কেন ভাড়াটেরা বিপজ্জনক: মালিকের 9 ভয়

2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48

ইরিনা ঝিগিনা, ব্যবসায়িক কোর্সের লেখক, একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার তার ব্যক্তিগত অভিজ্ঞতা শেয়ার করেছেন এবং বলেছেন যে কীভাবে ভাড়াটেদের সাথে সম্পর্ক তৈরি করতে হয় যাতে উভয় পক্ষই খুশি হয়, কী সমস্যা দেখা দিতে পারে এবং কীভাবে নিজেকে অসাধু ভাড়াটেদের থেকে রক্ষা করা যায়।

- আমি যখন আগের অ্যাপার্টমেন্ট থেকে বেরিয়েছিলাম, তখন হোস্টেস কাঁদছিল!

চিন্তা করবেন না, এটা আমার সাথে ঘটবে না। আমি আমার ভাড়া অগ্রিম নিচ্ছি।

আপনি কি জানেন যে মস্কোতে বেডবাগগুলির একটি মহামারী রয়েছে? আমিও জানতাম না, যতক্ষণ না আমি এটির মধ্যে ছুটে যাই। প্রথমে, আমার বোনকে অ্যাপার্টমেন্টে একটি সম্পূর্ণ সংস্কার করতে হয়েছিল (আর কিছুই সাহায্য করেনি), এবং তারপরে আমি ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্টে 6 বার নির্মূলকারীদের ডেকেছিলাম। তবে তিনি যে এটি থেকে পরিত্রাণ পেয়েছেন তা নিশ্চিত নয়। বাগ আনা হয়েছিল, অবশ্যই, ভাড়াটেদের একজন দ্বারা। এবং তাদের পরবর্তী অ্যাপার্টমেন্টে নিয়ে যাওয়া হবে …

তাহলে খারাপ দিক থাকা সত্ত্বেও ভাড়া এত জনপ্রিয় কেন? কিভাবে দলগুলোর মধ্যে সম্পর্ক তৈরি করতে হয় যাতে ভাড়াটে এবং অ্যাপার্টমেন্ট মালিক উভয়ই সন্তুষ্ট হয়? এবং অবশেষে, কেন ভাড়াটেরা বিপজ্জনক এবং তারা মালিকদের কাছ থেকে কী লুকাচ্ছে? আসুন এটা বের করা যাক।

ভাড়া এত জনপ্রিয় কেন?

এটি উন্নত করার একটি দ্রুত উপায়:

ক) জীবনযাত্রার অবস্থা, খ) জীবনের মান (কাজের সান্নিধ্য, পরিবহন খরচ হ্রাস)।

ভাড়া জনগণকে তাদের বাজেট আরও অবাধে পরিচালনা করার সুযোগ দেয়, কঠিন সময়ে সস্তা আবাসন ভাড়া দেওয়া এবং আরও আরামদায়ক - আয় বৃদ্ধির সাথে।

AHML-এর মতে, 23 মিলিয়ন পরিবারের মধ্যে যাদের ভালো আবাসন অবস্থার প্রয়োজন, প্রায় 8 মিলিয়ন সম্ভাব্যভাবে ভাড়ার আবাসন বিবেচনা করার জন্য প্রস্তুত।

বর্তমানে, প্রায় 4 মিলিয়ন পরিবার বাজারের পরিস্থিতিতে আবাসন ভাড়া নেয়, যার মধ্যে 3 মিলিয়নেরও বেশি ব্যক্তিদের কাছ থেকে।

ভাড়াটেদের প্রকার কি কি?

1. ছাত্ররা।
2. পরিবার.
3. একাকী।
4. গার্লফ্রেন্ড মেয়েরা, ছেলে বন্ধু।
5. সম্মিলিত হোজপজ।
6. হার্ড কর্মীদের.
7. মিষ্টি দম্পতি।
8. একটি অ্যাপার্টমেন্ট জন্য অনন্ত অনুসন্ধান.

(আমরা জাতিগতভাবে বিভক্ত করব না।)

আমি শেষ পয়েন্টে বাস করব। এই ধরনের ভাড়াটে আছে যারা সবসময় এটি খুঁজছেন. সব কিছুতেই তারা সন্তুষ্ট নয়। সর্বত্র এমনকি চেষ্টা করবেন না - এটি অকেজো। এবং যদি আপনি অন্যান্য ধরণের ভাড়াটেদের বিবেচনা করতে পারেন, কে পছন্দ করে, তবে আমি তালিকার এই শেষ ব্যক্তিদের সাথে যোগাযোগ করার পরামর্শ দিই না। আপনি সময় নিন. কারণ তারা আপনার অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দিলেও তারা কিছুতেই খুশি হবে না। একটি সুপরিচিত উপাখ্যান ব্যাখ্যা করতে: "আমরা যদি অন্য বাড়িওয়ালার কাছে যাই, আপনি কি দুঃখিত হবেন?" - "আমি কেন অন্য বাড়িওয়ালার জন্য দুঃখ পাব?"

