কীভাবে হোমস্টেজিং আপনাকে আরও ব্যয়বহুল বাড়ি বিক্রি বা ভাড়া দিতে সাহায্য করতে পারে

2023 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-11-27 10:46

সহজ টিপস এমনকি সবচেয়ে খুন অ্যাপার্টমেন্ট রূপান্তর করতে সাহায্য করবে।

হোমস্টেজিং কি

হোমস্টেজিং হল যখন লোকেরা একটি বাড়ি সাজায়, সজ্জিত করে এবং কখনও কখনও সামান্য সংস্কার করে যাতে এটি আরও আকর্ষণীয় হয়ে ওঠে এবং দ্রুত এবং আরও ব্যয়বহুলভাবে বিক্রি বা ভাড়া দেওয়া যায়।

হোমস্টেজিংয়ের সুবিধা হল এটি একটি বড় ওভারহল বোঝায় না। সবকিছুই কসমেটিক পরিবর্তনের মধ্যে সীমাবদ্ধ যা গড় ক্রেতা বা ভাড়াটেদের কাছে আবেদন করবে। এখানে ক্যালিফোর্নিয়ার পেশাদার হোমস্টেজার বেটসি উইলবার পদ্ধতির ব্যাখ্যা কীভাবে করেছেন:

বেটসি উইলবার হোমস্টেজার।

আমরা সহজ এবং সস্তা উন্নতি সহ বাড়ির সম্ভাব্যতা দেখাই।

হোমস্টেজিং 1970 এর দশকে ডিজাইনার বার্ব শোয়ার্টজ দ্বারা উদ্ভাবিত হয়েছিল যখন তিনি রিয়েল এস্টেটে নিজেকে উত্সর্গ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছিলেন। তিনি বেলভিউতে সম্পত্তিটি দেখছিলেন এবং হতবাক হয়েছিলেন যে প্রাঙ্গণটি নোংরা, আবর্জনায় পূর্ণ এবং ভুল রঙে সজ্জিত। বার্ব বুঝতে পেরেছিলেন যে একজন রিয়েলটর হিসাবে একটি কাজ এখানে যথেষ্ট হবে না, এবং তিনি প্রথম স্টেজার হয়েছিলেন, অর্থাৎ এমন একজন ব্যক্তি যিনি পেশাগতভাবে বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি বা ভাড়ার জন্য প্রস্তুত করেন।

নতুন প্রবণতা দ্রুত মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং ইউরোপে ধারণ করে। 58% আমেরিকান রিয়েলটররা বিশ্বাস করেন যে ক্রেতারা উন্নত আবাসনের জন্য আরও বেশি অর্থ প্রদান করছে। হোম স্টেজিং রিসোর্সেস সাইট অনুসারে, হোমস্টেজার যে 4,200টি ভেরিয়েন্টে কাজ করেছিল, তার মধ্যে 85% অক্ষত থাকাগুলির চেয়ে 6-25% বেশি বিক্রি হয়েছিল৷ আর্থিক পোর্টাল ইনভেস্টোপিডিয়া নোট করে যে বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলি 100 দিনেরও বেশি সময় ধরে রিয়েল এস্টেট সাইটে ঝুলে আছে, স্টেজিং করার পরে, 40 এর মধ্যে নতুন মালিক খুঁজে পেয়েছে।

হোমস্টেজিং পরে রাশিয়া এসেছিল। একজন সোভিয়েত এবং সোভিয়েত-পরবর্তী ব্যক্তির জন্য, একটি বাড়ি বিক্রি করার আগে এটিকে সাজানো অর্থহীন বলে বিবেচিত হত এবং সর্বোত্তম দাবি করাকে খারাপ আচরণ হিসাবে বিবেচনা করা হত। যাইহোক, রাশিয়ান ভাষায় প্রথম হোমস্টেজিং গাইডের লেখক হিসাবে, আনা মোইসিভা এবং সের্গেই টিখোনেনকো, নোট করুন, এমনকি রিয়েল এস্টেটের সোনালী বছরগুলিতে, যখন অসম মেঝে এবং খালি তারের সাথে আবাসন বিক্রি করা হয়েছিল, লোকেরা উন্নত অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য আরও বেশি অর্থ প্রদান করতে প্রস্তুত ছিল। তুচ্ছ ত্রুটি সহ অনুরূপ বিকল্পগুলির চেয়ে …

