9 টি টিপস আপনাকে আপনার অ্যাপার্টমেন্ট বেশি দামে বিক্রি করতে সহায়তা করবে

2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48

অগ্রাধিকারমূলক বন্ধক, আমানতের কম হার এবং অস্থিতিশীল বিনিময় হারের জন্য ধন্যবাদ, এমনকি মহামারীতেও রিয়েল এস্টেট বিক্রি বাড়ছে। বিক্রেতারা আরও আত্মবিশ্বাসী বোধ করে এবং ক্রেতাদের সত্যিকারের আরামদায়ক বিকল্পগুলি কেনার আরও সুযোগ রয়েছে। পরিষেবার সাথে একসাথে, আমরা আপনাকে বলব কিভাবে সবচেয়ে অনুকূল আলোতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট উপস্থাপন করা যায় এবং এটি এমন মূল্যে বিক্রি করে যা আপনি আফসোস করবেন না।

1. বাজার পরিস্থিতি মূল্যায়ন

বিশ্লেষণাত্মক পোর্টাল এবং প্রধান মিডিয়া প্রায়ই রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে উপকরণ প্রকাশ করে। উদাহরণস্বরূপ, অ্যাভিটো রিয়েল এস্টেট পরিষেবা অনুসারে, 2020 সালে অ্যাপার্টমেন্টগুলির চাহিদা 23% বৃদ্ধি পেয়েছে, মাধ্যমিক আবাসনের জন্য - 35% দ্বারা। দামও বৃদ্ধি পেয়েছে: যথাক্রমে 19% এবং 8% দ্বারা, বার্ষিক পদে।

বিশেষজ্ঞদের এই জাতীয় অধ্যয়ন এবং পূর্বাভাস বিশ্লেষণ করার পরে, আপনি দাম, সরবরাহ এবং চাহিদার সাথে কী ঘটছে তা স্পষ্টভাবে বুঝতে পারবেন। এবং, সেই অনুযায়ী, আপনি একটি জ্ঞাত সিদ্ধান্ত নিতে সক্ষম হবেন: এখনই অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করুন বা আরও ভাল মুহুর্তের জন্য অপেক্ষা করুন।

2. বাসস্থানের উদ্দেশ্যমূলক মূল্য নির্ধারণ করুন

অন্যান্য অফার অন্বেষণ

একই লেআউট, এলাকা, অবস্থা সহ আপনার এলাকায় প্রতিযোগী অ্যাপার্টমেন্টের জন্য রিয়েল এস্টেট সাইটগুলি দেখুন। কোন বস্তুগুলি পোর্টালে প্রদর্শিত হওয়ার কয়েক মিনিট পরে প্রকাশনা থেকে সরানো হয় এবং কোনটি কয়েক মাস ধরে ঝুলে থাকে এবং কার্যত দৃষ্টিভঙ্গি অর্জন করে না তা বিশ্লেষণ করুন।

আপনার অ্যাপার্টমেন্ট অনুরূপ অফার সঙ্গে অনুকূলভাবে তুলনা করতে পারেন কিভাবে সম্পর্কে চিন্তা করুন. উদাহরণস্বরূপ, মেট্রোর নৈকট্য, ভাল মেরামত, পরিষ্কার প্রবেশদ্বার, শান্ত প্রতিবেশী, সুন্দর পার্কের দৃশ্য এবং উঠানে যথেষ্ট পার্কিং তুলনামূলকভাবে উচ্চ মূল্যের ন্যায্যতা দেবে।

আপনার বাড়ির অনস্বীকার্য সুবিধা খুঁজুন

অ্যাপার্টমেন্ট নিজেই সুবিধা সম্পর্কে চিন্তা করুন. উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি সম্প্রতি তারের বা পাইপ প্রতিস্থাপন করেন, অতিরিক্ত সকেট, একটি স্মার্ট হোম সিস্টেম বা সুরক্ষা সেন্সর ইনস্টল করেন, অন্তর্নির্মিত ওয়ারড্রোব ইনস্টল করেন বা বারান্দায় মেরামত করেন তবে নির্দ্বিধায় দাম বাড়ান। নতুন মালিকদের এই সব করতে হবে না, যার অর্থ তাদের ক্রয়ের পরে অতিরিক্ত খরচ বহন করতে হবে না।

