অ্যাপার্টমেন্ট কি এবং তারা কার জন্য উপযুক্ত?

2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48

অ্যাপার্টমেন্টগুলি তুলনামূলকভাবে নতুন ধরণের রিয়েল এস্টেট, যার চারপাশে এখন অনেক গোলমাল। আমরা তাদের এবং একটি অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য কী তা খুঁজে বের করেছি এবং একই সময়ে আমরা কেনার সময় কী সন্ধান করতে হবে তা খুঁজে বের করেছি।

আমরা একটি আধুনিক শহরের জীবন সম্পর্কে আরও দরকারী তথ্য সংগ্রহ করেছি।

অ্যাপার্টমেন্টগুলি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে কীভাবে আলাদা

সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ পার্থক্য হল যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি অ্যাপার্টমেন্টগুলির তুলনায় অনেক সস্তা। এর কারণ হল আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট হল একটি অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ। হাউজিং কোডে এমন কোন শব্দ নেই; এটি আবাসিক প্রাঙ্গনে শুধুমাত্র বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট এবং কক্ষকে বোঝায়। তবে অ্যাপার্টমেন্টগুলি হোটেলের শ্রেণিবিন্যাসের প্রবিধানে উল্লেখ করা হয়েছে: এখানে এটি 40 m² আয়তনের একটি হোটেল রুম, যেখানে কমপক্ষে দুটি কক্ষ এবং একটি মিনি-রান্নাঘর রয়েছে। প্রায় একটি অ্যাপার্টমেন্টের মতো, শুধুমাত্র একটি আবাসিক ভবনে নয়, একটি হোটেলে।

অনুশীলনে, অনেক অ্যাপার্টমেন্ট আবাসিক কমপ্লেক্সে অবস্থিত। এই ক্ষেত্রে, তারা কার্যত সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টগুলির থেকে আলাদা নয়: বিল্ডিংটি প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করে যা প্রকৌশল সিস্টেমের ব্যবস্থা, তাপ নিরোধক এবং আবাসিক প্রাঙ্গনে প্রাকৃতিক আলোর স্তরের জন্য প্রযোজ্য, আশেপাশে দোকান এবং অফিস নেই, তবে অন্যান্য অ্যাপার্টমেন্ট।

3টি পরিস্থিতিতে যখন অ্যাপার্টমেন্ট নয়, অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নেওয়া মূল্যবান

আপনি কিনছেন এটাই প্রথম বাড়ি নয়

আপনি যদি ইতিমধ্যেই রিয়েল এস্টেট কিনে থাকেন, তাহলে সম্ভবত আপনি সম্পত্তি কর্তনের অধিকার ব্যবহার করেছেন। এবং, অতএব, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় আপনি কিছু হারাবেন না, তবে আপনি প্রতি বর্গ মিটারে কম খরচে সংরক্ষণ করতে পারেন।

যদি অ্যাপার্টমেন্টটি আপনার প্রথম সম্পত্তি হয়, তাহলে ভবিষ্যতে বাড়ি কেনার সময় আপনি ছাড় পাওয়ার অধিকার থেকে বঞ্চিত হবেন না। আইন অনুসারে, আপনি একটি আবাসিক বিল্ডিং, অ্যাপার্টমেন্ট বা রুম কেনার জন্য ব্যয় করা অর্থের একটি অংশ ফেরত দিতে পারেন, যখন ব্যয়গুলি ফেরত দেওয়ার সময় কাটার ঊর্ধ্ব সীমা হল দুই মিলিয়ন রুবেল: এই পরিমাণের 13% আপনাকে ফেরত দেওয়া হবে, অর্থাৎ 260 হাজার রুবেল। আপনি যদি বিবাহিত হয়ে থাকেন এবং আপনার পত্নীর সাথে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনে থাকেন, তাহলে আপনার প্রত্যেকেই একটি ছাড় পাওয়ার অধিকারী।

