সেকেন্ডারি মার্কেটে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় 7টি সমস্যা, যা এড়ানো সহজ

2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48

যারা লেনদেন বাতিলের মতো অপ্রীতিকর বিস্ময় থেকে নিজেদের রক্ষা করতে চান তাদের জন্য।

বিভিন্ন উত্সে, আপনি কীভাবে আবাসন এবং বিকাশকারীর অবস্থান চয়ন করবেন, ঋণের পরিমাণ গণনা করবেন সে সম্পর্কে পরামর্শ পেতে পারেন, তবে কখনও কখনও লেনদেনের জন্য প্রস্তুতির প্রক্রিয়াটিকে উপেক্ষা করা হয়। এটি সমগ্র ক্রয়ের সবচেয়ে কঠিন অংশ হতে পারে।

আমরা সাধারণ সমস্যাগুলি বিশ্লেষণ করি যা আপনি সতর্কতার সাথে চুক্তির উপসংহারে না গেলে উদ্ভূত হতে পারে।

1. লেনদেন শেষ হওয়ার পরে, অ্যাপার্টমেন্টটি অন্যরকম দেখতে শুরু করে

চূড়ান্ত পর্যায়ে, কেনার আগে, আপনি আপনার ভবিষ্যতের অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়িতে বিক্রেতার সাথে দেখা করুন। সবকিছু ঠিক আছে, আপনি খুশি এবং সরানোর জন্য অপেক্ষা করছেন, কল্পনা করুন যে আপনি রান্নাঘরে খাবারগুলি কত সুন্দরভাবে সাজিয়েছেন এবং বসার ঘরে পর্দা ঝুলিয়ে রেখেছেন এবং চেয়ার এবং বাতিটি আউটলেটের পাশে একটি আরামদায়ক কোণে রাখুন।

চুক্তিটি হয়ে যায়, আপনি একটি নতুন বাড়িতে যান এবং দেখতে পান যে সমস্ত সকেট শিকড় দ্বারা ছিঁড়ে গেছে, বেসবোর্ডগুলি ছিঁড়ে গেছে, ওয়ালপেপারটি স্ক্র্যাচ করা হয়েছে এবং সমস্ত সুন্দর ওয়ারড্রব এবং নাইটস্ট্যান্ডগুলি বের করে নেওয়া হয়েছে। আপনি খালি দেয়াল দেখেন এবং বুঝতে পারেন যে আপনার মেরামত এবং অতিরিক্ত খরচ হবে।

কিভাবে প্রতিরোধ

চুক্তিতে, কীগুলি স্থানান্তর এবং পূর্ববর্তী মালিকদের প্রস্থানের পরে কী অক্ষত থাকে তা অতিরিক্তভাবে নির্ধারণ করা প্রয়োজন। এমনকি বৃহত্তর নির্ভরযোগ্যতার জন্য, আপনি সেই মুহূর্তে নথিতে অ্যাপার্টমেন্টের ফটোগ্রাফ সংযুক্ত করতে পারেন যখন আপনি কেনার সিদ্ধান্ত নেন এবং বিক্রেতার সাথে কাগজপত্রে স্বাক্ষর করেন। এই ক্ষেত্রে, আপনি যখন চাবিগুলি পাবেন এবং অ্যাপার্টমেন্টে প্রবেশ করবেন, তখন আপনার জন্য কোনও বিস্ময় থাকবে না।

2. পূর্ববর্তী মালিক চেক আউট করার জন্য কোন তাড়াহুড়ো করেন না

আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এবং সত্যিই যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একটি চুক্তি করতে চান এবং একটি নতুন বাড়িতে যেতে চান। বিক্রেতা ছাড়াও, আরও বেশ কিছু লোক এতে নিবন্ধিত রয়েছে এবং প্রাক্তন মালিকের অ্যাপার্টমেন্ট থেকে সবাইকে চেক করার সময় নেই। আপনি সম্মত হন যে এক মাসের মধ্যে তাদের নিবন্ধনমুক্ত করা হবে। এক বা দুই মাস চলে যায়, লোকেরা চেক আউট করে না, বিক্রেতা যোগাযোগ করতে চায় না।

