সুচিপত্র:
- সম্পত্তি ট্রাস্ট ব্যবস্থাপনা কি
- ট্রাস্ট ব্যবস্থাপনায় কি স্থানান্তর করা যেতে পারে
- কেন ট্রাস্টে সম্পত্তি হস্তান্তর
- যিনি একজন আস্থাভাজন হতে পারেন
- কিভাবে একজন ট্রাস্টি নির্বাচন করবেন
- কিভাবে একটি ট্রাস্ট ব্যবস্থাপনা চুক্তি আঁকতে হয়
- কিভাবে একটি ট্রাস্ট চুক্তি ভঙ্গ
- মনে রাখার মতো ঘটনা
2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48
আপনি যদি সম্পত্তিটি সঠিকভাবে পরিচালনা করতে না চান বা না জানেন তবে এটি একজন বিশেষজ্ঞের কাছে অর্পণ করুন।
সম্পত্তি ট্রাস্ট ব্যবস্থাপনা কি
ধরা যাক আপনি অন্য শহরে আপনার দাদির কাছ থেকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট পেয়েছেন, উদাহরণস্বরূপ, সারানস্কে। আপনি এটা নিতে চান. কিন্তু আপনার কাছে সেখানে যাওয়ার, ভাড়াটেদের সন্ধান করার, একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করার, আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবাগুলির জন্য অর্থপ্রদান নিয়ন্ত্রণ করার সময় নেই। আপনি এটি একটি ট্রাস্টির কাছে একটি ছোট (বা বড় - আপনি সম্মত হিসাবে) ফি দিয়ে অর্পণ করতে পারেন।
আইন ট্রাস্টে সম্পত্তি হস্তান্তরের অনুমতি দেয় এবং ট্রাস্টিকে আপনার সর্বোত্তম স্বার্থে কাজ করতে বাধ্য করে। আপনি যদি চুক্তিতে তার ক্ষমতা সীমিত না করেন তবে এই ব্যক্তি আপনার পক্ষে যেকোনো আইনি এবং বাস্তবসম্মত পদক্ষেপ নিতে পারে।
ইউলিয়া কিসলিয়াকোভা ইউরোপিয়ান লিগ্যাল সার্ভিসের আইনজীবী
ট্রাস্ট ম্যানেজমেন্টের বিশেষত্ব হল যে চুক্তিটি সম্পত্তির সাথে এককালীন লেনদেনের জন্য নয়, তবে এটি দীর্ঘ সময়ের জন্য পরিচালনার জন্য সমাপ্ত হয়।
ট্রাস্ট ব্যবস্থাপনায় কি স্থানান্তর করা যেতে পারে
আইন ট্রাস্ট ম্যানেজমেন্টে স্থানান্তর করার অনুমতি দেয়:
- উদ্যোগ, সম্পত্তি কমপ্লেক্স এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বস্তু।
- সিকিউরিটিজ, যার জন্য অধিকারগুলি ইলেকট্রনিক রেজিস্টারে নথিভুক্ত করা হয়, কাগজে নয়।
- বৌদ্ধিক ক্রিয়াকলাপের ফলাফল বা ব্যক্তিকরণের উপায়ে (ব্র্যান্ড, নাম, ট্রেডমার্ক, পণ্য লাইন, এবং আরও অনেক কিছু) একচেটিয়া অধিকার।
- অন্যান্য সম্পত্তি - কোনটি, আইনে নির্দিষ্ট করা নেই।
এখন রাশিয়ায়, সম্পত্তির ট্রাস্ট ম্যানেজমেন্ট প্রায়শই বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লিজ এবং সিকিউরিটিজ নিষ্পত্তির ক্ষেত্রে ব্যবহৃত হয়।
কেন ট্রাস্টে সম্পত্তি হস্তান্তর
আপনি যদি আক্ষরিকভাবে উত্তর দেন - আপনার জীবনকে সহজ করতে।
উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি কোনও অ্যাপার্টমেন্টে না থাকেন তবে কাউকে পর্যায়ক্রমে পরীক্ষা করা উচিত যে সবকিছু ঠিকঠাক আছে কিনা, কোনও ফুটো আছে কিনা, জানালা এবং দরজাগুলি অক্ষত আছে কিনা, চুরি হয়েছে কিনা। ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিতে মিটার রিডিং স্থানান্তর করা, ইউটিলিটি বিল পরিশোধ করা, মেলবক্সে ট্যাক্স বা এফআইইউ থেকে নিবন্ধিত চিঠি আছে কিনা তা দেখতে হবে।
গুডম্যান এস্টেট রিয়েল এস্টেট এজেন্সির ম্যানেজিং পার্টনার ডেনিস রুমিয়ানসেভ
ধরা যাক অন্যান্য অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা প্রবেশদ্বার মেরামত, অঞ্চলটিকে বেড়া দেওয়া, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের সাধারণ সম্পত্তি নিষ্পত্তি করার বিষয়ে একটি অসাধারণ সভা করার সিদ্ধান্ত নেয়। আপনার ভোট নির্ণায়ক হয়ে উঠতে পারে, এবং আপনি ভোট দেওয়ার জন্য কাউকে প্রক্সি দিয়ে রাখেননি।
