কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্টে পুনর্নির্মাণকে বৈধ করা যায় এবং ভুল করা যাবে না

2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48

দেয়াল ভাঙ্গা এবং নির্মাণ করার আগে কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করুন।

কেন অ্যাপার্টমেন্ট পুনর্নির্মাণ বৈধকরণ

সেগুলি ভাঙার জন্য যদি কিছু নিয়ম উদ্ভাবন করা হয়, তবে পরিকল্পনার নিয়মগুলি তাদের মধ্যে নেই। এটি রাষ্ট্রের বাতিক নয়: আপনি যদি নিজেরাই দেয়াল ভেঙে ফেলেন এবং খাড়া করেন তবে পুরো বাড়িটি ভেঙে পড়ার ঝুঁকি রয়েছে। এবং রান্নাঘর থেকে ঘরে সিঙ্কটি সরানো এই সত্যের দিকে নিয়ে যেতে পারে যে প্রতিবেশীরা জলের গুড়গুড় শব্দের কারণে আর কখনও শান্তিতে ঘুমাতে পারবে না।

বাড়ির সমস্ত মানুষের জীবন আরামদায়ক এবং নিরাপদ করার জন্য পরিকল্পনার নিয়ম তৈরি করা হয়েছিল।

পুনঃউন্নয়নকে উচ্চতর হওয়ার জন্য নাগরিকদের সম্মত হওয়ার অনুপ্রেরণার জন্য, যারা করেননি তাদের জন্য কিছু জরিমানা এবং বিধিনিষেধ রয়েছে:

• স্বেচ্ছাচারিতার জন্য, 2-2, 5 হাজার রুবেল জরিমানা আরোপ করা হয়।
• যদি পুনঃউন্নয়ন নিয়ম মেনে না হয় এবং বৈধ করা না যায়, তাহলে মালিক সবকিছু যেমন ছিল সেভাবে ফেরত দিতে বাধ্য থাকবে। অন্যথায়, তাকে উচ্ছেদ করা হবে, এবং আবাসন নিলামে বিক্রি করা হবে।
• বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা কঠিন হবে: ব্যাংক একটি বাড়ির জন্য একটি ঋণ প্রত্যাখ্যান করবে, যার শর্তটি প্রযুক্তিগত পাসপোর্টের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ নয়।
• বিক্রয়ের পরে পুনর্নির্মাণের দায়িত্ব নতুন মালিক বহন করবে, যাতে সম্ভাব্য ক্রেতাদের পুল এর কারণে সংকুচিত হবে।

কি পুনর্বিকাশ নিষিদ্ধ

অনুমোদিত পরিবর্তনের কোন সঠিক তালিকা নেই, তবে এমন প্রয়োজনীয়তা রয়েছে যা একটি থাকার জায়গা অবশ্যই পূরণ করতে হবে। তাদের সাথে, পাশাপাশি স্যানিটারি নিয়ম অনুসারে, এটি নিষিদ্ধ:

• সাপোর্টিং স্ট্রাকচারের লোড ভেঙ্গে ফেলুন বা পরিবর্তন করুন। কিছু ক্ষেত্রে, লোড-ভারবহন প্রাচীরে একটি খিলান তৈরি করার অনুমতি দেওয়া হয়, তবে আপনাকে প্রথমে এটিকে শক্তিশালী করতে হবে যাতে বিল্ডিংটি ধসে না যায়।
• লিভিং স্পেস হ্রাস করুন, উদাহরণস্বরূপ, একটি ঘরের ব্যয়ে একটি করিডোর প্রসারিত করুন।
• ভেন্টিলেশন ডাক্টগুলি ভেঙে দিন বা হ্রাস করুন।
• হিটিং রেডিয়েটারগুলিকে ব্যালকনি এবং লগগিয়াতে স্থানান্তর করুন।
• একটি গ্যাস স্টোভ ইনস্টল করা থাকলে ঘরের সাথে রান্নাঘর একত্রিত করুন।
• প্রবেশদ্বার, প্রযুক্তিগত মেঝে, অ্যাটিকের খরচে অ্যাপার্টমেন্টের এলাকা বৃদ্ধি করুন।
• আবাসিকদের খরচে অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ প্রসারিত করুন।
• 8 বর্গ মিটারের কম এবং একটি জানালা ছাড়া কক্ষ বরাদ্দ করুন।
• বাথরুমগুলি সরান যাতে তারা প্রতিবেশীদের বসার ঘরের উপরে থাকে। এই নিষেধাজ্ঞা উপেক্ষা করা যেতে পারে যদি অ্যাপার্টমেন্টটি নীচ তলায় অবস্থিত হয় বা যদি এটির নীচে কোনও বাসস্থান না থাকে, উদাহরণস্বরূপ, এটি প্রবেশদ্বারের উপরে অবস্থিত।

