বিনামূল্যে আবাসন পরিকল্পনার সুবিধা এবং অসুবিধা

2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48

আমরা হাউজিং পরিকল্পনার বিষয়টি বুঝতে পারি এবং একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্টে দেয়ালের অনুপস্থিতি এত আকর্ষণীয় কিনা তা খুঁজে বের করি।

বিনামূল্যে বিন্যাস কি

একটি ওপেন-প্ল্যান অ্যাপার্টমেন্ট হল অভ্যন্তরীণ পার্টিশন এবং অভ্যন্তরীণ দেয়াল ছাড়াই একটি বাসস্থান। আসলে, এটি একটি স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট, যার এলাকা ভিন্ন। বর্গ মিটারের সংখ্যার উপর নির্ভর করে, মালিক একটি স্ট্যান্ডার্ড এক-রুমের অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করতে পারেন বা দেয়াল তৈরি করতে পারেন যাতে একাধিক কক্ষ একবারে পাওয়া যায়।

রাশিয়ায়, প্রথম ওপেন-প্ল্যান অ্যাপার্টমেন্টগুলি মস্কোতে 90 এর দশকের গোড়ার দিকে উপস্থিত হয়েছিল। ইউএসএসআর-এর পতনের পরে, আবাসনের চাহিদা ছিল, যেখানে মালিক নিজেই সিদ্ধান্ত নিয়েছিলেন যে কীভাবে স্থানটি পরিকল্পনা করবেন। বর্গ মিটারের কঠোর বন্টন সহ সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টগুলি অতীতের জিনিস এবং বাসিন্দারা বাড়ির লেআউটে প্রচুর জায়গা চেয়েছিলেন।

প্রথমে, মালিকরা সেই পার্টিশনগুলিকে বিদায় জানিয়েছিল যার সাথে তারা সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টে তাদের প্রতিবেশীদের থেকে আলাদা করার চেষ্টা করেছিল এবং তারপরে তারা সিঁড়িতে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে শুরু করেছিল এবং সেগুলিকে একটি বাসস্থানে একত্রিত করতে শুরু করেছিল। বিকাশকারীরা দ্রুত বাজারের চাহিদার প্রতি সাড়া দিয়েছিল এবং বিন্যাসে কঠোর কাঠামো ছাড়াই আবাসনের প্রস্তাব দেয়।

তারপর থেকে, খোলা পরিকল্পনা অ্যাপার্টমেন্ট বাজার জয় করেছে। এই ধরনের আবাসনের সংখ্যার কোন সঠিক পরিসংখ্যান নেই, তবে কিছু বিশেষজ্ঞরা বিনামূল্যে পরিকল্পনা সম্পর্কে পেশাদারদের বলছেন যে নতুন ভবনগুলির অর্ধেক পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্ট বিনামূল্যে পরিকল্পনার সাথে ভাড়া দেওয়া হয়। নির্মাণ সংস্থা এবং রিয়েলটররা অভ্যন্তরীণ দেয়ালের অনুপস্থিতিকে পরম সুবিধা হিসাবে দেয়। এটা কি সত্যি? আসুন মুক্ত পরিকল্পনার সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি বের করি।

ওপেন-প্ল্যান অ্যাপার্টমেন্টের সুবিধা

1. সৃজনশীলতা এবং কাঠামোর অভাব

পার্টিশন ছাড়া অ্যাপার্টমেন্টের প্রধান সুবিধা হল আত্ম-প্রকাশের স্বাধীনতা। মালিককে বাঁকা দেয়াল ভেঙে ফেলার এবং বাড়ির আগের মালিকের খারাপ স্বাদের উত্তরাধিকার মোকাবেলা করতে হবে না।

আপনি বসার ঘরের সাথে রান্নাঘরকে একত্রিত করতে পারেন, নার্সারির জন্য যতটা চান ততটা জায়গা বরাদ্দ করতে পারেন, বা বসার জায়গার পুরো এলাকায় একটি বিশাল বিছানা রাখতে পারেন।

বাড়িওয়ালা ঠিক করেন তার কয়টি ঘর থাকবে। এবং বাড়ির উন্নতিতে কাজ করার প্রক্রিয়ায়, তিনি একজন পেশাদার ডিজাইনার বা স্থপতির মতো অনুভব করবেন। এক কথায় নিজের ভাগ্যের স্রষ্টা নিজেই। বাড়িটি কেমন হবে তা কেবল মালিকের কল্পনার উপর নির্ভর করে। অন্তত, এটা কি নির্মাণ এবং রিয়েল এস্টেট কোম্পানি আশ্বাস.

