বন্ধকী ক্ষতি: ঋণ নেওয়ার সময় কীভাবে ভুল করবেন না

2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48

আপনার হাতে একটি নোটবুক, কলম এবং ক্যালকুলেটর নিয়ে দীর্ঘ সময়ের জন্য বন্ধক রাখার জন্য প্রস্তুতি নিতে হবে। আপনি যদি ভাবছেন যে আগামী কয়েক বছরের জন্য ব্যাঙ্কের কাছে বিক্রি করা কীভাবে আরও লাভজনক, তাহলে পড়ুন কী ভুলগুলি আপনার পুরো দাসত্বকে নষ্ট করতে পারে এবং কীভাবে সেগুলি প্রতিরোধ করা যায়।

ভুল 1. সর্বোচ্চ বাধ্যতামূলক পেমেন্ট সহ একটি বন্ধক নিন

যুক্তিটি লোহা: মাসিক অর্থপ্রদান যত বড় হবে, বন্ধকটি যত দ্রুত দেওয়া হবে, তত কম অতিরিক্ত অর্থপ্রদান পাওয়া যাবে। এটি একটি সরাসরি সঞ্চয়.

অনুশীলনে, এটি একটু ভিন্নভাবে সক্রিয় আউট। ধরা যাক আয় 30,000 রুবেল, বন্ধকী অর্থপ্রদান 17,000। এটি অর্ধেকেরও বেশি, তবে ঋণগ্রহীতা মাসে 5,000 রুবেল কীভাবে বাঁচবেন সে সম্পর্কে একশো নিবন্ধ পড়েছেন, তাই তিনি অর্থ সঞ্চয়ও করতে পারেন।

আসুন এই সত্যটি নিয়ে কথা বলি না যে ক্রমাগত একটি বিপর্যয়মূলক অর্থনীতিতে বসবাস করা ক্ষতিকারক এবং আপনি ভেঙে যেতে পারেন - এটি ইতিমধ্যে ইচ্ছাশক্তির উপর নির্ভর করে। কিন্তু এই ধরনের ক্ষেত্রে, এমনকি ছোট বল majeure বিলম্ব বাড়ে.

কিভাবে করবেন

কমপক্ষে 30 বছরের জন্য একটি ঋণ নিন, তবে শর্ত সহ যা আপনি চাপ ছাড়াই পূরণ করতে পারেন।

এমনকি যদি আপনি আশা করেন যে আপনার আয় বৃদ্ধি পাবে, আপনি এখন সামর্থ্য বন্ধকী নিন। অর্থ থাকবে - নির্ধারিত সময়ের আগে বন্ধক বন্ধ করুন বা এটির জন্য অন্য ব্যবহার খুঁজুন।

এটি করার জন্য, আপনাকে সমস্ত সম্ভাব্য বিকল্প এবং ব্যাঙ্কের প্রস্তাবগুলি পুনর্বিবেচনা করতে হবে: কেউ তরুণ ঋণগ্রহীতা, পরিবার, ব্যাঙ্ক ক্লায়েন্টদের লাভজনক প্রোগ্রাম অফার করে, কেউ অতিরিক্ত বীমা সহ রেট কমিয়ে দেয় বা আপনি নির্ভরযোগ্যতা নিশ্চিত করার জন্য প্রচুর নথি সংগ্রহ করেন।

ভুল 2. খুব বেশি সময় ধরে বাড়ি ভাড়া দেওয়া এবং বন্ধক না নেওয়া

একটি বন্ধকী নেওয়া ভীতিকর, বিশেষ করে যখন আপনি একটি বাড়ি ভাড়া করেন। ভাড়া নেওয়ার সময়, ট্যাক্স, মেরামত এবং ইউটিলিটিগুলির কারণে আপনার মাথাব্যথা নেই, আপনি সবকিছু ফেলে দিয়ে হিমালয়ে যেতে পারেন, ব্যাঙ্কের কর্মচারীরা অনুসরণ করবে এমন ভয় ছাড়াই। আর টাকা লোনে যায়, আর মনে হয় শেষ হবে না। কিন্তু এটি একটি বন্ধকী পেতে সময় নিশ্চিত করতে, আপনি শুধুমাত্র একটি ক্যালকুলেটর নিতে এবং গণিত করতে হবে.

