9টি কারণে আপনার অ্যাপার্টমেন্ট আপনার কাছ থেকে কেড়ে নেওয়া হতে পারে

2024 লেখক: Malcolm Clapton | [email protected]. সর্বশেষ পরিবর্তিত: 2023-12-17 03:48

হাউজিং এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবার জন্য ঋণ থেকে হঠাৎ হাজির উত্তরাধিকারী.

1. অবৈধ পুনঃউন্নয়ন

রাষ্ট্র ইচ্ছামত অ্যাপার্টমেন্টে দেয়াল পরিষ্কার ও খাড়া করা নিষিদ্ধ করে। অন্যথায়, কারও উদ্যোগে পুরো বাড়িটি ধ্বংস হয়ে যেতে পারে। অতএব, আপনাকে প্রথমে একটি পুনঃউন্নয়ন প্রকল্প করতে হবে এবং স্থানীয় প্রশাসনের সাথে তা সমন্বয় করতে হবে।

এমন কিছু যা আপনাকে সম্ভবত করার অনুমতি দেওয়া হবে, যেমন একটি বাথরুম এবং টয়লেট একত্রিত করা, বা একটি ড্রেসিং রুম সজ্জিত করা। এবং কিছু কঠোরভাবে নিষিদ্ধ: সমর্থনকারী কাঠামো ভেঙে ফেলুন, বায়ুচলাচল বাক্সগুলি ভেঙে ফেলুন এবং আরও অনেক কিছু।

অননুমোদিত পুনঃউন্নয়নের ক্ষেত্রে, যা বাসিন্দাদের নিরাপত্তাকে বিপন্ন করে, আপনাকে সবকিছু যেমন ছিল তেমন ফেরত দিতে বলা হবে। আপনি প্রত্যাখ্যান করলে, আপনাকে অ্যাপার্টমেন্ট থেকে বের করে দেওয়া হতে পারে। একই সময়ে, আবাসন একটি পাবলিক নিলামে বিক্রি করা হবে, এবং আপনাকে অর্থ বিয়োগ আইনি খরচ দেওয়া হবে।

অতএব, আপনি যদি পুনঃউন্নয়নের সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আইনি উপায়ে কাজ করুন।

2. লঙ্ঘন সহ একটি ঘর নির্মাণ

সমস্যাটি একজনের ধারণার চেয়ে অনেক বেশি সাধারণ। এখানে একটি সাধারণ দৃশ্য রয়েছে: একজন উদ্যোক্তা পৃথক নির্মাণের জন্য একটি সাইটে একটি ব্যক্তিগত কটেজ নয়, একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং তৈরি করেন। বাসিন্দারা টাকা দেয়, জিনিসপত্র পরিবহন করে। এবং তারপর তাদের বেলিফদের দ্বারা উচ্ছেদ করা হয়। তাই এটি সারাতোভ, কিরভ, ভলগোগ্রাদে ছিল। প্রায়শই, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ কোনওভাবে বাড়িগুলিকে বৈধ করার এবং তাদের নির্মাণের সময় সংঘটিত লঙ্ঘনগুলি দূর করার চেষ্টা করে। এবং কখনও কখনও তারা ধ্বংস করা হয়.

অতএব, বিকাশকারীর সমস্ত নথি পরীক্ষা করা এবং খুব কম দামের পিছনে না যাওয়া গুরুত্বপূর্ণ - তারা, একটি নিয়ম হিসাবে, একটি ক্যাচ দেয়।

3. একটি অ্যাপার্টমেন্ট দ্বারা সুরক্ষিত ঋণ

সবচেয়ে সাধারণ বন্ধকী ঋণদানের স্কিম হল যখন আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন এবং ব্যাঙ্কে ঋণ পরিশোধের নিশ্চয়তা দেওয়ার জন্য অবিলম্বে বন্ধক রাখবেন। তিনি জনপ্রিয়, কিন্তু একমাত্র নন। প্রকৃতপক্ষে, আপনি অ্যাপার্টমেন্ট বন্ধক রাখতে পারেন এবং ঋণের কারণে, যা অন্যান্য উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হবে। উদাহরণস্বরূপ, অন্যান্য রিয়েল এস্টেট কেনা বা ব্যবসা শুরু করা। সম্প্রতি অবধি, এমনকি ক্ষুদ্রঋণ সংস্থাগুলি আবাসনের সুরক্ষার জন্য অর্থ ধার দিয়েছিল।

এবং যদি আপনি ঋণের জন্য হতাশ হয়ে থাকেন তবে ব্যাঙ্ক আপনার অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে পারে এবং বকেয়া পরিমাণ নিতে পারে। বাইরে যেতে হবে।

যাইহোক, রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত একটি ঋণ শুধুমাত্র একটি ব্যাঙ্ক থেকে নয়, একটি ব্যক্তিগত ব্যক্তির কাছ থেকেও নেওয়া যেতে পারে। অর্থ প্রদান না করার পরিণতি সমান দুঃখজনক হবে। অতএব, ঋণ যুক্তিসঙ্গতভাবে যোগাযোগ করা আবশ্যক.

