কীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করবেন এবং স্ক্যামারদের শিকার হবেন না

2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48

আবাসন অনুসন্ধানের সমস্ত পর্যায়ে কী সন্ধান করতে হবে তা সন্ধান করুন।

বিজ্ঞাপন অনুসন্ধান

আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন এবং কোনও রিয়েলটারের কাছে যাননি, তবে ভাড়ার বিজ্ঞাপনের অতল গহ্বরে ডুবে গেছেন।

প্রারম্ভিকদের জন্য, একটি সহায়ক টিপ: বিজ্ঞাপন সহ সাইটগুলিতে সীমাবদ্ধ থাকবেন না৷ আপনি সোশ্যাল মিডিয়াতে থিম্যাটিক গ্রুপগুলিতে দুর্দান্ত ডিল পেতে পারেন। এছাড়াও, ব্যবহারকারীর পৃষ্ঠাগুলিতে "একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করুন" এবং আপনার শহরের নাম শব্দগুলির পোস্টগুলি সন্ধান করুন - বিকল্পগুলিও থাকবে৷ প্রায়শই এগুলি মালিকদের কাছ থেকে বিজ্ঞাপন - কমিশন সংরক্ষণ করুন।

প্রতারণার লক্ষণ

আপনি যখন বিকল্পগুলি দেখেন, তখন আপনাকে সতর্ক করা উচিত:

• খুব কম দাম। অলৌকিক ঘটনা ঘটবে না: যদি আপনাকে একটি অকার্যকর এলাকায় একটি স্টুডিওর খরচে কেন্দ্রে একটি অ্যাপার্টমেন্টের প্রস্তাব দেওয়া হয়, তবে তারা আপনাকে প্রতারিত করার চেষ্টা করছে।
• ফটোর অভাব। প্রতারকদের নিজস্ব কোনো বস্তু নেই, তাই তাদের কাছে আপনাকে দেখানোর মতো কিছুই নেই।
• চুরি করা ছবি। লোকেরা চিত্র ছাড়া বিজ্ঞাপনের প্রতি আকৃষ্ট হয় না, তাই প্রতারকরা ইন্টারনেট থেকে ছবি চুরি করে। আপনি ছবি ট্যাবে Yandex বা Google-এ ফটোটি পরীক্ষা করতে পারেন। শুধু চিত্রটি খুলুন এবং আপনার ব্রাউজারের ঠিকানা বার থেকে প্রয়োজনীয় উইন্ডোতে লিঙ্কটি পেস্ট করুন। রাশিয়ার বিভিন্ন শহরে বিজ্ঞাপনের জন্য ছবি ব্যবহার করা হলে আপনাকে সতর্ক করা উচিত। যদি তারা একই সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত হয়, শুধুমাত্র প্রথম প্রকাশিত বিজ্ঞাপনটি সন্ধান করুন - মালিকের কাছে যাওয়ার সুযোগ রয়েছে।

ছবির URL কপি করুন

ইয়ানডেক্সে, "ছবি" ট্যাবটি নির্বাচন করুন

ক্যামেরা আইকনে ক্লিক করুন

URL টি পেস্ট করুন

Google-এ, "ছবি" ট্যাবটি নির্বাচন করুন৷

ক্যামেরা আইকনে ক্লিক করুন

URL টি পেস্ট করুন

এই সমস্ত অ্যালার্ম ঘন্টা নির্দেশ করে যে একটি অস্তিত্বহীন অ্যাপার্টমেন্ট আপনাকে ভাড়া দেওয়া হচ্ছে। এর পেছনে প্রতারকদের তিনটি গ্রুপ থাকতে পারে।

প্রতারকদের প্রকারভেদ

1. সংবাদ সংস্থা

কখনও কখনও এই সংস্থা ভুলভাবে realtors সঙ্গে বিভ্রান্ত হয়. যাইহোক, তারা নিজেরাই নিজেদেরকে কল করতে পারে যে ক্লায়েন্টের নজরদারি কমানোর জন্য। কিন্তু একজন বিবেকবান রিয়েলটর আপনাকে আপনার স্বপ্নের অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেতে সাহায্য করতে পারে। সংবাদ সংস্থা শুধু আপনার কাছ থেকে টাকা নিতে চায়।