Rumyantsev নোট করে যে ট্রাস্টি তালিকাভুক্ত সমস্যাগুলি মোকাবেলা করবে, দ্রুত সমস্যার সমাধান করতে এবং আপনার ফেরার জন্য বাড়ি প্রস্তুত করতে সক্ষম হবে - উদাহরণস্বরূপ, একটি পরিচ্ছন্নতার পরিষেবার পরিষেবাগুলি অর্ডার করার মাধ্যমে।
আপনি সম্পত্তি ভাড়া দিলে পরিচালকের ইনপুট আরও বেশি মূল্যবান হবে। বিশেষ করে যখন এটি বেশ কয়েকটি বস্তুর ক্ষেত্রে আসে। পুরানোরা চলে গেলে বিশেষজ্ঞ দ্রুত নতুন ভাড়াটে আনতে সক্ষম হবেন। তিনি আবাসন রক্ষণাবেক্ষণ, ইউটিলিটি বিল তৈরি, চুক্তির সাথে সম্মতি পর্যবেক্ষণ করবেন।
সম্পত্তির ট্রাস্ট চুক্তিতে উপসংহার করা উপকারী যদি আপনি নিজেই সম্পত্তিটির সাথে কী করতে হবে এবং কীভাবে এটি সঠিকভাবে নিষ্পত্তি করতে হবে তা ভালভাবে বুঝতে না পারেন।
ইউলিয়া কিসলিয়াকোভা ইউরোপিয়ান লিগ্যাল সার্ভিসের আইনজীবী
এটি সিকিউরিটিজ ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ: সফলভাবে বিনিয়োগ করার জন্য, আপনার জ্ঞান এবং অভিজ্ঞতা প্রয়োজন। রাশিয়ায় একজন নবীন বিনিয়োগকারীর জন্য সবচেয়ে জনপ্রিয় দুটি টুল রয়েছে:
- মিউচুয়াল বিনিয়োগ তহবিল। আপনি একটি মিউচুয়াল ফান্ডের শেয়ার কিনছেন, এবং বিশেষজ্ঞরা ইতিমধ্যেই আপনার তহবিল ব্যবহার করে স্টক এবং বন্ড কিনছেন, যা লাভ করবে (বা করবে না - যেমন আপনি ভাগ্যবান)। তারপর আপনি শেয়ার রিডিম করতে পারেন এবং অর্জিত হিসাব বিবেচনা করে তাদের জন্য অর্থ পেতে পারেন।
- বিশ্বাসের সাথে ব্যক্তিগত বিনিয়োগ অ্যাকাউন্ট। এটি একটি ব্রোকারেজ অ্যাকাউন্ট যা দিয়ে আপনি স্টক এবং বন্ডে অর্থ বিনিয়োগ করতে পারেন। আপনাকে শুধু একটি বিনিয়োগ কৌশল বেছে নিতে হবে। তাহলে ব্রোকার কোম্পানির বিশেষজ্ঞরা আপনার জন্য কাজ করবে।
ট্রাস্ট ব্যবস্থাপনায় সরাসরি সিকিউরিটিজ স্থানান্তরও সম্ভব। কিন্তু সাধারণত ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিগুলো এই কাজটি করে থাকে যখন এটি কয়েক মিলিয়ন মিলিয়নের খুব শক্ত মূলধনের ক্ষেত্রে আসে।
আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ প্লাস: আপনি যদি কাউকে ঋণী করেন, তাহলে ব্যবস্থাপনায় স্থানান্তরিত সম্পত্তি আপনার কাছ থেকে কেড়ে নেওয়া হবে না। ব্যতিক্রম হল যদি আপনি দেউলিয়া হন বা ট্রাস্ট ম্যানেজমেন্টের প্রক্রিয়ায় ঋণগুলি সুনির্দিষ্টভাবে গঠিত হয়।
যিনি একজন আস্থাভাজন হতে পারেন
শুধুমাত্র একটি বাণিজ্যিক প্রতিষ্ঠানের একজন কর্মচারী (কিন্তু একক উদ্যোগ নয়) বা একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা।
আপনি কি ধরনের সম্পত্তি ট্রাস্টে স্থানান্তর করছেন এবং কেন তার উপর নির্ভর করে এর সূক্ষ্মতা রয়েছে। এই বাজারে একজন পেশাদার অংশগ্রহণকারীর লাইসেন্স সহ শুধুমাত্র একটি আইনি সত্তাই সিকিউরিটিজ, অর্থের নিষ্পত্তি করতে পারে যা সিকিউরিটিজের সাথে লেনদেনের উদ্দেশ্যে করা হয়।
আপনার লাইসেন্সের প্রয়োজন নেই যদি ট্রাস্ট শুধুমাত্র সিকিউরিটিজ সম্পর্কিত অধিকার প্রদান করে, উদাহরণস্বরূপ, শেয়ারহোল্ডারদের সাধারণ সভায় অংশগ্রহণের অধিকার।
ইউলিয়া কিসলিয়াকোভা ইউরোপিয়ান লিগ্যাল সার্ভিসের আইনজীবী
মনে রাখবেন: ট্রাস্টি তার নিজের সম্পত্তির জন্য দায়বদ্ধ যদি তিনি কর্তৃত্বের অতিরিক্ত বা বিধিনিষেধ লঙ্ঘন করে লেনদেন করেন। তিনি আপনার ক্ষতি পূরণ করতে বাধ্য.
