অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য সঠিকভাবে একটি ইজারা চুক্তি কীভাবে আঁকবেন

2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48

ফর্মের জন্য কোন কঠোর প্রয়োজনীয়তা নেই, তবে বিষয়বস্তু অনুসরণ করা প্রয়োজন।

মালিক এবং ভাড়াটিয়ার মধ্যে সম্পর্ক অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য একটি লিখিত লিজ চুক্তি দ্বারা পরিচালিত হয়। উভয় পক্ষের জন্য এটির প্রস্তুতির জন্য একটি দায়িত্বশীল পদ্ধতি গ্রহণ করা গুরুত্বপূর্ণ, যেহেতু এটি ভবিষ্যতে তাদের কীভাবে কাজ করা উচিত এবং নথিটি রাশিয়ান ফেডারেশন আর্টিকেল 432 এর সিভিল কোড বৈধ হবে কিনা তার উপর নির্ভর করে। চুক্তির উপসংহারে মৌলিক বিধান.

অনাবাসিক প্রাঙ্গনের ইজারা জন্য নমুনা চুক্তি →

একটি চুক্তি আঁকার সময়, একটি ভিত্তি হিসাবে একটি নমুনা নিন, কিন্তু একটি টেমপ্লেট ব্যবহার বন্ধ করবেন না। প্রতিটি পয়েন্টে, আপনার অন্য পক্ষের সাথে আপনার সম্পর্কের সুনির্দিষ্ট বিষয়ে চিন্তা করা উচিত।

অ-আবাসিক ইজারা চুক্তি ক্যাপ

প্রথমত, চুক্তিতে সেই দলগুলির তথ্য রয়েছে যারা এটি শেষ করে। এখানে সবকিছুই মানসম্মত: ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালার সম্পূর্ণ বিবরণ নির্দেশিত। এটি এই মত দেখতে হতে পারে:

এই ভিত্তিতে কাজ করা ব্যক্তির মধ্যে, একদিকে "লেসার" হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে, এবং এর ভিত্তিতে কাজ করা ব্যক্তিকে, এরপরে "পাট্টাধারী" হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে, এবং সম্মিলিতভাবে হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে "পক্ষগুলি", নিম্নরূপ এই চুক্তিতে প্রবেশ করেছে৷

প্রাঙ্গণটি রাশিয়ান ফেডারেশনের ধারা 608 এর সিভিল কোডের মালিক দ্বারা ভাড়া দেওয়া যেতে পারে। বাড়িওয়ালা বা একজন ব্যক্তি যিনি আইন বা পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির ভিত্তিতে তার পক্ষে কাজ করার অধিকার পেয়েছেন। তদনুসারে, চুক্তি শেষ করার আগে, আপনাকে অবশ্যই ইজারাদাতাকে জিজ্ঞাসা করতে হবে:

• নথি যার ভিত্তিতে মালিক বস্তুর মালিক (ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি, উত্তরাধিকারের অধিকারের শংসাপত্র, এবং তাই);
• রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে একটি নির্যাস - এটি নিশ্চিত করবে যে প্রাঙ্গন বন্ধক বা গ্রেপ্তার করা হয়নি;
• একটি নথি যা মালিকের পক্ষে কাজ করার অধিকার দেয় - যদি ইজারাদাতা নিজেই প্রাঙ্গনের মালিক না হন।

একটি আইনি সত্তা এবং একজন ব্যক্তি উভয় পক্ষই কাজ করতে পারে। যাইহোক, nuances আছে. আদালত বিবেচনা করতে পারে যে বাড়িওয়ালা যে প্রাঙ্গনে ভাড়া নেয় সে ব্যবসায়িক কার্যকলাপে নিযুক্ত এবং তাকে মূল্য সংযোজন কর দিতে বাধ্য করে। দ্বিতীয় দিক হিসাবে, এটি একজন ব্যক্তির কাছে অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ ভাড়া দেওয়ার অনুমতি দেওয়া হয়, তবে ব্যবহারে সমস্যা হতে পারে: অবৈধ উদ্যোক্তা রাশিয়ান ফেডারেশনের 14.1 অনুচ্ছেদের প্রশাসনিক অপরাধের কোডের লঙ্ঘন। রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন ছাড়া বা আইনের বিশেষ অনুমতি ছাড়াই উদ্যোক্তা কার্যক্রম পরিচালনা করা।

অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য ইজারা চুক্তির বিষয়

এই ধারা চুক্তির প্রকৃত বিষয় উল্লেখ করে:

ইজারাদাতা ইজারাদাতাকে স্থাবর সম্পত্তির একটি বস্তুর জন্য অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য প্রদান করে।

ঠিক কি ইজারা দেওয়া হচ্ছে তা নির্ধারণ করার অনুমতি দেওয়ার ডেটা ছাড়া, চুক্তিটি রাশিয়ান ফেডারেশনের ধারা 607 এর সিভিল কোড দ্বারা সমাপ্ত নয় বলে বিবেচিত হয়। ইজারার বস্তু। অতএব, প্রাঙ্গনে নিজেই তথ্য নির্দেশ করা প্রয়োজন: সঠিক ঠিকানা, ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর, এলাকা, কক্ষের সংখ্যা - এই সমস্তই রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টারের নির্যাসে রয়েছে।

যদি ভিত্তিটি একটি স্বাধীন রিয়েল এস্টেট অবজেক্ট না হয়, তবে এটির জন্য USRN থেকে কোন নির্যাস থাকবে না, যেহেতু এটি ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টারে নিবন্ধিত নয়। বস্তুটিকে পৃথক করার জন্য, চুক্তিতে প্রাঙ্গনের প্রধান বৈশিষ্ট্যগুলি নির্দেশ করা প্রয়োজন: বিল্ডিংয়ের অবস্থান, এলাকা, জায় নম্বর।

তাতিয়ানা ট্রফিমেনকো ইউরোপীয় আইনী পরিষেবার শীর্ষস্থানীয় আইনজীবী

উপরন্তু, সুবিধাটি সাম্প্রদায়িক অবকাঠামো ব্যবস্থার সাথে সজ্জিত এবং সজ্জিত কিনা তা নির্দেশ করুন। এখানে জমির মালিকের জায়গা ভাড়া নেওয়ার অধিকার নিশ্চিত করে এমন নথির উল্লেখ করা মূল্যবান:

এই চুক্তির সমাপ্তির সময়, লিজ দেওয়া প্রাঙ্গন মালিকানার ভিত্তিতে জমির মালিকের, যা নিশ্চিত করা হয়েছে।

ভাড়া এবং নিষ্পত্তি পদ্ধতি

ভাড়াটিয়া প্রাঙ্গনের ব্যবহারের জন্য কত, কখন এবং কীভাবে অর্থ প্রদান করবে তা রেকর্ড করুন। উদাহরণ স্বরূপ:

প্রাঙ্গনে ভাড়া নেওয়ার খরচ প্রতি মাসে রুবেল। ইজারাদাতা প্রত্যেক মাসের দিনের পরে ব্যাঙ্ক ট্রান্সফারের মাধ্যমে ভাড়াটিয়াকে ভাড়া প্রদান করে।

ভাড়ার মধ্যে ইউটিলিটি অন্তর্ভুক্ত থাকলে অনুগ্রহ করে এখানে নির্দেশ করুন।

প্রাঙ্গণের মালিক রাশিয়ান ফেডারেশন আর্টিকেল 614 এর সিভিল কোডের চেয়ে প্রায়শই ভাড়ার পরিমাণ পরিবর্তন করতে পারে। চুক্তিতে অন্যথায় উল্লেখ না থাকলে বছরে একবার ভাড়া নিতে হবে।

পক্ষের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা

এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ বিন্দু, যা বলে যে দলগুলি একে অপরের সাথে কী করতে পারে এবং কী করা উচিত৷ ভাড়াটে সময়মতো টাকা দিতে বাধ্য, এবং বাড়িওয়ালা যথাযথ ফর্মে প্রাঙ্গন প্রদান করতে বাধ্য, এই মত সুস্পষ্ট জিনিসগুলি ছাড়াও, আপনি এখানে লিখতে পারেন, উদাহরণস্বরূপ, নিম্নলিখিতগুলি।

