বন্ধক বনাম ভাড়া: কখন ভাড়ার চেয়ে কেনা বেশি লাভজনক

2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48

আপনি 35 বছরের জন্য শহরতলির একটি "odnushka" জন্য সংরক্ষণ করতে পারেন। এবং আপনি মাত্র 10 টাকায় বন্ধকী পরিশোধ করবেন। অ্যাভিটোর সাথে একসাথে, আমরা ব্যাখ্যা করি কেন একটি দীর্ঘমেয়াদী লিজের চেয়ে বন্ধকী এখনও ভাল।

1. আপনি "ডান" শহরে বাস করেন

Domofond.ru বিশেষজ্ঞরা: 2018 সালের সূচক অনুসারে, ভাড়ার দাম প্রতি বছর 3% বৃদ্ধির সাথে এবং রিয়েল এস্টেটের দাম - 6% বৃদ্ধির সাথে, বেশ কয়েকটি শহরে বন্ধকী শুধুমাত্র অর্থ সাশ্রয় করবে না, তবে আপনার নিজস্ব কিনবে। বাড়ি অনেক গুণ দ্রুত।

দুই কর্মজীবী মানুষের একটি পরিবারের জন্য গণনা করা হয়েছিল। এটা ধরে নেওয়া হয়েছিল যে এই অঞ্চলে প্রত্যেকের গড় বেতন রয়েছে (রসস্ট্যাট অনুসারে), এবং পরিবার আবাসনে মোট আয়ের অর্ধেক ব্যয় করতে প্রস্তুত। একই সময়ে, আমাদের কাছে ইতিমধ্যেই আবাসিক শহরে একটি এক-রুমের অ্যাপার্টমেন্টের গড় খরচের 20% রয়েছে এবং এই অর্থটি একটি ব্যাঙ্কে রাখা এবং সঞ্চয় করা শুরু করা যেতে পারে।

অনুকূল বন্ধক সহ শীর্ষ পাঁচটি শহর হল খিমকি, মস্কো, মাখাচকালা, সেন্ট পিটার্সবার্গ এবং বালাশিখা। এখানে আপনি একটি গড় "odnushka" এর জন্য 9.55% হারে একটি ঋণ পরিশোধ করবেন যার প্রাথমিক অর্থপ্রদান 20% দ্রুত হবে যদি আপনি এই অর্থটি একটি ডিপোজিটে রাখেন এবং একটি বাড়ি ভাড়া নেওয়ার সময় সঞ্চয় করেন।

এমন শহর রয়েছে যেখানে গড় বেতন দিয়ে আপনার নিজের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সঞ্চয় করা অসম্ভব। এগুলি হল সেভাস্তোপল, সিম্ফেরোপল এবং সোচি। এবং বন্ধকীটি পরিশোধ করা বেশ সম্ভব: সেভাস্তোপলে এটি 17 বছর এবং 2 মাস সময় নেবে, সোচিতে - 14 বছরেরও বেশি এবং সিম্ফেরোপলে - প্রায় 12।

মানচিত্র বিভিন্ন অঞ্চলে অ্যাপার্টমেন্ট খরচ বিস্তার দেখায়. অফার মূল্য দ্বারা ফিল্টার করা যেতে পারে. উদাহরণস্বরূপ, Sevastopol সমুদ্রের ধারে একটি অ্যাপার্টমেন্টে 2, 5-3, 5 মিলিয়ন রুবেল খরচ শুধুমাত্র "odnushki" এর 400 টিরও বেশি রূপ রয়েছে। "অবজেক্ট টাইপ" ফিল্টারটি প্রয়োগ করার পরে, আপনি দেখতে পাচ্ছেন যে গৌণ সম্পত্তিটি আরও ব্যয়বহুল।

2. আপনার আয় মুদ্রাস্ফীতির তুলনায় ধীরে বৃদ্ধি পায়

এটি এমন হয় যে একজন ব্যক্তি জীবনে কিছু পরিবর্তন করতে চান না এবং একই উদ্যোগে বছরের পর বছর ধরে কাজ করছেন, বাড়ানোর জন্য বিব্রত। এমন পরিস্থিতিতে বেতন বাড়বে না এটা খুবই যৌক্তিক।