2008 সালের সঙ্কটের পরে পরিস্থিতি পরিবর্তিত হয়, যখন ক্রেতার বাজার উদ্ভূত হয়।

আনা মোইসিভা এবং সের্গেই টিখোনেনকো রিয়েলটরস, "কিভাবে লাভজনকভাবে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করবেন" বইয়ের লেখক।

এমনকি একটি ভাল অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা এখন কেনার চেয়ে অনেক বেশি কঠিন। সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে চাহিদা ছাড়িয়েছে, ক্রেতারা পিক এবং পিকি হয়ে উঠেছে। এই ধরনের বাজারের পরিস্থিতিতে, বিক্রয়ের জন্য রিয়েল এস্টেটের উপযুক্ত প্রস্তুতি বিশেষভাবে প্রাসঙ্গিক এবং দরকারী হয়ে উঠেছে।

কেন হোমস্টেজিং কাজ করে

ব্রিটিশ ইন্টেরিয়র ডিজাইনার সামান্থা গিডেন্স হোমস্টেজিংয়ের সাফল্যকে আধুনিক মানুষের মনস্তত্ত্বকে দায়ী করেছেন। বাড়ির সাথে মানসিক সংযোগ এখন ক্রেতা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে স্থান বা দামের চেয়ে এগিয়ে। মানুষের জন্য মানসিকভাবে একটি নতুন বাড়িতে নিজেকে কল্পনা করা এবং সেখানে তাদের পরিবার এবং তাদের জিনিসপত্র কল্পনা করা গুরুত্বপূর্ণ।

গিডেন্স বিভিন্ন কারণ চিহ্নিত করে কেন হোমস্টেজিং ভোক্তাদের আচরণকে প্রভাবিত করে:

• মানুষ কল্পনা বর্জিত। তারা দেখাতে চায় কিভাবে একটি ঘর কাজ করতে পারে, এবং হোমস্টেজিং ধরে নেয় যে প্রতিটি কক্ষের একটি নির্দিষ্ট উদ্দেশ্য রয়েছে এবং স্থানটি স্পষ্টভাবে জোন করা হয়েছে।
• মানুষ ব্যস্ত। বেশিরভাগেরই মেরামতের জন্য সময় নেই। অতএব, হাউজিং, যা সঙ্গে tinker প্রয়োজন হবে, তাদের repels.
• লোকেরা প্রচুর অর্থ প্রদান করে এবং সেই অনুযায়ী, তাদের অর্থের জন্য অনেক আশা করে। যদি তারা অসমাপ্ত কাজগুলি লক্ষ্য করে তবে তারা হয় কম দামের জন্য জিজ্ঞাসা করবে বা অন্য বিকল্প বেছে নেবে। এবং সেগুলি কেবল সেই জায়গা হতে পারে যা হোমস্টেজিংয়ের জন্য ধন্যবাদ দিয়ে রাখা হয়েছিল।
• মানুষ একটা স্বপ্ন কিনে নেয়। তারা অনুভব করতে চায় যে তারা তাদের নতুন বাড়িতে চলে যাচ্ছে, আপনার পুরানো বাড়িতে নয়।এই জায়গায় নিজেকে উপস্থাপন করা তাদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ, এবং হোমস্টেজিং এই সুযোগ দেয়।

কিভাবে স্বাধীনভাবে বিক্রয় বা ভাড়ার জন্য একটি বাড়ি প্রস্তুত করবেন

জিনিসগুলি শৃঙ্খলাবদ্ধ করার জন্য, বিশেষজ্ঞদের পরিষেবাগুলি অবলম্বন করার প্রয়োজন নেই। প্রধান জিনিস হোমস্টেজিং মৌলিক নিয়ম অনুসরণ করা হয়।

