সুচিপত্র:
- কেন আইনত একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া
- অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার আগে কী করবেন
- ভাড়াটিয়া ভিতরে চলে গেলে কী করবেন
- একজন ব্যক্তি যখন অ্যাপার্টমেন্টে থাকেন তখন কী করবেন
- কি মনে রাখবেন
2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48
কর দিন যাতে সবাই শান্তিতে থাকতে পারে।
কেন আইনত একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া
এটা স্পষ্ট যে কেন হাউজিং অবৈধভাবে ভাড়া দেওয়া হয় - যাতে কর দিতে না হয়। যাইহোক, আপনি যদি দৃষ্টিকোণ থেকে সমস্যাটি দেখেন তবে এটি থেকে অনেক সমস্যা হতে পারে।
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, ট্যাক্স অফিস এটিকে গুরুত্ব সহকারে যত্ন নিয়েছে, তাই গোপনীয়তা সহজেই প্রকাশ করা যেতে পারে। এবং এই ক্ষেত্রে, আপনাকে একটি রুবেল দিয়ে উত্তর দিতে হবে। একটি ঘোষণা জমা দিতে ব্যর্থতার জন্য জরিমানা হবে ফেডারেল ট্যাক্স সার্ভিস থেকে লুকানো পরিমাণের 5%। আপনাকে ব্যক্তিগত আয়কর, অর্জিত পরিমাণের 40% জরিমানা এবং সুদও দিতে হবে।
ট্যাক্স সার্ভিসের প্রধান মিত্র প্রতিবেশীরা। কিন্তু জেলা পুলিশ অফিসার এবং ব্যবস্থাপনা কোম্পানির কর্মচারী উভয়ই - আপনি যাকে চান - আপনাকে "হ্যান্ড হ্যান্ড" করতে পারেন। এটা প্রায়ই ভাড়াটেদের দ্বারা করা হয় যাদের সাথে আপনি কিছু শেয়ার করেননি।
পরবর্তী সম্পর্কে আরও একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় আছে। আপনি যখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেন, তখন আপনি স্বাভাবিক চুক্তিভিত্তিক সম্পর্ক গড়ে তুলছেন। কিন্তু অবৈধ ইজারা ভাড়াটিয়াদের একটি ঝুঁকিপূর্ণ অবস্থানে রাখে। তারা পুলিশকে কল করতে পারে না যদি প্রতিবেশীরা, ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির লকস্মিথ, শোরগোল করে, কেউ দরজায় ধাক্কা দিলে দরজা খুলুন, কারণ এটি আপনার অর্থ উপার্জনের ধূসর পরিকল্পনা প্রকাশ করে। ভাড়াটেদের জন্য আপনার অ্যাপার্টমেন্টে আরামে বসবাস করা স্বাভাবিক।
অবশেষে, আপনি যদি ভাড়াটিয়ার বিরুদ্ধে নিজেই মামলা করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে নথি ছাড়া প্রমাণ করা আপনার পক্ষে কঠিন হবে যে তিনি আপনার কাছ থেকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিয়েছেন। আর সফল হলে ট্যাক্স দিতে বাধ্য হবেন।
অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার আগে কী করবেন
অ্যাপার্টমেন্ট একটি বন্ধকী আছে
ঋণ চুক্তি পুনরায় পড়ুন. অনেক ব্যাঙ্ক একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার অভিপ্রায় তাদের সাথে একমত হওয়ার দাবি করে। নথিগুলি এই শর্তের সাথে অ-সম্মতির জন্য নিষেধাজ্ঞাগুলিও বানান করে৷ এগুলি খুব অপ্রীতিকর হতে পারে: উদাহরণস্বরূপ, ব্যাংক নির্ধারিত সময়ের আগে ঋণ পরিশোধের দাবি করবে।
