কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন এবং অনুশোচনা করবেন না: বিশেষজ্ঞের পরামর্শ

2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞের সাথে একসাথে, আমরা কেনার সময় কী বিবেচনা করতে হবে, কেন এটি নেব এবং মালিকদের মধ্যে নাবালক থাকলে কীভাবে কাজ করতে হবে তা খুঁজে পেয়েছি।

একটি বাড়ি নির্বাচন করার সময় কি দেখতে হবে

জেলা অবকাঠামো

এলাকাটি স্বয়ংসম্পূর্ণ হওয়া উচিত যাতে আপনি নিয়মিত পরিদর্শন করেন এমন বেশিরভাগ বস্তু যদি হাঁটার দূরত্বের মধ্যে না হয়, তাহলে আপনার বাড়ি থেকে অন্তত এক বা দুটি স্টপ। ন্যূনতম সেট হল একটি সুপারমার্কেট (এবং একযোগে একাধিক, যাতে লাইনে দাঁড়াতে না হয়), একটি ফার্মেসি এবং একটি ক্লিনিক। যদি পরিবারে ইতিমধ্যেই সন্তান থাকে বা আশা করা হয়, তাহলে কাছাকাছি একটি স্কুল এবং একটি কিন্ডারগার্টেনও থাকা উচিত। আপনার প্রয়োজন অনুযায়ী আরও দেখুন. কারও বাড়ি থেকে দূরে নয় এমন একটি ফিটনেস ক্লাব দরকার, কারও দরকার জগিং পার্ক বা একটি সজ্জিত এলাকা যেখানে আপনি হাঁটতে এবং আপনার কুকুরকে প্রশিক্ষণ দিতে পারেন।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট পরীক্ষা করার সময়, আমি আপনাকে সাধারণ থেকে নির্দিষ্ট কাজ করার পরামর্শ দিই। প্রথমত, আমরা এলাকা (সাধারণ), তারপর বাড়ি এবং তার আশেপাশের দিকে তাকাই এবং শুধুমাত্র তারপর অ্যাপার্টমেন্ট (ব্যক্তিগত)। আশেপাশে প্রয়োজনীয় অবকাঠামো এবং সবুজ জায়গা থাকলে আশেপাশে কী আছে তা খুঁজে বের করুন। আশেপাশে কোনও বিপজ্জনক শিল্প নেই তা নিশ্চিত করুন।

মাধ্যমিক আবাসনের চারপাশে অবকাঠামো প্রায়ই নতুন এলাকার তুলনায় ভাল। আপনি একটি নতুন বিল্ডিং একটি বাড়ি কিনলে, এলাকা কিভাবে উন্নয়ন হবে দেখুন. এটি ভাল যদি বিকাশকারী ক্রেতাদের আরামের যত্ন নেন এবং প্রকল্পে কেবল বাড়ির প্রথম তলায় দোকানই নয়, হাঁটার দূরত্বের মধ্যে একটি কিন্ডারগার্টেন সহ একটি স্কুলও সরবরাহ করেন।

আভিটো সারা রাশিয়া থেকে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি সম্পর্কে আরও সংগ্রহ করেছে - মালিকদের কাছ থেকে নতুন ভবন এবং মাধ্যমিক হাউজিং উভয়ই রয়েছে। ফিল্টার ব্যবহার করে, আপনি দ্রুত একটি সুবিধাজনক বিকল্প খুঁজে পেতে পারেন: শহরের এলাকা, অ্যাপার্টমেন্টের এলাকা এবং কক্ষের সংখ্যা, বাড়ির ধরন এবং পছন্দসই মেঝে নির্বাচন করুন - অনুসন্ধানে শুধুমাত্র উপযুক্ত অফারগুলি উপস্থিত হবে ফলাফল

"অনলাইন ডিসপ্লে" চিহ্নিত বিজ্ঞাপনগুলি দেখুন: এর মানে হল যে বিক্রেতা বা মালিক আপনার সুবিধার একটি চ্যানেল ব্যবহার করে একটি ভিডিও লিঙ্ক ব্যবহার করে আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টে ভ্রমণে নিয়ে যেতে প্রস্তুত - উদাহরণস্বরূপ, স্কাইপ বা হোয়াটসঅ্যাপ৷ এছাড়াও, আপনি সম্পত্তির মালিককে প্রবেশদ্বার, লিফট এবং পার্শ্ববর্তী অঞ্চলের অবস্থা প্রদর্শন করতে বলতে পারেন।