ইরিনা চু হোমস্টেজার।

এমনকি যদি আপনি সবেমাত্র পরিষ্কার এবং সঠিকভাবে বস্তুগুলি সাজান, এটি ইতিমধ্যেই ভাল। এর অর্থ হ'ল আপনার অ্যাপার্টমেন্টটি ইতিমধ্যে বাজারে দাঁড়িয়ে থাকবে, কারণ অনেক লোক তাদের বাড়িগুলি লক্ষ লক্ষ রুবেলের জন্য বিক্রি করছে, তবে তারা তাদের আরও কিছুটা আকর্ষণীয় করার চেষ্টা করছে না।

ক্রমবর্ধমান কিছু মেরামত বা প্রতিস্থাপন

ইনস্টাগ্রামে এই পোস্টটি দেখুন

থেকে প্রকাশনা? হোম উপস্থাপনকারী? সঙ্গতি? (@astrakhan_homestaging)

আপনি যদি দীর্ঘদিন ধরে একটি বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্টে থাকেন তবে সম্ভবত আপনি ছোটখাটো ত্রুটিগুলিতে অভ্যস্ত এবং এমনকি সেগুলিতে মনোযোগ দেন না। হ্যাঁ, বাথরুমের দরজা সামান্য ছিঁড়ে যায়, কল ফুটো হয়, হলওয়ের আলো মাঝে মাঝে জ্বলে ওঠে, তবে অন্যথায় সবকিছু ঠিক আছে!

এটা যে মত. কিন্তু একজন ক্রেতা বা ভাড়াটিয়া প্রথমবার আপনার কাছে আসে এবং বরং সন্দেহজনক। অতএব, নিশ্চিত হন যে তিনি প্রতিটি বিশদ পরীক্ষা করবেন এবং যদি তিনি কোনও সমস্যা খুঁজে পান তবে তিনি অসন্তুষ্ট হবেন। এটি তাকে ভাবতে পরিচালিত করবে যে আবাসনের আগে যত্ন নেওয়া হয়নি, যার অর্থ এটি নিয়ে অনেক সমস্যা হবে। তদতিরিক্ত, যে কোনও ত্রুটি দর কষাকষির কারণ হয়ে উঠতে পারে, যা আপনার স্বার্থেও নয়।

তাই সমস্ত কক্ষগুলি সাবধানে পরীক্ষা করুন, সমস্যাগুলি সমাধান করুন, ক্রিকিং দরজাগুলি গ্রীস করুন, ওয়ালপেপার আঠালো করুন, স্ক্র্যাচগুলির উপরে রঙ করুন এবং দেয়ালে শিশুদের স্ক্রাবলগুলি দিন। নিশ্চিত হওয়ার জন্য, আপনি একজন বন্ধু বা বিশেষজ্ঞকে কল করতে পারেন: তিনি তাজা চোখে তাকাবেন এবং আপনি যা লক্ষ্য করেননি তা নির্দেশ করবেন।

মনে রাখবেন যে এটি মেরামতের জন্য বিশাল অঙ্কের বিনিয়োগের মূল্য নয়।

ইরিনা চু

হোমস্টেজিং গুরুতর আর্থিক খরচ বোঝায় না। বাজেট, অবশ্যই, শূন্য বা সীমাহীন হতে পারে। তবে, একটি নিয়ম হিসাবে, তারা হোমস্টেজিংয়ের জন্য রিয়েল এস্টেটের মূল্যের 1% এর বেশি ব্যয় করার চেষ্টা করে না।

আবর্জনা পরিত্রাণ পান

ইনস্টাগ্রামে এই পোস্টটি দেখুন

হোম স্টেজিং ওয়ারসজাওয়া (@ homestaging.agatapalec) থেকে প্রকাশনা

অর্থাৎ, পুরানো বাক্স এবং কার্পেট থেকে, অপ্রয়োজনীয় নথি এবং বিজ্ঞাপনের ব্রোশার, আপনি রাস্তায় কেনা বই এবং উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া চিত্রকর্মগুলি থেকে। এই সমস্ত জিনিস দৃশ্যত স্থান খায়, এটি কাছাকাছি এবং ক্রেতা বিভ্রান্ত করা.