কেন ভাড়াটেরা বিপজ্জনক এবং কিভাবে একজন মালিক তার অ্যাপার্টমেন্ট রক্ষা করতে পারেন?

এমন সময় আছে যখন একজন বাড়ির মালিক প্রতারক বা অসাধু ভাড়াটেদের শিকার হন। চলুন তাদের কিছু কটাক্ষপাত করা যাক.

অ্যাপার্টমেন্ট প্লাবিত হয়

বীমা আমানত ছাড়াও, যা অবশ্যই চুক্তিতে নির্দেশিত হতে হবে, আমি আপনাকে বীমা কোম্পানিগুলির একটি থেকে একটি পলিসি কেনার পরামর্শ দিচ্ছি। সাধারণত, সম্পত্তি এবং তৃতীয় পক্ষের দায় বীমা করা হয় (এটি এমন ঘটনাতে সাহায্য করবে যে নিয়োগকর্তারা শুধুমাত্র আপনাকে নয়, আপনার প্রতিবেশীদেরও প্লাবিত করে)।

অনুশীলন থেকে একটি মামলা. আমার ভাড়াটেরা আমাকে এবং প্রতিবেশীদের প্লাবিত করেছে। তারা আমাকে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করেছে, এবং আমার বীমাও ছিল: বীমা কোম্পানী নীচে থেকে আমার দাদীকে একটি শালীন পরিমাণ অর্থ প্রদান করেছে। পরের বছর, অন্যান্য ভাড়াটেরা আবার একই অ্যাপার্টমেন্টে প্লাবিত হয়েছিল, কিন্তু মহিলা ভাড়াটিয়া তার দাদীর সম্পর্কে খুব কৌতূহলী ছিল, তার কাছে বেশ কয়েকবার গিয়েছিলেন, মিষ্টি দিয়েছিলেন, তার সাথে চা পান করেছিলেন - এবং প্রতিবেশী অভিযোগ করেননি (যদিও আমি মনে করি যে সে করেছে আগের বার মেরামত করবেন না, এবং কিছু স্মুজ পুরানো ছিল)।

বেড বাগ / পিঁপড়া / তেলাপোকা ভাড়াটেদের সাথে বসতি স্থাপন করে

- আজ আমি রান্নাঘরে দুটি তেলাপোকা দেখলাম। সঙ্গে আনলেন নতুন ভাড়াটিয়াদের কয়েকজন। আমাকে তাদের হত্যা করতে হয়েছিল।

-কঠিন ! আপনি কি নিশ্চিত যে আপনি ঠিক সেই ভাড়াটেদের হত্যা করেছেন?

এই ভয়ানক. সহজভাবে কোন শব্দ নেই. এই bedbugs সম্পর্কে আমার.ব্যক্তিগতভাবে, আমি যে ভয়াবহতার সম্মুখীন হয়েছি তার পরে, আমি এখন অ্যাপার্টমেন্টটি একজন পরিচিত এক্সটারমিনেটরের সাথে পরীক্ষা করব। আপনি নিজেও রক্তাক্ত দাগ, পিছনে সোফাগুলির জন্য দেয়ালগুলি পরীক্ষা করতে পারেন। আমি চুক্তিতে অঘোষিত ভাড়াটেদের উপস্থিতির বিষয়ে একটি ধারা যোগ করার কথা ভাবছি।

সম্পত্তির ক্ষতি

কেন সে বদমাশ? মানুষ বাঁচতে জানে!

(চলচ্চিত্র "গাড়ি থেকে সাবধান")

একটি নির্দিষ্ট পরিমাণে, সম্পত্তির ক্ষতির সমস্যা বীমা আমানত দ্বারা সমাধান করা হয়, যা ভাড়াটে আগমনের পরে প্রদান করে। তবে এটি সর্বদা সৃষ্ট ক্ষতিকে কভার করে না, তাই আমি আপনাকে মাসে একবার অ্যাপার্টমেন্টটি পরীক্ষা করার পরামর্শ দিচ্ছি, পাশাপাশি গ্রহণযোগ্যতা - স্থানান্তর সহ সম্পত্তির একটি তালিকা আঁকতে হবে (বিশেষত যদি আপনি একটি উচ্চ-মানের মেরামত করে থাকেন) আপনার অ্যাপার্টমেন্টে এবং নতুন ব্যয়বহুল আসবাবপত্র কিনেছেন)। আপনি যদি অ্যাপার্টমেন্টে বিড়াল এবং কুকুর থাকতে না চান তবে চুক্তিতে এই ধারাটি অন্তর্ভুক্ত করাও ভাল।