পেশাদার বিচারের সন্ধান করুন

আপনি যদি নিশ্চিত না হন যে আপনি এমন একটি মূল্য নির্ধারণ করতে পারেন যা বাজারের জন্য ন্যায্য এবং নিজের জন্য আরামদায়ক, একজন বিশেষজ্ঞের সাথে যোগাযোগ করুন। একজন মূল্যায়নকারীকে কল করুন: তিনি উন্মুক্ত মন দিয়ে বস্তুটি অধ্যয়ন করবেন, সমস্ত সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি নির্ধারণ করবেন, একটি নির্দিষ্ট চিত্রের নাম দেবেন এবং ব্যয় নির্ধারণে তিনি কী নির্দেশিত ছিলেন তা বিশদভাবে বলবেন।

অ্যাপার্টমেন্টের একটি উদ্দেশ্যমূলক মূল্যায়ন সাহায্য করবে। এটি রাশিয়ার রিয়েল এস্টেট বিজ্ঞাপনের বৃহত্তম * ডাটাবেস: দেশের প্রতিটি দ্বিতীয় অ্যাপার্টমেন্ট ** পরিষেবার মাধ্যমে বিক্রি করা হয়। ফিল্টারগুলির জন্য ধন্যবাদ, আপনি সহজেই আপনার মতো বৈশিষ্ট্যগুলি খুঁজে পেতে পারেন এবং একটি ন্যায্য মূল্য সেট করতে পারেন৷

অ্যাপার্টমেন্ট দ্রুত বিক্রি করতে, অনুসন্ধানে আপনার বিজ্ঞাপন বাড়ান। এটা সস্তা, কিন্তু ভিউ সংখ্যা অবিলম্বে বৃদ্ধি হবে. পরিষেবাতে উচ্চ ট্রাফিক আপনাকে সম্ভাব্য ক্রেতাদের আকৃষ্ট করতে এবং সবচেয়ে লাভজনক চুক্তি করতে সাহায্য করবে।

যাইহোক, আপনি নিজেই আপনার বাড়ির ভবিষ্যতের মালিক খুঁজে পেতে পারেন। অ্যাভিটো রিয়েল এস্টেটে, একটি বিভাগ "" উপস্থিত হয়েছে, যেখানে ব্যবহারকারীরা আবাসনের জন্য তাদের ইচ্ছার ইঙ্গিত দেয়।

* জুলাই 2020 সালে LLC "KEH eKommerts" এর জন্য LLC "Foreitor" দ্বারা পরিচালিত গবেষণা অনুসারে।

** 2020 সালের সেপ্টেম্বরে KEKH eKommerts LLC-এর জন্য Aquarelle Research LLC দ্বারা পরিচালিত একটি সমীক্ষা অনুসারে।

3. সুস্পষ্ট সমস্যা দূর করুন

একটি প্লাবিত সিলিং, মেঝেতে একটি গর্ত এবং এমনকি একটি ফুটো ট্যাপ - এই সব দেখার সময় একটি অ্যাপার্টমেন্টের ছাপ খারাপ করে। সম্ভাব্য ক্রেতারা একটি ডিসকাউন্ট চাইতে পারেন, এবং তারা সঠিক।

বিক্রয়ের আগে বড় মেরামত করা উচিত নয়: নতুন ভাড়াটেরা, সম্ভবত, তাদের স্বাদ এবং তাদের প্রয়োজন অনুসারে সবকিছু পুনরায় করার প্রত্যাশা করে। তবে অ্যাপার্টমেন্টটি ক্রমানুসারে রাখা অর্থপূর্ণ।উদাহরণস্বরূপ, আপনি টয়লেট বাটি এবং বাথরুম পরিবর্তন করতে পারেন - যদিও সস্তার জন্য, তবে নতুনগুলি, ফাটল, চিপস এবং মরিচা চিহ্ন ছাড়াই।