একটি বিতর্কিত পয়েন্ট রান্নাঘর স্থানান্তর হয়। এখানেই লিভিং কোয়ার্টার এবং SNiP-এর প্রয়োজনীয়তা বিবাদে পড়ে। একটি নথি রান্নাঘর সরানো নিষিদ্ধ, অন্যটি এই বিষয়ে নীরব। কখনও কখনও আদালতের মাধ্যমে এই ধরনের পুনর্বিকাশকে বৈধ করা যেতে পারে যদি আদালত বিবেচনা করে যে আপনি প্রতিবেশীদের অধিকার লঙ্ঘন করছেন না। অনুশীলনে, পৌরসভার সাথে বিবাদ আপনাকে নিয়ে আসবে এমন মাথাব্যথার তীব্রতা মূল্যায়ন করা বুদ্ধিমানের কাজ। এটা মূল্য নাও হতে পারে.

প্যানেল ঘরগুলির জন্য, নকশা বৈশিষ্ট্যগুলির কারণে অতিরিক্ত সীমাবদ্ধতা প্রযোজ্য। পুনর্নির্মাণের আগে বিশেষজ্ঞদের কাছ থেকে অনুমতি নেওয়া ভাল, যাতে ভবনটি ধ্বংসস্তূপে পরিণত না হয়।

অ্যাপার্টমেন্টের কি পুনর্নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়

মনে হচ্ছে প্রায় কোনো পরিবর্তন নিষিদ্ধ। এই সম্পূর্ণ সত্য নয়। কিছু ধরণের কাজ কর্তৃপক্ষকে অবহিত না করেই করা যেতে পারে, উদাহরণস্বরূপ:

• প্রসাধনী মেরামত করা;
• জানালা পরিবর্তন করুন;
• গরম করার উপাদানগুলিকে অনুরূপ দিয়ে প্রতিস্থাপন করুন;
• গ্লাসিং ব্যালকনি - অতিরিক্ত নিরোধক ছাড়াই।

এছাড়াও সাধারণ ধরনের পুনঃউন্নয়ন রয়েছে, যা প্রায়ই একমত হয়:

• বাথরুম এবং টয়লেট একত্রিত করা;
• করিডোরের ব্যয়ে বাথরুমের সম্প্রসারণ;
• বৈদ্যুতিক চুলার সাথে ঘর এবং রান্নাঘর একত্রিত করা;
• পর্দার দেয়ালে দরজার স্থানান্তর;
• স্টোরেজ রুম, ড্রেসিং রুম ব্যবস্থা;
• স্থান ভাগ করার জন্য নতুন দেয়াল নির্মাণ (তবে শুধুমাত্র কাঠামোর উপর লোড না বাড়িয়ে, এটি নিষিদ্ধ);
• যোগাযোগ স্থানান্তর;
• চলন্ত গ্যাস যন্ত্রপাতি;
• করিডোরের কারণে ঘরের বৃদ্ধি, শর্ত থাকে যে এর প্রস্থ কমপক্ষে 90 সেন্টিমিটার হয়।

কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট পুনর্নির্মাণ বৈধ করা যায়

পুনঃউন্নয়ন সম্পর্কে কর্তৃপক্ষের সাথে আলোচনা করার জন্য, দুটি প্রক্রিয়া রয়েছে যা একে অপরের থেকে কিছুটা আলাদা। এগুলি অফিসিয়াল বিবৃতি নয়, তবে তারা স্পষ্টভাবে পরিস্থিতি বর্ণনা করে।

পুনঃউন্নয়ন অনুমোদন

এই ক্ষেত্রে, আপনি প্রাচীর সরানোর, অনুমতি পেতে এবং প্রকল্প অনুযায়ী সবকিছু তৈরি করার জন্য আপনার অভিপ্রায়ের আগে অনুমোদিত সংস্থাকে অবহিত করুন। প্রক্রিয়াটি বেশ কয়েকটি ধাপ নিয়ে গঠিত।

