প্যাসিভ ইনকামে বাঁচতে কত টাকা লাগে

2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48

আমরা বিভিন্ন গণনার বিকল্প বিবেচনা করছি।

কেন এটা গণনা

প্যাসিভ ইনকাম হল অর্থ যা একজন ব্যক্তি পায়, যদিও সে কিছুই না করে। অথবা কমপক্ষে এটি সর্বনিম্ন প্রচেষ্টা ব্যয় করে।

কাজ না করতে পারলেও না খেয়ে মরে যাওয়ার ধারণাটা ভালো। প্রথমত, এটি স্বাধীনতা দেয়। আপনি কি করতে পারেন এবং বাজারে সামান্য বেশি বেতনের কারণে একজন অত্যাচারী বসকে সহ্য করবেন না তা চয়ন করতে পারেন। দ্বিতীয়ত, এটি নিরাপত্তা নিয়ে আসে। উদাহরণস্বরূপ, স্বাস্থ্য সমস্যাগুলির ক্ষেত্রে, শান্তভাবে চিকিত্সা করা সম্ভব হবে এবং সুস্থতার বিষয়ে চিন্তা করবেন না। তৃতীয়, প্যাসিভ ইনকাম আপনাকে আপনার পেনশনের যত্ন নিতে দেয় যখন আপনি কেবল কাজ করতে পারবেন না।

অতএব, বেশ কয়েক বছর ধরে কঠোর পরিশ্রম করা, বিনিয়োগের জন্য পুঁজি জমা করা এবং তারপরে সুবিধাগুলি কাটানো বোঝা যায়। কিন্তু এটা সব নিচে আসে আপনি কত টাকা প্যাসিভ ইনকাম বাস করতে হবে.

মানুষ প্রায়ই প্রশ্নে কি পরিমাণ আছে সামান্য ধারণা আছে. যদিও লক্ষ্য নির্ধারণ এই স্বপ্ন বাস্তবায়নের প্রথম পদক্ষেপ। একটি স্পষ্ট আর্থিক লক্ষ্য অন্তত আনুমানিক সবকিছু গণনা করতে এবং সঞ্চয় এবং বিনিয়োগের জন্য একটি কৌশল বিকাশ করতে সহায়তা করবে।

এমন একটি সর্বজনীন পরিমাণ হতে পারে না যা প্রত্যেকের জন্য উপযুক্ত। প্রত্যেকেরই বিভিন্ন অনুরোধ রয়েছে। অতএব, আমরা একটি মাসে 50 হাজার রুবেল নিষ্ক্রিয়ভাবে পেতে সহজতম আর্থিক উপকরণগুলিতে আপনার কত টাকা বিনিয়োগ করতে হবে তা দেখার প্রস্তাব দিই। এটি করের পরে গড় রাশিয়ান বেতনের চেয়ে সামান্য বেশি।

প্যাসিভ ইনকামের জন্য আপনাকে কতটা বিনিয়োগ করতে হবে

ব্যাংক ডিপোজিট করতে

অবদান ভিন্ন। আমাদের উদ্দেশ্যের জন্য বেশ কয়েকটি বিকল্প উপযুক্ত:

• সঞ্চয় অ্যাকাউন্ট. এটি থেকে, আপনি যখনই চান অবাধে টাকা তুলতে পারেন এবং রিপোর্টও করতে পারেন। কিন্তু আমরা প্রাথমিকভাবে মাসিক সুদ নেওয়ার বিকল্পে আগ্রহী, যা প্রতি মাসে চার্জ করা হয়।
• মাসিক ভিত্তিতে সুদ উত্তোলনের ক্ষমতা সহ আমানত। টাকা নিজেই একই সময়ে স্পর্শ করা যাবে না.

আমানতের সুদের হার সাধারণত সেভিংস অ্যাকাউন্টের তুলনায় কিছুটা বেশি হয়। যাইহোক, পরবর্তীতে আপনার পছন্দ মতো অর্থ থাকতে পারে। এবং আমানত পর্যবেক্ষণ করা প্রয়োজন. এর মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে, ব্যাঙ্ক প্রতিকূল শর্তে এটি বাড়াতে পারে।

ব্যাঙ্ক আমানতের অসুবিধা হল যে তাদের উপর সুদের হার সাধারণত খুব বেশি হয় না। যদি আমরা জানুয়ারী 2014 থেকে বর্তমান সময়কাল ধরি, গড়ে এক থেকে তিন বছরের জন্য আমানতের জন্য এটি 7.09% হবে। এটি বর্তমান হারের তুলনায় অনেক বেশি, তবে শুধুমাত্র সাম্প্রতিক ডেটাতে গণনা করা অনুচিত হবে।