প্রতারণার স্কিমটি নিম্নরূপ: আপনি বিজ্ঞাপনটি কল করেন, তবে তারা আপনাকে বলে যে অ্যাপার্টমেন্টটি ইতিমধ্যে ভাড়া দেওয়া হয়েছে। কিন্তু অল্প খরচে, আপনাকে আপনার প্রয়োজনীয়তার সাথে মানানসই বস্তুর একটি তালিকা দেওয়া হবে। এই ধরনের একটি তালিকা আসলে আপনাকে প্রদান করা হতে পারে. কিন্তু ইন্টারনেট বা এলোমেলো ঠিকানা থেকে সমস্ত একই বিজ্ঞাপন থাকবে।

2. সরাসরি স্ক্যামার

এই লোকেরা আপনাকে কিছু ভাড়া দেবে না। কিন্তু তারা ভোলা ভাড়াটেদের কাছ থেকে অগ্রিম অর্থ প্রদান করে সক্রিয়ভাবে অর্থ উপার্জন করতে পারে যারা প্রথম দেখার আগেও অর্থপ্রদান করতে প্রস্তুত। প্রতারকরা মালিক বা রিয়েলটরদের ছদ্মবেশ ধারণ করতে পারে, কিন্তু ফলাফল একই: আপনি অর্থ হারাবেন এবং অ্যাপার্টমেন্ট পাবেন না।

আপনি বিজ্ঞাপনে কল করলে প্রতারণার লক্ষণগুলি সহজেই ধরা পড়ে। তবে সময় নষ্ট না করা এবং এই পর্যায়ে ইতিমধ্যে প্রতারককে কেটে ফেলাই ভাল।

আরেকটি সম্ভাব্য বিবাহবিচ্ছেদের স্কিম হল আপনাকে যাচাই করার জন্য আপনার মুখের সামনে একটি পাসপোর্ট ছবি চাওয়া। অসম্মতি। স্ক্যামাররা অনলাইনে মাইক্রোলোন ইস্যু করতে এই ধরনের ছবি ব্যবহার করে। আমরা বোধগম্য ঠিকানার কথা বলছি। আপনি একটি পাসপোর্ট সহ একটি ছবি পাঠাতে পারেন, উদাহরণস্বরূপ, একটি ইলেকট্রনিক ওয়ালেট সনাক্ত করতে।

3. অসাধু রিয়েলটর

তারা আপনাকে কল করার জন্য আকর্ষণীয় বিজ্ঞাপন পোস্ট করে। আপনার নম্বর গ্রাহক বেসে প্রবেশ করবে, এবং আপনার পরিষেবাগুলি অফার করার জন্য আপনাকে আক্রমণ করা হবে।

বিজ্ঞাপন কল

প্রথম বিজ্ঞাপনে কল করার এবং অবিলম্বে থাকার জন্য একটি জায়গা খুঁজে পাওয়ার জন্য খুব কম লোকই যথেষ্ট ভাগ্যবান। সুতরাং, যদি আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজার বিষয়ে গুরুতরভাবে উদ্বিগ্ন হন, তাহলে নিজের জন্য উপযুক্ত বিকল্পগুলির একটি টেবিল তৈরি করুন এবং বাড়িওয়ালার প্রতিনিধিদের সাথে ধারাবাহিকভাবে যোগাযোগ শুরু করুন।