একটি মেরামতের অনুমান তৈরি করার সময়, আপনার একটি অ্যাপার্টমেন্টের খরচের 5-10% এর উপর ফোকাস করা উচিত এবং প্রাথমিকভাবে বস্তুটি যত বেশি ব্যয়বহুল, শতাংশ তত কম হওয়া উচিত। যদি মেরামতের সম্ভাব্য ব্যয় ফলাফলের পরিমাণ ছাড়িয়ে যায় তবে ক্রেতাদের ছাড় দেওয়া আরও লাভজনক হবে।

আপনি যদি মস্কোর ক্রুশ্চেভের একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করেন, যা সংস্কার কার্যক্রমের প্রথম পর্যায়ে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, তবে অবশ্যই এতে মেরামত করার প্রয়োজন নেই। এই ধরনের রিয়েল এস্টেট কেনা হয় যাতে নতুন ভবনে বর্গ মিটার পেতে হয়।

সমস্ত বস্তুর নিজস্ব বৈশিষ্ট্য এবং বিভিন্ন তারল্য রয়েছে। আপনার যদি লেনদেন পরিচালনা করার বা রিয়েল এস্টেটের সাথে কাজ করার অভিজ্ঞতা না থাকে এবং আপনি জানেন না যে আপনার অ্যাপার্টমেন্টটি দ্রুত এবং লাভজনকভাবে বিক্রি করার জন্য কী করা দরকার, তাহলে একজন পেশাদারের সাথে যোগাযোগ করুন যিনি আপনাকে অনেক সাধারণ ভুল এড়াতে সহায়তা করবে। এটি ঘটে যে একজন ব্যক্তি প্রসাধনী মেরামতের জন্য 100 হাজার রুবেলেরও বেশি বিনিয়োগ করে এবং তারপরে একই পরিমাণে দাম বাড়ানোর চেষ্টা করে। কিন্তু এই পদ্ধতি খুব কমই কাজ করে।

যদি অ্যাপার্টমেন্টের একটি সাধারণ বিন্যাস থাকে এবং একই এলাকার অন্যান্য অফার থেকে খুব বেশি আলাদা না হয়, তাহলে পরিচ্ছন্নতা, অর্ডার এবং আসবাবপত্র, যা মূল্যের অন্তর্ভুক্ত, বিক্রয়ের ক্ষেত্রে ভূমিকা পালন করতে পারে। যাইহোক, মেরামতের জন্য উল্লেখযোগ্য পরিমাণ অর্থ ব্যয় করা সাধারণত অর্থবোধ করে না।

4. অ্যাপার্টমেন্টের উপলব্ধি উন্নত করুন

একজন সম্ভাব্য ক্রেতা সর্বদা নিজের জন্য একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট "চেষ্টা" করতে চান: মানসিকভাবে আসবাবপত্র এবং যন্ত্রপাতি সাজান, তিনি কীভাবে এখানে সকালের নাস্তা করবেন, আরাম করবেন এবং অতিথিদের সাথে দেখা করবেন তার একটি ছবি আঁকুন। স্বাভাবিকভাবেই, অন্যান্য মানুষের জিনিস এতে হস্তক্ষেপ করে।

অতএব, দেখার আগে অ্যাপার্টমেন্টে ন্যূনতম আসবাবপত্র এবং সাজসজ্জা থাকলে এটি ভাল। সুতরাং ক্রেতাদের জন্য প্রতিটি ঘরের উদ্দেশ্য নিয়ে চিন্তা করা, সম্ভাব্য পুনর্বিকাশ এবং ভবিষ্যতের অভ্যন্তর কল্পনা করা সহজ হবে।