এবং মুদ্রাস্ফীতি, দুর্ভাগ্যবশত, বন্ধ করা যাবে না. গত পাঁচ বছরে, এটি 40% অতিক্রম করেছে। 2018 সালে, মুদ্রাস্ফীতির কারণে, রাশিয়ানদের সঞ্চয়ের প্রকৃত মূল্য 3, 9%, 2019 এর শুরু থেকে - 1, 6% দ্বারা।

আপনার আয় বৃদ্ধি না হলে, বন্ধকী সুবিধাজনক. আপনি একটি নির্দিষ্ট মাসিক অর্থপ্রদানের সাথে একটি চুক্তি শেষ করেন - এবং আপনি আপনার বেতনের অর্ধেক পরিশোধ করার সাথে সাথে আপনি পুরো মেয়াদ জুড়ে অর্থ প্রদান করবেন। এবং আপনার আয় না বাড়লেও, আপনাকে রাস্তায় ফেলে রাখা হবে না।

3. আপনি জানেন না কিভাবে সংরক্ষণ করতে হয়

একজন লোক ফেরারির জন্য সঞ্চয় করতে শুরু করেছিল, কিন্তু তারপরে সে প্রতিরোধ করতে পারেনি এবং একটি শাওয়ারমা কিনেছিল। এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট জন্য সঞ্চয় সঙ্গে একই. এবং পরিমাণ যত বেশি হবে, এটি ব্যয় করার জন্য আরও প্রলুব্ধ হবে - একটি নতুন স্মার্টফোন কিনুন, আপনার গাড়ি আপগ্রেড করুন, বিশ্বের প্রান্তে ছুটিতে যান।

দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্যের অভাব সঞ্চয়কে বাধা দেয়। মাত্র 34% রাশিয়ানরা দেখছেন যে রাশিয়ানরা কীভাবে অর্থ সঞ্চয় করতে হয় তা জানে না এবং প্রায়শই ব্যয়ের জন্য ঋণ নেয় এবং পদ্ধতিগতভাবে কিছুর জন্য সঞ্চয় করে - বেশিরভাগ সময় ছুটিতে বা "বৃষ্টির দিনে।" এক তৃতীয়াংশ কি সব জানেন না. একই সময়ে, এক মিলিয়ন জনসংখ্যার শহরগুলির 30% বাসিন্দা এখন ঋণ পরিশোধ করছেন।

বন্ধক শৃঙ্খলাবদ্ধ. আপনি টাকা নিক্ষেপ করছেন না, আপনি একটি বাজেট পরিকল্পনা করছেন. এবং আপনি ঠিক জানেন কখন এটি শেষ হবে। এবং যদি আয় দ্রুত বৃদ্ধি পায়, তাহলে নির্ধারিত সময়ের আগেই বন্ধকী পরিশোধ করা সম্ভব হবে। এবং একটি নতুন গাড়ি এবং একটি নতুন স্মার্টফোন নিয়ে ছুটিতে যান।

4. আপনি ভয় পাচ্ছেন যে টাকা হঠাৎ কম হয়ে যাবে

এটি ভাল যদি আপনি বাড়ির মালিকদের সাথে একটি চুক্তিতে প্রবেশ করেন এবং এটি বিলম্বের জন্য ঠিক কী হুমকি দেয় তা নির্দেশ করে। তবে এটি ঘটে যে হয় কোনও চুক্তি নেই, বা এটি আপনার পক্ষে তৈরি করা হয়নি: আপনি পরের মাসের জন্য অর্থ প্রদান করেননি - একটি নতুন বাড়ির সন্ধান করুন, আমানত ফেরতযোগ্য নয়।

ব্যাংকগুলি আরও অনুগত। তারা ইতিমধ্যেই আপনার কাছ থেকে অর্থের একটি অংশ পেয়েছে এবং আপনাকে সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করতে চায়। সততার সাথে পরিস্থিতি ব্যাখ্যা করা আপনাকে একটি সমাধান খুঁজে পেতে সাহায্য করবে। আপনাকে সম্ভবত একটু বেশি টাকা দিতে হবে, কিন্তু আপনাকে অ্যাপার্টমেন্ট থেকে বের করে দেওয়া হবে না।

