একটি অ্যাপার্টমেন্টের বেসরকারীকরণ কি এবং কেন এটি প্রয়োজন

2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48

প্রধান জিনিস নথি সংগ্রহ সর্বোচ্চ মনোযোগ দিতে হয়।

অ্যাপার্টমেন্ট বেসরকারীকরণ কি

অ্যাপার্টমেন্টের বেসরকারীকরণ হল রাষ্ট্রীয় মালিকানা থেকে ব্যক্তিগত মালিকানায় সম্পত্তির বিনামূল্যে স্থানান্তর। প্রোগ্রামটি 1992 সালে চালু হয়েছিল। এটি বেশ কয়েকবার বাড়ানো হয়েছিল এবং অবশেষে অনির্দিষ্টকালের জন্য করা হয়েছিল।

এটা এই মত কাজ করে. একজন ব্যক্তি এমন একটি অ্যাপার্টমেন্টে চলে যান যা তাকে পৌরসভা বা রাষ্ট্রীয় হাউজিং স্টক থেকে বরাদ্দ করা হয়েছিল এবং এক ধরণের ভাড়াটে হয়ে যায়। এটি ঠিক যে তিনি কোনও ব্যক্তিগত ব্যক্তির কাছ থেকে আবাসন ভাড়া নেন না, তবে কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে। এবং একজন ব্যক্তি রিয়েল এস্টেট ব্যবহারের জন্য অর্থ প্রদান করে - শুধুমাত্র বাণিজ্যিক মূল্যের তুলনায় অনেক কম। উদাহরণস্বরূপ, মস্কোতে এটি প্রতি বর্গ মিটারে 26-29 রুবেল, কেন্দ্রের সান্নিধ্যের উপর নির্ভর করে। কিন্তু ভাড়াটে রিয়েল এস্টেট, সেইসাথে ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্টের নিষ্পত্তি করে না।

কিছু ক্ষেত্রে (কোনটি - আমরা এটি একটু পরে বের করব), এই ধরনের হাউজিং বেসরকারীকরণ করা যেতে পারে, অর্থাৎ এর মালিক হতে পারে।

কেন আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বেসরকারীকরণ প্রয়োজন

বেসরকারীকরণের পরে, নতুন মালিক সম্পত্তি নিয়ে যা খুশি করতে পারেন।

অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি, দান বা বন্ধক রাখতে

যখন রিয়েল এস্টেট রাষ্ট্রের অন্তর্গত, এটি অবশ্যই করা যাবে না।

উত্তরাধিকার হিসাবে একটি বাড়ি ছেড়ে যাওয়া

এবং যে কারো কাছে। অ্যাপার্টমেন্ট বেসরকারীকরণ না হলে, এটি করা যাবে না। দায়ী নিয়োগকর্তার মৃত্যুর পর, অর্থাৎ যে ব্যক্তির সাথে কর্তৃপক্ষ একটি কর্মসংস্থান চুক্তি করেছে, সেই ব্যক্তির আত্মীয়দের রাস্তায় বের করে দেওয়া হবে না। তবে শুধুমাত্র যদি তারা একটি অ্যাপার্টমেন্টে থাকতেন এবং পূর্ববর্তী ভাড়াটে মারা যাওয়ার সময় এটিতে নিবন্ধিত হন। এই ক্ষেত্রে, রাষ্ট্র পরিবারের একজন সদস্যের সাথে চুক্তি নবায়ন করবে।

যদি একজন ব্যক্তি অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত হন এবং তিনি মারা যান, সম্পত্তিটি নতুন ভাড়াটে হস্তান্তর করার জন্য পৌরসভার মালিকানায় ফেরত দেওয়া হবে।

অ্যাপার্টমেন্ট খালি ছেড়ে দিতে

কিছু কারণে, একজন ব্যক্তিকে অন্য অঞ্চলে চলে যেতে হবে এবং সেখানে একটি অস্থায়ী নিবন্ধন পেতে হবে। অথবা বিদেশে দীর্ঘ ভ্রমণে যান - উদাহরণস্বরূপ, বেশ কয়েক বছর পড়াশোনা করতে। অথবা, কিছু কারণে, একটি দীর্ঘ সময়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট ছেড়ে।