কিভাবে একজন ট্রাস্টি নির্বাচন করবেন
ইউনাইটেড সেন্টার ফর ডিফেন্সের আইনি পরিষেবার পরিচালক কনস্ট্যান্টিন বোব্রভ, রাষ্ট্রীয় রেজিস্টারে কোনও উদ্যোক্তা বা কোম্পানি আছে কিনা তা পরীক্ষা করে শুরু করার সুপারিশ করেন। যদি না হয়, তাহলে তাদের চুক্তিতে প্রবেশ করার অনুমতি দেওয়া হয় না।
তারপরে ম্যানেজারের সাইটটি বিশ্লেষণ করুন, তার কাজের পর্যালোচনাগুলি দেখুন। "বিচার" সিস্টেমের ওয়েবসাইটে পরীক্ষা করে দেখুন কোম্পানিটি মামলায় জড়িত ছিল কিনা এবং কি কারণে।
সিকিউরিটিগুলি পরিচালনা করার জন্য বিশেষজ্ঞদের সন্ধান করার সময়, কোম্পানির এর জন্য লাইসেন্স আছে কিনা সেন্ট্রাল ব্যাঙ্কের রেজিস্টারে চেক করুন। এর নির্ভরযোগ্যতা রেটিং পরীক্ষা করুন। সর্বোচ্চ স্কোর হল A++ বা AAA।
দয়া করে মনে রাখবেন: ট্রাস্টে সম্পত্তি হস্তান্তর আপনাকে সমস্ত সমস্যার বিরুদ্ধে বীমা করে না।
উদাহরণস্বরূপ, একজন ম্যানেজার যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে আগ্রহী এবং সবচেয়ে পরিপাটি ভাড়াটেদের সেখানে যেতে দেবেন না। সেজন্য আপনাকে সাবধানে এটি নির্বাচন করতে হবে।
কিভাবে একটি ট্রাস্ট ব্যবস্থাপনা চুক্তি আঁকতে হয়
আইন দ্বারা, নিম্নলিখিত উল্লেখ করা আবশ্যক:
- আপনি ঠিক কি বিশ্বাস স্থানান্তর.
- একজন স্বাভাবিক ব্যক্তি বা কোম্পানির প্রতিষ্ঠাতা হিসাবে আপনার ডেটা।
- আপনি কত এবং কিভাবে ট্রাস্টি পরিশোধ করবেন.
