সময়সূচীর আগে বন্ধকী কীভাবে পরিশোধ করবেন: মেয়াদ বা অর্থপ্রদান হ্রাস করুন

2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48

লাইফ হ্যাকার কোন ঋণ পরিশোধের কৌশল বেশি লাভজনক তা বের করার জন্য সমস্ত বিকল্প গণনা করে।

গণনার জন্য, আমরা 8 বছর (96 মাস) সময়ের জন্য প্রতি বছর 10% হারে 1.2 মিলিয়ন রুবেল পরিমাণে একটি বন্ধকী ঋণ নেব। ধরুন প্রতি মাসে আপনার কাছে বিনামূল্যে 5 হাজার রুবেল রয়েছে যা আপনি তাড়াতাড়ি পরিশোধের জন্য ব্যবহার করতে চান।

ধারণাগতভাবে, এই গণনাগুলি আপনার পরিস্থিতির জন্যও কাজ করবে, তবে সঠিক সংখ্যাগুলির জন্য আপনাকে নিজেই গণনা করতে হবে।

আরও লাভজনক বার্ষিক অর্থ প্রদানের সাথে একটি বন্ধকী কীভাবে পরিশোধ করবেন

বার্ষিক অর্থ প্রদানের সাথে, আপনি ঋণ পরিশোধের জন্য প্রতি মাসে একই পরিমাণ ব্যাঙ্ককে দেন। একই সময়ে, বিভিন্ন মাসে অর্থ প্রদানের কাঠামো একই থাকে না। সাধারণত এর অন্তত অর্ধেক হয় প্রথমে শতাংশ - সঠিক অনুপাতের জন্য আপনার পেআউট সময়সূচী দেখুন।

আমাদের উদাহরণে, মাসিক পেমেন্ট হল 18,209 রুবেল। মোট, আপনাকে ব্যাঙ্ককে 1,747,546 রুবেল দিতে হবে এবং 547,546 রুবেলের অতিরিক্ত অর্থপ্রদান করতে হবে।

একটি সংক্ষিপ্ত মেয়াদের সাথে প্রাথমিক পরিশোধ

আপনি যদি মাসে অতিরিক্ত 5 হাজার রুবেল প্রদান করেন এবং ঋণের মেয়াদ ছোট করেন, তাহলে আপনি সুদের পরিশোধে 171,647 রুবেল সাশ্রয় করবেন এবং 5 বছর এবং 8 মাসের মধ্যে ব্যাঙ্ককে সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করবেন।

অর্থপ্রদান হ্রাসের সাথে প্রাথমিক পরিশোধ

আপনি যদি অর্থপ্রদান হ্রাস করেন, তাহলে আপনি 103 540 রুবেল সংরক্ষণ করবেন, 7 বছর এবং 8 মাসে বন্ধকী পরিশোধ করবেন। একই সময়ে, সাম্প্রতিক মাসগুলিতে, আপনার অর্থপ্রদান এত ছোট হবে (5 হাজার রুবেলের কম) যে আপনি কার্যত এটি অনুভব করবেন না।

মাসিক পেমেন্ট হ্রাস এবং প্রারম্ভিক অর্থপ্রদান বৃদ্ধি সহ পরিশোধ

বন্ধকের মেয়াদ হ্রাসের সাথে প্রারম্ভিক পরিশোধ আরও লাভজনক বলে মনে হয়: আপনি আরও সঞ্চয় করেন, ব্যাঙ্কের সমস্ত ঋণ দ্রুত পরিশোধ করুন। কিন্তু যখন ক্রমহ্রাসমান অর্থপ্রদান সহ একটি কৌশলের জন্য গণনা করা হয়, তখন একটি কিন্তু আছে: প্রাথমিক মাসিক অর্থপ্রদান এবং হ্রাসকৃত অর্থের মধ্যে পার্থক্য সাধারণত স্পটলাইটের বাইরে চলে যায়৷

একটি কম মেয়াদে অর্থপ্রদানের জন্য, আপনি 18,209 + 5,000 রুবেল এবং অংশ 23,209 রুবেল দিয়ে দিতে থাকবেন। আপনি যখন অর্থপ্রদান হ্রাস করেন, আপনি একই পরিমাণ দিয়ে শুরু করেন এবং ধীরে ধীরে 1,874 + 5,000 = 6,874 রুবেলে যান।