1. একটি পুনঃউন্নয়ন প্রকল্প অর্ডার করুন

এর জন্য, একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা বা একটি সংস্থা বেছে নিন যেখানে তারা আপনার স্কেচ অনুসারে একটি প্রকল্প আঁকবে না, তবে ইতিমধ্যেই এই পর্যায়ে পুনর্বিকাশের ভুলগুলি নির্দেশ করতে সক্ষম হবে যাতে আপনি সমস্যাগুলি এড়াতে পারেন। পর্যালোচনা আপনাকে সঠিক কোম্পানি খুঁজে পেতে সাহায্য করবে।

আদর্শভাবে, কোম্পানির একটি স্ব-নিয়ন্ত্রক সংস্থা (SRO) থেকে ডিজাইন কাজের জন্য ভর্তির একটি শংসাপত্র থাকা উচিত। সাধারণভাবে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় ব্যাখ্যা করেছে যে এটি একটি বাধ্যতামূলক প্রয়োজন নয়। যাইহোক, এটি এখনও এমএফসি এবং পৌরসভার ওয়েবসাইটে প্রয়োজনীয় হিসাবে তালিকাভুক্ত। উপরন্তু, এটি প্রতিষ্ঠানের কাজের মানের সূচকগুলির মধ্যে একটি।

আপনাকে একটি প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট আনতে হবে। এটি ব্যুরো অফ টেকনিক্যাল ইনভেন্টরি (BTI) থেকে প্রাপ্ত। এটি সরাসরি বিভাগে বা MFC এর মাধ্যমে করা যেতে পারে। কিছু অঞ্চলে, আপনি ইলেকট্রনিক পরিষেবার মাধ্যমে একটি নথি অর্ডার করতে পারেন।

কোম্পানির বিশেষজ্ঞদের অবশ্যই আপনাকে একটি পুনঃউন্নয়ন প্রকল্প এবং পরিকল্পিত কাজের নিরাপত্তার বিষয়ে একটি উপসংহার দিতে হবে।

2. পৌরসভার সাথে প্রকল্পে একমত

শহর (জেলা) প্রশাসনের কাছে যান বা MFC এর মাধ্যমে নথির একটি প্যাকেজ জমা দিন:

• পুনঃউন্নয়ন বা পুনর্গঠনের জন্য আবেদন ()।
• অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা নিশ্চিত করার একটি নথি, কিন্তু শুধুমাত্র যদি এই সম্পর্কিত তথ্য রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারে প্রতিফলিত না হয়। বিভাগকে অবশ্যই USRN থেকে স্বাধীনভাবে একটি শংসাপত্র অর্ডার করতে হবে।
• সংস্কার প্রকল্প।
• কাজের গ্রহণযোগ্যতা এবং নিরাপত্তার উপর উপসংহার।
• বাকি মালিকদের সম্মতি, যদি আপনি একা অ্যাপার্টমেন্টের মালিক না হন ()।

45 দিনের মধ্যে (বিভিন্ন শহরের জন্য সময়কাল সামান্য পরিবর্তিত হতে পারে) প্রশাসন তার সিদ্ধান্ত নেবে। যদি এটি প্রত্যাখ্যান করে, তাহলে আপনাকে প্রকল্পটি পুনরায় করতে হবে বা আদালতে পুনরায় বিকাশের অধিকার প্রমাণ করতে হবে। যদি সম্মত হন, পারমিট নিন এবং পরবর্তী পর্যায়ে যান।

3. অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কার করুন

এটি প্রয়োজনীয় যে সবকিছু প্রকল্পের সাথে মিলে যায়: দেয়ালগুলি নির্দিষ্ট বেধের এবং উপযুক্ত উপকরণগুলির ছিল, যোগাযোগগুলি ঠিক যেখানে এটি পরিকল্পনা করা হয়েছিল সেখানে সরানো হয়েছিল। পুনর্নির্মাণ অনুমোদিত, কিন্তু সম্মত নয়, তাই আপনি এখনও সবকিছু পরিবর্তন করতে বাধ্য হতে পারেন।

4. পুনরায় ডিজাইন করা অ্যাপার্টমেন্টে পরিমাপ নিন

এটি একজন ক্যাডাস্ট্রাল ইঞ্জিনিয়ার দ্বারা করা হয়। তাকে পৌর বিটিআই বা বাণিজ্যিক প্রতিষ্ঠান থেকে আমন্ত্রণ জানানো যেতে পারে। তিনি একটি নতুন প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট, প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা এবং পুনঃউন্নয়ন শংসাপত্র প্রদানের জন্য পরিমাপ করবেন। ডাটাও ডিস্কে লেখা হবে।