এই ধরনের পরিস্থিতিতে না যাওয়ার জন্য, ব্যাঙ্কের অবস্থান স্পষ্ট করুন এবং প্রয়োজনে আবাসন ভাড়ার সাথে সমন্বয় করুন। কনস্ট্যান্টিন বব্রভ, আইনি পরিষেবা "ইউনাইটেড সেন্টার ফর ডিফেন্স" এর পরিচালক, ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান থেকে একটি লিখিত সম্মতি পেতে এবং এটি লিজ চুক্তিতে সংযুক্ত করার পরামর্শ দেন।
আপনি যদি একমাত্র অ্যাপার্টমেন্টের মালিক না হন
সমস্যা ছাড়াই একটি বাড়ি ভাড়া নিতে, এর সমস্ত মালিকদের অবশ্যই এতে সম্মত হতে হবে: এমনকি যারা ক্ষুদ্র শেয়ারের মালিক।
কনস্ট্যান্টিন বব্রভ লিগ্যাল সার্ভিসের ডিরেক্টর "ইউনাইটেড সেন্টার ফর ডিফেন্স"
এই শর্ত পূরণ না হলে, চুক্তিটি অবৈধ বা সমাপ্ত না বলে বিবেচিত হতে পারে। অন্য মালিকরা যে কোনো সময় দাবি করতে পারে যে আপনি তাদের অধিকার লঙ্ঘন করা বন্ধ করুন এবং আপনার কাছ থেকে ক্ষতি পুনরুদ্ধার করুন৷
আইনগতভাবে সবকিছু করার দুটি উপায় আছে:
- সমস্ত মালিকদের কাছ থেকে লিখিত সম্মতি পান - আদর্শভাবে নোটারিকৃত।
- একটি নোটারাইজড পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি ইস্যু করুন, যেখানে শেয়ারের মালিকরা আপনাকে তাদের পক্ষে সম্পত্তি নিষ্পত্তি করার অনুমতি দেয়।
ভাড়াটিয়া ভিতরে চলে গেলে কী করবেন
একটি চুক্তিতে প্রবেশ করুন
কাগজে সীলমোহর করা প্রতিশ্রুতি উভয় পক্ষের জন্যই উপকারী। (এটি উল্লেখ করা উচিত যে আরও আমরা একজন ব্যক্তির জন্য প্রাঙ্গণ ভাড়া নিয়ে কথা বলব। বাণিজ্যিক কাঠামোর সাথে সম্পর্ক অনেক বেশি জটিল এবং একটি পৃথক নিবন্ধের যোগ্য।)
চুক্তিটি পক্ষগুলির দায়িত্ব নির্ধারণ করে এবং তাদের বাধ্যবাধকতাগুলি নির্ধারণ করে। উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক বিলম্বে অর্থপ্রদানের জন্য একটি জরিমানা প্রদান করতে পারেন, একটি ধারা তৈরি করতে পারেন যা অনুযায়ী ভাড়াটে ছোটখাটো মেরামত প্রদান করবে (ডিফল্টরূপে, এটি মালিকের দায়িত্ব)। ভাড়াটে যদি অ্যাপার্টমেন্টে কিছু নষ্ট করে, আপনি ক্ষতিপূরণ পেতে পারেন। চুক্তির সমস্ত সূক্ষ্মতা বিবেচনায় নিতে ভয় পাবেন না। এটি ভাড়াটেদের কাটাতে সাহায্য করবে যারা আপনার শর্ত পূরণ করতে প্রস্তুত নয়।
আপনি যদি আনুষ্ঠানিকভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেন, তবে চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে ভাড়াটেদের উচ্ছেদের সাথে সমস্যা হতে পারে।
ভাড়াটিয়া যারা তাদের বাড়ি ছেড়ে যেতে চায় না তাদের আদালতের মাধ্যমে বহিষ্কার করতে হবে।ইউনাইটেড সেন্টার ফর ডিফেন্সের আইনি পরিষেবার পরিচালক কনস্ট্যান্টিন বোব্রভের মতে, এখানে ভাল কারণ প্রয়োজন:
- ভাড়াটেরা ছয় মাসের বেশি ভাড়া দেয় না, যদি না এই মেয়াদ চুক্তিতে বাড়ানো হয়। এই পরিমাপ শুধুমাত্র দীর্ঘমেয়াদী চুক্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য; এক বছরেরও কম সময়ের জন্য সমাপ্ত হওয়ার জন্য, দুটি মিসড পেমেন্ট যথেষ্ট।
- তারা অন্যান্য উদ্দেশ্যে আবাসন ব্যবহার করে: উদাহরণস্বরূপ, বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে।
