অ্যাপার্টমেন্ট সেলস ট্যাক্স: কখন দিতে হবে এবং কীভাবে কমাতে হবে

2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48

আয় ব্যক্তিগত আয়কর সাপেক্ষে, কিন্তু রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার সময়, আপনি আইনত এটি এড়াতে পারেন বা অবদানের পরিমাণ কমাতে পারেন।

যখন আপনাকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রিতে ট্যাক্স দিতে হবে না

আপনি যদি একটি নির্দিষ্ট সময়ের বেশি সময়ের জন্য একটি বাড়ির মালিক হন তবে আপনাকে ট্যাক্স দিতে হবে না বা ট্যাক্স রিটার্ন ফাইল করতে হবে না। সুতরাং, সম্পত্তিটির মালিকানা 3 বছর বা 36 পূর্ণ মাসের জন্য যথেষ্ট যদি আপনি:

• জানুয়ারী 1, 2016 এর আগে এটি কিনেছেন;
• নিকটাত্মীয়দের কাছ থেকে উপহার হিসাবে প্রাপ্ত: বাবা-মা, সন্তান, দাদা-দাদি, নাতি-নাতনি, ভাইবোন;
• এটা বেসরকারীকরণ;
• উত্তরাধিকার হিসাবে বা নির্ভরশীলদের সাথে আজীবন রক্ষণাবেক্ষণের চুক্তির অধীনে প্রাপ্ত।

যদি এই সমস্ত বিবৃতি আপনার সম্পর্কে না হয়, তাহলে ট্যাক্স না দেওয়ার জন্য, আপনাকে 5 বছর বা 60 পূর্ণ মাসের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ির মালিক হতে হবে।

ট্যাক্স কোডের পরিবর্তনগুলি 1 জানুয়ারী, 2020 থেকে কার্যকর হবে৷ কর প্রদান না করে, মালিকানার 3 বছর পরে, আপনি যে আবাসনটি পেয়েছেন তা এমনভাবে বিক্রি করা সম্ভব হবে যা উপরে তালিকায় উল্লেখ করা হয়নি। কিন্তু শুধুমাত্র এই শর্তে যে আপনি শুধুমাত্র একটি আছে. আপনি যদি অন্য অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হন বা এতে শেয়ার থাকেন, তাহলে ন্যূনতম মেয়াদ 5 বছর।

আপনি যদি একজন মুসকোভাইট হন, সংস্কার কর্মসূচির অধীনে আবাসন পেয়েছেন এবং এটি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন, তবে নতুন এবং খালি হওয়া উভয় অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার বছরগুলি গণনা করা হয়।

যখন আপনাকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রিতে ট্যাক্স দিতে হবে

যারা আইন দ্বারা নির্ধারিত সময়ের চেয়ে কম সময়ের জন্য রিয়েল এস্টেটের মালিক তাদের অবশ্যই প্রাপ্ত উপার্জন ঘোষণা করতে হবে এবং এর থেকে ব্যক্তিগত আয়ের উপর ট্যাক্স দিতে হবে - 13%।

আপনি যদি 1 জানুয়ারী, 2016 এর আগে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনে থাকেন, তাহলে ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তিতে নির্দিষ্ট পরিমাণের উপর ভিত্তি করে ট্যাক্স গণনা করা হয়। যদি পরে, তাহলে আপনাকে তুলনা করতে হবে কোনটি বেশি: চুক্তি থেকে মূল্য বা ক্যাডাস্ট্রাল মান 0.7 এর হ্রাস ফ্যাক্টর দ্বারা গুণিত। এই পরিমাপটি চালু করা হয়েছিল যাতে মালিকরা ক্রয়ের ক্ষেত্রে কম দাম নির্ধারণ করতে প্রলুব্ধ না হয় এবং বিক্রয় চুক্তি এবং আয়ের অংশ লুকান।

রাশিয়ান ফেডারেশনের উপাদান সংস্থাগুলির কর্তৃপক্ষ স্বাধীনভাবে হ্রাসকারী সহগ বা রিয়েল এস্টেটের মালিকানার ন্যূনতম শর্তাদি শূন্যে নামিয়ে আনতে পারে। এটি আবাসন বিক্রি করার সময় অঞ্চলের বাসিন্দাদের উপর করের বোঝা সহজ করে বা তাদের ছাড় দেয়।