অনুশীলন থেকে একটি মামলা. আমার ভাড়াটিয়া আমাকে কল করে এবং এই সত্যের সাথে মুখোমুখি হয় যে রেফ্রিজারেটরটি ভেঙে গেছে এবং তারা 5,000 রুবেল দিয়ে এটি মেরামত করেছে। যদিও রেফ্রিজারেটরটি পুরানো ছিল, এবং ভাড়াটেরা যদি আমাকে প্রথমে বলে যে এটি ভেঙে গেছে, আমি নিজের টাকা দিয়ে একটি নতুন কিনতাম এবং পুরানোটি ঠিক করতাম না। এক মাসও পার হয়নি ভাড়াটিয়ারা সরে যাচ্ছেন। কোন সমস্যা নেই, সব প্রশ্ন নিষ্পত্তি করা হয়েছে. কিন্তু ভাড়াটিয়াদের সাথে হিসাব মীমাংসা করতে এলে তারা ফ্রিজ মেরামতের জন্য টাকা দাবি করতে থাকে।

আমি আপনাকে চুক্তিতে সরঞ্জামের ভাঙ্গন এবং এর মেরামতের মতো আইটেমগুলি লিখতে পরামর্শ দিচ্ছি। তীরে থাকা সমস্ত বিষয়ে একমত হওয়া সর্বদা ভাল।

সময়ের আগে চলে গেছে এবং অর্থপ্রদান করেনি

তুমি আমার হৃদয়ে… আমার চিন্তায়… আমার মাথায়…

আপনি কখন অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ প্রদান করতে যাচ্ছেন?

ভাড়াটেরা প্রায়ই কোনো সতর্কবার্তা ছাড়াই পালিয়ে যায়। অতএব, আপনাকে সর্বদা অগ্রিম অর্থ প্রদান করতে হবে।

প্রায়ই, নিয়োগকর্তারা বাড়িওয়ালাকে একটি দিন, এক সপ্তাহ বা এক মাসের জন্য অর্থ প্রদান স্থগিত করতে বলে প্রতারণা করেন। এবং তারপর তারা হঠাৎ করে টাকা না দিয়ে চলে যায়। আমাদের পলাতকদের খুঁজে বের করা বেশ সমস্যাযুক্ত, এমনকি তাদের পাসপোর্টের বিশদ বিবরণ এবং সব ধরনের ফোন নম্বর হাতে থাকা সত্ত্বেও।

অতএব, শান্ত হোন এবং ভাড়াটেদের উপদেশে প্রতারিত হবেন না।

কোলাহলপূর্ণ ভাড়াটেরা

ভাল উপদেশ: আত্ম-জ্ঞানের জন্য মূল্যবান সময় নষ্ট করা বোকামি, যখন আপনি রাতে গরম করার ব্যাটারিতে ঠক্ঠক্ শব্দ করতে পারেন

এবং আপনার প্রতিবেশীদের কাছ থেকে নিজের সম্পর্কে সবকিছু শিখুন।

আপনি আপনার বাসিন্দাদের সক্রিয় নাইটলাইফ সম্পর্কে সচেতন নাও হতে পারে। রাতের পার্টি, জোরে গান, জানালা থেকে গবি। আমার অনুশীলনে, এটি পুলিশকে কল করার জন্য এসেছিল।

ভাড়াটে এবং প্রতিবেশীদের সাথে সম্ভাব্য মামলা মোকদ্দমার বিরুদ্ধে নিজেকে বিমা করার জন্য, মালিক ইজারা চুক্তিতে একটি অতিরিক্ত ধারা অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন যাতে এই বাক্যাংশটি রয়েছে যে অতিথিকে "রাতে নাগরিকদের শান্তি ও শান্তি লঙ্ঘনের জন্য প্রশাসনিক দায়িত্ব" আইন মেনে চলতে হবে। এই নথি অনুসারে, রাতের সময়কে 23:00 থেকে 7:00 পর্যন্ত সময় হিসাবে ব্যাখ্যা করা হয়। এবং তারপরে, যখন প্রতিবেশীরা গোলমাল সম্পর্কে অভিযোগ করে, মালিকের কাছে ইজারাটি তাড়াতাড়ি শেষ করার এবং নীরবতার লঙ্ঘনকারীদের উচ্ছেদ করার প্রতিটি কারণ রয়েছে।