- চুক্তির মেয়াদ - এটি 5 বছরের বেশি হতে পারে না।
ট্রাস্ট ম্যানেজমেন্টে স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তরের একটি চুক্তি অবশ্যই Rosreestr এর সাথে নিবন্ধিত হতে হবে। অন্যথায়, এটি অবৈধ হবে।
বাধ্যতামূলক ডেটা ছাড়াও, আপনাকে অবশ্যই চুক্তিতে এবং আপনার জন্য অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ শর্তাবলী উল্লেখ করতে হবে।
ইউরোপীয় লিগ্যাল সার্ভিসের আইনজীবী ইউলিয়া কিসলিয়াকোভা সম্পত্তির মালিকের লিখিত সম্মতি ছাড়া ট্রাস্টি কী করতে পারে না তা নির্ধারণ করার পরামর্শ দেন। সুতরাং অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা যাবে না, উদাহরণস্বরূপ, আপনার অনুমতি ছাড়া।
কিভাবে একটি ট্রাস্ট চুক্তি ভঙ্গ
যদি চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার সময় কোনো পক্ষই এর বৈধতার সমাপ্তি ঘোষণা না করে, তবে এটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে একই সময়ের জন্য এবং একই শর্তে বাড়ানো হবে।
যদি পক্ষগুলির মধ্যে একজন মারা যায় বা দেউলিয়া হয়ে যায় তবে চুক্তিটি বন্ধ হয়ে যায়। উপরন্তু, অংশগ্রহণকারীরা চুক্তি থেকে অপ্ট আউট করতে পারেন। অন্য পক্ষকে অবশ্যই চুক্তির সমাপ্তির তিন মাস আগে এই বিষয়ে অবহিত করতে হবে, যদি না একটি ভিন্ন মেয়াদ প্রদান করা হয়।
মনে রাখার মতো ঘটনা
- সম্পত্তির ট্রাস্ট ম্যানেজমেন্ট তাদের জন্য উপকারী যারা নিজেরাই এটি নিষ্পত্তি করতে পারে না বা করতে চায় না।
- প্রায়শই, রিয়েল এস্টেট এবং সিকিউরিটিজের সাথে লেনদেনের জন্য এই ধরনের একটি চুক্তি তৈরি করা হয়।
- ট্রাস্টি অবশ্যই সাবধানে নির্বাচন করতে হবে, সমগ্র উদ্যোগের সাফল্য এটির উপর নির্ভর করে।
- আপনাকে পরিষেবাগুলির জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। যদিও এটি একটি সুস্পষ্ট সত্য, এটি কারও কারও কাছে অপ্রীতিকরভাবে বিস্ময়কর।
- দয়া করে মনে রাখবেন যে আপনি যখন ব্যবস্থাপনায় সিকিউরিটিগুলি স্থানান্তর করেন তখন কেউ আপনার লাভের গ্যারান্টি দিতে পারে না। আর যদি পারে তবে তারা প্রতারক।
প্রস্তাবিত:
ধ্যান থেকে উপকৃত হওয়ার জন্য কীভাবে চিন্তা করবেন: একজন বৌদ্ধ ভিক্ষুর কাছ থেকে টিপস
একজন বৌদ্ধ সন্ন্যাসীর কাছ থেকে পাওয়া সহজ টিপস আপনাকে বিপাসনা কৌশলে ধ্যান করতে, নিজেকে জানতে এবং চারপাশের বিশ্বকে সত্যই মেনে নিতে সাহায্য করবে
পেটেন্ট কর ব্যবস্থা কী এবং কারা এর থেকে উপকৃত হয়
পেটেন্ট ট্যাক্সেশন সিস্টেম হল একটি সুবিধাজনক বিকল্প যারা উদ্যোক্তারা কম রিপোর্টিং নিয়ে গোলমাল করতে চান।
কারও সাথে দেখা করা এবং নেটওয়ার্কিং থেকে উপকৃত হওয়া কত সহজ
আপনি যদি প্রচেষ্টা চালিয়ে যান এবং আপনার সামাজিক সংযোগগুলিকে প্রসারিত এবং গভীর করতে শুরু করেন তবে এটি অবশ্যই ফলপ্রসূ হবে৷ নেটওয়ার্কিং এর সুবিধা সম্পর্কে কথা বলা যাক
কিভাবে outsmart এবং আপনার অলসতা থেকে উপকৃত হবে
চ্যানেলের অলসতাকে সঠিক দিকে নিয়ে যান এবং ব্যক্তিগত কার্যকারিতার লড়াইয়ে এটিকে আপনার সহযোগী করুন। তারপর সে আপনাকে বাধা দেবে না, তবে এগিয়ে যাবে।
রানারদের কি ব্যাথা হয় এবং কখন ডাক্তারের কাছে যাওয়ার সময় হয়
কখনও কখনও, দৌড় বা অন্য কোনও ওয়ার্কআউটের পরে, আপনি সেই জায়গাগুলিতে হালকা ব্যথা অনুভব করতে পারেন যেখানে মূল লোডটি নির্দেশিত হয়েছিল। সাধারণত এইগুলি আপনার দুর্বল পয়েন্ট, এবং যদি ব্যথা চলে যায় এবং বারবার পুনরাবৃত্তি না হয়, তবে আপনার এটিতে মনোযোগ দেওয়া উচিত নয়। কিন্তু এটি একটি সম্পূর্ণ ভিন্ন বিষয় যখন ব্যথা শুধুমাত্র নিজেকে পুনরাবৃত্তি করে না, কিন্তু সম্পূর্ণরূপে চলে যায় না, হাহাকার, টান, কখনও কখনও অঙ্কুর এবং যেতে দেয় না। এটি ইতিমধ্যেই একটি চিহ্ন যে এটি চক্রগুলি বন্ধ করার