ট্যাক্স দেওয়ার জন্য, আপনাকে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির বছরের পরের 30 এপ্রিলের মধ্যে ট্যাক্স অফিসে একটি 3-NDFL ঘোষণা ফাইল করতে হবে। এটিতে, আপনি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় থেকে লাভ সহ পূর্ববর্তী বছরের সমস্ত আয় নির্দেশ করেন। ১৫ জুলাইয়ের মধ্যে ট্যাক্স দিতে হবে।

কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় ট্যাক্স কমাতে

ট্যাক্স ভয়ঙ্করভাবে বিশাল বলে মনে হচ্ছে। তবে এটি আইনগতভাবে হ্রাস করা যেতে পারে - শূন্য পর্যন্ত।

1. ব্যয়ের পরিমাণ দ্বারা আয়ের পরিমাণ হ্রাস করুন

আপনি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করেছেন এবং এর জন্য অর্থ পেয়েছেন, তবে এর অর্থ এই নয় যে পুরো পরিমাণটি আয়। এর আগে, আপনি এই সম্পত্তিটি কিনেছিলেন এবং সম্ভবত এটিতে প্রচুর ব্যয় করেছিলেন। এই পরিমাণ মুনাফা কমাতে ব্যবহার করা যেতে পারে যা ব্যক্তিগত আয়কর সাপেক্ষে।

উদাহরণস্বরূপ, আপনি 3 মিলিয়নে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করেছেন, যা আপনি 2 বছর আগে 2.8 মিলিয়নে কিনেছিলেন। ক্রয়-বিক্রয় চুক্তির আওতায় ব্যক্তিগত আয়করের পরিমাণ হতো ৩৯০ হাজার। কিন্তু যদি আপনি খরচ ঘোষণা করেন, তাহলে শুধুমাত্র 200 হাজারের পার্থক্য কর দিতে হবে। সে অনুযায়ী দিতে হবে মাত্র ২৬ হাজার টাকা।

আপনি যে পরিমাণ অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন সেই পরিমাণে আপনি যদি বিক্রি করেন, তাহলে সেখানে কোনো আয় নেই এবং আপনাকে ট্যাক্স দিতে হবে না। কিন্তু আপনাকে এখনও পেমেন্ট থেকে অব্যাহতি পাওয়ার অধিকার নথিভুক্ত করার জন্য একটি ঘোষণা জমা দিতে হবে।

2. কর ছাড় পান

যদি আপনার ক্রয়ের খরচ না থাকে, উদাহরণস্বরূপ, আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট উত্তরাধিকার সূত্রে পেয়েছেন, আপনি ট্যাক্স কর্তনের সুবিধা নিতে পারেন। একটি অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি, ঘর বা তাদের মধ্যে শেয়ার বিক্রি করার সময়, এটি 1 মিলিয়ন রুবেল।

ধরা যাক আপনি 2.3 মিলিয়নে আপনার বাড়ি বিক্রি করেছেন এবং রাজ্যকে 299 হাজার রুবেল দিতে হবে।কর্তনের ফলে ট্যাক্সের পরিমাণ 1.3 মিলিয়নে কমে যাবে এবং অবদান কমিয়ে 169 হাজার করা হবে।

যদি অ্যাপার্টমেন্টের দাম এক মিলিয়নের কম হয়, তাহলে আপনাকে কিছুই দিতে হবে না। সুতরাং সস্তা রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, ব্যয়ের পরিমাণ দ্বারা আয়ের পরিমাণ কমানো ভাল নয়, তবে কর্তনের সুবিধা নেওয়া ভাল। অধিকন্তু, আইন আপনাকে বছরে একবার এটি পাওয়ার অনুমতি দেয়।

কি মনে রাখবেন

1. একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি থেকে আয় 13% হারে ব্যক্তিগত আয়কর সাপেক্ষে।
2. আয় ব্যয়ের পরিমাণ বা ট্যাক্স কর্তন প্রাপ্ত হলে অবদানগুলি আইনত শূন্যে হ্রাস করা যেতে পারে।
3. আপনি যদি একটি নির্দিষ্ট সময়ের বেশি সময়ের জন্য রিয়েল এস্টেটের মালিক হন তবে আপনাকে ট্যাক্স দিতে হবে না বা ট্যাক্স রিটার্ন ফাইল করতে হবে না।