আলো উপলব্ধি উন্নত করতে সাহায্য করবে। আরও শক্তিশালী বাল্বগুলিতে স্ক্রু করুন এবং দেখার আগে সমস্ত আলো চালু করুন - এটি উদযাপনের অনুভূতি তৈরি করবে। অবশ্যই, আরও আলো, উজ্জ্বল ত্রুটিগুলি দৃশ্যমান হয়। কিন্তু কম আলোকিত রুম সবসময় একটু অপ্রস্তুত দেখায়।

এবং, অবশ্যই, একটি সাধারণ পরিচ্ছন্নতার ক্ষতি হবে না - এমনকি যদি আপনি এখনও অ্যাপার্টমেন্টে থাকেন যা আপনি বিক্রি করার পরিকল্পনা করছেন। ক্রমানুসারে আপনার বাড়ি পেতে সবচেয়ে সহজ উপায় হল পরিচ্ছন্নতার পরিষেবাতে কল করা। বিশেষজ্ঞরা জানালা এবং ঝাড়বাতি ধুয়ে ফেলবেন, স্কার্টিং বোর্ড এবং টাইলসের ময়লা অপসারণ করবেন এবং মেঝে এবং আসবাবপত্রের সম্মুখভাগ রিফ্রেশ করবেন। এক কথায়, তারা অ্যাপার্টমেন্টটিকে চকচকে করে তুলবে, নতুন দেখাবে এবং সেই অনুযায়ী, আরও ব্যয়বহুল। আপনি যদি আসবাবপত্র এবং কার্পেট শুষ্ক পরিষ্কার করার আদেশ দেন, হালকা পর্দা ঝুলিয়ে দেন তবে এটি দুর্দান্ত হবে।

5. মানসম্পন্ন ছবি তুলুন

একজন ফটোগ্রাফারকে আমন্ত্রণ জানানো এবং অভ্যন্তরের পেশাদার ছবি তোলা অবশ্যই আদর্শ, তবে একটি ফটো শ্যুট করতে অর্থ এবং সময় লাগে। আপনি যদি অর্থ প্রদান এবং অপেক্ষা করতে না চান, আপনি একটি ভাল ক্যামেরা সহ বন্ধুদের আমন্ত্রণ জানাতে পারেন এবং তারপরে সম্পাদকে ছবিগুলি সম্পাদনা করতে পারেন৷

প্রধান জিনিস এটি অত্যধিক করা হয় না। অ্যাপার্টমেন্টের বাস্তব পরিস্থিতি ছবির সাথে মিলিত হতে হবে। অতএব, মেঝেতে কয়েকটি স্ক্র্যাচ অপসারণ করা বা ওয়ালপেপারটিকে "আঠা" করা বেশ গ্রহণযোগ্য, তবে দেয়ালের সমস্ত ফাটল এবং সিলিংয়ের রেখাগুলি অপসারণ করা অন্তত অসাধু।

এটি চালু হতে পারে যে আপনার ফটোগুলি সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য যথেষ্ট নয়, তবে তারা নিকট ভবিষ্যতে এসে সম্পত্তি পরিদর্শন করতে পারবে না। Avito রিয়েল এস্টেটে একটি বস্তু স্থাপন করার সময়, নির্দেশ করুন যে আপনি একটি অনলাইন প্রদর্শনের জন্য প্রস্তুত, এবং আপনার বিজ্ঞাপনে একটি সংশ্লিষ্ট বক্স থাকবে। ক্রেতা আপনার সাথে যোগাযোগ করলে, আপনি উভয়ের জন্য সুবিধাজনক সময়ে ভিডিও লিঙ্কের মাধ্যমে অ্যাপার্টমেন্ট দেখানোর ব্যবস্থা করতে পারেন। এটি ক্রেতাকে বাড়ি কেনার দ্রুত সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করবে।