কিভাবে প্রতিরোধ

কেনার আগে, অ্যাপার্টমেন্টের সম্পূর্ণ আইনি মুক্তির জন্য অপেক্ষা করা ভাল। কিন্তু আপনি যদি তাড়াহুড়ো করেন, তবে ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিতে সেই তারিখগুলি ঠিক করতে ভুলবেন না যখন অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত প্রত্যেকে রেজিস্টার থেকে সরানো হবে।

যদি সমস্যা দেখা দেয় তবে এতে ভয় পাওয়ার দরকার নেই: আপনি সর্বদা আদালতের মাধ্যমে বহিরাগতদের বরখাস্ত করতে পারেন। দক্ষ আইনজীবী সাহায্য করবেন।

3. চুক্তি স্বাক্ষর করার পরে এবং অগ্রিম অর্থ প্রদান করার পরে, বিক্রেতা বিক্রি করতে অস্বীকার করে

পছন্দের যন্ত্রণা শেষ হয়েছে: আপনি এমন একটি অ্যাপার্টমেন্ট নির্বাচন করেছেন যা সমস্ত প্যারামিটারের সাথে খাপ খায়, লেনদেনের জন্য প্রস্তুতি শুরু করেছেন, আপনার নিজের বা রিয়েলটরের মাধ্যমে বন্ধকী অনুমোদনের জন্য আবেদন করেছেন। এবং হঠাৎ মালিক বলেন যে তিনি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার জন্য তার মন পরিবর্তন করেছেন। অথবা তিনি এমন একজন ক্রেতাকে খুঁজে পেয়েছেন যিনি আরও অনুকূল শর্তে এটি কিনতে প্রস্তুত: উদাহরণস্বরূপ, তিনি নগদ অর্থ প্রদান করেন। বাড়িওয়ালা অগ্রিম পেমেন্ট ফেরত দেন এবং আক্ষরিক অর্থে আপনার সামনে দরজা বন্ধ করে দেন।

কিভাবে প্রতিরোধ

অগ্রিম চুক্তিতে আরও বলা হয়েছে যে অঙ্গীকার প্রাপ্তির পরে, অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রেতা গ্যারান্টি দেয় যে এটি আপনাকে বরাদ্দ করা হয়েছে এবং চুক্তির শর্তাবলী লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে, তিনি কেবল অগ্রিম অর্থপ্রদানই ফেরত দেন না, তবে আপনাকে একটি জরিমানাও প্রদান করেন।.

এটা স্পষ্ট যে পরিস্থিতি ভিন্ন হতে পারে এবং চুক্তির কাঠামোর মধ্যে সবকিছু প্রদান করা অসম্ভব। তবে আপনি আপনার বিক্রেতার শালীনতার একটি অতিরিক্ত গ্যারান্টি পাবেন: কিছু লোক জরিমানা দিতে চাইবে।

4. বিক্রেতার স্বাস্থ্য সমস্যার কারণে লেনদেনটি অবৈধ হয়ে গেছে

লেনদেনের সমস্ত পর্যায় সম্পন্ন হয়, আপনি একটি নতুন বাড়িতে প্রবেশ করেন, স্থির হন এবং জানতে পারেন যে লেনদেনটি অবৈধ ছিল: বিক্রেতা বা বিক্রেতাদের একজন (যদি রিয়েল এস্টেটের একাধিক মালিক থাকে), আদালতের সিদ্ধান্ত দ্বারা, সীমিত রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের আর্টিকেল 17 দ্বারা।মানসিক ব্যাধির কারণে আইনগত ক্ষমতায় একজন নাগরিকের আইনী ক্ষমতা। আপনি কল্পনা করতে পারেন যে এই ধরনের খবরের পরে আপনার জন্য কী ভয়াবহতা এবং সমস্যা অপেক্ষা করছে।