5.আপনি লক্ষ্য করেছেন যে ভাড়া আরও ব্যয়বহুল হচ্ছে

রাশিয়ায় বছরের জন্য 1-রুমের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য গড় মাসিক ভাড়ার মূল্য 4.6%। মস্কোতে, "odnushki" এর দাম 10% বেড়েছে, "kopeck টুকরা" - 12% দ্বারা। প্রতি মাসে 20 হাজার পর্যন্ত খরচ মস্কোতে ভাড়া হাউজিংয়ের জন্য এখনও বিকল্প রয়েছে, তবে সেগুলি একদিকে গণনা করা যেতে পারে।

আপনার যদি সত্যিই মস্কোতে বাস করার প্রয়োজন হয়, তবে একেবারেই কোনও অর্থ নেই, আপনি মাসে মাত্র 12 হাজার রুবেলের জন্য একটি লগ হাউস ভাড়া নিতে পারেন। কাছাকাছি হবে প্ল্যানারনায়া রেলওয়ে স্টেশন, নোভোসখডনেনস্কো হাইওয়ে এবং লেনিনগ্রাদকা। আপনি যদি চান, আপনি মস্কো যেতে পারেন.

আরেকটি বিকল্প হল 19 বর্গমিটার এলাকা সহ একটি স্টুডিও বন্ধক নেওয়া। মি ক্রাসনোগর্স্কে (নভোরিঝস্কো হাইওয়ে বরাবর মস্কো রিং রোড থেকে 15 কিলোমিটার)। একটি নতুন কুটির একটি পৃথক অ্যাপার্টমেন্ট 570 হাজার রুবেল খরচ হবে। 20% ডাউন পেমেন্ট এবং বার্ষিক 9.55% হারে, আপনি একই 12 হাজার রুবেল দিতে পারেন এবং 3 বছরের 8 মাসে আপনার বাড়ি আপনার হয়ে যাবে।

সরবরাহের চেয়ে ভাল বিকল্পের চাহিদা সবসময় বেশি থাকে। অতএব, অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা তাদের শর্তাবলী নির্দেশ করতে পারেন। অনেক যুক্তি আছে। "আমরা সিদ্ধান্ত নিয়েছি যে এটির দাম বেশি" থেকে "আমাদের আরও অর্থের প্রয়োজন, এবং আপনার কাছে আছে।"

চুক্তিটি ভাড়াটেদের রক্ষা করে না, যদিও বলা হয় যে লিজ চুক্তির শর্তাবলী (মূল্য সহ) অবশ্যই সারা বছর অপরিবর্তিত থাকবে। এটি নিজের জন্য আরও ব্যয়বহুল হবে এবং সম্পত্তির ক্ষতির জন্য আপনাকে অভিযুক্ত করা একটি কেকের টুকরো। অথবা মালিক চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার জন্য অপেক্ষা করবে এবং একটি নতুন শেষ করার প্রস্তাব দেবে, তবে বিভিন্ন সংখ্যার সাথে।

বন্ধকী চুক্তিতে, সংখ্যা চূড়ান্ত। মাসিক অর্থপ্রদান, মোট পরিমাণের মতো, বাড়তে পারে না। এবং এটি আপনাকে একটি বন্ধকী ধারক হিসাবে রক্ষা করে (এই শব্দটি শিখুন!) তাছাড়া মুদ্রাস্ফীতি টাকার অবমূল্যায়ন করে। ফলস্বরূপ, আপনি এখনও 30 হাজার রুবেল অর্থ প্রদান করবেন, তবে এটি 500 ডলার নয়, 480 বা তারও কম হবে।

ধরা যাক আপনি একটি 33 বর্গমিটার 1-রুমের অ্যাপার্টমেন্ট পেয়েছেন। ওরেখভো-জুয়েভোতে মি। রেলওয়ে স্টেশন থেকে 5 মিনিটের মধ্যে একটি সুন্দর সংস্কার সহ একটি পুনর্বিক্রয় 1.95 মিলিয়ন রুবেল খরচ করে। 20% এর প্রথম কিস্তি এবং প্রতি মাসে 30 হাজার রুবেল প্রদানের সাথে, আপনি 5, 5 বছরে বন্ধকী পরিশোধ করবেন।