2. শিশুদের সঙ্গে পরিবারের জন্য সুবিধার

বিনামূল্যে পরিকল্পনা শিশুদের সঙ্গে একটি পরিবারের জন্য দরকারী হতে পারে. আপনি যদি আরও খোলা জায়গা ছেড়ে দিতে চান, তাহলে বাচ্চাদের পর্যবেক্ষণ করা এবং আপনার বাড়ির কাজের সাথে যোগাযোগ করা আপনার পক্ষে সহজ হবে। এইভাবে, একটি বিনামূল্যের লেআউট যোগাযোগকে সহজ করবে এবং পরিবারের মধ্যে যোগাযোগ বজায় রাখতে সাহায্য করবে।

3. আধুনিক শৈলী

বিনামূল্যে পরিকল্পনা আপনি বর্তমান নকশা সমাধান প্রয়োগ করতে পারবেন. উদাহরণস্বরূপ, পার্টিশন এবং অভ্যন্তরীণ দেয়ালের অনুপস্থিতি অ্যাপার্টমেন্টটিকে উজ্জ্বল করে তোলে। এই ধরনের আবাসনে, আপনাকে প্রতিটি জোনের জন্য সাজসজ্জা এবং রঙগুলি সন্ধান করার দরকার নেই - আপনি একটি সাধারণ অভ্যন্তর তৈরি করতে পারেন। এবং আরও দক্ষতার সাথে হাউজিং প্রতিটি মিটার ব্যবহার. এটি ছোট অ্যাপার্টমেন্টে বিশেষভাবে দরকারী।

4. ব্যবসার জন্য ধারণা

বিনামূল্যে পরিকল্পনা আরেকটি প্লাস একটি ভাল ব্যবসা ধারণা. অভ্যন্তরীণ দেয়ালবিহীন একটি অ্যাপার্টমেন্টকে কয়েকটি স্টুডিওতে ভাগ করা হয় এবং তারপর ভাড়া দেওয়া হয়।

এই ধরনের ব্যবসা জনপ্রিয়তা অর্জন করছে। শুধুমাত্র Avito পরিষেবাতে আপনি রাশিয়ায় ভাড়া দেওয়া সমস্ত স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট পাবেন রাশিয়ায় 14,000 টিরও বেশি স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট যা ভাড়া দেওয়া যেতে পারে৷

ওপেন-প্ল্যান অ্যাপার্টমেন্টের অসুবিধা

1. স্বাধীনতা, কিন্তু সবকিছুতে নয়

এটি লক্ষণীয় যে "ওপেন-প্ল্যান হাউজিং" শব্দটি আইনে নেই, এটি রিয়েলটর এবং বিকাশকারীদের একটি বিপণন কৌশল।

নির্মাণ কোম্পানি, বাড়ির ডেলিভারি করার সময়, মেঝে পরিকল্পনায় প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টে রান্নাঘর এবং বাথরুমের অঞ্চলগুলি স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করতে হবে। এই অঞ্চলগুলি স্থানান্তর করা নিষিদ্ধ, কারণ সমস্ত যোগাযোগ কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত হয় এবং এই ক্ষেত্রে, বাড়ির বাসিন্দাদের নিরাপত্তার জন্য হুমকি হবে।

মেঝে পরিকল্পনা এছাড়াও অভ্যন্তরীণ দেয়াল দেখায়। প্রায়শই, বিকাশকারী তাদের অ্যাপার্টমেন্টে বেশ কয়েকটি ইট বা ব্লক উঁচু করে পার্টিশন দিয়ে চিহ্নিত করে। অবশ্যই, এগুলি সহজেই সরানো যেতে পারে, তবে সত্যটি অবশেষ যে বিনামূল্যে বিন্যাসটি এখনও সম্পূর্ণ বিনামূল্যে নয়।