কিভাবে প্রতিরোধ

এমনকি যদি বিক্রেতা আপনার সন্দেহ জাগিয়ে না তোলে, দুর্দান্ত দেখায় এবং পর্যাপ্তভাবে যোগাযোগ করে, একটি নিউরোসাইকিয়াট্রিক (PND) এবং মাদকাসক্তি ক্লিনিক (ND) থেকে শংসাপত্র চাইতে ভুলবেন না। এটি আপনার কাছে মনে হতে পারে যে এই জাতীয় নথিগুলির জন্য জিজ্ঞাসা করা কুশ্রী বা অসুবিধাজনক, তবে শংসাপত্রের ডেটা রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ক্ষেত্রে একটি আদর্শ অনুরোধ। মনে রাখবেন যে আপনাকে প্রথমে সমস্ত ব্যক্তিগত ঝুঁকি দূর করতে হবে, নিজেকে বিমা করতে হবে এবং সবকিছুর পূর্বাভাস দিতে হবে।

5. অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে একজনের অপর্যাপ্ত অবস্থার কারণে লেনদেনটি অবৈধ হয়ে গেছে

আপনি চুক্তিতে আসেন, নথিতে স্বাক্ষর করার প্রক্রিয়া শুরু করুন এবং বুঝতে পারেন যে বিক্রেতা খুব মাতাল। সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের সাথে একসাথে, আপনি তার জ্ঞানে আসার জন্য কয়েক ঘন্টা অপেক্ষা করার সিদ্ধান্ত নেন। কিছুক্ষণ পর, আপনি আবার জড়ো করুন, নথিতে স্বাক্ষর করুন। হুররে, সব হয়ে গেছে, তুমি চাবি নাও। কিন্তু কয়েক সপ্তাহ পরে, বিক্রেতা ঘোষণা করেন যে তিনি মাতাল ছিলেন এবং কিছুই মনে রাখেন না: চুক্তিটি অবৈধ, আপনাকে অবশ্যই চাবিগুলি ফিরিয়ে দিতে হবে এবং অবিলম্বে অ্যাপার্টমেন্ট থেকে সরে যেতে হবে।

কিভাবে প্রতিরোধ

যদি লেনদেনের সময় অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে একজন এমন পদার্থের প্রভাবে থাকে যা চেতনাকে পরিবর্তন করে, তবে এটি রাশিয়ান ফেডারেশনের 177 ধারার সিভিল কোড দ্বারা স্বীকৃত হতে পারে। একজন নাগরিকের দ্বারা করা লেনদেনের অবৈধতা যিনি এর অর্থ বুঝতে সক্ষম নন। তার কর্ম বা তাদের অবৈধ পরিচালনা. এটি প্রতিরোধ করার জন্য, বিক্রেতার আচরণ স্বাভাবিকের থেকে আলাদা কিনা সেদিকে মনোযোগ দিন - যা আপনি ইতিমধ্যে চুক্তির প্রস্তুতির পর্যায়ে পর্যবেক্ষণ করেছেন। আপনি যদি বুঝতে পারেন যে ব্যক্তিটি, উদাহরণস্বরূপ, মাতাল, তাহলে লেনদেনটি অন্য দিনে স্থগিত করুন। এমনকি যদি এটি খুব অসুবিধাজনক বলে মনে হয়, এটি অবশ্যই ভবিষ্যতে সম্ভাব্য সমস্যা থেকে আপনাকে রক্ষা করবে। এবং নিজেকে চুক্তি করার আগে, একটি ভাল রাতের ঘুম পান এবং "সাহসের জন্য" কিছু গ্রহণ করবেন না।

6. অতিরিক্ত খরচের কারণে বিক্রেতা এবং ক্রেতার মধ্যে মতানৈক্য রয়েছে

আপনি চুক্তি শুরু করেছেন, বিভিন্ন বিবরণ বিবেচনায় নিয়েছেন, মূল্যায়ন এবং বীমার জন্য অর্থ প্রদান করেছেন। এবং একই সময়ে, আপনার প্রয়োজন, উদাহরণস্বরূপ, ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিতে অতিরিক্ত ধারা যুক্ত করার জন্য একজন রিয়েলটর বা আইনজীবীর পরিষেবা। অথবা আপনি একটি সেল বা ক্রেডিট চিঠির মাধ্যমে অর্থ স্থানান্তর করছেন। কার এই খরচগুলি কভার করা উচিত তা নিয়ে আপনার এবং বিক্রেতার মধ্যে বিরোধ রয়েছে৷