7.09% হারে মাসে 50 হাজার বা বছরে 600 হাজার পেতে, আপনাকে একটি ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে 9.7 মিলিয়ন রুবেল রাখতে হবে। গড়ে, আয় প্রতি মাসে 57 হাজার, বা প্রতি বছর 687 730 রুবেল হবে।

688 হাজার আমরা সম্মত পরিমাণ থেকে সামান্য বেশি. কিন্তু আপনাকে আমানত থেকে আয়ের উপর ট্যাক্স বিবেচনা করতে হবে। এটি সুদের পরিমাণের উপর দেওয়া হয় যা প্রতিষ্ঠিত থ্রেশহোল্ড অতিক্রম করে - বছরের শুরুতে কার্যকর মূল হার, এক মিলিয়ন দ্বারা গুণিত। যদি আমরা মূল হারের বর্তমান চিত্রটি 6, 75% ধরি, তবে দেখা যাচ্ছে যে মাত্র 67, 5 হাজার কর থেকে অব্যাহতি পেয়েছে। বাকি আয়ের 13% রাজ্যকে দিতে হবে। এটি 89 396 রুবেল হবে, যা কেটে নেওয়ার পরে প্রতি বছর মাত্র 607 100 রুবেল থাকবে।

স্টক এবং বন্ড মধ্যে

আপনি দুটি উপায়ে স্টক থেকে অর্থোপার্জন করতে পারেন: সেগুলিকে কম দামে কিনুন এবং উচ্চ মূল্যে বিক্রি করুন বা লভ্যাংশ পাবেন৷ দ্বিতীয় বিকল্পটি আমাদের জন্য আরও উপযুক্ত, কারণ অর্থপ্রদানের আগমনের পরে, শেয়ারগুলি এখনও সম্পত্তি থেকে যায় এবং ভবিষ্যতে আমাদের আয় থেকে বঞ্চিত করে না। লাইফহ্যাকারের লভ্যাংশ শেয়ার সম্পর্কে বিস্তারিত উপাদান রয়েছে, তাই এখন সরাসরি গণনায় যাওয়া যাক।

লভ্যাংশ প্রায়শই বছরে একবার দেওয়া হয়। একই সময়ে, তারা 13% এ ট্যাক্স করা হয়, কিন্তু ইতিমধ্যে পুরো পরিমাণে। সুতরাং এটি প্রতি বছর প্রায় 690 হাজার হওয়া উচিত।

এর জন্য আপনাকে কতটা বিনিয়োগ করতে হবে তা মূলত স্টকের লভ্যাংশের উপর নির্ভর করবে, যা একটি সহজ সূত্র ব্যবহার করে গণনা করা যেতে পারে: শেয়ারের মূল্য/ শেয়ার প্রতি লভ্যাংশ × 100%। মুনাফা যত বেশি হবে, বিনিয়োগকৃত মূলধন তত কম হতে পারে।

কেউ সূত্রটি ব্যবহার করতে পারে এবং বিভিন্ন শেয়ারের জন্য লভ্যাংশের ফলন গণনা করতে পারে, তবে এটি ইতিমধ্যে মস্কো এক্সচেঞ্জ দ্বারা করা হয়েছে। সংস্থার ডেটাতে, 2018 থেকে 2020 পর্যন্ত লাভজনকতা রয়েছে। আসুন কিছু সিকিউরিটিজের জন্য তিন বছরের গড় হিসাব করি এবং পরিমাণ নির্ধারণ করি।

• আলরোসা: ডিভিডেন্ড ইয়েল্ড (DD)- 10, 59%। বছরে 690 হাজার পেতে হলে আপনাকে 6.5 মিলিয়ন বিনিয়োগ করতে হবে।
• Gazprom: DD - 8.3%। 8.3 মিলিয়ন লাগবে।
• Sberbank, পছন্দের শেয়ার: DD - 8.96%। আপনাকে 7, 7 মিলিয়ন বিনিয়োগ করতে হবে।