6. একটি বিস্তারিত এবং সৎ বিজ্ঞাপন লিখুন

বন্ধু বা পরিবারের কাছে আপনার বাড়ি বিক্রি করার কল্পনা করুন। আপনি কি ধরণের মেরামত করেছেন এবং অ্যাপার্টমেন্টে আপনি কী রেখে যাওয়ার পরিকল্পনা করছেন তা বর্ণনা করুন: সম্ভবত উচ্চ-মানের আসবাবপত্র বা ব্র্যান্ডেড গৃহস্থালী যন্ত্রপাতি।

স্ট্যাম্পগুলি সরান - সাইটের প্রায় প্রতিটি বিজ্ঞাপনে পাওয়া অভিব্যক্তি।বিজ্ঞাপনের প্যারামিটারে যতটা সম্ভব তথ্য দিন এবং বর্ণনার পাঠ্যকে 10-15 লাইনে ছোট করুন। এটি সাইটে বিকল্পগুলি খুঁজে পাওয়া সহজ করে তুলবে এবং আপনার অ্যাপার্টমেন্ট সম্পর্কে ক্রেতার প্রথম ছাপ উন্নত করবে৷

এলাকার অবকাঠামো সম্পর্কে বলতে ভুলবেন না, কারণ লোকেরা কেবল বর্গ মিটারই কিনে না, তবে এমন একটি জায়গা যেখানে তারা তাদের সন্তানকে স্কুল বা কিন্ডারগার্টেনে নিয়ে যাবে, একটি ফিটনেস ক্লাবে যাবে এবং পার্কে হাঁটবে। বাড়িটি ওভারহল করা হয়েছে কিনা তা পরীক্ষা করুন। আপনি বন্ধকী বিক্রি করতে প্রস্তুত কিনা তা পরীক্ষা করুন।

আপনার বিজ্ঞাপনে কোলাহলপূর্ণ প্রতিবেশীদের সম্পর্কে লেখা উচিত নয়। কিন্তু যদি সত্যিই গুরুতর সমস্যা থাকে, তাহলে চুক্তিটি শেষ হওয়ার আগে তাদের রিপোর্ট করা ভাল, সমাধানের প্রস্তাব দেওয়া এবং এই ধরনের অসুবিধার জন্য একটি ছাড়।

আনাস্তাসিয়া মাজানকো রিয়েলটর।

বিজ্ঞাপনটি অবশ্যই সততার সাথে লিখতে হবে, তবে তথ্যটি সংক্ষিপ্তভাবে জমা দেওয়া ভাল যাতে সম্ভাব্য ক্রেতার এখনও প্রশ্ন থাকে। তারপরে তিনি অবশ্যই কল করবেন, এবং যখন ইতিমধ্যে ব্যক্তির সাথে যোগাযোগ রয়েছে, তখন এই অ্যাপার্টমেন্টে তার আগ্রহের সম্ভাবনা অনেক বেশি। ক্রেতার প্রশ্নের উপর ভিত্তি করে, আপনি বুঝতে পারবেন তার কাছে কী গুরুত্বপূর্ণ এবং সম্পত্তিটিকে একটি অনুকূল আলোতে উপস্থাপন করতে সক্ষম হবেন। যদি একজন ব্যক্তির জন্য একটি বড় লগগিয়া গুরুত্বপূর্ণ হয় এবং আপনি একটি প্রশস্ত রান্নাঘর এবং একটি বাথরুম বর্ণনা করেন, তাহলে আপনি আপনার লক্ষ্য অর্জন করতে পারবেন না।

কখনও কখনও বিজ্ঞাপন থেকে তথ্য আপনার বিরুদ্ধে কাজ করে. উদাহরণস্বরূপ, কিছু লোকের জন্য, জানালার নীচে স্টেডিয়াম এবং স্কুলটি একটি পরম প্লাস, অন্যদের জন্য এটি শব্দের উত্স, যার অর্থ একটি বড় বিয়োগ। দেখার সময়, ক্রেতা বাস্তব পরিস্থিতি মূল্যায়ন করতে এবং একটি জ্ঞাত সিদ্ধান্ত নিতে সক্ষম হবে।