কোথাও আপনি ভাগ্যবান যে অবিলম্বে মালিকের সাথে যোগাযোগ করুন, কোথাও রিয়েলটর কলটি গ্রহণ করবে।আপনি যদি কমিশন দিতে কিছু মনে না করেন, তাহলে দ্বিতীয় বিকল্পটি আপনার জন্য উপযুক্ত হবে। মালিক হওয়ার ভান করে এমন একজন রিয়েলটারের কাছে হোঁচট খাওয়া অনেক খারাপ। যদি একজন ব্যক্তি ইতিমধ্যেই এই পর্যায়ে আপনার সাথে প্রতারণা করে থাকেন তবে আপনার তাকে বিশ্বাস করা উচিত নয়।

সময় নষ্ট না করার জন্য, অ্যাপার্টমেন্ট সম্পর্কে কয়েকটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন। যদি কথোপকথন নিশ্চিতভাবে উত্তর দিতে না পারে বা বিজ্ঞাপনে উত্তর না দেওয়া প্রশ্নের জন্য দীর্ঘ বিরতি নেয় তবে এটি সম্ভবত একজন রিয়েলটর।

যদি একজন ব্যক্তি ইতিমধ্যেই "আমি অ্যাপার্টমেন্ট সম্পর্কে কল করছি" শব্দগুলিতে থাকে তবে "কোন অ্যাপার্টমেন্ট?" অথবা বিজ্ঞাপন নম্বরের জন্য জিজ্ঞাসা করুন, এখানে সবকিছু সম্পূর্ণরূপে স্পষ্ট: আপনি একজন মধ্যস্থতার সাথে কাজ করছেন।

আপনি যার সাথে কথা বলছেন, তাকে কয়েকটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন:

• অ্যাপার্টমেন্টের দাম কত এবং দামের মধ্যে ইউটিলিটিগুলি অন্তর্ভুক্ত। দাম বিজ্ঞাপনে নির্দেশিত এক থেকে ভিন্ন হতে পারে।
• কমিশন আছে কি? কখনও কখনও শুধুমাত্র রিয়েলটররা এটি নিতে প্রস্তুত নয়, মালিকের ম্যাচমেকার-চাচাতো ভাইও, যার পক্ষে বিজ্ঞাপনটি স্থাপন করা হয়েছে।
• মালিক কি অ্যাপার্টমেন্টে তার মালিকানা নিশ্চিত করার জন্য নথি আনতে প্রস্তুত।

মনে রাখবেন এই পর্যায়ে আপনাকে কাউকে কিছু দিতে হবে না। এটি একটি স্ক্যামারের শিকারের সরাসরি পথ।

প্রথম দর্শন

প্রতারণার স্কিম

এখন মালিকের সমস্ত নথির সাথে নিজেকে পরিচিত করা ভাল। এটি একসাথে বেশ কয়েকটি জালিয়াতি স্কিম থেকে নিজেকে রক্ষা করতে সাহায্য করবে:

• অপরাধীরা দৈনিক ভাড়ার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেয় এবং এটি দীর্ঘ সময়ের জন্য ভাড়া দেয়, যখন তারা নিজেরাই ভাড়া এবং আমানত নিয়ে অদৃশ্য হয়ে যায়। মালিক এবং ভাড়াটিয়া উভয়েই একটি অপ্রীতিকর পরিস্থিতিতে নিজেদের খুঁজে পায়।
• প্রতারকরা মালিকদের সাথে একযোগে কাজ করে। অ্যাপার্টমেন্টটি তৃতীয় পক্ষ আপনাকে ভাড়া দিয়েছে। তুমি টাকা দাও। কিন্তু পরের দিন, কথিত ক্রুদ্ধ মালিক উপস্থিত হয় এবং আপনাকে উচ্ছেদ করে।
• মালিকদের একজন আপনাকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেয়। কিন্তু সহ-মালিক বা বাড়িওয়ালার পত্নী অসন্তুষ্ট। এবং আপনাকে আবার চলে যেতে হবে।

কাগজপত্র চেক করতে হবে

1. অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা নিশ্চিতকারী নথি

এটা হতে পারত:

• যদি সম্পত্তিটি 15 জুলাই, 2016 এর আগে দখল করা হয় তবে মালিকানার শংসাপত্র।
• রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে নির্যাস - যেকোনো বস্তুর জন্য।

