কীভাবে অবৈতনিক ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করবেন

2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48

কুখ্যাত ভিলেনরা আপনার অ্যাপার্টমেন্ট দখল করে এবং বাইরে যেতে অস্বীকার করে - আপনি ভাড়াটেদের সাথে ভাগ্যবান না হলে একটি খুব বাস্তব পরিস্থিতি। লাইফ হ্যাকার সাহায্য করার জন্য তাড়াহুড়ো করে এবং বুঝতে পারে কিভাবে এবং কোন ক্ষেত্রে অসাধু ভাড়াটেদের ভাড়া করা সম্পত্তি থেকে উচ্ছেদ করা যেতে পারে।

কখন ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করা বৈধ

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া এবং ভাড়াটেদের খুঁজে বের করার সিদ্ধান্ত নেওয়া এত কঠিন নয়। কিন্তু যদি ভাড়াটেরা অর্থ প্রদান বন্ধ করে এবং যোগাযোগ করতে অস্বীকার করে? যারা আপনার নিজের বাড়ি দখল করেছে তাদের সম্পর্কে কী?

উচ্ছেদের ইস্যুতে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল একটি ইজারা চুক্তি শেষ করার ফর্ম। আপনি যদি কথায় কথায় ভাড়াটেদের সাথে একমত হন (মৌখিকভাবে শর্তগুলি নিয়ে আলোচনা করেছেন, হাত নেড়েছেন এবং চাবিগুলি হস্তান্তর করেছেন), তবে আসলে তারা আপনার অ্যাপার্টমেন্টে "পাখির অধিকারের উপর" বাস করেন। কিন্তু যখন একটি লিখিত চুক্তি সমাপ্ত হয়, তখন আইন অনুযায়ী একচেটিয়াভাবে কাজ করা উচিত। একজন লাইফ হ্যাকার উভয় বিকল্প বিবেচনা করবে।

একটি লিখিত চুক্তি ছাড়া ভাড়াটেদের উচ্ছেদ কিভাবে

প্রাঙ্গনের বাণিজ্যিক ইজারার জন্য একটি লিখিত চুক্তির অনুপস্থিতিতে, ভাড়াটেদের এতে থাকার কোনো অধিকার নেই। এবং উচ্ছেদ পদ্ধতি অত্যন্ত সহজ হবে। ভাড়াটেরা যদি স্বেচ্ছায় চলে যেতে অস্বীকার করে, তবে এগিয়ে যাওয়ার দুটি উপায় রয়েছে।

• অবিলম্বে অবৈধভাবে দখলকৃত জায়গা খালি করার দাবি নিয়ে অ্যাপার্টমেন্টে আসেন। পুলিশকে কল করুন (অথবা একজন জেলা পুলিশ অফিসারকে আমন্ত্রণ জানান) এবং বেশ কিছু সাক্ষী খুঁজুন (সিঁড়িতে থাকা প্রতিবেশীরা কাছে আসবে)। তবে মনে রাখবেন, ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করতে পুলিশ আপনাকে সাহায্য করবে না: পুলিশ আইনশৃঙ্খলা প্রয়োগ করবে।
• আপনার তালা পরিবর্তন করার এবং ভাড়াটেদের জিনিসপত্র সিঁড়িতে নিয়ে যাওয়ার অধিকার রয়েছে। এই প্রক্রিয়ার বৈধতার জন্য, জেলা পুলিশ অফিসারকে আমন্ত্রণ জানান এবং আপনার সাথে অ্যাপার্টমেন্টের নথিপত্র নিয়ে যান।

চুক্তির ভাড়াটেদের কিভাবে উচ্ছেদ করা যায়

রাশিয়ান ফেডারেশনের সংবিধান অনুসারে, কাউকে নির্বিচারে তাদের বাড়ি থেকে বঞ্চিত করা যাবে না। আপনার ভাড়াটেদের জন্য লিজ চুক্তি (ওরফে লিজ চুক্তি) অনুসারে, এই ধরনের একটি বাসস্থান হল আপনার অ্যাপার্টমেন্ট। এবং তাদের এটি শেষ করার আরও অধিকার রয়েছে: যদি ভাড়াটে তার ইচ্ছায় যে কোনও সময় ইজারা শেষ করতে পারে, তবে মালিক আদালতের মাধ্যমে এবং উপযুক্ত কারণ থাকলে তা করে।

কি কারণে ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করা যেতে পারে?

আইন অনুসারে, অবহেলিত ভাড়াটেদের নিম্নলিখিত শর্তে উচ্ছেদ করা যেতে পারে।

• তাদের কাছে ছয় মাসের বেশি ভাড়া বকেয়া ছিল। আপনার চুক্তিতে অন্য কোন অর্থপ্রদানের শর্তাবলী উল্লেখ করা নেই।
• তারা ইতিমধ্যে দুইবার ভাড়া দিতে ভুলে গেছে - যদি ইজারা এক বছরেরও কম সময়ের জন্য শেষ হয়।
• তারা আপনার অ্যাপার্টমেন্ট লুণ্ঠন বা ধ্বংস.
• অ্যাপার্টমেন্টটি জরাজীর্ণ বা বসবাসের অনুপযোগী ঘোষণা করা হচ্ছে।
• তারা অন্য কাজে আবাসন ব্যবহার করছে। উদাহরণস্বরূপ, তারা একটি অ্যাপার্টমেন্টে বাস করে না, তবে এটিতে একটি গুদাম বা দোকান স্থাপন করে।
• তারা পরিকল্পিতভাবে প্রতিবেশীদের অধিকার লঙ্ঘন করে। এটি নিয়মিত বন্য পার্টি হতে পারে বা সিঁড়িতে বিষাক্ত আবর্জনা ফেলতে পারে। পুলিশ অফিসাররা এই ধরনের লঙ্ঘন ঠিক করতে পারেন: পরবর্তীতে প্রশাসনিক লঙ্ঘনের প্রোটোকল আদালতের কার্যক্রমে সাহায্য করবে।