পরিবহন অ্যাক্সেসযোগ্যতা

যখন আপনাকে তিনটি স্থানান্তরের সাথে বাড়ি পেতে হবে, তখন এটি সঞ্চিত অর্থের সমস্ত আনন্দ এবং অ্যাপার্টমেন্টের সফল বিন্যাসকে অস্বীকার করে। প্রধান পরিবহন ধমনী থেকে বিচ্ছিন্ন অবস্থানগুলি বিক্রেতার প্রতিশ্রুতি মতো আকর্ষণীয় নাও হতে পারে। তুলনামূলকভাবে বলতে গেলে, যদি শুধুমাত্র একটি রাস্তা এলাকায় নিয়ে যায়, তাহলে নিয়মিত যানজটের জন্য প্রস্তুত হন। সকালে এবং সন্ধ্যায়, এটি সম্পূর্ণভাবে গাড়িতে ভর্তি হয়ে যাবে।

আপনার ভবিষ্যত বাড়ি থেকে কর্মস্থলে যাওয়ার চেষ্টা করুন এবং পিক আওয়ারে ফিরে যান, এবং দেখুন পাবলিক ট্রান্সপোর্ট নিয়মিত চলে কিনা। এটি করা মূল্যবান, এমনকি যদি আপনি প্রধানত ব্যক্তিগত গাড়িতে ভ্রমণ করেন। কখনও কখনও যানজটে আটকে থাকার চেয়ে সময় বাঁচানো এবং বাসে বাড়ি যাওয়া সহজ। তবে মনে রাখবেন যে বড় শহরগুলিতে, সারফেস পাবলিক ট্রান্সপোর্টে ট্রাফিক জ্যামে পড়ার সম্ভাবনা খুব বেশি। এই ক্ষেত্রে, আপনি মেট্রো বা ট্রেনে কত দ্রুত এবং সুবিধাজনকভাবে সেখানে পৌঁছাতে পারেন তার উপর ফোকাস করুন।

অবশেষে, অতিথি নয়, স্থায়ী বাসিন্দার চোখ দিয়ে এলাকাটি দেখুন। নিকটতম বাস স্টপ এবং মেট্রো স্টেশন থেকে আপনার বাড়িতে হেঁটে যাওয়া কি সহজ, নাকি লণ্ঠন নেই এমন মরুভূমির মধ্য দিয়ে হেঁটে যেতে হবে? একটি সংগঠিত পার্কিং আছে নাকি ইয়ার্ড গাড়িতে পূর্ণ? এগুলি সবই তুচ্ছ, তবে এগুলি জীবনযাত্রার আরামকে প্রভাবিত করে, তাই কখনও কখনও অর্থ সঞ্চয় না করা এবং একটি বিকল্প বেছে নেওয়া ভাল, যদিও আরও ব্যয়বহুল, তবে সুবিধাজনক জায়গায়।

ঘরের অবস্থা

অ্যাপার্টমেন্ট পরিদর্শন এবং পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে প্রবেশদ্বার, ঘর এবং আশেপাশের এলাকা অধ্যয়ন নিজেকে সীমাবদ্ধ না.

আলেনা কোয়াচ

বাইরে থেকে বাড়িটি পরীক্ষা করুন, অ্যাপার্টমেন্টটি কোথায় তা নির্ধারণ করুন এবং দেয়ালের কোনও ক্ষতি হয়েছে কিনা তা পরীক্ষা করুন। জানলার দিকে তাকান, আশেপাশে খাবারের ব্যবস্থা এবং সার্বক্ষণিক স্থাপনা থাকলে শান্তি বিঘ্নিত হয়।

প্রবেশের রাস্তা এবং ফুটপাথগুলির অবস্থার দিকে মনোযোগ দিন - এমনকি যদি উষ্ণ মরসুমেও আপনাকে গর্তের মধ্যে কৌশল করতে হয়, শীতকালে রাস্তাটি একটি বাধা হয়ে উঠবে। প্রাঙ্গণটি কীভাবে সাজানো হয়েছে তা দেখুন: সেখানে কি বেঞ্চ এবং খেলাধুলার জন্য একটি জায়গা, একটি খেলার মাঠ আছে।