7. অতিরিক্ত বোনাস অফার করুন

একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্টে বাস করার জন্য ক্রেতাকে আরও আরামদায়ক করতে আপনি আর কী অফার করতে পারেন সে সম্পর্কে চিন্তা করুন। উদাহরণস্বরূপ, আপনার ইয়ার্ডে একটি গ্যারেজ বা একটি পার্কিং স্পেস থাকতে পারে, যার মানে নতুন মালিক অবিলম্বে পার্কিংয়ের সমস্যাটি সমাধান করবেন। অথবা এই অ্যাপার্টমেন্টের পাশে আপনার বিক্রয় বা ভাড়ার জন্য আরেকটি আছে: ক্রেতা সেখানে বয়স্ক আত্মীয়দের নিয়ে যাবে, এবং তাদের যত্ন নেওয়া তার পক্ষে সহজ হবে।

সম্ভবত আপনার কাছে একটি মালবাহী যান রয়েছে এবং আপনি নতুন মালিকদের সরানোতে সাহায্য করতে প্রস্তুত। অথবা সংস্কারের সময়কালের জন্য ভাড়ার জন্য একটি আরামদায়ক কুটির গ্রামে তাদের জিনিসপত্র এবং একটি গ্রীষ্মের কুটির সংরক্ষণ করার জন্য একটি জায়গা প্রদান করুন। অবশেষে, আপনার কারিগরদের একটি পরিচিত দল থাকতে পারে যারা ছাড়ে ট্রিম করবে।

এছাড়াও, আপনি একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করতে পারেন এবং অপেক্ষাকৃত অল্প পরিমাণের জন্য একটি কিস্তি পরিকল্পনা অফার করতে পারেন। কখনও কখনও মানুষ একটি স্বপ্ন অ্যাপার্টমেন্ট খরচ যথেষ্ট 20-30% নেই, কিন্তু তারা ঋণ জড়িত হতে চান না. কিস্তি পরিকল্পনা উভয় পক্ষকে একটি লাভজনক চুক্তি করতে সাহায্য করবে।

8. সমস্ত নথি প্রস্তুত করুন

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার আগে, এটি থেকে নিবন্ধিত প্রত্যেককে লেখার পরামর্শ দেওয়া হয়, একটি সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ঋণ বন্ধ করতে এবং আপনি যদি সেগুলি করে থাকেন তবে পুনর্নির্মাণগুলিকে বৈধ করার জন্য।

লেনদেনের জন্য সরাসরি নিম্নলিখিত নথিগুলির প্যাকেজ প্রয়োজন:

• বৈধ বাড়ির মালিকের পাসপোর্ট। যদি মালিকদের মধ্যে একজন নাবালক থাকে তবে আপনার তার পাসপোর্ট বা জন্ম শংসাপত্রের পাশাপাশি পিতামাতা বা অভিভাবকের পাসপোর্টের প্রয়োজন হবে।
• পরিবারে নাবালক থাকলে অভিভাবকত্ব ও অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষের সম্মতি। লেনদেনের পরে, বাচ্চাদের জীবনযাত্রার অবস্থা আরও খারাপ না হলে নথিটি জারি করা হবে।
• বিবাহ বা বিবাহবিচ্ছেদের শংসাপত্র, যদি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার নথিতে এবং পাসপোর্টে বিভিন্ন উপাধি নির্দেশিত হয়।
• স্বামী বা স্ত্রীর নোটারাইজড সম্মতি, যদি বিবাহে কেনা অ্যাপার্টমেন্টটি পত্নীর একজনের নামে নিবন্ধিত হয়।
• একটি নোটারাইজড পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি, যদি মালিকদের একজনের স্বার্থ একজন ট্রাস্টি দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা হয়।
• একটি অ্যাপার্টমেন্টের ক্রয় এবং বিক্রয়ের চুক্তি, যা একটি নোটারি দ্বারা প্রত্যয়িত হবে।