একমাত্র সমস্যা যা আপনার নিজের বাড়ির সাথে দেখা দিতে পারে তা হল ধুলোর একটি স্তর যা আপনার অনুপস্থিতির সময় জমা হয়েছে। কিন্তু একটি রাষ্ট্রীয় অ্যাপার্টমেন্টে বসবাস করার সময়, কর্তৃপক্ষ সিদ্ধান্ত নিতে পারে যে একজন ব্যক্তির সত্যিই এই সম্পত্তির প্রয়োজন নেই, যেহেতু তিনি এতদিন এটি ব্যবহার করছেন না।

যে কেউ নিবন্ধন করতে

আক্ষরিক অর্থে: আপনার অ্যাপার্টমেন্টে আপনি যাকে চান নিবন্ধন করতে পারেন। নন-প্রাইভেটাইজডের ক্ষেত্রে সীমাবদ্ধতা রয়েছে। দেরি না করে শুধুমাত্র অপ্রাপ্তবয়স্ক শিশুর নিবন্ধন করা সম্ভব হবে।

পত্নী, প্রাপ্তবয়স্ক শিশু এবং পিতামাতারা ইতিমধ্যে অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারী প্রত্যেকের লিখিত সম্মতিতে নিবন্ধন করতে সক্ষম হবেন। বাকিগুলির জন্য, আপনার একই পারমিটগুলির পাশাপাশি বাড়িওয়ালার অনুমোদনের প্রয়োজন হবে৷

কে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বেসরকারীকরণ করতে পারেন

বিনামূল্যে আবাসন পাওয়া একটি আকর্ষণীয় ধারণা। তবে এর জন্য আপনাকে বেশ কয়েকটি মানদণ্ড পূরণ করতে হবে।

একজন ব্যক্তি যিনি সামাজিক ভিত্তিতে একটি অ্যাপার্টমেন্টে থাকেন

সবাই রাজ্য থেকে রিয়েল এস্টেট ভাড়া নিতে পারে না। এর জন্য, একজন ব্যক্তিকে আবাসনের প্রয়োজন হিসাবে নিবন্ধিত হতে হবে। সামাজিক চুক্তি শেষ হলে, আপনি বেসরকারীকরণ সম্পর্কে চিন্তা করতে পারেন।

যাইহোক, কখনও কখনও একটি অ্যাপার্টমেন্ট অন্য কারণে একটি রাষ্ট্র হতে চালু হতে পারে. উদাহরণস্বরূপ, সোভিয়েত যুগে একজন ব্যক্তি আবাসনে চলে গিয়েছিলেন, কিন্তু বিগত বছরগুলিতে তিনি বেসরকারীকরণে যোগ দেননি। এই ধরনের ভাড়াটিয়াও তার অধিকার প্রয়োগ করতে পারে।

রাশিয়ান নাগরিক

এখানে সবকিছু পরিষ্কার: বিদেশীদের আবাসন বিতরণ করার অর্থ কী, যদি দেশের সমস্ত নাগরিককে তাদের সাথে সরবরাহ করা না হয়।

বেসরকারীকরণের অধিকার সহ একজন ব্যক্তি

প্রতিটি রাশিয়ান একবার আবাসন বেসরকারীকরণ করার অধিকার আছে.যারা অপ্রাপ্তবয়স্ক অবস্থায় বেসরকারীকরণে অংশগ্রহণ করেছিলেন তাদের জন্য একটি ব্যতিক্রম করা হয়েছে। তারপর, 18 এর পরে, এই জাতীয় ব্যক্তির অন্য বস্তু দাবি করার অধিকার রয়েছে।

সামাজিক ভাড়া চুক্তির অধীনে অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারী প্রত্যেকেই বেসরকারীকরণে অংশগ্রহণ করতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, একজন প্রাপ্তবয়স্ক ভাড়াটে বেসরকারিকরণ করতে অস্বীকার করতে পারে। অতঃপর সে অন্য বস্তুর জন্য তার অধিকার বজায় রাখবে। কিন্তু অপ্রাপ্তবয়স্ক ভাড়াটেরা ডিফল্টভাবে বেসরকারিকরণে অংশগ্রহণ করে। প্রত্যাখ্যান শুধুমাত্র অভিভাবক কর্তৃপক্ষের অনুমতি নিয়ে অনুমোদিত।