মনে রাখবেন যে ট্র্যাশ থেকে পরিত্রাণ পাওয়ার অর্থ এটি বারান্দায় বা পায়খানায় পাঠানো নয়: ক্রেতাও সেখানে দেখবে এবং আরও অবাক হবে। অপ্রয়োজনীয় জিনিসগুলি বিক্রি করুন বা ফেলে দিন, এবং স্মৃতি হিসাবে আপনার কাছে যা প্রিয়, একটি গ্যারেজে, গ্রীষ্মের কুটিরে বা একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্টে যান।

ব্যক্তিগত জিনিসপত্র সরান

ইনস্টাগ্রামে এই পোস্টটি দেখুন

ইরিনা চু▪️ হোমস্টেজার IAHSP (@irina_choo_) থেকে প্রকাশনা

হোমস্টেজিংয়ের প্রধান লক্ষ্যগুলির মধ্যে একটি হল ক্রেতা বা ভাড়াটিয়াকে বিশ্বাস করানো যে আপনার বাড়ি ইতিমধ্যেই তাদের অন্তর্গত। অতএব, আপনাকে, আপনার শখ এবং জীবনযাত্রার কথা মনে করিয়ে দেয় এমন সমস্ত কিছু অপসারণ করা প্রয়োজন: ফটোগ্রাফ, স্যুভেনির চুম্বক, ঘরে তৈরি গয়না, বাচ্চাদের আঁকা, জামাকাপড়, অসামান্য অভ্যন্তরীণ আইটেম এবং এমনকি খাবার।

আপনার রাজনৈতিক এবং ধর্মীয় পছন্দগুলির সাথে সম্পর্কিত আইটেমগুলিও পরিত্রাণ পাওয়ার যোগ্য। একই কারণে। তারা মালিকের কাছ থেকে বিমূর্তকরণে হস্তক্ষেপ করে এবং ভিন্ন দৃষ্টিভঙ্গি এবং বিশ্বাসের সাথে তাদের বিচ্ছিন্ন করতে পারে।

আপনার অভ্যন্তরে চটকদার রং পরিত্রাণ পান

ইনস্টাগ্রামে এই পোস্টটি দেখুন

হোম স্টেজিং ওয়ারসজাওয়া (@ homestaging.agatapalec) থেকে প্রকাশনা

হ্যাঁ, উজ্জ্বল ওয়ালপেপার বা পর্দাগুলিও ব্যক্তিগতকরণ যা একজন নতুন ভাড়াটেদের একেবারেই প্রয়োজন হয় না। তিনি তাকে অপ্রয়োজনীয় মেলামেশায় ঠেলে দেবেন এবং সম্ভবত তাকে অন্য একটি বিকল্প বেছে নিতে বাধ্য করবেন - একটি শান্ত।

কঠোরভাবে সাদা বা বেইজ দেয়াল এড়ানো উচিত। প্রথমত, তারা খুব আরামদায়ক দেখাবে না, এবং দ্বিতীয়ত, তারা সমস্ত ত্রুটিগুলি হাইলাইট করবে।

এবং প্রবণতা তাড়া করবেন না। এমনকি যদি এই মরসুমে ফুচিয়া রঙে একটি অ্যাপার্টমেন্ট সাজানো ফ্যাশনেবল হয়, তবে এটি সত্য নয় যে ভবিষ্যতের ভাড়াটে এটি পছন্দ করবে।