স্বাভাবিকভাবেই, এই হিসাবগুলি খুব মোটামুটি। প্রথমত, লভ্যাংশের ফলন বছরে ভিন্ন হতে পারে। দ্বিতীয়ত, কখনও কখনও একটি কোম্পানি মোটেও লভ্যাংশ না দেওয়া বেছে নেয়। তৃতীয়ত, শুধুমাত্র একটি প্রতিষ্ঠানের শেয়ার কেনা সাধারণত বুদ্ধিমানের কাজ নয়। অন্তত কয়েকটি উপর বাজি ভাল. তারপর, লভ্যাংশের পরিমাণে ওঠানামার সাথে, তাদের মোট পরিমাণ প্রায় একই থাকবে। এছাড়াও আপনি লভ্যাংশ ETF - বিশেষ তহবিল বিবেচনা করতে পারেন যেখানে আপনার জন্য ইতিমধ্যেই স্টকের একটি পোর্টফোলিও সংগ্রহ করা হয়েছে। তাদের সম্পর্কে একটি পৃথক বিস্তারিত উপাদান আছে.

তবুও, প্রতি মাসে 50 হাজার পাওয়ার জন্য আপনাকে যে পরিমাণ বিনিয়োগ করতে হবে তার অর্ডার সম্পর্কে আপনি অন্তত সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। ট্যাক্স ছাড়াও, ব্রোকারের সাথে আপনার বৈষয়িক সম্পর্কগুলি বিবেচনায় নেওয়া মূল্যবান - আপনি তাকে কতটা এবং কিসের জন্য অর্থ প্রদান করেন এবং অনুরূপ সম্পর্কিত খরচ, যদি আপনার থাকে।

বন্ড থেকে আয় গণনা করতে একটি অনুরূপ নীতি ব্যবহার করা হয়। এগুলিতে বিনিয়োগ করে, আপনি রাষ্ট্র, পৌরসভা, কোম্পানিকে ঋণ দেন এবং বিনিময়ে আপনি এর জন্য সুদ পান। যদি আমরা প্যাসিভ আয় সম্পর্কে কথা বলি, তাহলে এই টুলে অর্থ বিনিয়োগ করার সবচেয়ে সহজ উপায় বিবেচনা করুন। আপনি একটি বন্ড কিনছেন এবং এটি একটি উচ্চ মূল্যে বিক্রি করার চেষ্টা করছেন না। আপনি শুধুমাত্র একটি স্থির হারে সুদের আকারে একটি কুপন আয় পান এবং মূল্য ফেরত দেওয়ার জন্য এর পরিপক্কতার জন্য অপেক্ষা করুন, অর্থাত্ বিনিয়োগকৃত তহবিল৷

বন্ড নিষ্পত্তি আরও নমনীয় হবে কারণ এটি প্রতিশ্রুত কুপন ফলন, লেনদেনের ফি এবং আরও অনেক কিছুর উপর নির্ভর করে। কিন্তু স্টকগুলির উদাহরণ ব্যবহার করে, এটি পরিষ্কার যে কীভাবে আপনার জন্য বিশেষভাবে বিনিয়োগের আনুমানিক পরিমাণ গণনা করা যায় (স্পয়লার: আমরা একই চিত্তাকর্ষক সংখ্যা সম্পর্কে কথা বলছি)। মস্কো এক্সচেঞ্জ থেকে বন্ডের ডেটাও পাওয়া যেতে পারে।

রিয়েল এস্টেটে

এখানে অবিলম্বে স্পষ্ট করা প্রয়োজন যে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সময় আয়ের নিষ্ক্রিয়তা বরং সন্দেহজনক এবং অনেকগুলি কারণের উপর নির্ভর করে। উদাহরণস্বরূপ, অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার জন্য অবশ্যই পরিষ্কার করার প্রচেষ্টা, বিছানার চাদর এবং তোয়ালে পরিবর্তন করা, অতিথিদের ভিতরে এবং বাইরে যাওয়া প্রয়োজন। এটা নিজেই করছেন - আপনি সময় এবং প্রচেষ্টা অপচয়. আপনি এই কাজটি বিশেষ লোকেদের কাছে হস্তান্তর করেন - আপনি লাভে হারাবেন।

