ফিনিশিং এর মান কি এবং ইয়ার্ডের অবস্থা কি? কনসিয়ার এবং স্থানীয়দের সাথে চ্যাট করুন। এটি একটি সাধারণ ছাপ দেবে এবং আপনি বুঝতে পারবেন যে আপনি এই ধরনের পরিস্থিতিতে থাকতে চান কিনা।

3. বিকাশকারীর সাইটটি অন্বেষণ করুন৷

ফোরাম পড়া এবং সমাপ্ত বাড়িগুলি পরিদর্শন করা নির্মাণের গুণমান সম্পর্কে ধারণা দেয়। তবে আপনার নতুন বিল্ডিংয়ের সাথে সবকিছু ঠিকঠাক হবে কিনা তা বোঝার জন্য, আপনাকে বিকাশকারীর নথিগুলি অধ্যয়ন করতে হবে।

সুতরাং, যে কোনও নির্মাণ সংস্থার উপাদান নথি রয়েছে:

• সনদ.
• রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের শংসাপত্র।
• কর নিবন্ধন শংসাপত্র।
• বার্ষিক প্রতিবেদন এবং নিরীক্ষা প্রতিবেদন।

এটি বোঝার প্রয়োজন নেই, প্রধান জিনিসটি এই নথিগুলির প্রাপ্যতা পরীক্ষা করা। তারা ওয়েবসাইটে থাকতে পারে, কিন্তু যদি তারা না থাকে, বিক্রয় অফিসকে জিজ্ঞাসা করুন। আইন অনুসারে, আপনাকে অবশ্যই প্রত্যয়িত অনুলিপি সরবরাহ করতে হবে।

একটি ঘর নির্মাণের জন্য নথি থাকতে হবে:

• দালান বানানোর অনুমতি.
• প্রকল্প ঘোষণা।
• একটি জমি প্লটের উপর বিকাশকারীর অধিকার।

প্রকল্প ঘোষণায় নির্মাণের শর্তাবলী, নতুন ভবনের বিবরণ, কোম্পানির ঋণের তথ্য রয়েছে।এছাড়াও, বিকাশকারীকে কে ঋণ দেয় সে সম্পর্কে তথ্য রয়েছে। এখন কোন ব্যাংকের লাইসেন্স বাতিল করা হবে তা বলা কঠিন, তবে কেউ যদি কোম্পানিকে ক্রেডিট দেয়, তাহলে আর্থিক ঝুঁকির হিসাব করা হয় এবং ডেভেলপারের কাছে একটি বাড়ি তৈরি করার জন্য যথেষ্ট অর্থ রয়েছে।

শেয়ারহোল্ডিং চুক্তির অধীনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা ভাল, অর্থাৎ ফেডারেল আইন নং 214 এর ভিত্তিতে। এটি গ্যারান্টি দেবে যে বাড়িটি সম্পূর্ণ হবে এবং আপনি আপনার অ্যাপার্টমেন্ট পাবেন এবং প্রতারণার খবরে পাবেন না। ইক্যুইটি হোল্ডার

ওয়েবসাইটে ডেভেলপারের রেটিং চেক করুন। 5 স্কোর মানে বাড়িটি সময়মতো শেষ করতে হবে। এটি যত কম, সময়মত কমিশনিংয়ের সম্ভাবনা তত কম।

এবং আরবিট্রেশন কোর্টের ওয়েবসাইটে, আপনি বিকাশকারীর বিরুদ্ধে দেউলিয়া হওয়ার প্রক্রিয়া চলছে কিনা তা পরীক্ষা করতে পারেন।