কিন্তু আপনি একটি মাসিক ভিত্তিতে তাড়াতাড়ি পরিশোধের জন্য বরাদ্দকৃত পরিমাণে যোগ করতে পারেন, আসল এবং বর্তমান পেমেন্টের মধ্যে পার্থক্য।

এবং এই ক্ষেত্রে, আপনি জাদুকরীভাবে বন্ধকটি একই তারিখে এবং একই অতিরিক্ত অর্থপ্রদানের সাথে পরিশোধ করেন যা প্রথমিক পরিশোধের মেয়াদ হ্রাস করে।

যদি একদিন আপনার আর্থিক অবস্থার অবনতি হয়, আপনি যেকোন সময় দ্রুত পরিশোধ স্থগিত করতে পারেন এবং হ্রাসকৃত পরিমাণ মাসিক পরিশোধ করতে পারেন। অল্প সময়ের সাথে তাড়াতাড়ি পরিশোধের সাথে, আপনি এই বিলাসিতা থেকে বঞ্চিত।

উপরন্তু, কিছু ব্যাঙ্ক শুধুমাত্র অর্থপ্রদানের পরিমাণ হ্রাসের সাথে অনলাইনে একটি বন্ধকী আংশিকভাবে পরিশোধের অনুমতি দেয় এবং মেয়াদ কমানোর জন্য আপনাকে একটি শাখায় যেতে হবে। যদি ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানের কর্মীদের সাথে মুখোমুখি বৈঠক আপনার জন্য না হয়, তাহলে এই পরিশোধের বিকল্পটি নিখুঁত।

উপসংহার

1. আপনি যদি নিশ্চিত হন যে আপনার কাছে সর্বদা প্রাথমিক মূল অর্থপ্রদানের জন্য অর্থ থাকবে এবং তাড়াতাড়ি পরিশোধের জন্য 5 হাজার, তাহলে কীভাবে পরিশোধ করবেন তা আপনার পক্ষে কোন পার্থক্য করে না: মেয়াদ হ্রাস বা তৃতীয় বিকল্প অনুসারে অর্থপ্রদান হ্রাসের সাথে, যদি আপনি একই পরিমাণ মাসিক দেন…
2. আপনি যদি আন্দাজ করেন যে কয়েক বছরের মধ্যে আর্থিক অবস্থার অবনতি হতে পারে, তাহলে অর্থপ্রদানের পরিমাণ হ্রাস করে এবং আসল পেমেন্ট এবং বর্তমানের মধ্যে পার্থক্য বিবেচনা করে একটি প্রাথমিক পরিশোধ বেছে নিন। সমস্যা হবে - আপনি সময়সূচী অনুযায়ী অর্থপ্রদানের দিকে অগ্রসর হবেন এবং বন্ধকের শুরুর তুলনায় আপনাকে মাসিক উল্লেখযোগ্যভাবে কম অর্থ প্রদান করতে হবে। কোন সমস্যা হবে না - বন্ধকটি যত তাড়াতাড়ি এবং একই সুবিধার সাথে পরিশোধ করুন যারা মেয়াদ হ্রাসের সাথে সময়সূচীর আগে এটি পরিশোধ করেছেন।
3. যদি বন্ধকটি এখনও আপনার জন্য একটি ভারী বোঝা হয়ে থাকে তবে আপনি কোনওভাবে মাসে 5 হাজার রুবেল কাটাতে প্রস্তুত, অর্থপ্রদান হ্রাস করে যান।সুতরাং আপনি একই 8 বছরের জন্য ঋণ পরিশোধ করবেন, কিন্তু ধীরে ধীরে এটি আপনার জন্য সহজ এবং সহজ হয়ে যাবে। এবং আপনি একটু সংরক্ষণ করতে পারেন.

