কিভাবে একটি রুম ভাড়া এবং ঋণ সঙ্গে বাকি রাখা হবে না

2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48

আমরা সাবধানে চুক্তিটি পড়ি এবং এতে সমস্ত প্রয়োজনীয় পয়েন্ট প্রবেশ করি।

একটি ব্যবসা চালানোর জন্য, উদ্যোক্তারা প্রায়শই ভাড়া করা জায়গা ব্যবহার করে, কারণ এটি তাদের বড় স্টার্ট-আপ খরচ ছাড়াই তাদের নিজস্ব ব্যবসা খুলতে দেয়।

বাণিজ্যিক কার্যক্রমের জন্য অনাবাসিক এলাকা ভাড়ার জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত। আবাসিক প্রাঙ্গনে একটি ব্যবসা সংগঠিত করা সম্ভব, তবে শুধুমাত্র ব্যক্তি - স্ব-নিযুক্ত এবং স্বতন্ত্র উদ্যোক্তাদের - এই ধরনের একটি সুযোগ আছে। একই সময়ে, এটি গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি RF LC, ধারা 17-এর অধিকার লঙ্ঘন করবেন না। বাসস্থানের উদ্দেশ্য এবং এর ব্যবহারের সীমা। বাসস্থানের ব্যবহার এবং অন্যান্য নাগরিকদের স্বার্থ, এবং এছাড়াও এই ধরনের অঞ্চলে উত্পাদন স্থাপন করা হয়নি।

সুতরাং, আপনি একটি উপযুক্ত জায়গা খুঁজে পেয়েছেন এবং একটি লিজ চুক্তিতে প্রবেশ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন। শুরু করার জন্য, আমরা সুপারিশ করি যে আপনি বাড়িওয়ালার কাছ থেকে নথির অনুরোধ করুন।

ডক্স চেক করুন

বাড়িওয়ালা আপনাকে যে জায়গা দিচ্ছেন তার মালিকানা পরীক্ষা করুন। এটি ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার অফ রিয়েল এস্টেট (USRN) থেকে করা যেতে পারে। এটি নিশ্চিত করতে সাহায্য করবে যে প্রাঙ্গনে জামিনে বা গ্রেপ্তার নয়। এছাড়াও আপনার বাড়িওয়ালাকে জিজ্ঞাসা করুন:

• নথি যার ভিত্তিতে তিনি বস্তুর মালিক (বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি, ইজারা চুক্তি, এবং তাই);
• বিটিআই পাসপোর্ট এবং প্রাঙ্গনের জন্য ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট।

চুক্তির প্রয়োজনীয় শর্তাবলী পড়ুন

প্রয়োজনীয় শর্তগুলিতে মনোযোগ দেওয়া গুরুত্বপূর্ণ: চুক্তির বিষয়, তারিখ, তার উপসংহারের স্থান এবং বৈধতার সময়কাল, মূল্য, পক্ষগুলির বিশদ বিবরণ। যদি এই পয়েন্টগুলির মধ্যে কোনটি চুক্তিতে না থাকে, তবে এটি রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড, অনুচ্ছেদ 432 দ্বারা স্বীকৃত হতে পারে। চুক্তির উপসংহারে প্রধান বিধানগুলি বৈধ নয়।

চুক্তির বিষয় এবং বস্তু

ইজারার বিষয় এবং বস্তুর মধ্যে পার্থক্য করা গুরুত্বপূর্ণ।

বিষয় হবে ইজারাদাতার সাথে আপনার সম্পর্ক - সম্পত্তি হস্তান্তর করার জন্য পক্ষগুলির বাধ্যবাধকতা, এর ব্যবহার, সেইসাথে সম্পত্তি ব্যবহারের জন্য অর্থপ্রদান।

একটি বস্তু হল একটি সম্পত্তি যা ভাড়া দেওয়া হয়। অতএব, এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ যে চুক্তিতে তার বৈশিষ্ট্যগুলির সবচেয়ে বিস্তারিত বিবরণ রয়েছে, অন্যথায় চুক্তিটি রাশিয়ান ফেডারেশনের 607 ধারার সিভিল কোড হিসাবে বিবেচিত হয়। ইজারার বিষয়গুলি শেষ করা হয় না। এই মানদণ্ডের মধ্যে রয়েছে ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর, ঠিকানা, এলাকা, কক্ষের সংখ্যা এবং প্রাঙ্গনের অন্যান্য পরামিতি যা ইউএসআরএন থেকে পাওয়া নির্যাসটিতে রয়েছে। আপনি যদি জমির মালিককে ইজারা চুক্তিতে অবজেক্টের ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্টের একটি অনুলিপি চান তবে এটি আরও ভাল।