আলেনা কোয়াচ

নিকটবর্তী অ্যাপার্টমেন্ট থেকে অবিলম্বে প্রতিবেশীদের সাথে যোগাযোগ করা এবং বাড়ির জনসংখ্যা কতটি সামঞ্জস্যপূর্ণ তা দেখার জন্য এটি অপ্রয়োজনীয় হবে না। লিফট গ্রুপ এবং লিফটের অবস্থার দিকে মনোযোগ দিন। যদি বাড়িতে আবর্জনা ফেলা হয়, তাহলে আপনার প্রতিবেশীদের সাথে কীটপতঙ্গ এবং ইঁদুর আছে কিনা তা পরীক্ষা করা উচিত এবং ইউটিলিটি এবং HOA বা ব্যবস্থাপনা সংস্থা কীভাবে কাজ করে তাও খুঁজে বের করা উচিত।

অ্যাপার্টমেন্ট অবস্থা

নতুন মেরামতের দ্বারা প্রতারিত হবেন না - ত্রুটিপূর্ণ তারের, ফুটো পাইপ বা অবৈধ পুনর্নির্মাণ এর পিছনে লুকিয়ে থাকতে পারে। দিনের আলোর সময় অ্যাপার্টমেন্টটি পরিদর্শন করুন: এইভাবে আপনি প্রাকৃতিক আলোর প্রশংসা করতে পারেন এবং ফুটো হওয়ার চিহ্নগুলির মতো ছোটখাটো ত্রুটিগুলি লক্ষ্য করতে পারেন। যাইহোক, যদি আপনি দিনের বেলা ঘরগুলি হালকা করতে চান তবে দক্ষিণ-পশ্চিম বা দক্ষিণ-পূর্ব দিকে জানালা সহ বিকল্পগুলি বেছে নেওয়া ভাল।

আলেনা কোয়াচ

অ্যাপার্টমেন্টের অভ্যন্তরে, ঘরের কাঠামোগত উপাদানগুলি লঙ্ঘন করে এমন সম্ভাব্য ফাঁস এবং পুনর্নির্মাণের দিকে মনোযোগ দিন। ঠান্ডা এবং গরম জলের প্রবাহ পরীক্ষা করুন - কিছু বাড়িতে এটি একটি অপূরণীয় সমস্যা। আমি ইউটিলিটি বিলের রসিদগুলি দেখার পরামর্শ দিই এবং কয়েক মাস ধরে ওভারহল করার জন্য। কিছু বাড়ির মালিক সমিতিতে ভিডিও নজরদারি বা সুরক্ষা এবং ইউটিলিটিগুলিতে পরিষ্কারের মতো বিকল্পগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এর ফলে প্রচুর পরিমাণে মাসিক কিস্তি পাওয়া যায়।

আপনি যদি ঠান্ডা ঋতুতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট পরিদর্শন করছেন, ব্যাটারিগুলিকে স্পর্শ করুন এবং রাস্তার সীমানাগুলির দেয়াল বরাবর আপনার হাত চালান - সেগুলি ঠান্ডা হওয়া উচিত নয়। রান্নাঘর এবং বাথরুমে বায়ুচলাচল পরীক্ষা করা উচিত। ভেন্টে কাগজের টুকরো সংযুক্ত করুন - যদি এটি ভেন্টের দিকে আকৃষ্ট হয় তবে সবকিছু ঠিক আছে।

জানালা এবং বারান্দা পরীক্ষা. অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে জানালার খোলার চারপাশে কোন রেখা এবং ছাঁচের চিহ্ন নেই এবং ফাটল থেকে কোন ফুঁ নেই। ফ্রেমগুলি সম্পূর্ণরূপে খোলা এবং বায়ুচলাচল মোডে স্যুইচ করা সহজ কিনা তা পরীক্ষা করুন৷ যদি জানালাগুলি একটি কোলাহলপূর্ণ রাস্তার মুখোমুখি হয় তবে নিশ্চিত করুন যে তারা বাইরের শব্দগুলিকে ডুবিয়ে দিতে পারে।

মেঝে, দেয়াল এবং ছাদের অবস্থা দেখুন। যদি সিলিংয়ে অদ্ভুত দাগ এবং রেখা থাকে তবে সম্ভবত এটি বন্যার পরিণতি। আপনি এখনও উপরে থেকে প্রতিবেশীদের সাথে আলোচনা করতে পারেন, কিন্তু যখন অ্যাপার্টমেন্ট উপরের তলায় থাকে এবং ফুটো ছাদকে দায়ী করা হয়, তখন পরিস্থিতি সংশোধন করা আরও কঠিন হবে। কক্ষগুলির মধ্য দিয়ে হেঁটে দেখুন এবং আপনার পায়ের নীচে মেঝে চিকচিক করছে না বা ঝুলছে না তা পরীক্ষা করুন। কোণগুলি পরীক্ষা করুন - যদি আপনি ওয়ালপেপারে ধূসর দাগ দেখতে পান তবে এটি ছাঁচ। আমাদের এটা বের করে আবার মেরামত করতে হবে।