অতএব, আমরা আয় উৎপন্ন করার সবচেয়ে সহজ উপায় বিবেচনা করব - দীর্ঘমেয়াদী লিজের জন্য আবাসিক প্রাঙ্গনে ভাড়া দেওয়া। স্পষ্টতই, এখানে গণনা অ-সর্বজনীন হবে। উদাহরণস্বরূপ, মস্কোতে একটি বাড়ি ভাড়া অত্যন্ত ব্যয়বহুল। কিন্তু ওয়ার্ল্ড অফ অ্যাপার্টমেন্টের বিশ্লেষকদের মতে, রাজধানীতে এক-রুমের অ্যাপার্টমেন্ট এবং স্টুডিও ভাড়া নেওয়ার গড় রিটার্ন সবচেয়ে কম - 5.29%। কারণ অ্যাপার্টমেন্টের দাম অনেক বেশি, এবং ভাড়ার খরচ তাদের সাথে তাল মিলিয়ে চলছে না।

তবে আপনি যদি বিশ্লেষণে না যান তবে সবকিছু অনেক সহজ। আপনার শহরে কত অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়া হয় এবং 50 হাজার পেতে কতগুলি প্রয়োজন তা বোঝার জন্য এটি যথেষ্ট। উদাহরণস্বরূপ, সেন্ট পিটার্সবার্গে গড় ভাড়া মূল্য 23.9 হাজার। দুটি বস্তুর কমিশনিং মোট প্রায় 50 হাজার দেয়, তবে এটি যথেষ্ট নয়। এছাড়াও একাউন্টে ভাড়া (গ্রীষ্মে প্রায় 3-4 হাজার, শীতকালে 5-6), 13% ট্যাক্স, আবাসনের সামগ্রীর অবচয় বিবেচনা করা প্রয়োজন। যদি একটি ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্টে পরিধানের কারণে কিছু ভেঙ্গে যায়, তবে বাড়িওয়ালারই এটি ঠিক করা বা পরিবর্তন করা উচিত। ফলস্বরূপ, দেখা যাচ্ছে যে তিনটি অ্যাপার্টমেন্ট ঠিক আছে।

পোর্টাল RealtyMag অনুযায়ী, সেন্ট পিটার্সবার্গে একটি একক রুমের খরচ গড়ে 5, 1 মিলিয়ন।অর্থাৎ, মাসে ৫০ হাজার পেতে হলে আপনাকে খরচ করতে হবে 15 মিলিয়ন প্লাস মেরামত খরচ। সেকেন্ডারি হাউজিংয়ের তিনটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ইতিমধ্যেই $19.5 মিলিয়ন খরচ হবে - প্লাস ফিনিশিং। এই, অবশ্যই, আনুমানিক.

সস্তা রিয়েল এস্টেট সঙ্গে একটি শহরে, খরচ কম হবে. কিন্তু আরো অ্যাপার্টমেন্ট প্রয়োজন হবে. এটিও বিবেচনা করার মতো: যদি একটি বিনিয়োগ অ্যাপার্টমেন্ট একটি বন্ধকীতে কেনা হয়, তবে এটি অবিলম্বে প্যাসিভ আয় আনতে শুরু করবে না।

কি মনে রাখবেন

• কমপক্ষে গড় রাশিয়ান বেতন পেতে, আপনার বেশ চিত্তাকর্ষক সঞ্চয় প্রয়োজন। আরামদায়ক জীবনের জন্য, আপনাকে আরও বেশি সংগ্রহ করতে হবে। অতএব, "তিনি লটারিতে 10 মিলিয়ন জিতেছেন এবং এখন সারা জীবন চটকদার থাকবেন" গল্পগুলি পৌরাণিক কাহিনীর বিভাগ থেকে এসেছে, বাস্তবতা নয়।
• আপনি কম বিনিয়োগ করে বেশি পেতে পারেন। এটি করার জন্য, আপনাকে উচ্চ মুনাফা সহ যন্ত্রগুলি বেছে নিতে হবে, তবে এখনও মাঝারি ঝুঁকি সহ। বা মেনে নিতে হলে আয় এতটা প্যাসিভ হবে না, অতিরিক্ত পরিশ্রম করতে হবে।
• আপনাকে দীর্ঘ দূরত্বের সমস্ত ঝুঁকি এবং খরচ গণনা করতে হবে। এটি সম্ভবত প্রয়োজনীয় মূলধনের পরিমাণ বৃদ্ধি করবে।
• গড় পরিস্থিতিতে, সম্ভাব্য আয়ের জন্য কাজ করতে দীর্ঘ সময় লাগবে। আমরা বড় পরিমাণ সম্পর্কে কথা বলছি. কিন্তু এটা অসম্ভব নয়। আপনি যদি কৌশল সম্পর্কে সাবধানে চিন্তা করেন তবে আপনার আর্থিক লক্ষ্য অর্জন করা বেশ সম্ভব।