রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স: কেন এটি বেড়েছে এবং কীভাবে এটি মোকাবেলা করতে হবে

2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48

কর আইনে সাম্প্রতিক পরিবর্তনগুলি সম্পর্কে সংক্ষেপে: কেন সম্পত্তি কর বৃদ্ধি পেয়েছে, কীভাবে এটি এখন গণনা করা হয় এবং ক্যাডাস্ট্রাল মানকে চ্যালেঞ্জ করে কীভাবে এটি হ্রাস করা যায়।

কি আদৌ পরিবর্তন হয়েছে?

সম্প্রতি অনেকেই সম্পত্তি কর পরিশোধের বিজ্ঞপ্তি পেয়েছেন। তবে সবাই বুঝতে পারেনি কেন তাদের মধ্যে এমন অত্যধিক পরিসংখ্যান রয়েছে। এটা সব কর আইন পরিবর্তন সম্পর্কে.

জানুয়ারী 1, 2015 এ, একটি নতুন "ব্যক্তিগত সম্পত্তি কর" কার্যকর হয়েছে৷ তার মতে, 2020 সালের মধ্যে সমস্ত অঞ্চল তার ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের উপর ভিত্তি করে রিয়েল এস্টেটের উপর কর আরোপ করা শুরু করবে। পূর্বে, ট্যাক্স ইনভেন্টরি মূল্যে গণনা করা হত।

ক্যাডাস্ট্রাল মান বাজার মূল্যের যতটা সম্ভব কাছাকাছি বলে মনে করা হয়, যখন ইনভেন্টরি মান বিপরীত। যদি নতুন সিস্টেম অনুসারে গণনা করা ট্যাক্স পুরানো অনুসারে গণনার চেয়ে বেশি হয় তবে তা বৈধ। যদি সিস্টেমটি 2015 সাল থেকে আপনার অঞ্চলে চালু করা হয়, তাহলে 2016 সালে আপনি নতুন করের 20%, 2017-এ - 40%, 2018-এ - 60%, 2019-তে 80%, 2020-এ এবং পরবর্তী বছরগুলিতে - 100% প্রদান করবেন।.

এই খরচ কি এবং তাদের মধ্যে পার্থক্য কি?

- রিয়েল এস্টেট রক্ষণাবেক্ষণের জন্য গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলির উপর ভিত্তি করে BTI অনুমান অনুসারে এটি আবাসনের খরচ। এগুলি হল এলাকা, উপযোগিতা, নির্মাণের গুণমান এবং নির্মাণের বছর, সেইসাথে মূল্যায়নের সময় নির্মাণ সামগ্রী এবং পরিষেবার খরচ।

- করের উদ্দেশ্যে সহ বাজারের তথ্যের ভিত্তিতে প্রাপ্ত রাষ্ট্রীয় মূল্যায়ন অনুসারে আবাসনের খরচ। এটি হাউজিং স্টক, অবস্থান, অবকাঠামো এবং অন্যান্য উল্লেখযোগ্য কারণগুলির অবস্থা বিবেচনা করে।

ইনভেন্টরি মূল্য প্রায়ই বাজার মূল্যের নিচে। বাজার মূল্যের সাথে যতটা সম্ভব ঘনিষ্ঠভাবে মেলে ক্যাডাস্ট্রাল মান প্রদান করা হয়। কিন্তু এই কারণে যে ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যায়ন বড় পরিমাণে বাহিত হয়, এবং প্রতিটি নির্দিষ্ট সম্পত্তির জন্য নয়, এটি বাজারের চেয়ে বেশি হতে পারে।

2020 থেকে, জায় মূল্যের উপর কর সংগ্রহ করা হয়।

কিভাবে ক্যাডাস্ট্রাল মান খুঁজে বের করতে?

• ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট দেখুন। যদি এটি 2012-এর পরে জারি করা হয়, তাহলে একটি নতুন পাওয়া যাবে বা।
• একটি ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট বা এটি থেকে একটি নির্যাস অর্ডার করুন। যারা আইনত প্রাসঙ্গিক নথির প্রয়োজন তাদের জন্য এটি চার্জযোগ্য এবং উপযুক্ত।
• Rosreestr ওয়েবসাইটে খোলা ডেটা দেখুন। এটি একটি ফর্ম ব্যবহার করে করা যেতে পারে বা পাবলিক ডোমেইন থেকে নেওয়া তথ্য শুধুমাত্র তথ্যের উদ্দেশ্যে এবং কোন আইনি প্রভাব নেই।

জমির রাষ্ট্রীয় ক্যাডাস্ট্রাল পুনর্মূল্যায়ন নিয়মিত করা হয়। সবচেয়ে আপ-টু-ডেট তথ্যের জন্য অনুগ্রহ করে অনলাইন উত্সগুলি দেখুন।

কিভাবে ক্যাডাস্ট্রাল মান কমাতে?