কেনার আগে কি চেক করবেন

USRN থেকে নির্যাস

রিয়েল এস্টেটের ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার থেকে তথ্য বিবেচনা না করে, আপনি যদি অর্থ হারানোর ঝুঁকিতে থাকেন, উদাহরণস্বরূপ, মালিকদের একজনকে অবহিত না করে আবাসন বিক্রি করা হয়। একটি নির্যাস আপনাকে অ্যাপার্টমেন্টটির প্রকৃতপক্ষে কতজন মালিক রয়েছে এবং এর বৈশিষ্ট্যগুলি কী তা খুঁজে বের করতে সহায়তা করবে: এইভাবে আপনি সঠিক ফুটেজটি খুঁজে বের করতে পারেন এবং প্রযুক্তিগত পরিকল্পনার সাথে ঘরটির তুলনা করতে পারেন - আপনি কখনই জানেন না, হঠাৎ মালিকরা একটি সমন্বয়হীন পুনর্নির্মাণের ব্যবস্থা করেছেন।

আলেনা কোয়াচ

একটি অসামঞ্জস্যপূর্ণ পুনর্বিকাশ কি তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। যদি এটি অ্যাপার্টমেন্টে অভ্যন্তরীণ পার্টিশনের ব্যয়ে করা হয় এবং লোড-ভারবহন দেয়ালগুলি প্রভাবিত না হয়, তবে আপনাকে ব্যুরো অফ টেকনিক্যাল ইনভেন্টরি (বিটিআই) থেকে একটি নতুন প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট অর্ডার করতে হবে, যা এর অখণ্ডতা নিশ্চিত করবে। কাঠামগত উপাদান. যখন একটি গ্যাসের চুলা সহ একটি ঘর রান্নাঘরটিকে একটি ঘরের সাথে একত্রিত করে, তখন লেআউটটি কেবল রান্নাঘরটিকে তার আসল বিচ্ছিন্ন চেহারায় ফিরিয়ে দিয়ে বৈধ করা যেতে পারে - উদাহরণস্বরূপ, দরজা এবং দেয়াল পুনরুদ্ধার করে।

যদি অ্যাপার্টমেন্টে ভেজা অঞ্চলগুলি স্থানান্তরিত করা হয় তবে এই ধরনের পরিবর্তনগুলি বৈধ করা যাবে না। ভবিষ্যতে, এটি এই সত্যের সাথে হুমকি দেয় যে একটি বন্ধকীতে একটি বাড়ি বিক্রি করার সময়, একটি স্বাধীন মূল্যায়ন কোম্পানির মূল্যায়নকারী বস্তুটি অনুমোদন করতে অস্বীকার করবে। আমাদের এমন লোকদের জন্য অপেক্ষা করতে হবে যারা নগদ অর্থের জন্য পুনর্বিকাশ সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে প্রস্তুত। এই কারণে, সম্পত্তির বাজার মূল্য হ্রাস পাচ্ছে এবং ক্রেতাদের বৃত্ত সংকুচিত হচ্ছে - 80% রিয়েল এস্টেট লেনদেন বন্ধকের অংশগ্রহণের সাথে সঞ্চালিত হয়।

একটি নির্যাস হাউজিং কোন encommbrances আছে কিনা তাও দেখাবে. উদাহরণস্বরূপ, ঋণের জন্য রিয়েল এস্টেট বাজেয়াপ্ত করা যেতে পারে বা ব্যাংকের কাছে বন্ধক রাখা যেতে পারে। এই ধরনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে এটি কাজ করবে না।