2. স্বাধীনতার জন্য বিনিয়োগ প্রয়োজন

এই ধরনের আবাসনের আরেকটি অসুবিধা হল অতিরিক্ত খরচ। একটি নিয়ম হিসাবে, ওপেন-প্ল্যান অ্যাপার্টমেন্টগুলি পার্টিশন ছাড়া এবং সমাপ্তি ছাড়াই ভাড়া দেওয়া হয়। মালিককে একটি নকশা প্রকল্প বিকাশ করতে হবে, বিদ্যুৎ পরিচালনা করতে হবে (যেহেতু প্রায়শই এটি কেবল সুইচবোর্ডে সরবরাহ করা হয়), এবং সমাপ্তি চালাতে হবে। এই খরচগুলি বিবেচনায় নিয়ে, একটি অ্যাপার্টমেন্টের খরচ 1.5-2 গুণ বাড়তে পারে, বিনামূল্যের পরিকল্পনা বিশেষজ্ঞদের যোগ্যতা এবং ত্রুটির অধ্যয়ন অনুসারে।

শুধুমাত্র একটি নকশা পরিকল্পনা মানে এই নয় যে আপনি আপনার স্বপ্নের বাড়ি পাবেন। সব পরিবর্তন অনুমোদিত হতে হবে.

3. স্বাধীনতা বৈধ করা আবশ্যক

ওপেন-প্ল্যান অ্যাপার্টমেন্টের ব্যবস্থায় প্রায় কোনো পরিবর্তন অবশ্যই বৈধ হতে হবে। কিন্তু এটা করা এত সহজ নয়। এই ধরনের আবাসন মেরামতের সময় 28 জানুয়ারী, 2006 নং 47 এর সরকারী ডিক্রি দ্বারা এটি নিষিদ্ধ:

• জল সরবরাহ এবং গরম করার risers স্থানান্তর;
• লোড বহনকারী দেয়াল স্থানচ্যুত বা ভেঙে ফেলা;
• বাথরুম কেটে বা ইউটিলিটি রুম ব্যবহার করে থাকার জায়গা বাড়াতে;
• "ভেজা এলাকা" নিয়ে পরীক্ষা করুন, অর্থাৎ, যেখানে নিচের তলায় প্রতিবেশীদের অন্য কক্ষ আছে সেখানে একটি বাথরুম বা টয়লেট সরান বা যোগ করুন। এটি স্যাঁতসেঁতে, ছাঁচ এবং মৃদু হতে পারে;
• থাকার জায়গা 8 বর্গ মিটারের কম করুন;
• বারান্দায় কেন্দ্রীয় গরম স্থানান্তর করুন।

তবে হাউজিং পরিদর্শন এবং বিটিআইতে পরিবর্তনের বিষয়ে একমত না হয়ে কী করা যেতে পারে:

• ওয়ালপেপারিং;
• প্লাস্টার দেয়াল;
• মেঝে বা সিলিং পরিবর্তন করুন।

কর্মকর্তাদের অফিসে কতটা অনুমোদন লাগবে তা কেউ জানে না। যাই হোক না কেন, পুনর্নির্মাণ অ্যাপার্টমেন্টের বসবাসের ক্ষেত্রকে হ্রাস করে। এবং তারপর আপনি অপ্রয়োজনীয় বর্গ মিটার জন্য overpaying ঝুঁকি. বিশেষজ্ঞরা বলছেন, ইকোনমি-শ্রেণির অ্যাপার্টমেন্টে বিনামূল্যের পরিকল্পনার অসুবিধা হচ্ছে, সংস্কারের পর ওপেন-প্ল্যান অ্যাপার্টমেন্টে অব্যবহৃত এলাকার ক্ষেত্রফল হবে প্রায় ৩০-৩৫ শতাংশ।

বিনামূল্যে পরিকল্পনার বিকল্প

নিম্নমানের আবাসনের চাহিদা বেশি, কিন্তু কাগজপত্র ক্রেতাদের ভয় দেখায়। এই পরিস্থিতিতে, বিকাশকারীরা অন্যান্য দেশের অভিজ্ঞতার দিকে ফিরে "ইউরোপীয়" বিন্যাস গ্রহণ করে।