আপনি নিজেই একটি বিবৃতি পেতে পারেন, এর জন্য আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টের সঠিক ঠিকানা জানতে হবে। শুধু Rosreestr এ উপযুক্ত ফর্ম পূরণ করুন. একটি বৈদ্যুতিন বিবৃতির জন্য আপনাকে 400 রুবেল দিতে হবে।

প্রযুক্তিগতভাবে, আপনি অ্যাপার্টমেন্টের ঠিকানায় আগাম এই তথ্য পেতে পারেন, কিন্তু এটি 400 রুবেল নষ্ট করার জন্য দুঃখজনক। নথি তিন কার্যদিবসের মধ্যে সম্পন্ন করা হবে.

নির্যাস থেকে আপনি অ্যাপার্টমেন্টের কতজন মালিক এবং তারা কারা তা জানতে পারবেন।

এটিও ভাল হবে যদি মালিক সেই নথিটি আনেন যা অনুসারে মালিকানার অধিকার তার কাছে চলে যায়। এটা হতে পারত:

• বিক্রয় চুক্তি।
• উত্তরাধিকারের অধিকারের শংসাপত্র।
• সম্পত্তি বিভাজন চুক্তি।
• আদালতের সিদ্ধান্ত।
• অনুদান চুক্তি।

সুতরাং অ্যাপার্টমেন্টের মালিক এক ধরণের "টু-ফ্যাক্টর প্রমাণীকরণ" এর মধ্য দিয়ে যাবেন।

2. মালিকের পাসপোর্ট

নির্যাস এবং চুক্তিতে নির্দেশিত পাসপোর্ট ডেটার সাথে মেলে কিনা দেখুন। অভ্যন্তরীণ বিষয়ক মন্ত্রণালয়ে এর বৈধতা পরীক্ষা করতে আপনার পাসপোর্ট সিরিজ এবং নম্বর পুনরায় লিখুন।

লোকটি বিবাহিত কিনা লক্ষ্য করুন। সম্পত্তি কেনার তারিখগুলি দেখুন। যদি এই সময়ে মালিক বিবাহিত হন, তাহলে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার জন্য পত্নীর একটি নোটারাইজড সম্মতি প্রয়োজন। অন্যথায়, আপনাকে সহজেই উচ্ছেদ করা যেতে পারে, কারণ ইজারাটি অবৈধ হবে। যদি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক তালাকপ্রাপ্ত হন, তবে তিনি এটি কেনার সময় বিবাহিত হন, তবে আদালতের সিদ্ধান্ত বা সম্পত্তির বিভাজনের বিষয়ে একটি চুক্তির জন্য জিজ্ঞাসা করুন, যার অনুসারে বস্তুটি তার কাছে গিয়েছিল।

যদি বাড়িটি উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যায় বা দান করা হয় তবে এটি তার ব্যক্তিগত সম্পত্তি এবং পত্নীর সম্মতির প্রয়োজন নেই।

3. অন্যান্য মালিকদের সম্মতি

বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই বাকি মালিকদের কাছ থেকে লিখিত সম্মতি থাকতে হবে। অন্যথায়, তারা চুক্তিকে চ্যালেঞ্জ করতে পারে এবং যেকোনো সময় আপনার উচ্ছেদের দাবি করতে পারে।

প্রথম দর্শনের পর

এখানেই পাসপোর্ট ডেটা যা আপনি যত্ন সহকারে পুনরায় লিখেছেন তা কাজে আসবে। অ্যাপার্টমেন্টের মালিক বাড়িওয়ালাদের কালো তালিকায় আছে কিনা তা পরীক্ষা করুন। সাধারণত, সংশ্লিষ্ট তালিকাগুলি সামাজিক নেটওয়ার্ক বা বিশেষ সাইটগুলিতে খুঁজে পাওয়া সহজ।