6. আপনি আপনার নিজের অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে চান

আপনার অ্যাপার্টমেন্ট অমূল্য. আপনি একটি পেরেক মধ্যে হাতুড়ি বা ওয়ালপেপার পুনরায় gluing সম্পর্কে চিন্তা করতে হবে না। আপনি অসুবিধাজনক সস্তা জিনিসগুলিতে অর্থ ব্যয় করবেন না যা শুধুমাত্র "সময়ের জন্য" পরিবেশন করা উচিত। আপনি সমস্ত আবর্জনা ফেলে দিতে পারেন এবং একটি খালি ঘরে মেঝেতে পিকনিক করতে পারেন। অবশেষে, আপনি একটি বিড়াল, একটি কুকুর, একটি গিনিপিগ, একটি তিন মিটার পাইথন পেতে মুক্ত - তবে অন্তত একবারে তাদের সব!

যারা অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে যাচ্ছেন তাদের জন্য আভিটো রিয়েল এস্টেটে আবাসন রয়েছে। বিশেষজ্ঞরা খুঁজে বের করবেন যে বস্তুটি ইতিমধ্যে একটি বন্ধকীতে আছে কিনা, এটি গ্রেপ্তার করা হয়েছে কিনা, কতজন মালিক সেখানে ছিলেন, কে নিবন্ধিত, এমন উত্তরাধিকারী আছে যারা থাকার জায়গা দাবি করতে পারে, অ্যাপার্টমেন্টটি প্রতারণামূলক পরিকল্পনায় জড়িত কিনা।

মনোযোগ: বন্ধকী সবার জন্য উপযুক্ত নয়

বন্ধকের সুবিধা সবার জন্য কাজ করে না। আপনার হোম লোনের কথাও ভাবা উচিত নয় যদি:

• আপনার আয় অস্থির;
• আপনি যে অংশীদারের সাথে একটি বন্ধক নিতে চান সে সম্পর্কে আপনি নিশ্চিত নন;
• আপনি পতন, ডিফল্ট, বিশ্বব্যাপী সংকট এবং একটি জম্বি অ্যাপোক্যালিপস নিয়ে আতঙ্কিত।

যাইহোক, যদি এপোক্যালিপস ঘটে, তাহলে আপনি দ্রুত একটি ভূগর্ভস্থ বাঙ্কারের জন্য একটি বন্ধকী ব্যবস্থা করতে পারেন। সম্ভাবনা ভাল যে আপনাকে এটি দিতে হবে না!

সান্ত্বনা: ভাড়া নেওয়ার সুবিধা রয়েছে

যদিও অর্থনৈতিক দৃষ্টিকোণ থেকে, বন্ধকীগুলি দীর্ঘমেয়াদী লিজ এবং আপনার নিজের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সঞ্চয় করার প্রচেষ্টার চেয়ে বেশি সমীচীন, তবুও কেনার পরিবর্তে বাড়ি ভাড়া নেওয়ার অনেক কারণ রয়েছে৷

• বাড়িওয়ালা সবসময় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করে যা আপনার কোন দোষ ছাড়াই প্রয়োজন ছিল।
• যদি এটি প্রতিবেশীদের সাথে কাজ না করে তবে আপনি সর্বদা সরাতে পারেন।
• আপনি সস্তা আসবাবপত্র এবং যন্ত্রপাতি কিনতে পারেন. আপনার পরবর্তী অ্যাপার্টমেন্টে ইতিমধ্যে একটি মাইক্রোওয়েভ ওভেন বা একটি আরামদায়ক অফিস চেয়ার থাকলে কেন অর্থ অপচয় করবেন?
• আপনি আরও বেশি মোবাইল: আপনি যদি চাকরি পরিবর্তন করেন, আপনি সহজেই আরও উপযুক্ত এলাকায় যেতে পারেন।
• আপনার জায়গা ফুরিয়ে গেলে, শুধু একটি বড় অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিন। "odnushka" এবং "kopeck টুকরা" মধ্যে দামের পার্থক্য ছোট।
• মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট ভাড়া মূল্যের চেয়ে বেশি।এর মানে হল যে আপনি কেন্দ্রের কাছাকাছি বা আরও ভাল অবস্থায় একই টাকায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে পারেন।