গুরুত্বপূর্ণ: একজন ব্যক্তি যে বেসরকারীকরণ করতে অস্বীকার করে সে মালিকের ইচ্ছা নির্বিশেষে জীবনের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্টে থাকার অধিকার পায়।

কি ধরনের আবাসন বেসরকারীকরণ করা যেতে পারে

বলা সহজ, যা অসম্ভব। অপ্রচলিত রিয়েল এস্টেট বেসরকারীকরণ সাপেক্ষে নয়. হোস্টেলের প্রাঙ্গণ এবং বন্ধ সামরিক ক্যাম্পের বাড়িগুলি মালিকানায় হস্তান্তর করা হবে না।

সার্ভিস হাউজিং এর উপর বিধিনিষেধ আছে। রাষ্ট্রীয় খামার এবং অন্যান্য কৃষি উদ্যোগের তহবিল থেকে অ্যাপার্টমেন্টগুলি শর্ত ছাড়াই বেসরকারীকরণের অনুমতি দেওয়া হয়। এবং বাকি সিদ্ধান্ত প্রতিটি নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে মালিকদের দ্বারা করা আবশ্যক.

অ্যাপার্টমেন্টের বেসরকারীকরণের জন্য কী নথির প্রয়োজন

আপনার শহরের বেসরকারীকরণের সাথে সম্পর্কিত বিভাগের নথিগুলির সঠিক তালিকা খুঁজে বের করা ভাল। কোন সাধারণ ফেডারেল তালিকা নেই। এবং অঞ্চলগুলিতে তারা বিভিন্ন কাগজপত্র চাইতে পারে। আপনি যদি আগ্রহী হন তবে মস্কো এবং সেন্ট পিটার্সবার্গের প্রয়োজনীয়তার তুলনা করুন।

এখানে একটি মোটামুটি নির্দেশিকা আছে:

1. বেসরকারীকরণের মাধ্যমে রাষ্ট্রীয় আবাসিক প্রাঙ্গনে মালিকানায় স্থানান্তরের জন্য আবেদন।
2. অ্যাপার্টমেন্টে তার সাথে নিবন্ধিত আবেদনকারী এবং তার পরিবারের সদস্যদের পরিচয় নথি।
3. বেসরকারী আবাসনের জন্য সামাজিক ভাড়াটে চুক্তি বা আদেশ।
4. নাগরিকত্বের কাগজপত্র।
5. বেসরকারীকরণে লিখিত সম্মতি বা অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত ভাড়াটেদের কাছ থেকে প্রত্যাখ্যান।
6. পরিবারের গঠন সংক্রান্ত নথি: বিবাহের শংসাপত্র, সন্তানের জন্ম।
7. শংসাপত্রগুলি নিশ্চিত করে যে বেসরকারীকরণের অধিকার ব্যবহার করা হয়নি। সাধারণত, নথির জন্য আপনাকে স্থানীয় প্রশাসনের সাথে যোগাযোগ করতে হবে।
8. ভবিষ্যতের মালিকদের একজন নাবালক হলে পিতামাতা বা অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষের সম্মতি।

একটি নির্দিষ্ট বিভাগের পরিস্থিতি এবং প্রয়োজনীয়তার উপর নির্ভর করে এই তালিকাটি প্রসারিত করা যেতে পারে। শর্তাবলী মনোযোগ সহকারে পড়ুন এবং একবারে সমস্ত প্রয়োজনীয় নথি সংগ্রহ করার চেষ্টা করুন। দয়া করে মনে রাখবেন কিছু কাগজপত্রের মেয়াদ শেষ হওয়ার তারিখ থাকতে পারে।

অ্যাপার্টমেন্টের বেসরকারীকরণের জন্য কীভাবে আবেদন করবেন

নথিগুলি সাধারণত একটি সংস্থা দ্বারা গৃহীত হয় যার নাম বলে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা - শহরের সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কমিটি বা এরকম কিছু। কিন্তু বিকল্প আছে. সেন্ট পিটার্সবার্গে, উদাহরণস্বরূপ, এটি সেন্ট পিটার্সবার্গ স্টেট বাজেটারি ইনস্টিটিউশন "গর্জিলোবমেন" এর বেসরকারীকরণ বিভাগ দ্বারা করা হয়।