ক্যাডাস্ট্রাল মান দুটি ক্ষেত্রে চ্যালেঞ্জ করা যেতে পারে:

• যদি সম্পত্তির মূল্যায়নে ভুল তথ্য ব্যবহার করা হয়;
• যদি ক্যাডাস্ট্রাল মান বাজার মূল্যের চেয়ে বেশি হয়।

যদি এক বা উভয় ভিত্তি উপস্থিত থাকে, আপনি বিভিন্ন উপায়ে ক্যাডাস্ট্রাল মান নির্ধারণ করতে পারেন:

• কমিশনের মাধ্যমে। ক্যাডাস্ট্রাল মান সংশোধনের জন্য Rosreestr কমিশনের কাছে একটি আবেদন পাঠান। একটি ত্রুটির অস্তিত্ব নিশ্চিত করে নথি সংযুক্ত করুন (সরকারি কাগজপত্র, যা সম্পত্তি সম্পর্কে সঠিক তথ্য, বা এর মূল্যের একটি স্বাধীন মূল্যায়ন ধারণ করে)।
• আদালতের মাধ্যমে। এটি করার জন্য, সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি সংযুক্ত সহ আপনার রিয়েল এস্টেটের ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যায়নের জন্য দায়ী Rosreestr এর স্থানীয় শাখায় দাবির একটি বিবৃতি জমা দেওয়া হয়।

Rosreestr এর ব্যাখ্যামূলক ভিডিওতে বিস্তারিত পাওয়া যাবে।

এই বছরের আট মাসের জন্য, বাদীদের 90% আদালতে ক্যাডাস্ট্রাল মান নির্ধারণের বিষয়ে বিবাদে।

করের হার কি?

করের হার হল সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের শতাংশ যা আপনাকে রাষ্ট্রকে দিতে হবে।

আপনি আপনার অঞ্চলের জন্য নির্দিষ্ট তথ্যের জন্য অনুসন্ধান করতে পারেন।

উদাহরণস্বরূপ, মস্কোর একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য নিম্নলিখিত করের হারগুলি সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে:

• 10 মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত মূল্যে - 0.1%;
• 10 থেকে 20 মিলিয়ন রুবেল থেকে - 0.15%;
• 20 থেকে 50 মিলিয়ন রুবেল পর্যন্ত - 0.2%;
• 50 মিলিয়ন রুবেল - 0.3%;
• 300 মিলিয়ন রুবেল - 2%।

কর্তন কি?

এই ক্ষেত্রে কর্তন হল সম্পত্তির ক্ষেত্রফলের প্রতিষ্ঠিত আকার, যা কর দেওয়া হয় না।

ক্যাডাস্ট্রাল মানের উপর ভিত্তি করে ট্যাক্স গণনা করার সময়, নিম্নলিখিত ছাড়গুলি প্রদান করা হয়:

• কক্ষের জন্য - 10 বর্গ মিটার;
• অ্যাপার্টমেন্টের জন্য - 20 বর্গ মিটার;
• আবাসিক ভবনের জন্য - 50 বর্গ মিটার।

আপনার এলাকায় বৃহত্তর ছাড় প্রযোজ্য হতে পারে।

যদি সম্পত্তির আকার কর্তনের পরিমাণের চেয়ে কম হয়, তাহলে কর গণনা করার সময় পরবর্তীটি বিবেচনায় নেওয়া হয় না।

উপকারিতা সম্পর্কে কি?

সুবিধার পরিবর্তন হয়নি। নিম্নলিখিতগুলি একটি সম্পত্তির উপর কর থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত:

• পেনশনভোগী;
• মহান দেশপ্রেমিক যুদ্ধ এবং সামরিক অভিযানে অংশগ্রহণকারীরা;
• চেরনোবিলের শিকার;
• প্রথম এবং দ্বিতীয় গোষ্ঠীর প্রতিবন্ধী ব্যক্তিরা;
• চাকরিজীবী যারা 20 বছর বা তার বেশি কাজ করেছেন;
• অনুরূপ অভিজ্ঞতার সাথে রিজার্ভে স্থানান্তরিত;
• আইন দ্বারা প্রদত্ত অন্যান্য বিভাগ।

কিভাবে নিজেকে ট্যাক্স গণনা?

আপনি সম্পত্তির ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর উল্লেখ করে ওয়েবসাইটে এটি করতে পারেন।

কে পরিবর্তন ইতিমধ্যে প্রভাবিত হয়েছে?

এই বছর, 2015 এর জন্য নতুন করের রসিদগুলি নিম্নলিখিত অঞ্চলের বাসিন্দাদের কাছে আসবে:

• মস্কো;
• মস্কো অঞ্চল;
• বাশকোর্তোস্তান প্রজাতন্ত্র;
• বুরিয়াটিয়া প্রজাতন্ত্র;
• ইঙ্গুশেটিয়া প্রজাতন্ত্র;
• কারাচে-চের্কেস প্রজাতন্ত্র;
• কোমি প্রজাতন্ত্র;
• মরদোভিয়া প্রজাতন্ত্র;
• তাতারস্তান প্রজাতন্ত্র;
• উদমূর্তিয়া;
• আমুরস্কায়া ওব্লাস্ট;
• আরখানগেলস্ক অঞ্চল;
• ভ্লাদিমির অঞ্চল;
• ইভানোভো অঞ্চল;
• মাগাদান অঞ্চল;
• নিজনি নভগোরড অঞ্চল;
• নভগোরড অঞ্চল;
• নভোসিবিরস্ক অঞ্চল;
• পেনজা অঞ্চল;
• Pskov অঞ্চল;
• রিয়াজান ওব্লাস্ট;
• সামারা অঞ্চল;
• সাখালিন অঞ্চল;
• Tver অঞ্চল;
• Zabaykalsky Krai;
• ইয়ারোস্লাভস্কায়া ওব্লাস্ট;
• খান্তি-মানসি স্বায়ত্তশাসিত অক্রুগ।

নতুন কর ব্যবস্থা সহ অঞ্চলগুলির একটি আপ-টু-ডেট তালিকা এখানে উপলব্ধ। 2020 সালের মধ্যে দেশের বাকি অংশ যোগ দেবে।