Avito বিক্রেতা এবং ক্রেতাদের স্বার্থ রক্ষা করে এবং নিশ্চিত করে যে লেনদেন ন্যায্য এবং স্বচ্ছ। কেনার আগে, আপনি এখানে সম্পত্তি পরীক্ষা করতে পারেন: USRN থেকে একটি প্রতিবেদন এবং নিশ্চিত করুন যে অ্যাপার্টমেন্টের সাথে সবকিছু ঠিক আছে। প্রতিবেদনটি আপনাকে বস্তুর ক্যাডাস্ট্রাল মান খুঁজে বের করতে সাহায্য করবে, যার ভিত্তিতে সম্পত্তি কর গণনা করা হয়, মালিকদের সংখ্যা এবং তাদের পরিবর্তনের ইতিহাস দেখাবে, সেইসাথে দায়বদ্ধতার উপস্থিতি - উদাহরণস্বরূপ, একটি বন্ধক, গ্রেফতার বা ইজারা চুক্তি। এই সব কেনার সময় ঝুঁকি কমাতে সাহায্য করবে. ক্রেতার জন্য, প্রতিবেদনটির দাম 299 রুবেল।

বিক্রেতাদের জন্য, একটি নির্যাস প্রদান বিনামূল্যে হবে, সমস্ত খরচ Avito দ্বারা আচ্ছাদিত করা হয়. প্রতিবেদনে ব্যক্তিগত তথ্য প্রকাশ করা হয় না: কোনও অ্যাপার্টমেন্ট নম্বর বা মালিকদের নাম নেই। এই জাতীয় নির্যাস দ্রুত এবং লাভজনকভাবে একটি বাড়ি বিক্রি করতে সহায়তা করবে - যদি ক্রেতা দেখেন যে বস্তুটির সাথে সবকিছু পরিষ্কার, তবে তিনি চুক্তিতে সম্মত হওয়ার সম্ভাবনা বেশি।

মালিকের পরিচয় নথি

এটি স্ক্যামারদের সাথে সংঘর্ষের বিরুদ্ধে বীমা: আপনি যদি এমন একজন ব্যক্তির কাছ থেকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনে থাকেন যিনি তার মালিক হওয়ার ভান করেন, তবে আপনাকে সম্পত্তির প্রকৃত মালিকের সাথে মোকাবিলা করতে হবে। অভ্যন্তরীণ বিষয়ক মন্ত্রকের একটি আছে যা দিয়ে আপনি পাসপোর্টটি বৈধ কিনা তা পরীক্ষা করতে পারেন। নিশ্চিত করুন যে এর সিরিজ এবং নম্বর, সেইসাথে শেষ নাম, প্রথম নাম এবং মালিকের পৃষ্ঠপোষকতা অ্যাপার্টমেন্টের নথিতে নির্দেশিতগুলির সাথে মেলে। যদি, একটি বাড়ি কেনার পরে, মালিক তার পাসপোর্ট পরিবর্তন করেন, তার চূড়ান্ত পৃষ্ঠাটি দেখুন - এতে পূর্বে জারি করা পাসপোর্ট সম্পর্কে তথ্য রয়েছে।

মালিকের বৈবাহিক অবস্থার সাথে এটি পরীক্ষা করুন। যদি তিনি বিবাহিত অবস্থায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনে থাকেন, তবে অ্যাপার্টমেন্টটি যৌথ সম্পত্তি হিসাবে বিবেচিত হয়। আপনার স্ত্রীর অনুমতি ছাড়া একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি কাজ করবে না, তাই বিক্রয়ের জন্য একটি নোটারাইজড সম্মতির জন্য জিজ্ঞাসা করুন। যদি মালিকের বিবাহবিচ্ছেদ হয়, তবে যৌথ সম্পত্তির বিভাজনের বিষয়ে আদালতের সিদ্ধান্তও কাজে আসবে।

আলেনা কোয়াচ

এখানে আপনাকে কেবল অ্যাপার্টমেন্টটি কখন কেনা হয়েছিল তা নয়, অর্থপ্রদানের ধরণ কী ছিল তাও মনোযোগ দিতে হবে। যদি বন্ধকী বা কিস্তি পরিকল্পনায় বিয়ের এক সপ্তাহ আগে একটি বাড়ি কেনা হয় এবং বিবাহে স্বামী / স্ত্রী একসাথে অর্থ প্রদান করে, তবে এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্টের জন্য স্বামী বা স্ত্রীর সম্মতি প্রয়োজন, যেহেতু তহবিলের অংশ পরিশোধ করতে হবে। ঋণ সাধারণ বাজেট থেকে ব্যবহার করা হয়. বিবাহবিচ্ছেদের সীমাবদ্ধতার সময়কাল তিন বছর, এই সময়ের পরে কোন সম্মতির প্রয়োজন নেই।