ইউটিলিটি ঋণ

অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সময় মিটার রিডিং নিতে ভুলবেন না এবং চুক্তিতে মানগুলি প্রতিফলিত করুন। আমি ভাড়াটেদের উপর সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টের অর্থ প্রদানের পরামর্শ দিই না। কিন্তু আপনি যদি ভাড়াটেদের এটি করার নির্দেশ দেন, তাহলে তাদের প্রতি মাসে অর্থপ্রদানের রসিদ পাঠাতে বলুন।

কিছু অ্যাপার্টমেন্টে, দূর-দূরত্বের টেলিফোন পরিষেবা, তথাকথিত আট, এখনও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। অভিজ্ঞতা থেকে আমি বলতে পারি যে এখন ভাড়াটেদের সত্যিই একটি ল্যান্ডলাইন টেলিফোনের প্রয়োজন নেই এবং আপনি সম্পূর্ণ নিরাপদে এটি প্রত্যাখ্যান করতে পারেন এবং একটি ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টে "আট" বন্ধ করতে হবে!

অ্যাপার্টমেন্ট subleased হয়

আজকাল একটি খুব জনপ্রিয় স্কিম: ভাড়াটেরা আপনার অ্যাপার্টমেন্ট অন্য ভাড়াটেদের কাছে ভাড়া দেয় এবং এতে অর্থ উপার্জন করে। এটি প্রায়ই ঘটে যখন মালিকের ক্রমাগত ভাড়াটেদের নিরীক্ষণ করার ক্ষমতা থাকে না।

এই ধরনের পরিস্থিতি থেকে নিজেকে রক্ষা করার জন্য, ভাড়াটেদের সাথে একটি ইজারা চুক্তি শেষ করুন, যেখানে, একটি পৃথক অনুচ্ছেদে, সাবলিজের উপর নিষেধাজ্ঞা নির্দেশ করে।

বন্ধুদের থাকার ব্যবস্থা

আপনি যদি একটি বন্ধু হারাতে চান, তাকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া.তুমরা কী বন্ধু? এর মানে হল যে আপনি অর্থ প্রদানে বিলম্ব করতে পারেন, আসবাবপত্র নষ্ট করতে পারেন (এটি ঘটেছে), এবং আপনি নির্দয়ভাবে শব্দ করতে পারেন। এবং চুক্তি সম্পর্কে কি? মুখে মুখেও আলোচনা করতে পারেন! আমার এমন ঘটনা ছিল যখন এমনকি বন্ধুও ছিল না, তবে কেবল পরিচিতরা আলোচনার প্রাথমিক পর্যায়ে উল্লেখযোগ্যভাবে ভাড়া হ্রাস করার চেষ্টা করেছিল এবং খুব অবাক হয়েছিল - কেন নয়? সব পরে, তারা পরিচিত!

অপরাধ

আমি জানি না আমি কে, তবে আমার সম্ভবত একজন আইনজীবী আছে।

(ফিল্ম "ওভারবোর্ড")

যেমন খুন। অবাস্তব শোনাচ্ছে? এবং যখন আমি চেরকিজন ছিলাম তখন আমি যখন চাইনিজদের কাছে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিয়েছিলাম তখন আমাকে এটির মুখোমুখি হতে হয়েছিল। তারা প্রসিকিউটরের অফিসে তলব করেছিল, বিবৃতি লিখেছিল, আমার অ্যাপার্টমেন্টে প্রত্যয়িত সাক্ষী নিয়ে এসেছিল। এটি আলাদাভাবে লেখা দরকার, একটি খুব শিক্ষণীয় গল্প। কিন্তু যেহেতু আমার একটি কর্মসংস্থান চুক্তি ছিল, তাই আমরা বলতে পারি যে আমি কিছুটা ভয় পেয়েছিলাম।

একটি দক্ষতার সাথে আঁকা চুক্তি এবং একটি নিরাপত্তা আমানত একটি বাড়ির মালিকের জন্য একমাত্র গ্যারান্টি। কিন্তু এই সবের বিরুদ্ধে সর্বোত্তম বীমা হল সম্ভাব্য ভাড়াটেদের ঘনিষ্ঠভাবে দেখা।

আপনি এখনই তাদের সাথে যোগাযোগ করতে অস্বস্তি বোধ করতে পারেন। অথবা ভবিষ্যতের ভাড়াটেরা আলোচনার সময় ইতিমধ্যেই "কোনও অর্থ নেই" সম্পর্কে চিৎকার করতে শুরু করে। পরে অবস্থার পরিবর্তন হবে বলে ভাববেন না। আমার পরামর্শ হল অন্য ভাড়াটে খুঁজতে।

সাধারণভাবে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করা সর্বদা অনেক অসুবিধায় পরিপূর্ণ, তবে আপনি যদি এই বিষয়টি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে অধ্যয়ন করেন তবে ঝুঁকিগুলি হ্রাস করা যেতে পারে।