বিভেদযুক্ত অর্থপ্রদানের সাথে বন্ধকী পরিশোধ করা কীভাবে আরও লাভজনক

ব্যাঙ্কগুলি খুব কমই আলাদা অর্থ প্রদানের প্রস্তাব দেয়, তবে এই ধরনের শর্তগুলির সাথে একটি বন্ধকী ঋণ নেওয়া এখনও সম্ভব। এই ক্ষেত্রে, মূল ঋণের পরিমাণ সমান অংশে ভাগ করা হয়, ঋণের ভারসাম্যের উপর মাসিক সুদ নেওয়া হয়। তাই ক্রমেই কমছে টাকা পরিশোধের পরিমাণ।

এমন পরিস্থিতিতে আমাদের উদাহরণ থেকে বন্ধকের জন্য, অতিরিক্ত অর্থপ্রদান হবে 484,958 রুবেল, প্রথম মাসে অর্থপ্রদান - 22,500 রুবেল, শেষ মাসে - 12,604 রুবেল। সুবিধা গণনা করতে, আসুন লোন ক্যালকুলেটর সহ সাইটগুলির একটি ব্যবহার করি, উদাহরণস্বরূপ।

একটি সংক্ষিপ্ত মেয়াদের সাথে প্রাথমিক পরিশোধ

মাত্র 5 হাজার মাসে, আপনি 137,121 রুবেল দ্বারা সুদের অতিরিক্ত অর্থপ্রদান হ্রাস করবেন এবং 5 বছর 8 মাসে বন্ধকী পরিশোধ করবেন। একই সময়ে, প্রতি মাসে আপনাকে বিভেদকৃত অর্থপ্রদানের কারণে কম এবং কম পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে।

অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে ক্যালকুলেটর প্রথম অর্থপ্রদানে প্রাথমিক পরিশোধ অন্তর্ভুক্ত করে না। যাইহোক, এটি সম্ভব হলে, সংখ্যা সামান্য পরিবর্তন হবে.

অর্থপ্রদান হ্রাসের সাথে প্রাথমিক পরিশোধ

যখন অর্থপ্রদানের আকার হ্রাস করা হয়, প্রক্রিয়াটি উভয় পরামিতি হ্রাস করার দিকেও যায়, যদিও এত দ্রুত নয়। এটি মাসিক ভিত্তিতে মূল ঋণ পরিশোধের দিকে যাওয়া শেয়ারের হ্রাসের কারণে।

দেখা যাচ্ছে যে এই পদ্ধতির সাথে, 94,196 রুবেল সংরক্ষণ করা হবে, আপনি 7 বছর এবং 1 মাসে বন্ধকী পরিশোধ করবেন।

মাসিক পেমেন্ট হ্রাস এবং প্রারম্ভিক অর্থপ্রদান বৃদ্ধি সহ পরিশোধ

আসল পেমেন্ট এবং বর্তমান পেমেন্টের মধ্যে পার্থক্য গণনা করার কোন মানে নেই: এটি মূলত সুদের হ্রাসের কারণে গঠিত হয়। এবং আপনি মূল ঋণ পরিশোধ করবেন এমন উত্সাহের উপর নির্ভর করে অর্থপ্রদান এতটাই কম হবে।

উপসংহার

1. আপনি যদি অর্থপ্রদানের কাঠামোতে মূল ঋণের ভাগের আকার নিয়ে সন্তুষ্ট হন, তাহলে ঋণের মেয়াদ ছোট করুন। যাই হোক না কেন, মূল ঋণের ভারসাম্য হ্রাসের কারণে মাসিক অর্থপ্রদানের পরিমাণ প্রাথমিকের তুলনায় দ্রুত হ্রাস পাবে।
2. অর্থপ্রদান হ্রাস করা ব্যাঙ্কের সাথে আপনার সম্পর্ককে উল্লেখযোগ্যভাবে বিলম্বিত করে - এই বিশেষ ক্ষেত্রে, 1 বছর এবং 7 মাসের জন্য। একই সময়ে, প্রথমবারের জন্য মাসিক অর্থপ্রদান যত তাড়াতাড়ি আমরা চাই তত দ্রুত হ্রাস পায় না: বন্ধকের এক বছর পরে প্রাথমিক অর্থপ্রদান ছাড়া পেমেন্টের জন্য, এর আকার হবে 21,405 রুবেল, অর্থপ্রদানের হ্রাস সহ প্রাথমিক অর্থপ্রদানের জন্য - 20,345 রুবেল