এটা মনোযোগ দিতে মূল্য যে প্রাঙ্গনের উপাদান অংশ লিজ করা যাবে না। বিচারিক অনুশীলন দ্বারা প্রদর্শিত হিসাবে

11 জানুয়ারী, 2002 তারিখের রাশিয়ান ফেডারেশনের সুপ্রিম আরবিট্রেশন কোর্টের প্রেসিডিয়ামের তথ্য পত্র নং 66 "ইজারা সংক্রান্ত বিরোধ নিষ্পত্তির অনুশীলনের পর্যালোচনা", ট্রেডিং ফ্লোরে একটি প্রাচীর বা কোণার জন্য একটি ইজারা চুক্তি শেষ করা যাবে না।.

চুক্তির সময়

ইজারা চুক্তির বৈধতার সময়কাল পক্ষগুলির পারস্পরিক চুক্তি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়। এটা বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি যদি এক বছরেরও বেশি সময়ের জন্য একটি চুক্তি শেষ করেন, তবে এটি রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড, অনুচ্ছেদ 609 এর সাপেক্ষে। রাষ্ট্র নিবন্ধনের লিজ চুক্তির ফর্ম এবং রাষ্ট্র নিবন্ধন। এই ধরনের একটি চুক্তি শুধুমাত্র রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড, 609 ধারার পরে কাজ শুরু করে। এই পদ্ধতির জন্য লিজ চুক্তির ফর্ম এবং রাষ্ট্র নিবন্ধন।

চুক্তির সময়কাল রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড, আর্টিকেল 610 দ্বারা প্রয়োজনীয়। ইজারা চুক্তির মেয়াদ একটি ক্যালেন্ডার তারিখের আকারে বা বছর, মাস, সপ্তাহ, দিন, ঘন্টার সময়কালের আকারে সেট করা উচিত।.

দয়া করে মনে রাখবেন যে যদি বৈধতার নির্দিষ্ট সময়কাল অতিবাহিত হয়, কিন্তু আপনি সম্পত্তি ব্যবহার করা চালিয়ে যান এবং ভাড়াটে আপত্তি না করেন, তাহলে চুক্তিটি অনির্দিষ্ট সময়ের জন্য একই শর্তে স্বয়ংক্রিয়ভাবে পুনর্নবীকরণ বলে বিবেচিত হয়।এবং এর মানে হল যে কোনও পক্ষের অনুরোধে এই ধরনের একটি চুক্তি বাতিল করা যেতে পারে, এটি শুধুমাত্র প্রতিপক্ষকে তিন মাস আগে অবহিত করা প্রয়োজন, যদি না নথিতে অন্যান্য শর্তগুলি নির্দিষ্ট করা থাকে।

দাম, ভাড়া

চুক্তিতে, রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড, আর্টিকেল 614 নির্দেশ করা প্রয়োজন। ভাড়া, পদ্ধতি এবং অর্থপ্রদানের মেয়াদ। আইন দ্বারা প্রদত্ত বিভিন্ন ধরণের অর্থপ্রদান রয়েছে:

• একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ যা পর্যায়ক্রমে জমা করা যেতে পারে, বা একবার দেওয়া যেতে পারে;
• সম্পত্তি ব্যবহারের সময় প্রাপ্ত আয়ের অংশ;
• ভাড়াটেকে পরিষেবার বিধান;
• সম্পত্তি উন্নতি খরচ।

ভাড়ার পরিমাণ ছাড়াও, ভাড়াটে তাকে দেওয়া ইউটিলিটিগুলির জন্য অর্থ প্রদান করে: বিদ্যুৎ, গ্যাস, জল ইত্যাদি। এই ধরনের ব্যয়গুলি ভাড়ার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে বা একটি অতিরিক্ত আইটেম হিসাবে থাকতে পারে - আপনি যে বিকল্পটি চয়ন করুন না কেন, চুক্তিতে এটি প্রতিফলিত করা ভাল।

অনুগ্রহ করে নোট করুন যে ইজারাদাতার রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড, 614 অনুচ্ছেদে অধিকার নেই। ভাড়া একতরফাভাবে ভাড়ার মূল্য পরিবর্তন করে। চুক্তিতে উল্লিখিত ভাড়া সংশোধন করার জন্য যদি আপনার কাছে অন্য কোনো শর্ত না থাকে, তাহলে এটি বছরে একবারের বেশি নয় পক্ষের চুক্তির মাধ্যমে পরিবর্তিত হতে পারে।