আপনি সাশ্রয়ী মূল্যের অতিরিক্ত হাউজিং খুঁজছেন

উদাহরণস্বরূপ, প্রাপ্তবয়স্ক শিশুদের জন্য যাদের একটি পরিবার আছে এবং আলাদাভাবে বসবাস করতে চান। আপনার পছন্দের এলাকার অ্যাপার্টমেন্টগুলি যদি খুব ব্যয়বহুল হয়, তাহলে অ্যাপার্টমেন্টগুলি হল সেরা পছন্দ৷ আপনি এগুলি বন্ধকীতে কিনতে পারেন: অনেক ব্যাঙ্ক আপনাকে এই ধরনের রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ঋণ পেতে দেয়। একই ডাউন পেমেন্ট এবং অনুরূপ ঋণের মেয়াদের সাথে, আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে কম অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করবেন এবং সঞ্চিত অর্থের সাহায্যে দ্রুত ঋণ বন্ধ করার সুযোগ রয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, আমরা আবাসিক কমপ্লেক্স "নরমান্ডি" এ একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং তুলনামূলক আকারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট পেয়েছি। একটি ড্রেসিং রুম, দুটি বাথরুম এবং একটি লগগিয়া সহ 89, 02 m² আয়তনের তিনটি কক্ষের অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য প্রায় 12.3 মিলিয়ন রুবেল খরচ হবে। 88.11 m² আয়তনের একটি তিন-কক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, আপনাকে 17 মিলিয়ন রুবেলের বেশি দিতে হবে। অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির লেআউটগুলি একই রকম, যখন পরেরটির ক্ষেত্রটি আরও বড় এবং এই বিকল্পটির দাম কম।

আপনি একটি লাভজনক বিনিয়োগ করতে চান

অ্যাপার্টমেন্ট একটি ভাল বিনিয়োগ বিকল্প. সেকেন্ডারি হাউজিং-এ অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এবং সংস্কারে সময় নষ্ট করার পরিবর্তে, আপনি ডেভেলপারের কাছ থেকে সমাপ্ত ফিনিশিং সহ একটি নতুন বিকল্প খুঁজতে পারেন। আপনি যদি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে যাচ্ছেন, স্টুডিও এবং এক-রুমের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ঘনিষ্ঠভাবে দেখুন।

আবাসিক কমপ্লেক্সে "নরমান্ডি" এক-রুমের অ্যাপার্টমেন্টের দাম 5, 1 মিলিয়ন রুবেল থেকে। তুলনার জন্য: 2019 সালে সেকেন্ডারি মার্কেটে এক রুমের অ্যাপার্টমেন্টের গড় খরচ ছিল 6.8 মিলিয়ন। আপনি অতিরিক্ত মেরামত উপর সংরক্ষণ করতে পারেন. অ্যাপার্টমেন্টের খরচ ইতিমধ্যেই সমাপ্তি অন্তর্ভুক্ত: ধাতব প্রবেশদ্বার দরজা, সকেট, নদীর গভীরতানির্ণয়, বাথরুমে টাইলস এবং কক্ষে ওয়ালপেপার। বাসিন্দারা শুধুমাত্র আসবাবপত্র এবং গৃহস্থালী যন্ত্রপাতি ব্যবস্থা করতে পারেন.

আবাসিক কমপ্লেক্স "" মস্কোর উত্তর-পূর্বে লোসিনোস্ট্রোভস্কি জেলায় অবস্থিত। কেন্দ্রটি গাড়িতে মাত্র আধ ঘন্টার দূরত্বে, এবং বাবুশকিনস্কায়া এবং মেদভেদকোভো মেট্রো স্টেশনগুলি 25 মিনিটের হাঁটার মধ্যে।

আবাসিক কমপ্লেক্সে একটি থেকে চারটি কক্ষের আকারের অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট সহ পরিবর্তনশীল সংখ্যার পাঁচটি ভবন রয়েছে। আপনি একটি আদর্শ বিন্যাসে সীমাবদ্ধ থাকতে পারবেন না, তবে নিজের জন্য আদর্শটি বেছে নিন। নরম্যান্ডির সানি ফ্ল্যাট, আলো-ভরা অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে যেখানে জানালা খোলার সময় পুরো একটি বা দুটি প্রাচীর লাগে। একটি বড় পরিবারের জন্য, 27 m² পর্যন্ত একটি প্রশস্ত রান্নাঘর-লিভিং রুমের বিকল্পটি উপযুক্ত: সমস্ত পরিবারের সদস্যদের জন্য পর্যাপ্ত জায়গা রয়েছে।

অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় কী দেখতে হবে

তারা কোথায় অবস্থিত

সর্বোত্তম সমাধান হল একটি আবাসিক কমপ্লেক্সের একটি অ্যাপার্টমেন্ট। যেহেতু তারা আবাসিক প্রাঙ্গনে বিবেচিত হয় না, তাই ডেভেলপারদের আনুষ্ঠানিকভাবে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংগুলিতে প্রযোজ্য কঠোর স্যানিটারি নিয়মগুলি মেনে চলতে হবে না। উদাহরণস্বরূপ, একটি নির্মাণ সংস্থা অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য প্রয়োজনীয় প্রাকৃতিক আলোর মাত্রা নিরীক্ষণ করতে বাধ্য নয় এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলি অফিস ভবনের সংলগ্ন হলে উঠানে খেলার মাঠ স্থাপন করতে পারে না।