• ভাড়াটেদের প্রাঙ্গনে সাবলেট করার অধিকার আছে কি না।
• যদি ভাড়াটিয়া তার নিজের খরচে প্রাঙ্গনে উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নতি করে, তাহলে মালিকের কি কি শর্তে খরচ বা তার অংশ পরিশোধ করতে হবে।

ইজারার মেয়াদ

অনাবাসিক প্রাঙ্গনের ইজারা জন্য চুক্তির বৈধতা সময়কাল পক্ষগুলির চুক্তি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়। যদি এটি এক বছরের বেশি হয়, তাহলে নথিটি বাধ্যতামূলক রাষ্ট্র নিবন্ধন সাপেক্ষে এবং রাশিয়ান ফেডারেশন আর্টিকেল 433 এর সিভিল কোডের পরে কাজ করা শুরু করে। এই পদ্ধতির জন্য একটি চুক্তি শেষ করার মুহূর্ত। চুক্তিটি পক্ষগুলির দ্বারা স্বাক্ষর করার তারিখ থেকে এক বছর পর্যন্ত বৈধ।

সময়কাল কোনোভাবে নির্দিষ্ট না হলে, চুক্তিটি অনির্দিষ্ট সময়ের জন্য সমাপ্ত বলে বিবেচিত হয়। এই ক্ষেত্রে, উভয় পক্ষ রাশিয়ান ফেডারেশন আর্টিকেল 610 এর সিভিল কোডের তিনটির জন্য অন্য পক্ষকে তাদের উদ্দেশ্য সম্পর্কে সতর্ক করে চুক্তিটি বাতিল করতে পারে। ইজারার মেয়াদ এক মাস। যদি চুক্তি শেষ হয়ে যায়, এবং ভাড়াটিয়া প্রাঙ্গন ব্যবহার করতে থাকে, তাহলে নথিটিকে একই শর্তে অনির্দিষ্টকালের জন্য বাড়ানো বলে মনে করা হয়।

চুক্তির পরিবর্তন এবং সমাপ্তি

আইন অনুসারে, অনাবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য একটি ইজারা চুক্তি রাশিয়ান ফেডারেশন আর্টিকেল 619 এর সিভিল কোডের একটি আদালতের মাধ্যমে তাড়াতাড়ি শেষ করা যেতে পারে। ইজারাদাতার অনুরোধে চুক্তির প্রাথমিক সমাপ্তি যদি:

• পক্ষগুলির মধ্যে একটি চুক্তির শর্তাবলী লঙ্ঘন করে;
• ভাড়াটিয়া সম্পত্তির ক্ষতি করে বা দুইবার অর্থ প্রদানে বিলম্ব করে;
• মালিক ভাড়াটেকে প্রাঙ্গণ প্রদান করেন না বা এটি স্থানান্তরিত করেছেন এমন ঘাটতিগুলির সাথে যা এলাকার ব্যবহারের অনুমতি দেয় না।

তবে আপনি অতিরিক্ত শর্তও লিখতে পারেন - উদাহরণস্বরূপ, মালিককে ভাড়াটিয়াকে তাড়াতাড়ি "উচ্ছেদ" করার অধিকার দিন যদি তিনি অন্য উদ্দেশ্যে প্রাঙ্গণ ব্যবহার করেন।

অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের ইজারা জন্য চুক্তির অধীনে দলগুলোর দায়িত্ব

চুক্তির সমাপ্তি তার শর্তাবলী মেনে চলতে ব্যর্থতার জন্য একমাত্র সম্ভাব্য অনুমোদন নয়। উদাহরণস্বরূপ, আপনি ভাড়াটেকে দেরীতে অর্থপ্রদানের জরিমানা বা চুক্তির সমাপ্তির পরে ধীরে ধীরে প্রস্থানের জন্য একটি জরিমানা প্রদান করতে পারেন।

বিশদ বিবরণ এবং স্বাক্ষর

একজন ব্যক্তির জন্য, পুরো নাম এবং পাসপোর্ট ডেটা নির্দেশ করার জন্য এটি যথেষ্ট। স্বতন্ত্র উদ্যোক্তাও টিআইএন যোগ করেন। কোম্পানি টিআইএন এবং বিস্তারিত নির্দেশ করে।