- তারা নিয়মতান্ত্রিকভাবে প্রতিবেশীদের স্বার্থ লঙ্ঘন করে: তারা সাধারণ স্থান ময়লা করে, শব্দ করে।
নিম্নলিখিতগুলি মনে রাখা মূল্যবান: আদালতের মতে, আপনি কেবল অবহেলাকারী ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করতে পারবেন না, তবে তারা যে সময়ে অ্যাপার্টমেন্টে বাস করেছিলেন এবং ক্ষতির শিকার হয়েছিল তার জন্য তাদের চার্জও দিতে পারেন। কিন্তু এই সমস্ত ব্যবস্থা শুধুমাত্র তখনই প্রয়োজন হবে যদি আপনি চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে তাদের উচ্ছেদ করতে চান। এটি শেষ হলে, ভাড়াটেরা অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসের অধিকার হারাবে।
এই বিষয়ে, এক বছরেরও কম সময়ের জন্য চুক্তি শেষ করা অনেক বেশি লাভজনক:
- চুক্তি দ্রুত শেষ হবে;
- দুটি মিস পেমেন্ট আদালতে যাওয়ার জন্য যথেষ্ট;
- এই ধরনের একটি চুক্তি ফেডারেল সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সংস্থার সাথে নিবন্ধিত হওয়ার প্রয়োজন নেই।
চুক্তি সম্পর্কে জানার জন্য এই সমস্ত কিছু নেই। লাইফহ্যাকারের প্রাসঙ্গিক নিবন্ধে আরও পড়ুন।
ভাড়াটেদের জন্য অস্থায়ী নিবন্ধন ইস্যু করুন
ভাড়াটেরা যদি আপনার অ্যাপার্টমেন্টে 90 দিনের বেশি থাকতে চান, তাহলে আপনার কাছে দুটি বিকল্প রয়েছে:
- তাদের একটি অস্থায়ী নিবন্ধন দিন।
- অভ্যন্তরীণ বিষয়ক মন্ত্রকের অভিবাসন বিষয়ক কার্যালয়কে অবহিত করুন যে নাগরিকরা থাকার স্থানে নিবন্ধন ছাড়াই আপনার সাথে বসবাস করছেন।
যদি এটি করা না হয়, তাহলে আপনাকে 2-3 হাজার রুবেল জরিমানা বা 3-5 টাকা দিতে হবে যদি আমরা মস্কোর কথা বলি। একটি ব্যতিক্রম যদি একই অঞ্চলে ভাড়াটেদের স্থায়ী নিবন্ধন থাকে। তাহলে আপনাকে কিছু করতে হবে না।
অস্থায়ী নিবন্ধন ভাড়াটেদের জীবনকে অনেক সহজ করে তোলে। চিকিৎসা সহায়তা পাওয়া, চাকরি খোঁজা ইত্যাদি আরও সহজ। এবং এটি করার জন্য মালিকের প্রায় কিছুই খরচ হয় না: ভাড়াটেদের সাথে অভ্যন্তরীণ বিষয়ক মন্ত্রকের কাছে যাওয়া এবং আপনার সম্মতি নিশ্চিত করা বা নোটারি দিয়ে উপযুক্ত কাগজ জারি করা যথেষ্ট।
আপনি যে কোনও সময় অস্থায়ী নিবন্ধন বন্ধ করতে পারেন: ভাড়াটেদের তাড়াতাড়ি চলে যাওয়ার বিষয়ে অভ্যন্তরীণ বিষয়ক মন্ত্রণালয়কে অবহিত করা যথেষ্ট।
শিশুদের সঙ্গে ভাড়াটিয়া সংক্রান্ত কিছু সূক্ষ্মতা আছে. অস্থায়ী নিবন্ধন সহ একজন ভাড়াটে তার সন্তানদের জন্য এটি ব্যবস্থা করতে পারেন - ইতিমধ্যে আপনার সম্মতি ছাড়াই। কিন্তু এটি কেবলমাত্র তাদের অস্থায়ী নিবন্ধনের মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে দেয়। সুতরাং এটি বোঝা যায় যে এই সময়কালটি ইজারাতে নির্দিষ্ট সময়ের সাথে মিলে যায়।
নিবন্ধিত ভাড়াটেদের সংখ্যা ভাড়ার আকারকে প্রভাবিত করতে পারে: বিদ্যুৎ, গ্যাস এবং জলের বিল বাড়বে, কিন্তু শুধুমাত্র যদি মিটার না থাকে। যদি তারা হয়, কিছুই পরিবর্তন হবে না.