একটি ব্যতিক্রম হল এমন পরিস্থিতিতে যখন বর্তমান মালিক একটি উপহার হিসাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট পেয়েছিলেন বা তিনি বিবাহিত অবস্থায় এটি উত্তরাধিকারসূত্রে পেয়েছিলেন। এ ধরনের সম্পত্তি কেবল তারই।

অপ্রাপ্তবয়স্ক মালিকদের জন্য, জন্ম শংসাপত্র বা পাসপোর্ট পরীক্ষা করা এবং আবাসন নথিতে তথ্যের সাথে ডেটা তুলনা করা মূল্যবান।

আলেনা কোয়াচ

অপ্রাপ্তবয়স্ক শিশুরা যদি অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত থাকে, তবে লেনদেনের আগে তাদের অন্য কোনও জায়গায় ছেড়ে দেওয়া যেতে পারে। একই সময়ে, একটি বিকল্প ঠিকানা নির্দেশ করা প্রয়োজন, শিশুকে "কোথাও" ছাড়ানো যাবে না। যদি বাবা-মায়ের আলাদা আলাদা রেজিস্ট্রেশন ঠিকানা থাকে, তাহলে সন্তানকে ছাড়ানোর জন্য দ্বিতীয় পিতামাতার সম্মতি প্রয়োজন।

যখন অপ্রাপ্তবয়স্ক শিশুরা রিয়েল এস্টেটের একটি অংশের মালিক হয় বা সম্পূর্ণরূপে একটি বস্তুর মালিক হয়, তখন অভিভাবকত্ব কর্তৃপক্ষের অনুমতি প্রয়োজন। তারা নিশ্চিত করবে যে নতুন আবাসন শিশুর জীবনযাত্রার অবস্থাকে আরও খারাপ না করে এবং উপযুক্ত প্রযুক্তিগত এবং অন্যান্য বৈশিষ্ট্য যেমন অ্যাপার্টমেন্টের এলাকা, এর অবস্থানের এলাকা এবং শিক্ষা প্রতিষ্ঠানে প্রবেশাধিকার রয়েছে।

শিরোনাম ক্রিয়াকাণ্ড

তারাও বৈধ। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি বাড়ির মালিক এটিকে বেসরকারীকরণ করে থাকে, তাহলে এই ধরনের নথিটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানায় স্থানান্তরের একটি চুক্তি হবে। একটি বস্তু কেনার সময়, মালিকানা পূর্ববর্তী মালিকের সাথে সমাপ্ত ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি দ্বারা নিশ্চিত করা হয়। এটির সাথে রিয়েল এস্টেটের গ্রহণযোগ্যতা এবং স্থানান্তর এবং অর্থ প্রাপ্তিতে প্রাক্তন মালিকের কাছ থেকে একটি রসিদ থাকতে হবে।

যদি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক বাড়িটি নির্মাণের সময় এটি কিনে থাকেন তবে শিরোনামের নথিটি সমাপ্ত আবাসনের গ্রহণযোগ্যতা এবং স্থানান্তরের সাথে নির্মাণে ভাগ করা অংশীদারিত্বের একটি চুক্তি হবে।

যে ক্ষেত্রে মালিকানা একটি উপহার চুক্তি বা উত্তরাধিকারের একটি শংসাপত্র দ্বারা নিশ্চিত করা হয়, কেনার আগে একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করা ভাল। উদাহরণ স্বরূপ, হিসাববিহীন উত্তরাধিকারীরা আবির্ভূত হতে পারে যারা একটি অ্যাপার্টমেন্টে একটি শেয়ার দাবি করে এবং একটি প্রতারণামূলক স্কিম উপহারের চুক্তি হিসাবে ছদ্মবেশী হতে পারে।

অ্যাপার্টমেন্ট নিবন্ধিত সম্পর্কে অনুসন্ধান

9 নং ফর্মে আপনার নিবন্ধনের একটি শংসাপত্রের প্রয়োজন হবে - এটি দেখায় যে এই মুহূর্তে রুমে কে নিবন্ধিত হয়েছে৷ অ্যাপার্টমেন্টে আগে কে নিবন্ধিত ছিল তা খুঁজে বের করার জন্য আপনি একটি আর্কাইভাল সার্টিফিকেটও ইস্যু করতে পারেন এবং এই লোকেদের মধ্যে অস্থায়ীভাবে ছেড়ে দেওয়া লোক আছে কিনা তা পরীক্ষা করে দেখতে পারেন। যদি কোন থাকে, তাহলে একজন আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করা ভালো।

