কিভাবে একটি বন্ধকী নিতে এবং শান্তিতে বসবাস

2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48

বন্ধকী ঋণ নেওয়ার সিদ্ধান্তটি বুদ্ধিমানের সাথে এবং দায়িত্বের সাথে নেওয়া উচিত। ইউলিয়া এরমিলোভা, যার মর্টগেজের ক্ষেত্রে ব্যাপক অভিজ্ঞতা রয়েছে, লাইফহ্যাকারের পাঠকদের সাথে দরকারী সুপারিশগুলি শেয়ার করেছেন৷ তাদের সাথে সম্মতি আপনাকে নিশ্চিত করতে দেবে যে ঋণটি কার্যত আপনার জীবনযাত্রাকে প্রভাবিত করে না এবং নতুন বাড়িটি কেবল আনন্দ নিয়ে আসে।

একজন বন্ধু আজ আমাকে ফোন করে অভিযোগ করেছে যে ব্যাঙ্ক আমাকে বন্ধকী অ্যাপার্টমেন্ট থেকে বের করে দেওয়ার হুমকি দিচ্ছে। তারা বিলম্বে অর্থ প্রদানের দাবি করে, তবে ছাঁটাই হওয়ার পর ছয় মাস ধরে তিনি চাকরি খুঁজে পাচ্ছেন না।

যতবারই আমি এই ধরনের অভিযোগ শুনি, আমি বুঝতে পারি যে বেশিরভাগ সমস্যাগুলি অযৌক্তিক দৃষ্টিভঙ্গি এবং এমনকি ঋণগ্রহীতাদের দায়িত্বহীনতা থেকে উদ্ভূত হয়। আমি নিজে - শুধুমাত্র একটি বন্ধকের জন্য, এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে এবং এখন বসবাস করার জন্য একটি দুর্দান্ত বিকল্প, ভবিষ্যতের ব্যবহারের জন্য বা বিনিয়োগের জন্য এটি কিনুন। আপনি একটি বন্ধক নিতে পারেন এবং নেওয়া উচিত, শুধুমাত্র আপনাকে বিজ্ঞতার সাথে এবং দায়িত্বের সাথে একটি বন্ধকী ঋণের সাথে যোগাযোগ করতে হবে।

একটি বন্ধকী ব্যাঙ্কে আমার কাজের সময়, আমি শত শত লেনদেন করেছি, শত শত পারিবারিক আর্থিক গল্প দেখেছি এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, প্রথম কয়েক বছরে এই গল্পগুলি কীভাবে বিকাশ লাভ করে। এবং এখন আমি আপনার সাথে একটি নিরাপদ বন্ধকের প্রধান নিয়মগুলি ভাগ করতে পারি, যাতে নতুন আবাসন একটি আনন্দ এবং ঋণ একটি বোঝা নয়।

তাই তারা আছে.

1. এমন একটি জীবনধারা বজায় রাখুন যা আপনার কাছে গ্রহণযোগ্য।

একটি বন্ধকী আপনার পরিবারের জন্য একটি জোয়াল হবে না যদি বন্ধকী অর্থ প্রদান আপনার বাজেটের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ না হয়ে ওঠে। অর্থাৎ, আপনি মাসিক ভিত্তিতে ঋণ পরিশোধ করতে সক্ষম হবেন এবং এটি আপনার জীবনযাত্রার আমূল পরিবর্তন করবে না এবং পরিবারের সদস্যদের স্বার্থ লঙ্ঘন করবে না। সম্ভবত আপনি ইউরোপে যাবেন তিন নয়, দুবার, পাঁচ বছরে গাড়ি পরিবর্তন করুন, তিন বছরে নয়, এবং আরও অনেক কিছু - এখানে বিকল্পগুলি পরিবারের প্রয়োজনের সাথে সামঞ্জস্য করা দরকার। কিন্তু আপনার কাছে জামাকাপড়, খাবার, ওষুধ কেনার জন্য, স্কুলের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য পর্যাপ্ত অর্থ থাকবে এবং আপনার কাছে "ক্যাফেতে বন্ধুদের সাথে বসতে" এবং "আগামীকাল একটি মেট্রো পাস কিনুন" এর মধ্যে বেদনাদায়ক পছন্দ থাকবে না।