আমি 10 বছরের জন্য 1,550,000 রুবেল একটি ব্যাঙ্ক ঋণ নিয়েছি। মাসিক পেমেন্ট 21,700 রুবেল। আপনি যদি সময়সূচী অনুযায়ী অর্থ প্রদান করেন তবে অতিরিক্ত অর্থপ্রদান 1,054,000 রুবেল হবে। কিন্তু আমি নির্ধারিত সময়ের আগে ঋণ পরিশোধ করার চেষ্টা করি, এবং যদি আমি সঠিক গতি রাখি, তাহলে আমি 600,000 এর বেশি পরিশোধ করব না।

যদি এই সমস্ত সময় আমি একই অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করি তবে আমি কমপক্ষে 1,800,000 রুবেল দেব এবং এটি যদি ভাড়ার দাম না বাড়ে।

কিভাবে করবেন

একটি ব্যাঙ্ক খুঁজুন, বসুন এবং আপনি এই মুহূর্তে কোন অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারবেন তা হিসাব করুন। আবাসনের জন্য পর্যাপ্ত না থাকলে, যা আপনি অবিলম্বে স্থানান্তর করতে পারেন, নির্মাণাধীন বাড়িতে একটি বন্ধক নিন। আপনি যদি ব্যাঙ্কের অফারগুলি অনুসন্ধান এবং বিশ্লেষণ করেন তবে এটিও সম্ভব।

ডেল্টাক্রেডিট ব্যাঙ্কের একটি "মর্টগেজ ভ্যাকেশন" রয়েছে - এটি এমন একটি প্রোগ্রাম যেখানে প্রথম বছর বা দুই মাসিক পেমেন্ট অর্ধেক কাটা হয়, যা বাড়ি তৈরির সময় ভাড়া এবং বন্ধক উভয়ই কভার করার জন্য যথেষ্ট।

এবং যখন বাড়িটি ভাড়া দেওয়া হয় এবং কিছু ভাড়া দেওয়ার প্রয়োজন হয় না, তখন বাজেটের এই অংশটি ঋণ পরিশোধের দিকে যেতে শুরু করবে। তবে এটি অবশ্যই মনে রাখতে হবে যে কোনও ব্যাংক সুন্দর চোখের জন্য বান দেবে না। সাধারণত, রেয়াত সহ ঋণের হার নিয়মিত ঋণের চেয়ে বেশি হয়।

ভুল 3. সরানো সম্পর্কে ভুলে যান

সাধারণভাবে, অনেকেই এই বিন্দুটিকে তাদের মাথা থেকে ফেলে দেন। কিন্তু কল্পনা করুন যে আপনি তরুণ, আপনার একটি আকর্ষণীয় পেশা আছে। আপনি একটি সরানো প্রস্তাব করা হয়, কিন্তু একটি জিনিস আছে: 30 বছরের জন্য একটি বন্ধকী. অথবা আপনার পরিবার ক্রমবর্ধমান হচ্ছে, আপনার একটি বড় অ্যাপার্টমেন্ট দরকার, কিন্তু আপনার কাছে ইতিমধ্যেই একটি দুই বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বৈধ বন্ধক রয়েছে৷

কিভাবে করবেন

কেন উচ্চ বেতনের জন্য অন্য শহরে বা উত্তরে ঢেউ না, সেখানে একটি বাড়ি ভাড়া দেওয়ার জন্য এবং বন্ধকী অর্থের পরিমাণ বৃদ্ধি করতে? কেন জামিনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার চেষ্টা করবেন না?