আসবাবপত্র বুঝে নিন

পুরানো এবং ক্ষতিগ্রস্থ সবকিছু থেকে পরিত্রাণ পান এবং আপনি যা পছন্দ করেন তা সঞ্চয়স্থানে স্থানান্তর করুন, তবে বাকি অভ্যন্তরের শৈলীর সাথে আর মেলে না।বাকী আসবাবপত্র এমনভাবে সাজান যাতে দৃশ্যত স্থান বৃদ্ধি পায় এবং ক্রেতা বা ভাড়াটেকে দেখায় যে তার জিনিসপত্রের জন্য পর্যাপ্ত জায়গা রয়েছে।

তবে ঘর থেকে সবকিছু নিয়ে যাবেন না। বেটসি উইলবারের মতে, অস্বাভাবিক কক্ষগুলি আসলে তার থেকে ছোট বলে মনে হয় এবং ক্রেতার পক্ষে কল্পনা করা কঠিন যে তার সমস্ত আসবাব এখানে ফিট হবে কিনা।

বেটসি উইলবার

লোকেরা যখন বাড়িটি খালি থাকে তখন আরও অসম্পূর্ণতা লক্ষ্য করে এবং ভুল করে ধরে নিতে পারে যে শুধুমাত্র ন্যূনতম পুনর্নির্মাণের প্রয়োজন হলে এটির জন্য প্রচুর পরিশ্রমের প্রয়োজন।

বাড়িতে প্রচুর আলো আছে তা নিশ্চিত করুন

আপনার সম্পত্তি উপস্থাপন করার সময় ভাল আলো সাফল্যের চাবিকাঠিগুলির মধ্যে একটি। অন্ধকার, অস্পষ্ট আলোকিত ঘরগুলি মানসিকভাবে একজন ব্যক্তির উপর চাপ সৃষ্টি করে, অস্বস্তি তৈরি করে। আমি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব তাদের থেকে বেরিয়ে আসতে চাই এবং কখনই ফিরে আসতে চাই না। অন্যদিকে, উজ্জ্বল কক্ষগুলি আরও নতুন এবং আরও আকর্ষণীয় দেখায়।

তাই চেক করুন যে অ্যাপার্টমেন্টের সমস্ত বাল্বগুলি ভাল কাজের ক্রমে রয়েছে এবং তাদের শক্তি কমপক্ষে 75 ওয়াট। এমনকি আলো তৈরি করুন এবং অন্ধকার অঞ্চলগুলিকে আরও হাইলাইট করুন।

আনুষাঙ্গিক যোগ করুন

ইনস্টাগ্রামে এই পোস্টটি দেখুন

হোম স্টেজিং ওয়ারসজাওয়া (@ homestaging.agatapalec) থেকে প্রকাশনা

আপনার কাজ হল একটি অ-ব্যক্তিগত, কিন্তু নৈর্ব্যক্তিক স্থান তৈরি করা নয়। আপনার ভবিষ্যতের ভাড়াটেকে দেখান যে আপনার বাড়িতে একটি আত্মা আছে, এটিকে সতেজ করুন। এটির জন্য নিরপেক্ষ তবে মনোরম জিনিসপত্র ব্যবহার করুন: বসার ঘরে ফুলের একটি দানি, রান্নাঘরে একটি ফলের ঝুড়ি, শোবার ঘরে মার্জিত মোমবাতি।

আপনার সম্ভাব্য ক্রেতা বা ভাড়াটে কেমন হওয়া উচিত তা আপনি যদি নিজের জন্য স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করে থাকেন তবে এই বিভাগের গড় পছন্দগুলি থেকে শুরু করুন। উদাহরণস্বরূপ, শিক্ষার্থীরা স্টাইলিশ সোফা কুশন এবং ট্রেন্ডি ফটো ফ্রেমের প্রশংসা করবে, যখন বয়স্ক ব্যক্তিরা পাত্রের ফুল বা একটি সুন্দর টেবিলক্লথ দ্বারা মন্ত্রমুগ্ধ হতে পারে।