2. আপনার উপার্জন ভবিষ্যদ্বাণী

15-20 বছরের জন্য একটি বন্ধকী ঋণ গণনা করার সময়, আপনি কত বছরে এটি পরিশোধ করতে সক্ষম হবেন তা ভাবুন। আপনার চাহিদা 20 বছরের মধ্যে নাটকীয়ভাবে পরিবর্তিত হবে এবং আপনার খরচ বাড়তে পারে। শিশুদের জন্ম হয়, স্বাস্থ্য সমস্যা এবং এর মতো দেখা দিতে পারে। কমপক্ষে 7-10 বছরের জন্য আপনার আয়ের পূর্বাভাস করুন এবং অ্যাকাউন্টে বোনাস এবং অ-নির্ধারিত প্রিমিয়াম গ্রহণ করবেন না। তারা বিদ্যমান নাও থাকতে পারে, কিন্তু অর্থপ্রদান থাকবে।

3. অগ্রিম অর্থপ্রদানের এক বছরের জন্য সঞ্চয় করুন

হ্যাঁ, অন্তত এক বছরের জন্য। কারণ জীবন অপ্রত্যাশিত। ডিক্রি, ছাঁটাই, ছাঁটাই, গুরুতর অসুস্থতা এবং আঘাত। আপনার আগামীকালের প্রতি আত্মবিশ্বাসী হওয়া উচিত এবং পরিবর্তনের ভয়ে অ্যাস্পেন পাতার মতো কাঁপানো উচিত নয়। কৌশলগত আর্থিক রিজার্ভ আপনাকে আপনার সন্তানের সাথে আরামে বসতে বা কঠিন সময়ের মধ্য দিয়ে যেতে সাহায্য করবে। অথবা কিছু সম্পদ আছে যা আপনি দ্রুত বিক্রি করতে পারেন।

4. আপনার সহ-ঋণ গ্রহীতাদের মূল্যায়ন করুন

যদি ঋণের পরিমাণ বাড়াতে আপনি আত্মীয়দের সহ-ঋণ গ্রহীতাদের প্রতি আকৃষ্ট করেন এবং অর্থপ্রদানে তাদের অংশগ্রহণের আশা করেন, তাহলে দুবার চিন্তা করুন। চাকরি হারানো, জীবনের পরিস্থিতিতে পরিবর্তন, বা সহ-ঋণগ্রহীতাদের স্বাস্থ্যের অবনতি প্রায়ই আপনার বন্ধকী অর্থায়নের পরিকল্পনায় পরিবর্তন আনে।

5. জীবন বীমা পান

আইন অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট নিজেই এবং মালিকানা হারানোর ঝুঁকির জন্য বীমা করা বাধ্যতামূলক এবং জীবন বীমার প্রয়োজন নেই। এই "প্রয়োজনীয় নয়" মনোযোগ দেবেন না, যারা বলে যে এটি একটি অতিরিক্ত বর্জ্য, তাদের কথা শুনবেন না এবং তিনি কীভাবে অনেক কিছু সংরক্ষণ করেছেন তা নিয়ে বড়াই করুন। ঋণের সম্পূর্ণ পরিমাণের জন্য আপনার জীবন বীমা করতে ভুলবেন না। হ্যাঁ, বীমা সস্তা নয় এবং আপনাকে প্রতি বছর এটির জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। কিন্তু এটা মূল্যবান, বিশ্বাস করুন, যখন আপনি এবং আপনার পরিবারের তৃতীয়-জীবন বন্ধক থাকবে। জীবন বীমা পান!

6. আয়ের মুদ্রায় ঋণ নিন

হ্রাসকৃত হারে অর্থ সঞ্চয় করার আকাঙ্ক্ষা এবং ডলারের হার কমে গেলে তা বেড়ে গেলে দ্বিগুণ অর্থপ্রদানে পরিণত হবে।আপনার প্রধান আয় আছে যে ঋণ মুদ্রা চয়ন করুন.