এটি দুটি মৌলিক উপায়ে বিনামূল্যে পরিকল্পনা থেকে পৃথক। প্রথমত, এই ধরনের আবাসনে, নির্মাতারা সমস্ত অভ্যন্তরীণ পার্টিশন এবং অভ্যন্তরীণ দেয়ালের জন্য সরবরাহ করেছিলেন এবং সেগুলিকে এমনভাবে ডিজাইন করেছিলেন যাতে এলাকার প্রতিটি বর্গ মিটার ব্যবহার করা হয়। অর্থাৎ, খালি অঞ্চলের ঘটনা বাদ দেওয়া হয়।

দ্বিতীয়ত, একটি "ইউরোপীয়" লেআউট সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট স্লাইডিং পার্টিশনের সাহায্যে রূপান্তরিত হয়।

ইউরোপীয় স্থপতিদের দ্বারা ব্যবহৃত একটি সাধারণ কৌশল হল রান্নাঘর এবং বসার ঘরকে একত্রিত করা। এটি থাকার জায়গা প্রসারিত করে এবং এটি আরও আরামদায়ক করে তোলে। যদি বাবা-মা রান্নাঘরে অনেক সময় ব্যয় করেন, তাহলে তারা সহজেই শিশুটিকে অনুসরণ করতে পারেন, বা অতিথিদের জন্য দ্রুত খাবার পরিবেশন করতে পারেন। এবং যদি জীবনযাত্রার অবস্থা পরিবর্তিত হয়, আপনি একটি স্লাইডিং পার্টিশন ইনস্টল করুন - এবং এটি ইতিমধ্যে দুটি পৃথক কক্ষ হবে। একই সময়ে, স্থপতিরা এমনভাবে অ্যাপার্টমেন্ট ডিজাইন করেন যাতে পার্টিশন যোগ করা বা অপসারণ করার জন্য অনুমোদনের প্রয়োজন হয় না।

কখন আপনার জন্য একটি ওপেন-প্ল্যান অ্যাপার্টমেন্ট সঠিক?

সুতরাং, অভ্যন্তরীণ দেয়াল ছাড়া আবাসনের সমস্ত সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি শিখেছি, আসুন সংক্ষিপ্ত করা যাক। এই সম্পত্তি আপনার জন্য উপযুক্ত হবে যদি:

• আপনার মেরামত এবং সমাপ্তির জন্য যথেষ্ট তহবিল আছে;
• ডিজাইনের উচ্চাকাঙ্ক্ষা উপলব্ধি করতে এবং সাহসী স্থাপত্য প্রকল্পগুলিকে জীবনে আনতে চান;
• একই ধরণের একটি স্ট্যান্ডার্ড অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে চান না, যেখানে আপনার জন্য জায়গাটি সাজানো হয়েছিল;
• আপনি একই থাকার জায়গার মধ্যে বেশ কয়েকটি পৃথক স্টুডিও তৈরি করতে যাচ্ছেন, উদাহরণস্বরূপ, একটি ব্যবসা সংগঠিত করার জন্য;
• ফ্রেম এবং সীমানার বিপরীতে, এবং পুরো অ্যাপার্টমেন্টকে একটি বড় থাকার জায়গাতে একত্রিত করার পরিকল্পনা;
• আপনি শান্তভাবে আপনার স্থাপত্য এবং নকশা ধারণা বাস্তবায়ন করার সময় আছে.

যখন একটি ওপেন-প্ল্যান অ্যাপার্টমেন্ট সম্ভবত আপনার বিকল্প নয়

আবারও, অভ্যন্তরীণ পার্টিশন ছাড়াই একটি বাড়ি কেনার বিষয়ে সাবধানে বিবেচনা করা উপযুক্ত যদি:

• পুনঃউন্নয়ন ও সংস্কারের জন্য আপনার কাছে পর্যাপ্ত বাজেট নেই:
• আপনার প্রয়োজনীয় পরিবর্তনগুলিকে বৈধতা দেওয়ার চেষ্টা করে আপনি আমলাতন্ত্রের বিরুদ্ধে লড়াই করতে প্রস্তুত নন;
• ডিজাইন এবং আর্কিটেকচারে আপনার যথেষ্ট জ্ঞান নেই এবং পেশাদারদের পরিষেবার জন্য কোনও অতিরিক্ত তহবিল নেই;
• আপনি এই সত্যের জন্য প্রস্তুত নন যে সংস্কারের পরে অ্যাপার্টমেন্টের বাসস্থান হ্রাস পাবে;
• যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একটি নতুন বাড়িতে স্থানান্তর করা প্রয়োজন।