4. জামানত ছাড়া ঋণ

যদি আবাসন একমাত্র না হয়, এবং আপনি কারো কাছে অনেক ঋণী, তাহলে দ্বিতীয় (তৃতীয় এবং আরও) অ্যাপার্টমেন্ট কেড়ে নেওয়া হতে পারে। কিন্তু শুধুমাত্র বেলিফদের আদালতের সিদ্ধান্তের ভিত্তিতে এটি করার অধিকার রয়েছে যা বলবৎ হয়েছে। একই সময়ে, একমাত্র হাউজিং গ্রেপ্তার করা যাবে. অর্থাৎ, আপনাকে এটি থেকে বের করে দেওয়া হবে না, তবে ঋণ পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত আপনি এটি নিষ্পত্তি করতে পারবেন না।

শুধুমাত্র একটি উপায় আছে: যতটা সম্ভব ঋণ এড়িয়ে চলুন, এবং যদি আপনি তাদের ছাড়া করতে না পারেন, তাহলে সময়মতো তাদের পরিশোধ করুন।

5. আবাসন এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবার জন্য অর্থ প্রদানে ব্যর্থতা

বাস্তবে, এটির মুখোমুখি হওয়ার সম্ভাবনা কম, তবে তাত্ত্বিকভাবে অ্যাপার্টমেন্টটি কেড়ে নেওয়া যেতে পারে যদি আপনি ইউটিলিটি বিল দেন। এই জন্য, হাউজিং শুধুমাত্র এক হওয়া উচিত নয়, এবং অ-প্রদানের পরিমাণ একটি অ্যাপার্টমেন্টের খরচের সাথে তুলনীয়। উভয় শর্ত পূরণ হলে, সম্পত্তি নিলাম দ্বারা বিক্রি করা যেতে পারে. প্রাপ্ত অর্থ ঋণ পরিশোধে ব্যবহার করা হবে। বাকি, যদি থাকে, আপনাকে দেওয়া হবে।

6. ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি সম্পাদনে লঙ্ঘন

আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন, সময়মতো আপনার সাম্প্রদায়িক অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অর্থ প্রদান করুন এবং অর্থ ধার করবেন না, তবে আবাসন এখনও কেড়ে নেওয়া যেতে পারে। বিক্রয় এবং ক্রয় লেনদেন অবৈধ হলে এটি ঘটে। কারণগুলি ভিন্ন হতে পারে:

• বস্তুটি অঙ্গীকার করা হয়, ফেডারেল সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সংস্থার সাথে একটি চুক্তির নিবন্ধনের সাথে লিজ দেওয়া হয়, ঋণের জন্য গ্রেফতার করা হয়।
• বিক্রেতা বিবাহিত এবং লেনদেনের জন্য পত্নীর কাছ থেকে লিখিত সম্মতি পাননি৷
• মালিকের বিবাহবিচ্ছেদ হয়েছে, তবে অ্যাপার্টমেন্টটি বিয়েতে কেনা হয়েছিল এবং এখনও স্বামীদের মধ্যে আইনত বিভক্ত হয়নি।
• লেনদেনের উপসংহারে মালিক অক্ষম ছিল৷
• অ্যাপার্টমেন্টটি প্রক্সি দ্বারা বিক্রি করা হয়েছিল, এবং মালিক এই নথিটিকে চ্যালেঞ্জ করেছিলেন৷

সেলসম্যানদের পরিবারে সন্তান থাকলে সমস্যা হতে পারে। উদাহরণ স্বরূপ:

• অ্যাপার্টমেন্টটি বেসরকারীকরণ করা হয়েছিল, এবং শিশুটি মালিকদের সংখ্যায় অন্তর্ভুক্ত ছিল না।
• মাতৃত্বকালীন মূলধন ব্যবহার করে আবাসন কেনা হয়েছিল, তবে শিশুদের শেয়ার দেওয়া হয়নি।
• শিশুটি মালিকদের একজন ছিল, এবং অভিভাবকত্ব এবং হেফাজত পরিষেবা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার অনুমতি দেয়নি।

সেকেন্ডারি মার্কেটে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, আপনাকে অনেক নথি পরীক্ষা করতে হবে। এই অবহেলা করবেন না.

