একটি অগ্রাধিকার বন্ধকী সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার এবং কীভাবে এটি পেতে হয়

2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48

এটি একটি সস্তা বাড়ি কেনার সময় বা একটি বড় ডাউন পেমেন্ট করার সময় ব্যবহার করার জন্য বেরিয়ে আসবে।

অগ্রাধিকারমূলক বন্ধকী প্রোগ্রাম কি

এপ্রিল 2020-এ, একটি প্রোগ্রাম উপস্থিত হয়েছিল যা অনুসারে যে কোনও রাশিয়ান বার্ষিক 6.5% হারে বন্ধক নিতে পারে। আপনার কম আয় বা একটি সন্তান, বিবাহিত বা সামরিক বাহিনীতে চাকরি করতে হবে না। রাশিয়ান ফেডারেশনের যথেষ্ট নাগরিকত্ব। সত্য, এখনও বিধিনিষেধ ছিল:

• অ্যাপার্টমেন্টটি শুধুমাত্র একটি নতুন ভবনে রয়েছে। কিন্তু নির্মাণের যে কোনো পর্যায়ে, একটি ফাউন্ডেশন পিট থেকে একটি ভাড়া বাড়িতে। একই সময়ে, ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি, ইক্যুইটি অংশগ্রহণ বা দাবির অধিকারের নিয়োগের অধীনে বিকাশকারীর কাছ থেকে আবাসন কিনতে হয়েছিল।
• প্রাথমিক অর্থপ্রদান কমপক্ষে 15%, সর্বোচ্চ ঋণের পরিমাণ 6 মিলিয়ন রুবেল। মস্কো, সেন্ট পিটার্সবার্গ, মস্কো এবং লেনিনগ্রাদ অঞ্চলের জন্য, সীমাটি বেশি ছিল - 12 মিলিয়ন।

অন্যথায়, সম্পূর্ণ স্বাধীনতা আছে: ঋণের মেয়াদ সীমাবদ্ধ ছিল না, এটি matkapital মত রাষ্ট্র সমর্থন ব্যবস্থা ব্যবহার করা সম্ভব ছিল.

প্রোগ্রামটি 1 জুলাই, 2021 পর্যন্ত বৈধ ছিল। এখন তারা এটি বাড়ানোর সিদ্ধান্ত নিয়েছে, তবে কিছুটা ভিন্ন শর্তে।

অগ্রাধিকারমূলক বন্ধকী প্রোগ্রামে কি পরিবর্তন হয়েছে

নতুন প্রোগ্রাম, বর্ধিত না হলে, 1 জুলাই, 2022 পর্যন্ত বৈধ থাকবে। মৌলিক প্রয়োজনীয়তা একই থাকে। শুধুমাত্র নিম্নলিখিত পরিবর্তন হয়েছে.

সুদের হার

6.5% এর পরিবর্তে 7%। বিবর্ধন তাৎপর্যপূর্ণ দেখায়. আসলে, সবকিছু এত নাটকীয় নয়। আপনি যদি 10 বছরের জন্য 1 মিলিয়ন রুবেল ঋণ নেন, তবে বার্ষিক 6.5% হারে, পুরো সময়ের জন্য অতিরিক্ত অর্থপ্রদান হবে 362.35 হাজার, 7% - 393 এ।

যাইহোক, এটি অবশ্যই মনে রাখতে হবে যে ঋণের পরিমাণ এবং মেয়াদ যত বেশি হবে, অতিরিক্ত অর্থপ্রদানের পার্থক্য তত বেশি।

সর্বোচ্চ ঋণের পরিমাণ

এখন হবে ৩ লাখ। এবং পুরো রাশিয়ার জন্য - মস্কো এবং সেন্ট পিটার্সবার্গের জন্যও। ডাউন পেমেন্ট একই থাকে - অ্যাপার্টমেন্টের খরচের 15% এর কম নয়। এর মানে হল যে ন্যূনতম আপনার নিজস্ব তহবিল দিয়ে, আপনি 3 মিলিয়ন 528 হাজার রুবেলের বেশি নয় জন্য আবাসন কিনতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, প্রাথমিক অর্থপ্রদান হবে 529,200 রুবেল, এবং ঋণ নিজেই 2,998,800 হবে।

একটি উচ্চ মূল্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে, আপনার নিজের তহবিলের আরও বেশি প্রয়োজন হবে, যাতে ইতিমধ্যেই 3 মিলিয়ন ক্রেডিট যোগ করা হবে৷

আপনি যদি একটি পছন্দের বন্ধকীতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার কথা ভাবছেন তবে আপনার যা জানা দরকার৷

যারা একটি বন্ধকী সম্পর্কে চিন্তা করে তারা সাধারণত সুদ এবং একটি বড় অতিরিক্ত অর্থপ্রদান দ্বারা ভয় পায়। অতএব, হার কমানো একটি সংকেত হিসাবে অনুভূত হয় যে একটি জরুরী ঋণ নেওয়ার প্রয়োজন। কিন্তু অর্থের সাথে সম্পর্কিত সবকিছুতে আবেগপ্রবণ কর্মের কোন স্থান নেই। তাই তাড়াহুড়ো করার দরকার নেই, এমনকি যদি অগ্রাধিকারমূলক প্রোগ্রাম সময়মতো সীমিত হয়।

প্রথমত, ব্যাঙ্কগুলি এখন এমন হার অফার করছে যেগুলি অগ্রাধিকারমূলক প্রোগ্রামের তুলনায় খুব বেশি নয়। এটি বিশেষত নতুন ভবনগুলির জন্য সত্য: প্রায়শই বিকাশকারী এবং ব্যাঙ্কগুলি বিশেষ প্রচারের ব্যবস্থা করে, যখন ঋণের সুদ রাষ্ট্রের অগ্রাধিকারমূলক প্রোগ্রামের তুলনায় এমনকি কম হয়।

দ্বিতীয়ত, ভিড়ের চাহিদা সম্পত্তির দাম বৃদ্ধির দিকে নিয়ে যায়, যা আমরা অগ্রাধিকারমূলক প্রোগ্রামের প্রথম পর্যায়ে লক্ষ্য করেছি।

আসলে, কম আবাসন মূল্যের সাথে কিছুটা বেশি শতাংশে একটি বন্ধক নেওয়া আরও লাভজনক। অতিরিক্ত অর্থপ্রদানের পরিমাণ নিয়ন্ত্রণ করা যেতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, নির্ধারিত সময়ের আগে ঋণ পরিশোধ করা হলে তা হ্রাস পাবে। কিন্তু মূল ঋণ কোথাও যাচ্ছে না। তাই প্রথমে সাবধানে চিন্তা করা এবং আপনি বন্ধকের জন্য প্রস্তুত কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়া ভাল।