ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্টে কিছু ভেঙ্গে গেলে কে অর্থ প্রদান করবে

2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48

ইজারা চুক্তিতে সমস্ত শর্ত উল্লেখ করা ভাল। তিনি সেখানে না থাকলে কী করবেন, আমরা একজন আইনজীবীর সাথে এটি বের করি।

পরিস্থিতি: আপনি আসবাবপত্র এবং গৃহস্থালীর যন্ত্রপাতি সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিয়েছেন, আপনি সুখে বেঁচে থাকবেন। কিছুক্ষণ পরে, ওয়াশিং মেশিনটি ভেঙে যায়। আপনি কি নিশ্চিত যে বার্ধক্যজনিত কারণে ইউনিটটি কাজ করা বন্ধ করে দিয়েছে। তার বয়স ছিল অনেক বছর, তাই ইঞ্জিনটি জীর্ণ হয়ে গেছে। অতএব, অ্যাপার্টমেন্টের মালিককে অবশ্যই সরঞ্জামগুলি প্রতিস্থাপন করতে হবে, কারণ আপনি একটি টাইপরাইটার সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিয়েছেন। কিন্তু মালিক আপনার সাথে একমত নন। তিনি বিশ্বাস করেন যে আপনি এটি ব্যবহার করেছেন যখন এটি কাজ করা বন্ধ করেছে, যার অর্থ মেরামত আপনার উপর রয়েছে। কোন দিকে সত্য তা বের করার চেষ্টা করা যাক।

মেরামতের জন্য দায়ী কে কিভাবে বুঝবেন

একটি আদর্শ পরিস্থিতিতে, পদ্ধতিটি ভাড়াটে এবং অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের মধ্যে চুক্তি দ্বারা নির্ধারিত হয়। দুর্ভাগ্যবশত, দলগুলো প্রায়ই এই নথি ছাড়াই করার সিদ্ধান্ত নেয়। সূচনাকারীরা প্রায়শই বাড়ির মালিক যারা কর দিতে চান না।

অতএব, সম্পর্ক স্পষ্ট করার পদ্ধতি কিছুটা জটিল হবে। আইন অনুসারে, ইজারাদাতা তার নিজের খরচে ইজারা দেওয়া সম্পত্তির বড় মেরামত করতে বাধ্য, এবং ইজারাদাতা বর্তমান। কিন্তু রেফ্রিজারেটর বা ট্যাপের ক্ষেত্রে এটি খুব স্পষ্ট শোনা যায় না।

ইউরোপীয় লিগ্যাল সার্ভিসের আইনজীবী মারিয়া জামোলোটস্কিখের মতে, যদি কোনও চুক্তি না হয় বা এতে দায়িত্বের কোনও ক্ষেত্র না থাকে তবে কী ঘটেছে এবং কাকে দায়ী করা হবে তার উপর অনেক কিছু নির্ভর করবে।

যদি ভাড়াটিয়ার বিড়ালটি তাক থেকে টিভি ফেলে দেয় এবং তার স্ক্রিন ভেঙে যায় তবে সবকিছু স্পষ্ট। তবে এটি ঘটে যে জলের হাতুড়ির কারণে একটি ক্রেন বা একটি পাইপ ফেটে যায়। এখানে ভাড়াটিয়ার দোষ নেই। মালিক একই, তবে তিনি সম্পদ সরবরাহকারী সংস্থা বা ব্যবস্থাপনা সংস্থার কাছ থেকে ক্ষতিপূরণ পাওয়ার চেষ্টা করতে পারেন। স্বাভাবিক পরিধান এবং টিয়ার কারণে কিছু ভেঙ্গে গেলে, সম্পত্তির মালিকের কাছে প্রশ্ন।

মারিয়া জামোলোটস্কিখ ইউরোপিয়ান লিগ্যাল সার্ভিসের আইনজীবী

যাইহোক, ভাড়াটেকেই প্রমাণ করতে হবে যে তিনি কিছু ভাঙ্গেননি, কিন্তু স্বাভাবিক পরিধানের কারণে এটি কাজ করা বন্ধ করে দিয়েছে বা ভিতরে যাওয়ার আগে ত্রুটি দেখা দিয়েছে। এটি একটি বিশেষজ্ঞ সংস্থার সাথে যোগাযোগ করে করা যেতে পারে। তিনি একটি পরীক্ষা পরিচালনা করবেন এবং একটি মতামত প্রদান করবেন।