আপনার ফর্ম নং 12-এ নিবন্ধন মুক্ত করার একটি শংসাপত্রও প্রয়োজন। তালিকাভুক্ত ব্যক্তিরা আছেন যারা, এক বা অন্য কারণে, অ্যাপার্টমেন্ট থেকে ছাড়া পেয়েছেন: উদাহরণস্বরূপ, তারা একটি চিকিৎসা প্রতিষ্ঠানে আছেন, কারাগারে সময় কাটাচ্ছেন বা চলে গেছেন অনুপস্থিত যদি প্রতিটি কলামে "না" থাকে, তবে সবকিছু ঠিক আছে, অন্যথায় এই লোকেদের সাথে এখন কী ঘটছে তা মালিকের সাথে চেক করুন৷

আলেনা কোয়াচ

যদি, ফর্ম নং 12-এ একটি শংসাপত্র প্রাপ্তির পরে, এটি প্রমাণিত হয় যে একজন ব্যক্তি বর্তমানে কারাগারে থাকা অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত, আমি এই বস্তুর সাথে মোকাবিলা না করার পরামর্শ দেব। তার সাজা ভোগ করার পর, একজন নাগরিকের তার প্রাক্তন বাসস্থানের জন্য নিবন্ধন করার অধিকার রয়েছে।

আইনগত ক্ষমতার শংসাপত্র

যদি বিক্রেতা তার আইনগত ক্ষমতায় আদালত দ্বারা সীমাবদ্ধ থাকে বা তার কর্মের অর্থ বুঝতে না পারে তবে লেনদেনটি বাতিল এবং বাতিল ঘোষণা করা যেতে পারে।

আলেনা কোয়াচ

অ্যাপার্টমেন্টে নিবন্ধিত ব্যক্তি যদি অক্ষম বলে প্রমাণিত হয়, তবে এটি মনে রাখা উচিত যে এই শ্রেণীর লোক আদালতে পরীক্ষার প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যায়। পরীক্ষার সময়, নাগরিকের অক্ষমতা স্বীকৃত হতে হবে। এছাড়াও, একজন অভিভাবকও নিয়োগ করা হয় যিনি ওয়ার্ডের স্বার্থের প্রতিনিধিত্ব করেন এবং নিশ্চিত করেন যে আইন অনুযায়ী পুনর্বাসন করা হয়েছে।

নিরাপদে থাকার জন্য, অ্যাপার্টমেন্টের মালিককে একজন মনোরোগ বিশেষজ্ঞ এবং একজন নারকোলজিস্টের কাছ থেকে একটি শংসাপত্রের জন্য জিজ্ঞাসা করুন - এটি প্রমাণ করে যে তিনি একটি শান্ত মনে আছেন এবং নিবন্ধিত নন। আপনি সরাসরি লেনদেনের উপর একটি সমীক্ষা পরিচালনা করার জন্য একজন বিশেষজ্ঞকে আমন্ত্রণ জানাতে পারেন।

মোক্তারনামা

মালিকের কাছ থেকে নয়, সম্পত্তির নিষ্পত্তির জন্য অনুমোদিত তার প্রতিনিধির কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা বরং ঝুঁকিপূর্ণ। কিন্তু অন্য কোন বিকল্প না থাকলে, পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দিয়ে সবকিছু ঠিক আছে কিনা তা নিশ্চিত করুন। এটি অবশ্যই নোটারাইজ করা উচিত এবং আপনি ফেডারেল নোটারি চেম্বারের সাহায্যে নথিটির সত্যতা সম্পর্কে সন্দেহ দূর করতে পারেন। তাদের পাসপোর্টে যা নির্দেশ করা হয়েছে তার সাথে প্রধান এবং প্রতিনিধির বিবরণ তুলনা করুন। যদি প্রিন্সিপাল চুক্তিতে এসে পাসপোর্ট দেখাতে না পারেন, তাহলে একটি নোটারাইজড কপি পাঠাতে বলুন। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির বৈধতার সময়ের দিকে মনোযোগ দিতে ভুলবেন না এবং প্রতিনিধির কী ক্ষমতা রয়েছে তা খুঁজে বের করুন - সম্ভবত তিনি প্রিন্সিপালের পক্ষে লেনদেন শেষ করার অধিকারী নন।