বন্ধকী জায়গা বাঁধা না. একটি বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট, যদি ইচ্ছা হয়, ভাড়া দেওয়া এবং বিক্রি করা যেতে পারে, যদি আপনি ব্যাঙ্কের সাথে এই বিষয়ে একমত হন।হ্যাঁ, এগুলি সর্বদা অতিরিক্ত অসুবিধা, তবে যদি পরিকল্পনাগুলি পরিবর্তিত হয় তবে সমস্ত অসুবিধা কাটিয়ে উঠতে পারে।

এবং আপনি যেখানে বাস করবেন সেখানে রিয়েল এস্টেটের জন্য ঋণ নিতে ভয় পাবেন না, মিটারের মার্জিন সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট চয়ন করুন। যাইহোক, খুব কম লোকই এটি সম্পর্কে ভাবেন, তবে আপনি কেবল একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য নয়, একটি বাড়ির জন্যও বন্ধক নিতে পারেন।

ভুল 4. মেরামত সম্পর্কে ভুলে যান

একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা যখন বিকাশকারী সবেমাত্র একটি বিল্ডিং পারমিট পেতে পরিচালিত লাভজনক। খনন পর্যায়ে প্রতি বর্গ মিটারের মূল্য সমাপ্ত আবাসনের তুলনায় অনেক কম। বিশেষ করে যদি অ্যাপার্টমেন্টটি বিল্ডিং সংস্করণে ভাড়া দেওয়া হয় - এটি তখনই যখন আপনার সামনে একটি খালি বাক্স থাকে এবং সৃজনশীলতার জন্য রুম থাকে। শুধুমাত্র এখন আপনাকে এই সৃজনশীলতায় প্রচুর পরিমাণে বিনিয়োগ করতে হবে।

এমনকি যদি আপনি সেকেন্ডারি মার্কেটে একটি বাড়ি কিনে থাকেন, তবে সরানোর পরে, আপনি মেরামত ছাড়াই করতে পারবেন না: কোথাও আপনাকে আউটলেট সরাতে হবে, কোথাও ওয়ালপেপারটি ঘৃণ্য। আপনি যদি এটি ভুলে যান, তবে গৃহ উষ্ণায়ন বিলম্বিত হতে পারে (বা আপনাকে মেরামতের জন্য ঋণও নিতে হবে)।

কিভাবে করবেন

তিনটি বিকল্প আছে:

• আপনি যখন একটি বন্ধকী গ্রহণ করেন, তখন কম ডাউন পেমেন্ট দিন, কিন্তু অবিলম্বে "মেরামত" অর্থ একপাশে রাখুন। তাদের স্বার্থে রাখা ভাল।
• আপনার বন্ধকী পরিশোধ করার সময় মেরামতের জন্য সংরক্ষণ করুন। আমরা যে একই বন্ধকী ছুটির কথা বলেছি তা সাহায্য করতে পারে।
• একজন ডেভেলপারের সন্ধান করুন যিনি অবিলম্বে একটি সংস্কার করা অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেন। আপনি অন্তত এটিতে থাকতে পারেন, অর্থাৎ, একটি বন্ধকী দিয়ে শেষ করুন এবং শুধুমাত্র তারপর কিছু মেরামত করুন।

ভুল 5. একটি রিজার্ভ তহবিল তৈরি করবেন না

সাধারণত, যদি আপনি একটি বড় প্রাথমিক অর্থপ্রদান করেন, তাহলে বন্ধকের শর্তাবলী নরম হবে। এটা যৌক্তিক যে আপনি ব্যাকব্রেকিং কাজের মাধ্যমে যা কিছু অর্জন করেছেন তা দিতে চান, কিন্তু শেষ পর্যন্ত আপনাকে পেচেক থেকে পেচেক পর্যন্ত বাঁচতে হবে।

কিভাবে করবেন

একটি ছোট পরিমাণ আলাদা করে রাখুন যা কমপক্ষে দুই মাসের জন্য বাধ্যতামূলক অর্থপ্রদান কভার করবে, এবং সর্বোপরি, ছয় মাসের জন্য। আপনি হঠাৎ আপনার চাকরি হারান বা অন্য কিছু ঘটলে এটি বীমা।

ভুল 6. চুক্তি পড়ুন না

এমনকি যদি আপনি ইতিমধ্যে ম্যানেজারের সাথে সবকিছু নিয়ে আলোচনা করে থাকেন, এমনকি যদি পরামর্শদাতা আপনার একশটি প্রশ্নের উত্তর দেয়, তবে আপনি বুঝতে পারেন না এমন সবকিছু পড়ুন এবং স্পষ্ট করুন। এমনকি যদি আপনি সুস্পষ্ট আজেবাজে কথা জিজ্ঞাসা করেন তবে এটি করুন।