7. জালিয়াতি

অ্যাপার্টমেন্টটি এমন লোকেদের দ্বারা আপনার কাছে বিক্রি হয়েছিল যাদের এটি করার অধিকার নেই। নাকি আগের মালিক প্রতারকদের কাছ থেকে কিনে নিয়েছিল। কতদিন আগে প্রতারকরা ক্রয় এবং বিক্রয় শৃঙ্খলে একত্রিত হয়েছে তা বিবেচ্য নয়। যদি সঠিক মালিক ফিরে আসে, সম্ভবত সম্পত্তিটি তাকে ফেরত দেওয়া হবে।

এখানে আপনাকে আবারও সমস্ত নথির পুঙ্খানুপুঙ্খ চেক করার প্রয়োজনীয়তার কথা মনে করিয়ে দেওয়া উপযুক্ত হবে।

8. হিসাববিহীন উত্তরাধিকারী

ধরা যাক আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন। আমরা বহু বছর আগে সমস্ত নথি, সমস্ত মালিকের চেক করেছি। কিন্তু এটি আপনাকে রিয়েল এস্টেটের 100% ক্ষতির বিরুদ্ধে বীমা করে না। এটা সম্ভব যে আগে এই হাউজিং উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত হয়েছিল। ধরা যাক একজন দাদি তার নাতিকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট উইল করেছেন। কিন্তু হঠাৎ তার প্রতিবন্ধী ছেলে ঘোষণা করা হয়। আইন অনুসারে, উত্তরাধিকারে তার বাধ্যতামূলক অংশের অধিকার রয়েছে, কিন্তু তাকে তা দেওয়া হয়নি। যদি তিনি প্রমাণ করেন যে এই সমস্ত বছর তিনি হারিয়ে যাওয়া সুযোগগুলি সম্পর্কে জানেন না এবং এখনই তার মায়ের মৃত্যুর তথ্য পেয়েছেন, তাহলে আদালত তার পাশে থাকতে পারে এবং আপনাকে অ্যাপার্টমেন্ট ছাড়াই রেখে যেতে পারে।

সুতরাং একটি বাড়ি কেনার সময়, এই সংকেতটিকে উপেক্ষা করবেন না: যদি সম্পত্তিটি একবার উইল করা হয়, তবে আপনাকে এটির সাথে সবকিছু ঠিকঠাক আছে কিনা তা পরীক্ষা করতে হবে। আরেকটি সাহায্যকারী হল লেনদেনের শিরোনাম বীমা, যখন চুক্তিটি বাতিল হয়ে গেলে আপনি ক্ষতিপূরণ পাবেন। এছাড়াও, 1 জানুয়ারী, 2020 থেকে, আপনি যদি আপনার বাড়ি থেকে সততার সাথে কেনা বাড়ি থেকে নিয়ে গিয়ে থাকেন তবে আপনি রাজ্য থেকে ক্ষতিপূরণ পাওয়ার জন্য আদালতে যেতে পারেন।

9. অন্যান্য উদ্দেশ্যে অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহার করা

আইন অনুসারে, বাসস্থান অবশ্যই বসবাসের জন্য ব্যবহার করা উচিত। আর আইনি নিয়ম না মানলে আদালত উচ্ছেদের সিদ্ধান্ত নিতে পারে।

এটি একটি সমস্যা হবে যদি আপনি:

• আমরা অ্যাপার্টমেন্টে একটি উত্পাদন সুবিধা বা একটি হোটেল খোলার সিদ্ধান্ত নিয়েছি।
• আপনি আপনার প্রতিবেশীদের অধিকার ও স্বার্থকে সম্মান করেন না।
• আপনি অগ্নি নিরাপত্তা, স্যানিটারি এবং স্বাস্থ্যকর, পরিবেশগত প্রবিধান লঙ্ঘন করেন।

আপনাকে উচ্ছেদ করা খুব কঠিন হবে, তবে এটি বাস্তব। উদাহরণস্বরূপ, Sverdlovsk অঞ্চলে একজন ডিজে তার অ্যাপার্টমেন্ট হারিয়েছে, তার চারপাশের লোকেদের জোরে গানের সাথে বিরক্ত করছে। এমনকি যদি এটি আপনার জন্য একমাত্র আবাসন হয়, তবে আপনি নিয়মতান্ত্রিকভাবে নিয়ম ভঙ্গ করেন, লঙ্ঘন দূর করতে অস্বীকার করেন, বিল্ডিংয়ের অখণ্ডতা এবং সেইসাথে বাসিন্দাদের স্বাস্থ্য এবং মঙ্গলকে হুমকির মুখে ফেলেন, আদালত আপনার পক্ষে না সিদ্ধান্ত নিতে পারে। অ্যাপার্টমেন্টটি নিলামের জন্য রাখা হবে, এবং আপনাকে বিক্রয় থেকে অর্থ দেওয়া হবে।