এটি আবাসিক কমপ্লেক্সে রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়: এখানে আপনি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার মতো একই সাধারণ এলাকায় অ্যাক্সেস পান। বিবেকবান বিকাশকারীরা অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের বাসিন্দাদের আলাদা করেন না, তাই সমস্ত প্রয়োজনীয় স্যানিটারি মানগুলি পালন করা হবে এবং উঠোনে ফুলের বিছানা সহ গাছ এবং হাঁটা, খেলা এবং বিশ্রামের জায়গা থাকবে।

ডেভেলপার ইতিমধ্যে কতগুলি সম্পন্ন প্রকল্প আছে

অন্য কথায়, আপনাকে এর নির্ভরযোগ্যতা নিশ্চিত করতে হবে। বিকাশকারী আপনাকে ইনকর্পোরেশন নথি, একটি বিল্ডিং পারমিট এবং একটি প্রকল্প ঘোষণা প্রদান করতে বাধ্য। ইউনিফাইড রিসোর্স অফ ডেভেলপারদের ওয়েবসাইটে আপনি এর বিবেকশীলতা পরীক্ষা করতে পারেন: সংস্থাটি ইতিমধ্যে কতগুলি বস্তু হস্তান্তর করেছে এবং কতবার এটি উল্লিখিত নির্মাণ সময়সীমার মধ্যে হয়েছে তার ডেটা রয়েছে। রেটিং যত বেশি, কোম্পানি তত বেশি নির্ভরযোগ্য।

ইতিমধ্যে বিকাশকারীর বাড়িতে বসতি স্থাপন করা ভাড়াটেদের পর্যালোচনার জন্য সামাজিক নেটওয়ার্ক এবং ফোরাম অনুসন্ধান করুন। যদি সে বস্তুর ডেলিভারি বিলম্বিত করে বা অযত্নে মেরামত করে, কেউ সম্ভবত ইতিমধ্যে এটি সম্পর্কে অভিযোগ করেছে। একই সময়ে, অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের কাছ থেকে খুঁজে বের করুন যে তারা নির্মাণ এবং সমাপ্তির মানের সাথে সন্তুষ্ট কিনা; তারা সত্য লুকানোর কোন মানে হয় না।

পরিকাঠামো নিয়ে কী আছে

অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য সঞ্চয় করা এবং সভ্যতা থেকে দূরে বসতিগুলিতে বসবাস করা একটি সন্দেহজনক ধারণা। এই ক্ষেত্রে, অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করা এবং একটি জনবসতিপূর্ণ এলাকা বেছে নেওয়া ভাল। কাছাকাছি স্কুল, হাসপাতাল এবং দোকান থাকা উচিত যাতে আপনাকে নিয়মিত এক এলাকা থেকে অন্য অঞ্চলে ভ্রমণের জন্য সময় ব্যয় করতে না হয়।

আপনি যখন বেশ কয়েকটি উপযুক্ত বিকল্প খুঁজে পান, তখন জায়গায় যেতে অলস হবেন না। পরিবহণ সহ এলাকাটি কেমন এবং নিকটস্থ মেট্রো স্টেশন থেকে বাড়ি পৌঁছতে কতক্ষণ সময় লাগে তা জেনে নিন। আদর্শভাবে, এটি ভিড়ের সময় করা উচিত - সকালে বা কাজের পরে।

আবাসিক কমপ্লেক্স "" একটি প্রতিষ্ঠিত অবকাঠামো সহ একটি এলাকায় অবস্থিত: কাছাকাছি 20টি কিন্ডারগার্টেন, 16টি স্কুল, 8টি হাসপাতাল এবং 12টি ফিটনেস সেন্টার রয়েছে৷

আবাসিক কমপ্লেক্সের প্রাঙ্গণটি একটি বিনোদনের স্থান, গাড়ি এবং অপরিচিতদের মুক্ত। সংরক্ষিত এলাকায় হাঁটার পথ, বালির পিট এবং দোলনা সহ আধুনিক খেলার মাঠ রয়েছে। এবং কাছাকাছি বিনোদন এবং হাঁটার জন্য সবুজ এলাকা আছে - পার্ক "Torfyanka", "Babushkinskiy" এবং "Losiny Ostrov"।