7. সঠিক জায়গা নির্বাচন করুন

আপনি যেখানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন সেই জায়গাটি ভেবেচিন্তে বেছে নিন। বিশেষ করে যদি এটি একটি বিনিয়োগের ক্রয় না হয় এবং আপনি এতে বাস করবেন, সেখান থেকে কাজ করতে যান, কাছাকাছি একটি কিন্ডারগার্টেন এবং একটি স্কুল সন্ধান করুন৷ "যেখানে তহবিল যথেষ্ট ছিল" নীতিতে কখনই একটি এলাকা বেছে নেবেন না। আপনি সেখানে আরামদায়ক হতে হবে! এটি প্রমাণিত হয়েছে যে আপনি যদি কাজ করার সময় এবং বাড়ি ফেরার সময়কে "ভাল" বা "সহনীয়" হিসাবে মূল্যায়ন করেন তবে আপনি খুব শীঘ্রই অসহিষ্ণু হয়ে উঠবেন। এবং আপনি ইতিমধ্যেই কিনেছেন, মেরামত করেছেন এবং প্রায়শই নতুন সমাধানের জন্য পর্যাপ্ত অর্থ এবং নৈতিক শক্তি নেই। অসন্তোষ জমা হবে, এবং বিদ্যমান বন্ধকী ঋণ দায়ী করা হবে.

8. অ্যাপার্টমেন্টের এলাকা গণনা করুন

আপনি অনেক বছর ধরে একটি বন্ধকী ঋণ গ্রহণ করেন, এবং আপনি যদি একটি তরুণ পরিবার হন, তাহলে সম্ভবত, শিশুরা শীঘ্রই উপস্থিত হবে। পরিবারের সকল সদস্যদের আগে থেকেই ভালোভাবে থাকার কথা বিবেচনা করুন। কারণ 2-3 বছরের মধ্যে একটি বড় অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে অনেক খরচ হতে পারে। আপনি একটি নতুন ঋণ ইস্যু করার জন্য ব্যাঙ্কের পরিষেবা এবং রিয়েলটরদের পরিষেবাগুলির জন্য অর্থ প্রদান করবেন৷ আপনি যদি আগেভাগে অর্থপ্রদান না করেন, তাহলে আপনি দেখতে পাবেন যে এই সমস্ত সময় আপনি সুদ পরিশোধ করেছেন এবং ব্যাঙ্ককে ঠিক যে পরিমাণ অর্থ দিয়ে শুরু করেছেন তার পাওনা। এবং যদি আপনার অ্যাপার্টমেন্টের খরচ কমে যায়, তাহলে আপনাকে ব্যাঙ্কে অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে হবে। ফলস্বরূপ, প্রায়ই একটি বরং বড় পরিবার একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্টে বাস করে এবং সবকিছুর জন্য অপ্রতিরোধ্য বন্ধকী ঋণকে দায়ী করে।

9. ব্যাংকের সাথে সহযোগিতা করুন

যখন সমস্যা দেখা দেয়, বজ্রপাতের জন্য অপেক্ষা করবেন না। একটি স্থগিত বা পুনর্গঠন জন্য ব্যাঙ্ক জিজ্ঞাসা. আমাকে বিশ্বাস করুন, ব্যাংক প্রায়ই অর্ধেক দেখা হয়. এটা ব্যাংকের জন্য উপকারী যে ঋণগ্রহীতা সময়মতো অর্থ প্রদান করে এবং অধিকতর বেশি সময় দেয়। অতএব, দ্বিধা করবেন না, জিজ্ঞাসা করুন এবং এটি খুব ভাল হতে পারে যে আপনি পুরস্কৃত হবেন।

10. একটি ব্যাকআপ পরিকল্পনা আছে

যদি জিনিসগুলি ভুল হয়ে যায়। যদি একটি কঠিন পরিকল্পনা এতটা নির্ভরযোগ্য না হয়, তাহলে আপনাকে বুঝতে হবে আপনি কীভাবে কাজ করবেন এবং কোথায় থাকবেন।

আমি আবার বলছি: জীবন অপ্রত্যাশিত। কিন্তু এই সহজ নিয়মগুলি আপনাকে একটি শান্ত জীবন এবং একটি ভাল ক্রেডিট ইতিহাস নিশ্চিত করবে।