যাতে ক্রেতাদের লেনদেনের বিশুদ্ধতা এবং স্বচ্ছতা সম্পর্কে কম সন্দেহ থাকে, আপনি অতিরিক্ত নথিও প্রস্তুত করতে পারেন:

• বিক্রয় চুক্তি, উত্তরাধিকার বা বেসরকারীকরণ শংসাপত্র - এই নথিগুলি অ্যাপার্টমেন্টে আপনার মালিকানা প্রতিষ্ঠা করে।
• USRN রেজিস্টার (2016 সাল থেকে সরবরাহ করা হয়েছে) বা আবাসনের মালিকানার একটি শংসাপত্র (2016 পর্যন্ত ইস্যু করা হয়েছে, এখন বৈধ) থেকে নির্যাস।
• অ্যাপার্টমেন্টের প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট, যা এটি নিশ্চিত করতে সহায়তা করবে যে এতে কোনও অবৈধ পুনর্নির্মাণ নেই।
• নিবন্ধিত ব্যক্তিদের শংসাপত্র (ফর্ম নং 9), যাকে কখনও কখনও পারিবারিক গঠনের শংসাপত্র বলা হয়।
• ইউটিলিটিগুলির জন্য ঋণের অনুপস্থিতিতে মিটার বা অন্যান্য নথির পুনর্মিলনের আইন।
• মাদকাসক্তি এবং নিউরোসাইকিয়াট্রিক ডিসপেনসারি থেকে শংসাপত্র যা আপনি নিবন্ধিত নন এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেন করার অধিকার রয়েছে।
• দায়বদ্ধতা অপসারণের শংসাপত্র - বন্ধক দিয়ে কেনা অ্যাপার্টমেন্টের জন্য।
• অন্তর্বর্তী ব্যবস্থা অপসারণের শংসাপত্র - যদি অ্যাপার্টমেন্টটি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ ছিল বা এটি সম্পর্কে বিরোধ ছিল, তবে সমস্ত সমস্যা আদালতে সফলভাবে সমাধান করা হয়েছিল।

পোর্টালের বিজ্ঞাপনে সরাসরি USRN থেকে একটি নির্যাস যোগ করুন। তার সাথে, ক্রেতারা নিশ্চিত হবেন যে আপনার অ্যাপার্টমেন্টের সাথে সবকিছু ঠিক আছে: এটি গ্রেপ্তার বা নিষেধাজ্ঞার অধীনে নয়, বন্ধকী বা দীর্ঘমেয়াদী লিজে নয়। নির্যাসটিতে মালিকদের বেনামী ডেটা, সেইসাথে ক্যাডাস্ট্রাল মান থাকবে। সেবা বিক্রেতাদের জন্য বিনামূল্যে.

যদি, বিক্রয় চুক্তির সমাপ্তির পরে, ক্রেতার অ্যাপার্টমেন্টে সমস্যা হয়, তবে তিনি আদালতে লেনদেনের উপসংহারকে চ্যালেঞ্জ করতে পারেন। কখনও কখনও এটি প্রমাণিত হয় যে বিক্রেতা বস্তু সম্পর্কে সমস্ত তথ্য সরবরাহ করেননি এবং যদি ঘাটতিগুলি আগে আবিষ্কৃত হত তবে বিক্রয় এবং ক্রয় করা হত না। অতএব, ক্রেতাকে সত্যিই গুরুত্বপূর্ণ বিষয় সম্পর্কে সতর্ক করা এবং লেনদেনের যেকোনো পর্যায়ে সন্দেহ দেখা দিলে একজন আইনজীবী বা একজন অভিজ্ঞ রিয়েলটারের সাথে পরামর্শ করা উপযুক্ত।