4. একজন ম্যানেজারের সাথে কথা বলুন

আপনার আগ্রহের সবকিছু খুঁজে বের করুন: অবকাঠামো, আঙ্গিনা, পার্কিং, দরজা, নিরাপত্তা, আবাসনের খরচ এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবা। আপনার কাছে গুরুত্বপূর্ণ হলে জানালাগুলো কোথায় যাবে এবং কি ধরনের ভিউ খুলবে তা জিজ্ঞাসা করুন। নির্মাণের সময় সম্পর্কে জানুন: কখন বাড়িটি হস্তান্তর করা হবে এবং কখন চাবি দেওয়া হবে।

কোন বোকা প্রশ্ন নেই: আপনি লক্ষ লক্ষ রুবেল প্রদান করেন এবং একটি ভাল আবাসন পাওয়ার অধিকার রয়েছে। তাই আপনার লজ্জা ত্যাগ করুন এবং সতর্ক হোন।

মূল্য, ডিসকাউন্ট এবং কিস্তির সম্ভাবনা খুঁজে বের করুন। নির্মাণের বিভিন্ন পর্যায়ে, মূল্য ভিন্ন হয়, তাই যদি ম্যানেজার আপনাকে একটি নির্দিষ্ট খরচ বলে, তবে এটি 2-3 মাসের মধ্যে পরিবর্তন হবে কিনা তা পরীক্ষা করুন। এছাড়াও, বিক্রয় অফিসগুলিতে ক্রেডিট ব্রোকার রয়েছে যারা আপনাকে বলবে কোথায় বন্ধকী পাওয়া বেশি লাভজনক, নথি সংগ্রহে সহায়তা করতে পারে এবং এমনকি আপনার জন্য জমা দিতে পারে।

5. অ্যাপার্টমেন্টের সাজসজ্জা সম্পর্কে জানুন

আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্ট হল সমাপ্তি। এটি অবশ্যই উচ্চ মানের হতে হবে, যাতে এক বছরে আপনাকে সবকিছু পুনরায় করতে হবে না। অতএব, ম্যানেজারকে মেরামতের বিকল্পগুলি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন এবং কারা এটি করবে তা খুঁজে বের করুন: বিকাশকারী নিজেই বা একটি আউটসোর্স কোম্পানি৷ দ্বিতীয় বিকল্পটি পছন্দনীয়।

একটি সম্পূর্ণ সমাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ভয় পাবেন না: বিকাশকারীরা পেশাদার ডিজাইনারদের আকর্ষণ করে যারা শান্ত অভ্যন্তরীণ তৈরি করে। এইভাবে, তারা ক্রেতাকে খুশি করার চেষ্টা করে। এর কারণ গত কয়েক বছর নতুন আবাসনের চাহিদা সরবরাহের তুলনায় কম। অতএব, আকর্ষণীয় অভ্যন্তরীণ এবং উচ্চ-মানের সমাপ্তি সহ নতুন ভবনগুলি এমনকি ইকোনমি ক্লাসেও উপস্থিত হয়।

উপসংহার

1. ফোরাম এবং সামাজিক নেটওয়ার্কে বিকাশকারী সম্পর্কে পর্যালোচনা পড়ুন। এতে নির্মাণের মান সম্পর্কে ধারণা পাওয়া যাবে।
2. কোম্পানির তৈরি বাড়িগুলি দেখুন এবং দেখুন আপনি মোটামুটি একই পরিস্থিতিতে থাকতে চান কিনা।
3. কোম্পানির নথি পরীক্ষা করুন এবং ইউনিফাইড রেজিস্টার অফ ডেভেলপারের ওয়েবসাইটে এর রেটিং দেখুন। নির্মাণ সাইট থেকে ফটো এবং ভিডিও রিপোর্ট দেখুন।
4. ম্যানেজারের কাছ থেকে নতুন বিল্ডিং, অ্যাপার্টমেন্ট, কিস্তির বিকল্প এবং বন্ধকী সম্পর্কে সমস্ত বিবরণ খুঁজে বের করুন।
5. একটি বিকাশকারী নির্বাচন করার সময়, অ্যাপার্টমেন্টের সাজসজ্জার দিকে মনোযোগ দিন।