এছাড়াও, সিস্টেম বেস "" এর মাধ্যমে এটিকে পাঞ্চ করুন। সুতরাং আপনি খুঁজে পাবেন যে এই ব্যক্তিটি কতটা মামলা করছে এবং কী কারণে - সম্ভবত সে যে অ্যাপার্টমেন্টটি ভাড়া নেয় তার অধিকারের কারণে।

সুতরাং আপনি নিজেকে কেবল স্ক্যামারদের থেকে নয়, কেবল অপ্রীতিকর লোকদের থেকেও রক্ষা করবেন।

একটি চুক্তি স্বাক্ষর

আপনি যদি সবকিছু পছন্দ করেন তবে চুক্তিটি পূরণ করার সময় এসেছে। লাইফহ্যাকার বলেছে কিভাবে এটা করতে হয়। এটি গুরুত্বপূর্ণ যে নথিতে নিম্নলিখিত তথ্য রয়েছে:

• ইজারা মেয়াদ (তাই আগামীকাল আপনাকে উচ্ছেদ করা যাবে না)।
• চেক আউট শর্তাবলী. আপনার অ্যাপার্টমেন্ট খালি করার জন্য মালিককে কতক্ষণ রিপোর্ট করতে হবে তা নির্দেশ করুন।
• মালিকানা নিশ্চিতকারী নথি থেকে পাসপোর্ট ডেটা এবং তথ্য।
• চেক-ইন করার সময় আপনি মালিককে যে পরিমাণ অর্থ দিয়েছেন এবং চেক-আউট করার পরে তাকে অবশ্যই আপনাকে ফেরত দিতে হবে। আলাদাভাবে নির্দিষ্ট করুন যে শর্তগুলির অধীনে বাড়ির মালিক আমানতের কিছু অংশ আটকে রাখতে পারেন৷ এই ধরনের সিদ্ধান্তের কারণ থাকতে হবে, আপনার জন্য অর্থ উপার্জন করার ইচ্ছা যথেষ্ট নয়।
• জিনিসপত্র জায়. অ্যাপার্টমেন্টে কতগুলি চেয়ার, ঝাড়বাতি এবং কেটলি ছিল তা নির্দেশ করুন, যাতে পরে আপনি সোনার টয়লেটের অনুপস্থিতির জন্য ক্ষতিপূরণের দাবির মুখোমুখি না হন।

নিশ্চিত করুন যে মালিক আপনাকে সমস্ত তালার চাবি দেয়৷ অন্যথায়, এটি ঘটতে পারে যে আপনি অ্যাপার্টমেন্টে প্রবেশ করতে পারবেন না। আদর্শভাবে, পূর্ববর্তী বাসিন্দাদের এখনও কপি থাকলে তালাগুলি প্রতিস্থাপন করা মূল্যবান। তবে এটি কেবল মালিকের অনুমতি নিয়েই করা যেতে পারে। তাকে ডুপ্লিকেট দিতে হবে।

মাসিক ভাড়া স্থানান্তর

মতানৈক্যের ক্ষেত্রে, আপনাকে প্রমাণ করতে হবে যে আপনি এই অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিয়েছেন। আপনি যদি মালিকের কাছে অর্থ স্থানান্তর করেন, একটি ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট আপনাকে সাহায্য করবে৷ নগদ হস্তান্তর করার সময়, বাড়িওয়ালার কাছ থেকে একটি রসিদ নিন বা বাড়িওয়ালার স্বাক্ষর করার জন্য চুক্তিতে একটি নোট তৈরি করুন।

ফলাফল

• সব পর্যায়ে সতর্ক থাকুন: অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজা থেকে মাসিক অর্থপ্রদান পর্যন্ত।
• ভাড়া চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে কাউকে অর্থ প্রদান করবেন না। একজন বিবেকবান রিয়েলটর এই মুহুর্তে চার্জ করে।
• অ্যাপার্টমেন্টের মালিকের নথি পরীক্ষা করুন।