একটি সাধারণ পরিষ্কার করুন

আমরা মনে করি এই আইটেমটি দিয়ে সবকিছু পরিষ্কার। পুঙ্খানুপুঙ্খতা, পুঙ্খানুপুঙ্খতা এবং পুঙ্খানুপুঙ্খতা আবার! মনে রাখবেন: যেখানে আপনি ধুলোর দাগ দেখতে পাবেন না, ক্রেতা মাকড়ের জালটি লক্ষ্য করবেন। অতএব, আপনার কাছে সাধারণত পর্যাপ্ত সময় নেই এমন সবকিছু পরিষ্কার করা গুরুত্বপূর্ণ। উদাহরণস্বরূপ, রেফ্রিজারেটরের অভ্যন্তর, উইন্ডো ব্লাইন্ড এবং বেসবোর্ড।

একটি ফটো সেশনের ব্যবস্থা করুন

ইনস্টাগ্রামে এই পোস্টটি দেখুন

থেকে প্রকাশনা? হোম উপস্থাপনকারী? সঙ্গতি? (@astrakhan_homestaging)

2018 সালে, 92% অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতারা আবাসন খুঁজতে ইন্টারনেট ব্যবহার করেছিলেন। এর অর্থ হল সম্ভাব্য ক্রেতা বা ভাড়াটেরা আপনার বাড়িতে প্রবেশ না করেও প্রথম ছাপ তৈরি করবে। অতএব, তাদের আগ্রহী করার জন্য এবং একটি ব্যক্তিগত পরিদর্শন প্ররোচিত করার জন্য, আপনাকে দর্শনীয় এবং উচ্চ মানের ছবি তুলতে হবে।

ফটোশুটের সময় এখানে কিছু বিষয় মাথায় রাখতে হবে:

1. শুধুমাত্র ভাল আলোতে ছবি তুলুন! যদি পর্যাপ্ত সূর্যালোক না থাকে তবে আপনি ল্যাম্প ব্যবহার করতে পারেন। তবে খেয়াল রাখবেন তারা যেন হালকা দাগ তৈরি না করে।
2. ফ্রেম থেকে শিশু, প্রাণী, খাবার সরান এবং ফটোগ্রাফার আয়নায় প্রতিফলিত না হয় তা নিশ্চিত করুন।
3. রুমের মূল উপাদানটি খুঁজুন (দানি, অগ্নিকুণ্ডে আগুন, উজ্জ্বল বালিশ) এবং এর চারপাশে ফ্রেম।
4. যখনই সম্ভব একটি ট্রাইপড ব্যবহার করুন। অস্পষ্ট, অস্পষ্ট ফটো এবং ফ্রেমগুলি একটি ছিন্ন দিগন্তের সাথে - আপনার ঝুড়িতে যোগ করুন!
5. বিভিন্ন কোণ থেকে এবং বিভিন্ন উচ্চতায় একই ঘরের একাধিক শট নিন।

ক্রেতা বা ভাড়াটেদের আগমনের জন্য প্রস্তুত করুন

ইনস্টাগ্রামে এই পোস্টটি দেখুন

ইরিনা চু▪️ হোমস্টেজার IAHSP (@irina_choo_) থেকে প্রকাশনা

ফিনিশিং টাচ হল ভবিষ্যতের ভাড়াটেদের সাথে দেখা করা। নিশ্চিত করুন যে আপনার বাড়িটি ছবির মতোই দেখাচ্ছে। সিঁড়ি পরিষ্কার করুন, দরজার পাশে একটি পাটি রাখুন এবং প্রয়োজনে দরজার নব আপডেট করুন।

অতিথিদের আগমনের আগে ঘরে বায়ুচলাচল করুন এবং পরীক্ষা করুন যে কোনও ঘরে কোনও অপ্রীতিকর গন্ধ নেই। আপনি তাজা ফুল বা চোলাই কফি কিনতে পারেন. এই সুগন্ধগুলি বেশিরভাগ লোকই পছন্দ করে।