9. দর কষাকষির জন্য যুক্তি বিবেচনা করুন

কখনও কখনও ক্রেতারা ইতিমধ্যে দেখার সময় 20-30% দাম কমিয়ে আনার চেষ্টা করে। তারা বুঝতে পারে যে বিক্রেতা সম্ভবত একটি দর কষাকষির জায়গা ছেড়ে দিয়েছে এবং তারা সীমানা বের করার চেষ্টা করে।

এখনই দাম কমাতে রাজি হবেন না। বিপরীতভাবে, আপনার চিত্রকে ন্যায্যতা দিন, আপনার এলাকায় অন্যান্য বিকল্পগুলি দেখান: এত লাভজনক নয়, সবচেয়ে খারাপ অবস্থায়, মেট্রো, স্কুল বা কিন্ডারগার্টেন থেকে আরও। ব্যাখ্যা করুন যে আপনার কোন তাড়া নেই তাই আপনি একজন ক্রেতার জন্য অপেক্ষা করবেন যিনি ন্যায্য মূল্য দিতে ইচ্ছুক।

আসলে, দর কষাকষি করা ভাল: এটি নিশ্চিত করে যে ব্যক্তিটি চুক্তিতে আগ্রহী। স্বীকার করার জন্য প্রস্তুত থাকুন, তবে আপনি চুক্তিতে সম্মত হবেন এমন ন্যূনতম মূল্য সম্পর্কে পরিষ্কার থাকুন। সব পরে, আপনার লক্ষ্য শুধুমাত্র আপনার অ্যাপার্টমেন্ট দ্রুত বিক্রি না, কিন্তু সর্বোচ্চ সুবিধা পেতে.

এটি করার সময়, উদ্দেশ্যমূলক হন। যদি বাড়ির ছাদটি ফুটো হয়ে যায় এবং আপনি উপরের তলায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করছেন, তবে দামটি কিছুটা কম করা মূল্যবান। আপনি একটি পুনর্বিবেচনার কথাও ভাবতে পারেন যদি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির বিজ্ঞাপন থেকে স্পষ্ট হয় যে বাজার কমে গেছে।

কিন্তু যখন ক্রেতারা একটি বড় ডিসকাউন্ট চায় কারণ তারা একটি সস্তা বিকল্প খুঁজে পেয়েছে, তখন আপনাকে আপনার অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমাতে হবে না। যদি অন্য একটি বস্তু তাদের জন্য সত্যিই আকর্ষণীয় এবং লাভজনক হয় তবে তারা আপনার সাথে দীর্ঘ সময়ের জন্য দর কষাকষি করবে না।

আনাস্তাসিয়া মাজানকো রিয়েলটর।

ক্রেতা দর কষাকষির জন্য প্রায় যে কোনও কারণ খুঁজে পেতে পারেন: উদাহরণস্বরূপ, অ্যাপার্টমেন্টে ধাতব-প্লাস্টিকের উইন্ডোগুলি ইনস্টল করা নেই, ল্যামিনেট মেঝেগুলি বিচ্ছিন্ন হয়ে যাচ্ছে, টাইলস বিছানো হয়নি, অ্যাপার্টমেন্টটি প্রথম বা শেষ তলায় রয়েছে। কিন্তু অনুশীলন দেখায় যে যদি মালিক দৃঢ়ভাবে তার অবস্থানে দাঁড়ায় এবং অন্তত একটি নির্দিষ্ট মূল্যে সম্পত্তি বিক্রি করতে চায়, তাহলে ক্রেতাকে হাল ছেড়ে দিতে হবে - বা অন্য বিকল্পগুলি সন্ধান করতে হবে। অতএব, অবিলম্বে মূল্য "কৌশলের জন্য ঘর" অন্তর্ভুক্ত করা এবং উদ্দেশ্যমূলকভাবে গুরুতর ত্রুটিগুলি দূর করার জন্য ভাতা দেওয়া ভাল।