মালিকের জন্য, অস্থায়ী নিবন্ধন কার্যত অপ্রাসঙ্গিক - যতক্ষণ না সমস্যা শুরু হয়। যদি আপনাকে আদালতে ভাড়াটিয়ার সাথে মোকাবিলা করতে হয়, তবে এটি নিশ্চিত হবে যে ব্যক্তিটি সত্যিই অ্যাপার্টমেন্টে থাকতেন।
একজন ব্যক্তি যখন অ্যাপার্টমেন্টে থাকেন তখন কী করবেন
কর প্রদান করুন
বার্ষিক, 30 এপ্রিলের আগে, আপনাকে অবশ্যই 3-NDFL আকারে ট্যাক্স পরিষেবাতে একটি ঘোষণা জমা দিতে হবে। এতে, আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার অর্থ সহ পূর্ববর্তী বছরের সমস্ত আয় নির্দেশ করেন। একটি লিজ চুক্তি এবং তহবিলের প্রাপ্তি নিশ্চিত করার নথি - একটি রসিদ বা একটি ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট সংযুক্ত করা প্রয়োজন।
আয়ের 13% পরিমাণে ব্যক্তিগত আয়কর রিপোর্টিং সময়কালের পরের বছরের 15 জুলাইয়ের মধ্যে পরিশোধ করতে হবে।
অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে যদি ইউটিলিটি ফি ভাড়া মূল্যের সাথে অন্তর্ভুক্ত করা হয় তবে আপনাকে এই পরিমাণ থেকে ব্যক্তিগত আয়করও দিতে হবে। সুতরাং এই দুটি অর্থপ্রদানকে আলাদা করা এবং দুটি স্থানান্তরে গ্রহণ করার চুক্তিতে এটি বোধগম্য।
কি মনে রাখবেন
- হাউজিং ভাড়া বৈধ করা কঠিন নয়।
- সরকারের কাছে আপনাকে ট্যাক্স দিতে বাধ্য করার অনেক উপায় রয়েছে, তাই আপনার বাড়ি ভাড়া নিয়ে বেআইনিভাবে ধরা পড়ার একটি বড় ঝুঁকি রয়েছে।
- ট্যাক্স দেওয়া ঠিক আছে।
- সঠিকভাবে সম্পাদিত কাগজপত্র আপনাকে এবং ভাড়াটে উভয়কেই রক্ষা করে।
- ভাড়াটেদের জন্য অস্থায়ী নিবন্ধন করা, আপনি কার্যত কিছু ঝুঁকি না.
- আপনি যদি ভাড়াটে বাছাই করার জন্য একটি দায়িত্বশীল পন্থা অবলম্বন করেন, তাহলে কোন সমস্যা হবে না।
প্রস্তাবিত:
কীভাবে হোমস্টেজিং আপনাকে আরও ব্যয়বহুল বাড়ি বিক্রি বা ভাড়া দিতে সাহায্য করতে পারে
হোমস্টেজিং হল যখন লোকেরা একটি বাড়ি সাজায়, সজ্জিত করে এবং কখনও কখনও সামান্য সংস্কার করে যাতে এটি আরও আকর্ষণীয় হয়ে ওঠে এবং দ্রুত এবং আরও ব্যয়বহুল বিক্রি বা ভাড়া দেওয়া যায়।
সমস্যা ছাড়াই একটি সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার জন্য একজন ভাড়াটেকে কীভাবে পরীক্ষা করবেন
সরকারি পরিষেবাগুলি ব্যবহার করুন, সোশ্যাল মিডিয়ার মাধ্যমে ফ্লিপ করুন এবং শুধুমাত্র একজন সম্ভাব্য ভাড়াটিয়ার সাথে কথা বলুন
মেট্রো নিরাপত্তা নিয়ম: সমস্যা এড়াতে স্টেশনে এবং ট্রেনে কীভাবে আচরণ করবেন
কীভাবে চুরি এবং যৌন হয়রানি থেকে নিজেকে রক্ষা করবেন, পাতাল রেলে কোথায় একজন ডাক্তার খুঁজে পাবেন এবং প্ল্যাটফর্ম থেকে পড়ে গেলে কী করবেন। সবাই জানে মেট্রো একটি বিপদ অঞ্চল। কিন্তু আমরা এটি প্রতিদিন ব্যবহার করি, তাই নির্দেশাবলী "
ভবিষ্যতে সমস্যা এড়াতে এখন আপনার বেতন থেকে কী সংরক্ষণ করবেন
যত তাড়াতাড়ি আপনি সংরক্ষণের প্রয়োজনীয়তা উপলব্ধি করবেন, প্রয়োজনীয় পরিমাণ সংগ্রহ করা তত সহজ হবে। এবং এটি আপনার জন্য উপযোগী হবে, ঘটনাগুলি যেভাবেই গড়ে উঠুক না কেন
সম্ভাব্য সমস্যা এড়াতে আইফোন 4 হার্ডওয়্যার কীভাবে পরীক্ষা করবেন?
প্রাক্তন সিআইএস-এর দেশগুলিতে আইফোন 4-এর দাম এবং "জাতীয় ব্যবসা" করার বিশেষত্বের দিকে তাকিয়ে আপনি অনিচ্ছাকৃতভাবে নিজেকে ধরেছেন যে এই গ্যাজেটটি কেনার সময় আমি নিশ্চিত করতে চাই যে অন্তত কোনও হার্ডওয়্যার সমস্যা নেই। আজ আমরা এমন ক্রিয়াগুলি সম্পর্কে কথা বলব যা আপনাকে আপনার স্মার্টফোনের "