অধিকন্তু, শেষ দুটি ক্ষেত্রে, বাড়িওয়ালাকে প্রথমে ভাড়াটেদের লঙ্ঘনগুলি সংশোধন করতে বলতে হবে। কিন্তু এরপরও যদি তারা নিষ্ক্রিয় থাকে, তাহলে উচ্ছেদের বিষয়টি আদালতে নিষ্পত্তি হতে পারে।

কিভাবে আদালতের মাধ্যমে ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করা যায়

ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্টের অবস্থানে জেলা আদালতে দাবির একটি বিবৃতি তৈরি করা প্রয়োজন। অ্যাপ্লিকেশনটিতে আপনার, আপনার অ্যাপার্টমেন্ট, ভাড়াটেদের পরিচয়, তাদের উচ্ছেদের দাবি এবং এর ন্যায্যতা সম্পর্কে তথ্য রয়েছে।আপনার আবেদন নিশ্চিত করে এমন নথিগুলির ফটোকপিগুলিও সংযুক্ত রয়েছে: পাসপোর্ট, অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় চুক্তি (বা উত্তরাধিকার), ভাড়াটেদের সাথে একটি লিজ চুক্তি এবং তাদের কাছে আপনার দাবির নিশ্চিতকরণ৷ রাষ্ট্রীয় শুল্ক অতিরিক্ত প্রদান করা হয়।

হায়, আদালতের মাধ্যমে সমস্যাটি দ্রুত সমাধান করা সম্ভব হবে না: মামলা বিবেচনার জন্য সময় দুই মাস পর্যন্ত। এবং সিদ্ধান্ত নেওয়ার এক মাসের মধ্যে, ভাড়াটেদের আপিল করার জন্য এক মাস সময় থাকবে। আরও দুই মাস এই রায় কার্যকর করা হবে।

এছাড়াও, আপনি যে লঙ্ঘন সম্পর্কে অভিযোগ করেছেন সেগুলি সংশোধন করার জন্য বিচারক ভাড়াটেকে এক বছর সময় দিতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, সঠিক আকারে আনার জন্য বসার জায়গা নষ্ট হয়ে গেছে।

কেন একজন ভাড়াটেকে জোর করে উচ্ছেদ করা যায় না

মনে হবে, কেন আদালতের শুনানির জন্য অন্তহীন নথি সংগ্রহ করবেন এবং ধৈর্য সহকারে আদালতের সিদ্ধান্ত কার্যকর হওয়ার জন্য অপেক্ষা করবেন, যখন আপনি শক্ত-কোর ভাড়াটেদের সাথে "সৌহার্দ্যপূর্ণ উপায়ে" কথা বলতে বলতে পারেন? হায়রে, এটি খারাপ পরিণতির দিকে নিয়ে যাবে।

• ভাড়াটেদের স্ব-উচ্ছেদ (উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি তাদের জিনিসগুলি রাস্তায় নিয়ে যান, দরজার তালা পরিবর্তন করেন) স্বেচ্ছাচারিতা হিসাবে যোগ্য হতে পারে। এটি রাশিয়ান ফেডারেশনের প্রশাসনিক অপরাধের কোডের 19.1 অনুচ্ছেদ, যা অনুসারে আপনাকে 100 থেকে 300 রুবেল পরিমাণে জরিমানা করতে হবে।
• এবং যদি, উপরের ক্রিয়াকলাপের প্রক্রিয়াতে, আপনি বাসিন্দাদের সম্পত্তির উল্লেখযোগ্য ক্ষতিও করেন, এই স্বেচ্ছাচারিতা ইতিমধ্যেই রাশিয়ান ফেডারেশনের ফৌজদারি কোডের অধীনে রয়েছে। অর্থাৎ, 80,000 রুবেল পর্যন্ত সম্ভাব্য জরিমানা সহ একটি বাস্তব অপরাধ বা 6 মাস পর্যন্ত গ্রেপ্তার।

পুলিশ উচ্ছেদের বিষয়েও আপনাকে সাহায্য করতে পারবে না। তাদের অধিকার আছে শুধুমাত্র প্রতিবেশীদের অধিকার এবং স্বার্থ লঙ্ঘনের ঘটনা রেকর্ড করার, যদি ভাড়াটেরা, উদাহরণস্বরূপ, অন্য পক্ষকে মঞ্চস্থ করে। কিন্তু তাদের থেকে থাকার জায়গা মুক্ত করা পুলিশের ক্ষমতার বাইরে।

অতএব, আপনি যদি অসাধু ভাড়াটেদের সাথে একমত না হতে পারেন তবে এটি অতিরিক্ত না করাই ভালো: সমস্যার আইনি সমাধান বেছে নিন।