5. পৌরসভার সাথে পুনঃ উন্নয়নে সম্মত হন

ক্যাডস্ট্রাল ইঞ্জিনিয়ারের পরিদর্শনের পরে প্রাপ্ত নথিগুলির সাথে আপনাকে আবার প্রশাসনের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। সেখানে তারা কমিশনের পরিদর্শনের সময় নির্ধারণ করবে, যা পরিবর্তনগুলি মূল্যায়ন করবে এবং প্রকল্পের সাথে তাদের সম্মতি পরীক্ষা করবে। সবকিছু ঠিকঠাক থাকলে, আপনাকে পুনর্গঠনের একটি আইন এবং একটি নথি দেওয়া হবে যা নিশ্চিত করে যে পুনর্গঠনটি আইনিভাবে সম্পন্ন হয়েছে।

পুনঃউন্নয়ন বৈধকরণ

আপনি ইতিমধ্যে কিছু তৈরি করেছেন এবং পরিবর্তনগুলিকে আইনি মর্যাদা দিতে চান। এখানে মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে কিছু পরিবর্তন অবশ্যই আপনার সাথে একমত হবে না। কিন্তু কারো কারো জন্য আপনি আদালতে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি রান্নাঘর স্থানান্তরিত করেন, যেমনটি ইতিমধ্যে উপরে বর্ণিত হয়েছে।

পুনঃউন্নয়ন বৈধকরণ অনুমোদন প্রক্রিয়ার অনুরূপ, এবং নথিগুলি প্রায় একই প্রয়োজন হবে।

1. BTI থেকে একজন প্রকৌশলীকে কল করুন

তিনি অ্যাপার্টমেন্টটি পরিমাপ করবেন এবং অবৈধ পুনর্নির্মাণের নোট সহ একটি নতুন প্রযুক্তিগত পরিকল্পনা আঁকবেন। বিশেষজ্ঞ লোড-ভারবহন দেয়ালগুলির অখণ্ডতার বিষয়ে একটি প্রযুক্তিগত মতামতও দেবেন।

2. পুনঃউন্নয়ন প্রকল্প পান

নথিগুলির জন্য, আপনাকে অবশ্যই SRO থেকে ভর্তির সাথে একই কোম্পানিতে আবেদন করতে হবে।

3. পৌরসভার সাথে যোগাযোগ করুন

আপনার সাথে আনুন:

• অনুমোদনের জন্য আবেদন;
• প্রকল্প বা স্কেচ;
• বিটিআইয়ের একজন কর্মচারী দ্বারা জারি করা একটি নতুন প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট।

এই পর্যায়ে, আপনাকে সম্ভবত অবৈধ পুনঃউন্নয়নের জন্য জরিমানা করা হবে, এর জন্য প্রস্তুত থাকুন।

আপনি যদি আপনার পুনঃউন্নয়ন বৈধ করতে প্রস্তুত হন, তাহলে আপনাকে উপযুক্ত নথি দেওয়া হবে। তা না হলে শুধু বিচার বাকি থাকে।

মনে রাখার মতো ঘটনা

• দেয়াল ভাঙ্গার আগে কাজের ব্যাপারে একমত হওয়া ভালো। এটা দ্রুত এবং সহজ. ইতিমধ্যেই তৈরি পুনঃউন্নয়নকে বৈধ করতে কয়েক বছর সময় লাগতে পারে।
• প্রতিটি পরিবর্তন সমন্বিত হবে না, এটি একটি নিরাপত্তা সমস্যা।
• আপনি যদি পুনর্বিকাশ করছেন, একটি দীর্ঘ ম্যারাথনের জন্য প্রস্তুত হন। এটি পড়ার সময় কেবলমাত্র সহজ দেখায়, প্রক্রিয়ায় সূক্ষ্মতাগুলি ক্রমাগত আবির্ভূত হবে যা সর্বদা ভবিষ্যদ্বাণী করা যায় না। এটি ব্যয়বহুলও হবে।
• এটি এখনও পরিবর্তনগুলিকে সমন্বয় করা মূল্যবান: কোনও পরিণতি হবে না এবং আত্মা আরও শান্ত।