চুক্তির তুচ্ছ, কিন্তু গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্টগুলিতে মনোযোগ দিন

• সম্ভাব্য বিরোধ এড়াতে মূল্য সংযোজন কর লিখুন। সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া একটি ভ্যাট-করযোগ্য অপারেশন। করদাতা ইজারাদাতা। একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, ভাড়াটে একটি চালান পায়, যেখানে ভ্যাটের পরিমাণ একটি পৃথক লাইনে প্রদর্শিত হয়। বাড়িওয়ালা যদি ভ্যাট প্রদানকারী না হন, তাহলে তাকে একটি সহায়ক নথির জন্য বলুন এবং এটি চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করুন।
• রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড, 623 অনুচ্ছেদের সম্ভাবনা এবং পদ্ধতি লিখুন। অবিচ্ছেদ্য সম্পত্তি উন্নতির ইজারাদার দ্বারা ইজারা সম্পত্তির উন্নতি। আপনি যদি নিজের খরচে মেরামত করতে যাচ্ছেন তবে অগ্রিম অর্থ ফেরত প্রদান করা ভাল।
• পুনর্গঠন এবং পুনঃউন্নয়নের বস্তুর মালিকের সাথে একমত হওয়ার পদ্ধতিটি লিখুন। পুনঃউন্নয়ন হল প্রাঙ্গনে এমন গঠনমূলক পরিবর্তন যা প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশনে অন্তর্ভুক্ত করা আবশ্যক। উদাহরণস্বরূপ, দেয়াল সরানো এবং প্রবেশপথ পরিবর্তন করা। কিন্তু পুনর্গঠন প্রকৌশল ব্যবস্থায় পরিবর্তন আনে: নদীর গভীরতানির্ণয়, গরম করার যন্ত্র ইত্যাদি। প্রায়শই, হেয়ারড্রেসিং সেলুনগুলি পুনর্নির্মাণের মুখোমুখি হয়।
• সাবলিজে সম্পত্তি স্থানান্তরের সম্ভাবনা বা তার অনুপস্থিতি নির্দেশ করুন।
• প্রাঙ্গনে প্রবেশের ক্রম লিখুন। সাধারণত, ভাড়ার বকেয়া উঠলে বিতর্কিত মুহুর্তগুলি দেখা দেয়, তাই এই ক্ষেত্রে কী ঘটবে তা আগে থেকেই লিখে রাখা ভাল। উদাহরণস্বরূপ, ভাড়াটেকে প্রাঙ্গনে প্রবেশাধিকার থেকে বঞ্চিত করা হবে, যখন তার সম্পত্তি নিরাপদ থাকবে।
• বাহ্যিক দেয়াল এবং অন্যান্য বিল্ডিং উপাদানগুলিতে বিজ্ঞাপনের কাঠামো ইনস্টল করার সম্ভাবনা।
• প্রাথমিক সমাপ্তি পদ্ধতি। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোড, আর্টিকেল 620 দ্বারা নির্দিষ্ট করা মামলাগুলি ছাড়াও চুক্তিটি বাতিল করার আপনার অধিকারকে চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য বাড়িওয়ালাকে রাজি করানো গুরুত্বপূর্ণ। আইন অনুসারে ভাড়াটেদের অনুরোধে চুক্তির প্রাথমিক সমাপ্তি, অন্যথায় আপনাকে রাশিয়ান ফেডারেশনের সুপ্রিম কোর্টে, চুক্তির শেষ হওয়ার আগে ভাড়া পরিশোধ করার জন্য 23.05.2017 তারিখের রায় নং 301-ES16-18586-এ যেতে হবে। এছাড়াও আপনি জোর দিতে পারেন যে রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের কারণগুলির তালিকা, 619 অনুচ্ছেদ। ইজারাদাতার অনুরোধে চুক্তির প্রাথমিক সমাপ্তি, যা অনুযায়ী ইজারাদাতা আইন অনুসারে চুক্তিটি বাতিল করতে পারেন, তা নয় বৃদ্ধি. এই মুহুর্তে, উভয় পক্ষের জরিমানা এবং নিষেধাজ্ঞাগুলিতে মনোযোগ দিন।
• প্রাপ্তি এবং বিচ্ছিন্নতার সময় সম্পত্তির গ্রহণযোগ্যতা এবং হস্তান্তরের আইনে স্বাক্ষর করা ভাল।