কিভাবে প্রতিরোধ

কে এবং কিভাবে অতিরিক্ত খরচ বহন করবে বিক্রেতার সাথে অগ্রিম সম্মত হন। একটি অগ্রিম চুক্তিতে এগুলি ঠিক করা ভাল: আপনি আপনার স্নায়ু বাঁচাবেন, বিক্রেতার সাথে আপনার সম্পর্ক নষ্ট করবেন না এবং বাড়ি কেনার আনন্দকে ছাপিয়ে যাবেন না।

7. পেমেন্ট পদ্ধতি অগ্রিম সম্মত নয়

আপনি একটি মিটিংয়ে যান, আপনার ব্যাগে টাকা নিয়ে যান, কারণ আপনি মনে করেন আপনার বিক্রয়কর্মী নগদ আরও ভাল দেখতে পছন্দ করবে। যাইহোক, লেনদেনের সময়, দেখা যাচ্ছে যে তিনি অ্যাকাউন্টে অর্থপ্রদান করতে চান বা এটি একটি ঘরে রাখতে চান। এটি দেখা যাচ্ছে যে আপনি অবিলম্বে ব্যাঙ্ক থেকে একটি সেল অর্ডার করতে পারবেন না, যেহেতু আপনার লেনদেন হয় এমন শাখায় এমন কোনও পরিষেবা নেই, বা সমস্ত সেল দখল করা হয়েছে৷ অথবা আপনি তাৎক্ষণিকভাবে খুঁজে বের করতে পারবেন না যে কোন অ্যাকাউন্টে টাকা স্থানান্তরের জন্য রাখতে হবে, ফলস্বরূপ, লেনদেন স্থগিত করা হয়েছে।

কিভাবে প্রতিরোধ

লেনদেনের সময় কীভাবে অর্থ স্থানান্তর করা হবে বিক্রেতার সাথে অগ্রিম সম্মত হন: একটি নিরাপদ আমানত বাক্স, ক্রেডিট চিঠি, এসক্রো অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে। নগদবিহীন অর্থপ্রদানগুলি সমস্ত পক্ষের জন্য নিরাপদ এবং আরও শিথিল বলে বিবেচিত হয়৷ আপনি যদি নগদে অর্থ প্রদান করতে যাচ্ছেন, তাহলে আগে থেকে চিন্তা করুন যে এটি করা কতটা ভাল এবং নিরাপদ। এটি ঘটে যে টাকা সহ একটি ব্যাগ দুর্ঘটনাক্রমে রাস্তায় হারিয়ে যায় বা একটি সর্বজনীন স্থানে ফেলে যায়।

তালিকা চেক করুন

এই সংক্ষিপ্ত চেকলিস্টটি আপনাকে নিশ্চিত করতে সাহায্য করবে যে আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার মতো গুরুত্বপূর্ণ ইভেন্টের জন্য প্রস্তুতির সময় গুরুত্বপূর্ণ কিছু উপেক্ষা করেননি।

• চুক্তিতে বিবেচনা করুন এবং আপনি কী আকারে আবাসন পান তা ফটোতে রেকর্ড করুন।
• বিক্রয় চুক্তি করার আগে অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত ব্যক্তিদের পরীক্ষা করুন।
• একটি চুক্তির জন্য প্রস্তুতির সময়, অগ্রিম চুক্তিতে সমস্ত ঝুঁকি বিবেচনা করুন, কথায় নয়।
• বিক্রেতাকে PND এবং ND থেকে তথ্যের জন্য জিজ্ঞাসা করুন।
• আগাম অতিরিক্ত খরচ আলোচনা.
• পারস্পরিক মীমাংসার শর্তাবলী অগ্রিম সিদ্ধান্ত.
• নিশ্চিত করুন যে লেনদেনের সমস্ত অংশগ্রহণকারীরা কি ঘটছে সে সম্পর্কে সচেতন।