কাগজপত্র সরাসরি বিভাগে আনা যেতে পারে বা MFC এর মাধ্যমে জমা দেওয়া যেতে পারে। এটাও সম্ভব যে অনলাইনে আবেদন গ্রহণ করা হবে। সেন্ট পিটার্সবার্গে, আপনি শহরের পোর্টালের মাধ্যমে একটি নথি পাঠাতে পারেন, মস্কোতে - মেয়রের মাধ্যমে।

দুই মাসের মধ্যে বেসরকারিকরণের সিদ্ধান্ত নিতে হবে। নথি বিবেচনার ফলস্বরূপ, আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানায় স্থানান্তরের বিষয়ে একটি চুক্তি দেওয়া হবে বা কারণগুলির ব্যাখ্যা দিয়ে প্রত্যাখ্যান করা হবে।

চুক্তিটি বেসরকারীকরণে সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের দ্বারা স্বাক্ষরিত হতে হবে।

তারা শুধুমাত্র আইন দ্বারা প্রদত্ত পরিস্থিতিতে প্রত্যাখ্যান করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, আপনাকে বলা হবে যে প্রাঙ্গনে বেসরকারীকরণ করা যাবে না, যেহেতু বাড়িটিকে বিপজ্জনক ঘোষণা করা হয়েছে। এবং এই ক্ষেত্রে, কিছু পরিবর্তন করা কঠিন হবে। কিন্তু বিষয়টি যদি কাগজপত্রের অসম্পূর্ণ প্যাকেজে থাকে, তাহলে আবার কাগজপত্র জমা দেওয়া সম্ভব হবে।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বেসরকারীকরণের পরে কীভাবে মালিক হবেন

একটি অ্যাপার্টমেন্ট স্থানান্তর চুক্তি যথেষ্ট নয়। Rosreestr দ্বারা মালিকানা স্থানান্তর রেকর্ড করা হলে প্রক্রিয়াটি শেষ হবে। এটি করার জন্য, আপনাকে সরাসরি বিভাগে বা একটি বহুমুখী কেন্দ্রের মাধ্যমে একটি চুক্তির সাথে আবেদন করতে হবে।

নিবন্ধনের জন্য, আপনাকে অবশ্যই দুই হাজার রুবেলের রাষ্ট্রীয় ফি দিতে হবে।

যদি বেসরকারীকরণে বেশ কয়েকটি অংশগ্রহণকারী থাকে তবে অর্থ প্রদান তাদের মধ্যে সমানভাবে ভাগ করা হয়। আর প্রত্যেককে তার ভাগ দিতে হবে।

কি মনে রাখবেন

1. আপনি যদি একটি সামাজিক ভাড়াটে চুক্তির অধীনে একটি অ্যাপার্টমেন্টে থাকেন বা এটি সোভিয়েত শাসনের অধীনে রাষ্ট্রের কাছ থেকে পেয়ে থাকেন, তাহলে আপনি এই সম্পত্তিটিকে বেসরকারিকরণ করতে পারেন, অর্থাৎ এটি বিনামূল্যে মালিকানায় পেতে পারেন।
2. আবাসন জীবনে একবার বেসরকারীকরণ করা যেতে পারে। কিন্তু আপনি যদি 18 বছর বয়সী না হলে বেসরকারীকরণে অংশগ্রহণ করেন, তাহলে দুই.
3. অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত সকলকে অবশ্যই বেসরকারীকরণের সম্মতি বা এটি থেকে ছাড়পত্রে স্বাক্ষর করতে হবে। কেউ দ্বিধা করলে তাতে কিছুই আসবে না।
4. অপ্রাপ্তবয়স্করা ডিফল্টভাবে বেসরকারিকরণে অংশগ্রহণ করে। প্রত্যাখ্যান শুধুমাত্র অভিভাবক কর্তৃপক্ষের মাধ্যমে সম্ভব।
5. বেসরকারীকরণের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল নথির একটি সম্পূর্ণ প্যাকেজ সংগ্রহ করা। কী কী কাগজপত্র লাগবে, সে প্রক্রিয়ার জন্য দায়ী স্থানীয় প্রশাসনের সংস্থাই জানে।