কিভাবে করবেন

চুক্তি এবং সমস্ত নথি পড়ুন যা এটি উল্লেখ করে (উদাহরণস্বরূপ, ব্যাঙ্ক ঋণের সাধারণ শর্ত)। প্রধান বিধানগুলির একটি সারাংশ তৈরি করুন: কখন অর্থ প্রদান করতে হবে, কোন নথিগুলি আপডেট করতে হবে, কোন সংস্থাগুলিতে বীমা করতে হবে, সমস্যা থাকলে কোথায় কল করতে হবে।

ভুল 7. কর কর্তন ভুলে যাওয়া

আপনি বন্ধকী জন্য ট্যাক্স কর্তন সম্পর্কে সচেতন? এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় জন্য, এবং বন্ধকী উপর সুদ. এই ছাড়টি বৃত্তাকার পরিমাণের জন্য হতে পারে - 650,000 রুবেল পর্যন্ত।

কিভাবে করবেন

আয় এবং অর্থপ্রদানের শংসাপত্র সংগ্রহ করুন, ট্যাক্স অফিসে একটি আবেদন জমা দিন (যদি আপনি কীভাবে জানেন না, তবে আপনার পরিষেবাতে এমন অনেক সংস্থা রয়েছে যা 20 মিনিটের মধ্যে আপনার জন্য সবকিছু সম্পূর্ণ করবে), অর্থ পান। যাইহোক, আপনি যদি বিবাহিত বা বিবাহিত হন, তবে আপনার বাকি অর্ধেকও ছাড় পেতে পারে। পত্নী ক্ষতিপূরণ পাওয়ার অধিকারী, এমনকি যদি তিনি বাড়ির মালিক না হন, এবং অনেকে এটি ভুলে যান।

ভুল 8. ভাবছেন যে এটি কোনওভাবে নিজেই পাস করবে

ধরা যাক একটি সমস্যা আছে: আপনি অর্থপ্রদানে দেরি করছেন। যাই হোক না কেন এটি কোন ব্যাপার নয়: অনুস্মারক কাজ করেনি, কোন মেজাজ ছিল না, টাকা ফুরিয়ে গেছে। আপনার মাথা বালিতে পুঁতে রাখা এবং আপনার বন্ধকী পরিশোধ করা চালিয়ে যাওয়ার কোন মানে নেই যেন কিছুই ঘটেনি। এমনকি এক দিনের বিলম্বের জন্যও, ব্যাঙ্ক জরিমানা দিতে পারে বা জরিমানা দিতে পারে, এবং তারপরে এটি রাউন্ড রাউন্ডে পরিণত হবে।

কিভাবে করবেন

আদর্শ বিকল্প হ'ল বীমা করা, তবে এটি ব্যয়বহুল (এবং যদি বীমাটি ভাল হয় তবে এটি খুব ব্যয়বহুল)। আপনার বীমা থাকুক বা না থাকুক না কেন, যেকোন বোধগম্য পরিস্থিতিতে ব্যাঙ্কে কল করুন। ছোট সমস্যাগুলি অবিলম্বে সমাধান করা যেতে পারে, বড় সমস্যার ক্ষেত্রে - সম্মত হওয়া এবং এমনকি বন্ধকের শর্তাদি সংশোধন করা। প্রধান জিনিসটি অদৃশ্য হওয়া এবং আপনার বাধ্যবাধকতার জন্য দায়ী হওয়া নয়।

আপনি যদি বোঝেন যে আপনি একটি বন্ধকের জন্য মানসিকভাবে প্রস্তুত, তাহলে আপনি কোন শর্তগুলির উপর নির্ভর করতে পারেন তা খুঁজে বের করুন।DeltaCredit অনলাইন অনুমোদন পরিষেবা ব্যবহার করুন: এটি আপনাকে ব্যাঙ্কে না গিয়ে প্রাথমিক ঋণ অনুমোদন পেতে সাহায্য করবে। নিবন্ধন করুন, একটি আবেদন জমা দিন, অনুমোদন পান এবং প্রয়োজনীয় নথি আপলোড করুন - সবকিছু দ্রুত এবং ঝামেলামুক্ত।