খরচ ভাড়াটে দ্বারা বহন করা হতে পারে, যদিও আপনি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের সাথে তাদের অর্ধেক ভাগ করার চেষ্টা করতে পারেন।

কীভাবে নিজেকে বিতর্কিত পরিস্থিতি থেকে রক্ষা করবেন

উভয় পক্ষই নিজেদের রক্ষা করতে পারে যদি তারা একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করে যা দায়িত্বের বর্ণনার শর্তগুলিকে সংজ্ঞায়িত করে। উদাহরণ স্বরূপ, পরিধানটি প্রাকৃতিক ছিল কিনা তা খুঁজে বের করার জন্য কে পরীক্ষার জন্য অর্থ প্রদান করে তা তারা কেবল নির্দেশ করবে।

মারিয়া জামোলোটস্কিখ নিয়োগকর্তাকে, চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সময়, অ্যাপার্টমেন্ট এবং এতে থাকা সমস্ত কিছু সাবধানে পরিদর্শন করার পরামর্শ দেন: দেয়াল, মেঝে, রেডিয়েটার, প্লাম্বিং ফিক্সচার, ট্যাপ, গৃহস্থালী যন্ত্রপাতি।

যদি এমন লক্ষণ থাকে যে অদূর ভবিষ্যতে সম্পত্তির কিছু পরিধান বা জরুরী অবস্থার কারণে অব্যবহারযোগ্য হয়ে উঠতে পারে, তবে অ্যাপার্টমেন্টের মালিককে অবহিত করা এবং ঘাটতি সংশোধন করতে বলা মূল্যবান। অন্যথায়, ভবিষ্যতে, একটি দুর্ঘটনা ঘটলে, মালিক ভাড়াটেদের উপর দায়িত্ব স্থানান্তর করার চেষ্টা করতে পারে।

মারিয়া জামোলোটস্কিখ

যে ত্রুটিগুলি অবিলম্বে সংশোধনের প্রয়োজন নেই এবং অপারেশনকে প্রভাবিত করে না সেগুলিও চুক্তিতে আরও ভালভাবে নির্দেশিত হয়। আক্রান্ত হলে, ল্যামিনেটে স্ক্র্যাচগুলি ভাড়াটেদের কাছে আজেবাজে মনে হতে পারে। এবং চলে যাওয়ার সময়, মালিক সহজেই স্মৃতিভ্রংশ হওয়ার ভান করতে পারেন এবং ঘোষণা করতে পারেন যে ভাড়াটেই মেঝেটি নষ্ট করেছেন এবং তাই আমানত ফেরত পাবেন না।

যদি ভাড়াটিয়া কিছু লুণ্ঠন না, কিন্তু এটি উন্নত

ধরা যাক ভাড়াটে একটি পুরানো কাজের ক্রেনকে একটি অতি আধুনিক ক্রেন দিয়ে প্রতিস্থাপন করেছে৷ যাওয়ার সময়, তিনি সহজেই তার কেনাকাটা নিয়ে যেতে পারেন।প্রধান জিনিসটি পুরানো সরঞ্জামগুলিকে তার জায়গায় ফিরিয়ে দিতে ভুলবেন না, কারণ তিনি একটি ক্রেন দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করেছিলেন।

তবে উন্নতির একটি বিভাগও রয়েছে যা অবিচ্ছেদ্য বলা হয়। উদাহরণস্বরূপ, ভাড়াটে ওয়ালপেপার পুনরায় আঠালো করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। আপনি চলে যাওয়ার সময় তাদের সাথে নিয়ে যাওয়া কাজ করবে না, তবে অর্থ বিনিয়োগ করা হয়েছে। ভাড়াটিয়া যদি কোনো ধরনের অবিচ্ছেদ্য উন্নতি করে, তবে সে মালিকের কাছ থেকে ক্ষতিপূরণ দাবি করতে পারে। কিন্তু এখানে সূক্ষ্মতা আছে।

এই ধরনের উন্নতি শুধুমাত্র মালিকের লিখিত সম্মতিতে করা আবশ্যক। যদি এটি করা না হয়, তাহলে সম্ভবত ভাড়াটিয়াও ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দেবে। সব পরে, যেমন একটি অপেশাদার কর্মক্ষমতা মালিক একটি উন্নতি মত মনে হতে পারে না।

মারিয়া জামোলোটস্কিখ

অবিচ্ছেদ্য পরিবর্তন করার জন্য অ্যালগরিদম, তাদের তালিকা এবং খরচ বিতরণের পদ্ধতিও ইজারা চুক্তিতে নির্দেশিত হয়।